APAC GARCIA CRISTOPHER

CARLOS

SANEAMIENTO
CONTRACTUAL
OBLIGACION DE SANEAMIENTO

TITULO XV
• CAPITULO PRIMERO – DISPOSICIONES GENERALES –
ARTICULOS 1484 AL 1490
• CAPITULO SEGUNDO – SANEAMIENTO POR EVICCION –
ARTICULOS 1491 AL 1502
• CAPITULO TERCERO – SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS – ARTICULOS 1503 AL 1523
• CAPITULO CUARTO – SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO DEL TRANSFERENTE – ARTICULOS 1524 AL 1528
• SANEAMIENTO: Consiste en la obligación natural que tiene todo
transferente de un bien o derecho, de garantizar al adquiriente el
disfrute de los mismos, vale decir, que su adquisición debe ser
jurídicamente segura o que, dicho bien o cosa, cumple con los
propósito por el cual se adquirieron. El transferente esta, pues,
obligado a responder legalmente en caso el adquiriente sea privado
del goce del bien por parte de un tercero, por hechos propios del
transferente o por vicios propios de la cosa, pues dichos eventos
dan como resultado que el bien no sea idóneo para la finalidad por
la cual fue adquirido o que se produzca un menoscabo en su valor.
• SANEAMIENTO POR EVICCION: Acontece cuando el adquiriente
es privado de derecho de propiedad, posesión o uso, ya sea total o
parcialmente, por así haberlo dispuesto una sentencia judicial o una
resolución administrativa firme, en razón de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia del bien.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: El transferente estará
obligado al saneamiento cuando el tiempo de la transferencia
del bien , este presenta vicios ocultos. A diferencia de la
evicción, en el saneamiento por vicios ocultos no se requiere de
una resolución judicial, arbitral o administrativa previa, por lo
que el adquiriente o comprador podrá exigir directamente al
transferente que responda por los vicios o defectos, fundado en
que el bien a perdido las cualidades necesarias para la finalidad
por la cual se adquirió o porque lo que dichos vicios reducen
su valor de adquisición.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE:
El transferente esta obligado al saneamiento por hecho propio
de este, que disminuye el valor del bien o lo hace inútil para la
finalidad de su adquisición, o reduce sus cualidades para ese
efecto. es decir, que por una conducta propia del transferente (y
Artículo 1484: Aplicación de saneamiento
Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la
transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de
un bien.
En otras palabras, este artículo establece que los contratos que involucran la
transferencia de propiedad, posesión o uso de un bien pueden ser objeto de
saneamiento.
Saneamiento, en este contexto, significa la corrección o eliminación de defectos o
irregularidades que afectan la validez o eficacia del contrato.
Los contratos que se consideran dentro del alcance de este artículo son aquellos
que involucran:
1. Transferencia de propiedad: como la compraventa, la donación, la sucesión, etc.
2. Transferencia de posesión: como el arrendamiento, el comodato
(GRATUITAMENTE), etc.
3. Transferencia de uso: como el usufructo (DERECHO REAL), el uso, etc.
Artículo 1485: Saneamiento
En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder
frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o
por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a
la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.
Establece que, en virtud del saneamiento, el transferente (la persona que transfiere la propiedad)
está obligado a responder frente al adquirente (la persona que adquiere la propiedad) por:
1. Evicción: Es la pérdida de la propiedad debido a una sentencia judicial que declara que el
transferente no tenía derecho a transferir la propiedad. Saneamiento por evicción caduca
a un (1) año a partir de la fecha en la que se produjo la mencionada evicción (art.
1500 inciso 5 del C.C.).
2. Vicios ocultos del bien: Son defectos o problemas que no son evidentes y que afectan la
calidad o el valor del bien. Saneamiento por vicio oculto caduca a los 3 meses si se
trata de bienes muebles y 6 meses si se trata de bienes inmuebles (art. 1514 del
C.C.).
3. Hechos propios del transferente: Son acciones o omisiones del transferente que no permiten
destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyen su valor.
Saneamiento por hechos propios del transferente anterior caduca a los 3 meses si
se trata de bienes muebles y 6 meses si se trata de bienes inmuebles (art. 1514,
1525 y 1526 del C.C.).
Artículo 1486: Destino normal
Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la
adquisición, se presume que la voluntad de las partes es dar
al bien el destino normal de acuerdo con sus
características, la oportunidad de la adquisición y las
costumbres del lugar.
Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la adquisición, se
presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal
de acuerdo con:
1. Sus características: Se refiere a las propiedades y atributos del
bien.
2. La oportunidad de la adquisición: Se refiere al momento y las
circunstancias en que se realizó la adquisición.
3. Las costumbres del lugar: Se refiere a las prácticas y tradiciones
Artículo 1487: Transmisión del derecho
de saneamiento
Tanto la obligación como el derecho de
saneamiento se trasmiten a los respectivos
herederos.
• En otras palabras, si una persona tiene un derecho de saneamiento
(es decir, el derecho a exigir que el transferente responda por los
problemas o defectos del bien transferido), este derecho se
transmite a sus herederos en caso de que la persona fallezca.
• De igual forma, si una persona tiene la obligación de saneamiento
(es decir, la obligación de responder por los problemas o defectos
del bien transferido), esta obligación también se transmite a sus
herederos en caso de que la persona fallezca.
Artículo 1488: Caducidad de la acción de saneamiento
El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato
transferente como a los anteriores a éste, en la medida que éstos
hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos
adquirentes.
Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los
transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la
celebración de sus respectivos contratos.
En otras palabras, si un adquirente compra un bien y posteriormente descubre que el bien
tiene algún problema o defecto, puede exigir el saneamiento no solo al vendedor
inmediato, sino también a los vendedores anteriores, siempre y cuando estos últimos
hayan tenido la obligación de saneamiento con respecto a sus propios compradores.
Además, el artículo establece que: Los plazos de caducidad de las acciones de
saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la
celebración de sus respectivos contratos.
Esto significa que el plazo para exigir el saneamiento contra los vendedores anteriores
comienza a contar desde la fecha en que se celebró el contrato de venta entre el vendedor
anterior y su comprador.
Artículo 1489: Facultad de los contratantes respecto del saneamiento
Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de
saneamiento, salvo el caso contemplado en el artículo 1528.
En otras palabras, las partes que celebran un contrato pueden acordar modificar
la obligación de saneamiento que normalmente se aplica en un contrato.
Las partes pueden:
1. Ampliar la obligación de saneamiento: Esto significa que las partes pueden
acordar que el vendedor tenga una obligación más amplia de saneamiento
que la establecida por la ley.
2. Restringir la obligación de saneamiento: Esto significa que las partes pueden
acordar que el vendedor tenga una obligación más limitada de saneamiento
que la establecida por la ley.
3. Suprimir la obligación de saneamiento: Esto significa que las partes pueden
acordar que el vendedor no tenga ninguna obligación de saneamiento.
Sin embargo, el artículo establece una excepción: ...salvo el caso contemplado
en el artículo 1528.
Artículo 1490: Limitación del Saneamiento
En las ventas forzadas hechas por las
autoridades y entidades autorizadas por ley, el
saneamiento queda limitado a la restitución del
precio que produzca la transferencia.

En otras palabras, cuando se realiza una venta forzada de un