Los Derechos Reales

Concepto de Cosa (Res)

Es todo objeto susceptible de tener un
valor pecuniario.

Las cosas interesan bajo el punto de vista

de su relación con las personas, que es lo
que se denomina derechos (de propiedad,
de uso y goce, de usufructo, etc.)
Clasificación de las cosas: Por su
materialidad

Corporales Objetos que se pueden

percibir por los
sentidos. Ej.: un fundo,
una nave, un esclavo,
etc.
Derechos susceptibles
Incorporales de estimación, carentes
de materialidad que
integran el patrimonio
de una persona. Ej. De
propiedad, de crédito,
etc.
 Clasificación de las cosas: Por su
Res sacrae
comerciabilidad Terrenos, edificios,
iglesias y objetos
Pueden constituir el dedicados al culto.
In commercio Sólo pierden el
objeto de transacciones
comerciales carácter de tal por una
Se las ceremonia destinada
Res religiosae
considera al efecto
Extra commercium Divini juris Terrenos y
consagrad monumentos adjuntos
as a los a sepulcros. Su
dioses y diferencia con la res
Humani juris son sacrae es que se
custodiada hallan consagrados a
Son todas las cosas que no los dioses manes
s por los Res sanctae
caen bajo la denominación (antepasados
sacerdotes Muros y puentes de la
de divini juris fallecidos)
ciudad, tienen una
Res Res publicae Res universitatis causa de interés
communes Su propiedad es Pertenecientes a público y son
El aire, los exclusiva del personas jurídicas protegidos de los
ríos, los pueblo romano (municipios atentados de los
mares, etc. y su uso común corporaciones) pero que hombres por
Su a todos los en razón de su destino sanciones penales.
apropiación habitantes (Ej. no son susceptibles de
es imposible Los puertos, los propiedad privada,
 Clasificación de las cosas: Por su
pertenencia

Res nullius Cosas que jamás han

tenido un dueño

Cosas que si tuvieron

Res derelictae dueño, dejaron de
tenerlo porque éste las
abandonó con la
intención de que las
hiciera suya otra
DE LA OCUPACION
persona
Art. 622.- Por la ocupación se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no
está prohibida por las leyes ecuatorianas, o por derecho
internacional.
 Clasificación de las cosas: Por su
movibilidad Cosas susceptibles de moverse por sí
mismas (semovientes = animales ) o
de ser movidos por una fuerza
exterior (las joyas, vestimentas,
Art. 585.- Muebles son las que pueden
alimentos).
Muebles transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose por sí mismas, como los
animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptúanse
Cosas no susceptibles de las
ser que, siendo de
trasladados muebles por
Inmuebles naturaleza,
un lugar a otro. se reputan
Ej. Terrenos, edificios,inmuebles
casas, por su
etc. destino, según el Art. 588.
Art. 586.- Inmuebles, fincas o bienes raíces son las
cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro,
como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios y los
árboles.
Art. 587.- Las Las
plantas
casasson inmuebles,se
y heredades mientras adhieren
llaman predios o al suelo por
fundos.
sus raíces, a menos que estén
 Clasificación de las cosas: Por su
esencia

Consumibles Cosas destinadas a

destruirse con el primer
uso que de ellas se
haga. Ej. Los alimentos

Cosas que si bien no se

No consumibles hallan destinadas a
desaparecer pueden
ser deterioradas por el
uso que se haga de
ellas. Ej. Las
vestimentas, los
instrumentos de trabajo
 Clasificación de las cosas: Por su
divisibilidad
Pueden ser divididas sin
perder su esencia o
Divisibles disminuir de tal modo
su valor, que la división
que de ellas se haga
equivalga a su
destrucción. Ej. Un
terreno,
No puedendiez bolsas de
dividirse sin
Indivisibles trigo
perder su valor
estimativo. Ej. Un
caballo, un diamante,
un esclavo.
 Clasificación de las cosas: Por su
determinación
Susceptibles de ser
sustituidos por otro
Fungibles individuo de la misma
especie y calidad y son
apreciables por su
peso, número o
medida. Ej un caballo,
diez metros de tela,
No susceptibles de ser
No fungibles etc.
sustituidas por otro
individuo de la misma
especia, pues, su grado
de determinación no lo
permite. Ej. El esclavo
Stivus, el fundo
Corneliano, etc.
El Patrimonio
Patrimonio es la universalidad jurídica
integrada por la totalidad de los derechos
susceptibles de apreciación pecuniaria de
que puede ser titular una persona, con más
las cargas y obligaciones de igual carácter
que lo gravan.
 Caracteres del Patrimonio
 Universalidad Jurídica: los bienes que lo integran forman una masa
abstracta, independiente y distinta de cada uno de sus componentes.

 Está compuesto por el activo y pasivo de una persona.

 Existen patrimonios sin titular, que, no obstante, son capaces de

adquirir derechos y contraer obligaciones por intermedio de sus
representantes, (Ej. Herencias yacentes)

 El patrimonio puede ser positivo (en caso de que el activo supere al

pasivo), o negativo (en caso contrario)

 Por fallecimiento de su titular, es trasmisible a los herederos de éste.

