P R OC E S OS Y T É C N IC AS D E C ON S T R U C C I ÓN
Hernán de Solminihac
Capitulo N° 5
Estimación de Costos de Proyectos
Introducción
El estudio de Presupuesto de obras es una de las tareas más frecuentes de
un profesional dedicado a la construcción, existiendo diversos métodos para
hacer uno de estos estudios.
Antes de comenzar con el estudio es necesario conocer el máximo de
antecedentes que permitan confeccionar el presupuesto sin contratiempos. Siendo
información importantísima:
- Definición del proyecto
- Antecedentes de la zona y costos de referencia en ella
- Antecedentes disponibles en oficina central de la empresa constructora.
Puntos a desarrollar en presentación:
• Etapas en el Estudio del Costo Directo
• Costo Base de los Materiales
• Costo Mano de Obra
• Costo Base de Los Equipos
Etapas en el Estudio del Costo Directo
Definición de las principales etapas en el Estudio del Costo directo
de una obra, pasos en el estudio de presupuesto como:
(1) Dividir la obra en partidas o ítem de pago que consideren
totalidad gastos en que se ocurrirá en ejecución de obra, según
NCh 1156 Of99 “Especificaciones técnicas para la Construcción.
Ordenación y designación de partidas.
*Las medidas deben ser medibles, presupuestables y
controlables*
(2) Determinar unidad de medida que tendrá cada partida,
unidades pueden venir dadas en Especificación Técnicas de
proyecto o regirse según NCh353 Of.2000 (Mensuras en Obras de
Construcción).
(3) Cubicar las distintas partidas, ya sea en m3, m2, metro
lineales u otros. Rigiéndose según regirse por NCh353
Costo directo o Precio Unitario, es igual a la suma de los siguientes
elementos:
P.U. Partida: P.U. Mano de Obra + P.U. Materiales + P.U. Equipos + otros
costos
Componentes:
- Mano de Obra: costo de mano de obra involucrada en la obra, separada
por especialidad,
Planificación de la obra y productividad requerida.
- Materiales: costo de materiales puestos en la obra, se obtiene de la
cubicación y especificaciones técnicas.
- Equipos y maquinaria: en razón a equipos, maquinarias y herramientas
utilizables para la
ejecución de cada partida, depende fundamentalmente de la
planificación de la obra y de la
estrategia que se adopte para llevarla a cabo.
Costo Base de los Materiales
Cotización adecuada de los materiales a utilizar en obra, debe ser diferenciada
por tipo de material y buscando el proveedor más conveniente. El precio a considerar
debe ser Puesto en Obra, precio afectado por factores como habilidad negociadora de
comprador, formas de pago, volúmenes de compra de producto, calidad de los
materiales, ofertas del momento, Etc. Además de pérdidas.
Análisis de costo por partida debería llevar lo siguiente datos:
N° de Ítem y su designación
Descripción de los materiales, Código, Unidad, Rendición (Un/m2), P.U.
(U.F./m2) y Total.
Se debe planificar adecuadamente su compra, para ello se debe utilizar una matriz
de cubicaciones u orden de materiales, consistente en determinación de volumen de
los distintos materiales a utilizarse en la obra a través del tiempo en la ejecución de
obra.
Matriz debería llevar los siguientes datos:
Ítem, Código de partida, Partida, Unidad, Cantidad, Código Material,
Costo Base de la Mano de Obra
Para conocer los precios unitarios de cada uno de los componentes de la partida, estos se
estudian por separado.
Costo es diferente para las distintas especialidades de mano de obra (M.O.) que participan de un
proyecto, por ejemplo profesionales, personal técnico, maestros, ayudantes, jornaleros, personal
administrativo, Etc.
Indican variabilidad de los precios diversos factores, como:
- Exigencia de las habilidades especiales
- Exigencia de conocimientos especiales
- Exigencia de condiciones físicas especiales
- Demanda de mano de obra en el mercado
Para una evaluación del costo de mano de obras se debe conocer o estimar el rendimiento del
trabajador, considerándose que el tiempo de permanencia de un trabajador en una obra se
aprovecha parcialmente una división de trabajo, definiéndolo como:
Trabajo Productivo (60%): señalándose actividades que aportan
directamente a la producción (colocación de moldajes, hormigonado,
alzaprimado, Etc.)
Trabajo Contributorio (25%): actividades complementarias a
actividades de trabajo productivo, que facilitan su ejecución
(traslados de moldades, limpieza de superficies de hormigonado,
Etc.)
Trabajos no contributorio (15%): todas las actividades que refieren a
tiempo desaprovechado (espera por recursos faltantes, conversación
entre trabajadores, Etc.)
Definiciones, según Leyes 2.200 y 18.018
- Remuneración (R): prestaciones en dinero y las adicionales en
especies avaluadas en dinero que debe percibir el trabajador por
causa del contrato de trabajo.
- Remuneración imponible (Ri): parte de la remuneración sobre la
base que se deben pagar las imposiciones.
Dentro de léxico de la construcción se entiende como jornal base el sueldo que
es pagado diariamente, y en cambio se llama Sueldo base al sueldo pagado
mensualmente.
- Pago por semana corrida: el trabajador remunerado por día tendrá derecho a
recibir la remuneración en dinero por los días domingo y festivos. El derecho a
pago se pierde en el caso por parte del trabajador, si por causa ajena a un
accidente de trabajo, este falla o llega atrasado en dos o más horas
acumuladas dentro de la semana.
- Gratificación: recompensa pecuniaria a los trabajadores de acuerdo a las
utilidades de la empresa en cada ejercicio anual o monto fijo de 4,75 salarios
mínimos anuales (ambias opciones se aceptar de acuerdo a la Ley).
- Feriado Legal: Los trabajadores con más de un año de trabajo, tienen derecho
a un feriado legal de 15 días hábiles, con derecho a remuneración íntegra.
- Imposiciones: se calculan sobre la base de un porcentaje sobre la
remuneración imponible (Ri). Son parte del dinero del trabajador que el
empleador retiene e ingresa a los fondos de Pensiones y de Salud del
trabajador.
Los siguientes pagos percibidos por trabajador no constituyen sueldo:
- Asignación de movilización
- Asignación por colación
- Asignación por perdidas de caja
- Asignación por desgaste de herramientas
- Viáticos
- Prestaciones familiares otorgadas según Ley
- Devolución de gastos en que se incurre por causa del trabajo.
El Trato, otra forma de remunerar.
Convenio entre el Empleador y Trabajador, o entre la empresa Constructora y el
Contratista.
Mediante el cuál se fija un monto de dinero por realizar una faena específica en un plazo
determinado.
Trato= (Sueldo Base) + (Cantidad efectivamente realizada * Precio de la Unidad)
Componentes del costo de mano de obra:
- Costo Fijo
- Costo Variable
- Costo adicional por leyes sociales
- Costos asociados a gastos generales de faena
Costo Base de Los Equipos
Se considera a herramientas (martillos, palas, carretillas, Etc.) y útiles (escaleras,
andamios, Etc.), cargado a Gastos Generales. Y maquinarias (grúas, vibradores,
Etc.) puede ser cargado según tres posibilidades, Equipos arrendados, Equipos con
Leasing o Equipos Propios.
P.U. por partida debería llevar los siguientes datos:
Nombre de Obra:
Ubicación:
N° de Ítem
Unidad
Descripción Equipos, Unidad, P.U. (UF), Subtotal, Factor ocup. y Total
(U.F.)
Gracias por su atención