 Es garantía común de los acreedores, ya que, en caso que el deudor

no satisfaga sus obligaciones, pueden aquellos ejecutar los bienes de
éste, para cubrir sus créditos
Derechos que integran el
Patrimonio: Derechos Reales
CONCEPTO:

Son aquellos que establecen una relación

directa entre una persona y una cosa (Ej.
Derecho de propiedad, le faculta a su titular
a disponer libremente de la cosa sobre la
que éste se ejerce)
Derechos que la integran:
Derechos Reales
Elementos:

Sujeto activo: es el titular del derecho. El

sujeto pasivo es indeterminado, pues los
derechos reales se ejercen contra todos
(erga omnes)

Objeto: es la cosa sobre la cual se ejerce.

Derechos que la integran:
Derechos Reales
Caracteres:

Crean una relación directa entre el titular de

ellos y la cosa sobre la cual se ejercen (De
persona a cosa)

Son absolutos, en el sentido de que se

ejercen contra todos en general, sin referirse
a nadie en particular.

Solo pueden tener por objeto una cosa.

 Derechos que la integran:
Derechos Personales
Concepto

Importan una relación directa de persona a

persona (Ej. Contrato de compraventa, el
mandato, etc.).
Derechos de las personas que lo
integran: Derechos Personales
 Elementos:

 Sujeto Activo: Es la persona a favor de la cual el deudor (sujeto

pasivo), debe realizar una determinada prestación (de dar, hacer,
no hacer). Es la persona en cuyo beneficio se crea la obligación

 Sujeto Pasivo: es la persona que debe realizar en beneficio del

acreedor (Sujeto activo) una prestación. Es decir, es la persona en
cuyo perjuicio se establece la obligación.

 Objeto: Es la prestación que de el deudor realizar a favor del

acreedor, y que puede consistirTransmisión
en: que una persona hace
Dare
a otra de la propiedad de una
Praesta cosa
Entrega que una persona hace a
re otra, sin transmitirle la propiedad
Facere Realizar un acto que favorezca a
otra
Dejar de hacer una cosa, cuando
Non
facere esto produce un beneficio a otra.
 Caracteres de los Derechos
Personales
Crean una relación directa entre personas
determinadas (de persona a persona)

 Son derechos relativos en el sentido de que

sólo existen obligatoriamente frente a una
persona determinada (el deudor), sin que por
ello debamos entender que los terceros,
ajenos a la relación jurídica, no están
obligados a respetarlos.

Pueden tener por objeto obligaciones de dar,

hacer o de no hacer.
La Propiedad
CONCEPTO
Es el derecho real sobre una cosa para gozar y
disponer de ella

CONTENIDO

USUS: facultad de servirse de la cosa y obtener los

beneficios provenientes de ese uso
FRUCTUS: derecho a recoger los frutos que la cosa
produzca
ABUSUS: derecho de consumir la cosa y disponer de
ella en forma absoluta, inclusive destruirla o
enajenarla.
La Propiedad
Caracteres:

Es exclusivo, corresponde al propietario,

con exclusión de toda otra persona
Es perpetuo, se mantiene mientras viva el
propietario, pasando a la muerte de éste a
sus herededos.
La Propiedad
Caracteres:

Es exclusivo, corresponde al propietario,

con exclusión de toda otra persona
Es perpetuo, se mantiene mientras viva el
propietario, pasando a la muerte de éste a
sus herededos.
 Limitaciones al Derecho de
Propiedad
Acción que compete al propietario de un fundo
Actio pluviae rústico, por alteración del curso natural de las
arcendae aguas de lluvia efectuadas por el vecino,
cuando estas aguas puedan dañar dicho fundo.
Tiende a restablecer las cosas a su estado
Actio damni infecti Acción que compete al vecino de un edificio que
anterior.
amenaza ruina, contra el propietario de éste, a
efectos de obtener fianza contra los daños
temidos
Actio novi operis Acción que ejercita contra el que se ha obligado
a no efectuar ninguna obra nueva que cambie
las vistas o prive de luz al fundo vecino y falta a
su palabra
Actio finium Acción que compete a los propietarios de dos
regundorum fundos linderos para solicitar la determinación
de límites
Acción del morador de un fundo para exigir a su
Actio arboribus
vecino el corte de ramajes o raíces que invaden
cadendis
aquél
Obligación de dejar una calle o camino público
Por causa de al margen de los ríos y canales navegables, la
interés social expropiación por causa de utilidad pública, etc.
Defensa de la propiedad: rei
vindicatio
 Concepto
 Acción real, acordada exclusivamente al propietario de
una cosa, de la que ha sido desposeído, a fin de
obtener su restitución.
 Debe ejercitarse contra el poseedor de la cosa, y puede
tener por objeto tanto bienes muebles como inmuebles.

 Prueba
 Corresponde al que invoca el derecho de dominio el
onus probandi; si no consigue acreditar
fehacientemente su condición, triunfa el demandado,
quien puede oponer a una nueva acción de éste la
exceptio res judicatae.
Defensa de la propiedad: rei
vindicatio. Efectos
 Poseedor de buena fe
 Hace suyos los frutos separados y consumidos antes de
serle notificada la demanda.
 Después de iniciada la demanda es responsable de los
frutos y productos separados y consumidos con
posterioridad a la notificación.

 Poseedor de mala fe
 Debe indemnizar al propietario por los frutos consumidos
antes de la notificación de la demanda, pues le constaba
el carácter vicioso de su posesión
 Debe restituir los frutos no consumidos
 Después de iniciada la demanda, responde por todos los
frutos de la cosa, aun de los perdidos por caso fortuito.