¿QUÉ HACE UN CORREDOR DE BIENES RAÍCES ?
Un agente inmobiliario es una persona física que se dedica a prestar
servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones
inmobiliarias relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o
cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes.
Un agente inmobiliario debe conocer los tipos de tramites
necesarios para poder iniciar y finiquitar cualquier tipo de operación
inmobiliaria. Tiene que conocer las necesidades del comprador y
vendedor.
¿CUÁNTO GANA UN CORREDOR DE BIENES
RAÍCES Y CONTRATOS?
• Tipos de arreglo con exclusividad (con contrato ) y abierto ( Sin contrato
)
• Un corredor de bienes raíces cobra entre un 4 y 6% del valor del
inmueble. Lo más común es el 4 ó 5 % del monto de la venta. Esto aplica
sólo para inmuebles típicos (casas, terrenos, departamentos y locales).
° Por la renta de un inmueble cobra un mes de la renta.
El valor real del
La antigüedad del
Fijar contrato y inmueble *no el
Verificar gravamen inmueble y
comisiones que está pidiendo
ubicación ( crédito )
el cliente
Las escrituras
Si está al corriente
Escrituras inscritas tienen un dueño o Situación
en sus pagos
en el RPP dos y estar inscritas matrimonial
prediales
en el RPP
Pagos al corriente
luz y agua y si es AVISAR SITUACION
condominio pagos FISCAL
de mantenimiento
Puntos a verificar Inmueble
PAGO DEL ISR ( IMPUESTO SOBRE LA
RENTA )
• EXENTAR PAGO ISR
• Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la venta de casa
habitación hasta por un monto de 700,000 Udis (aproximadamente 4,620,000 millones
de pesos)
• No haber vendido ninguna propiedad en un lapso de tres años
• Ser casa Habitación
• Vivir en la propiedad ( mostrar recibos a tu nombre )
_________________________________________________________
• Las propiedades comerciales todas pagan ISR e IVA
Acta de
RFC
Matrimonio
Acta de
INE
Nacimiento.
Documentos vendedor
1 2 3 4 5 6
Verificar situación Crédito o contado Crédito autorizado Tipo de crédito Verificar y avisar Buscar la
del comprador o preautorizado • -Bancario, Infonavit, gastos de notario, propiedad que
*Verificar Fovissste. avalúo , mejor convenga al
escrituración e ISAI comprador
COMPRADOR
TIPOS DE CREDITOS
• CREDITOS POR PRESTACION • CREDITOS POR AUTORIZACION
CREDITOS COFINANCIADOS.
En línea II, a la adquisición en
propiedad de habitaciones,
financiadas o no por el INFONAVIT
En línea III, a la construcción de
vivienda
En línea IV, a la reparación,
ampliación o mejoras de
habitaciones,
En línea V, al pago de pasivos
adquiridos por cualquiera de los
conceptos anteriores
INFONAVIT
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
• Infonavit es el crédito hipotecario más usado y puede ser ocupado en muchas de sus
versiones.
• El crédito se forma por aportaciones que efectúa el patrón que es el 5% del salario del
empleado ( Salario diario integrado ) y aportaciones que efectúa el mismo empleado.
• El crédito de Infonavit esta basado en puntos 1080 y esos puntos determinan el
crédito alcanzado para adquirir tu vivienda.
• El comprador puede verificar la cantidad de puntos que tiene y el monto que alcanza
de crédito para la compra desde la página de internet del Infonavit.
• Tú como corredor de inmuebles puedes verificarlo también y ver el monto que alcanza
tu cliente.
INTERESES 2020 INTERESES 2021
Es el principal producto que maneja el instituto Utilizando nuestro
crédito del infonavit podemos comprar una casa nueva o usada.
Características del crédito infonavit tradicional.
El INFONAVIT te presta hasta $ 2,217,700 pesos pero este monto
depende tu nivel salarial y edad que tengas al momento de tramitarlo.
Tasas de interés fijas
Puedes pedirlo sin importar tu salario, el monto de crédito se calcula
en base a él.
Los gastos de titulación, financieros y de operación equivalen a 3% de
tu monto de crédito. Pero si ganas menos de 2.8 UMA al mes, el
Infonavit se hace cargo..
Puedes unir tu crédito tradicional con algún familiar cercano o
corresidente; como tu concubin@ sin estar casados. Mediante e
programa Unamos Créditos.
Puedes realizar pagos anticipados al infonavit sin penalizaciones .
Infonavit Total es una modalidad de crédito enfocado a los
derechohabientes con altos salarios registrados. Este crédito se
compone por tres distintos factores; tu capacidad de crédito
máxima, sumado al monto total de tu subcuenta de vivienda y
por último, el crédito que otorgue una entidad financiera. Esto
permite al instituto poderte ofrecer una mayor de crédito. La ventaja
de este crédito es que todo lo gestiona el propio INFONAVIT. A
diferencia de los otros tipos de crédito que nos ofrece el infonavit. Con
Infonavit Total deberemos autorizar que se analice nuestro
historial crediticio, (historial de pagos y nivel de endeudamiento)
para con ello realizar un perfil de riesgo crediticio personalizado
GANAR MINIMO 3.9 UMAS.
El programa de Cofinavit es un crédito hipotecario que te permite
acceder a préstamos otorgados por el Infonavit, en conjunto con alguna
entidad financiera del país, por lo que podrás obtener montos mayores
a los que normalmente otorga la institución.
• Las ventajas principales en el caso del Cofinavit, es que sin lugar a dudas
puedes obtener un crédito mucho más alto que tan solo con el banco o con
Infonavit. ...
• Podrás acceder al saldo de tu subcuenta de vivienda, lo cual te es imposible si
solo solicitas un crédito hipotecario en una institución bancaria.
Cofinavit Ingresos Adicionales, es un crédito hipotecario,
que te otorga el Infonavit en colaboración con una entidad
financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos
adicionales a tu ingreso formal, como propinas o
comisiones, que te permiten obtener un monto mayor de
crédito para adquirir una vivienda nueva o usada de
cualquier valor.
Una parte del crédito la otorga el Infonavit, tomando en
cuenta tu salario, y la otra parte la entidad financiera
considerando tus propinas o comisiones.
Es la segunda oportunidad que te da la Institución
Infonavit para que puedas obtener otro crédito para
comprar una casa nueva, usada o remodelar la que
ya tienes.
Tu segundo crédito Infonavit es otorgado si como
derechohabiente ya utilizaste algún otro esquema
de crédito y éste fue liquidado sin contratiempos.
INFONAVIT TOTAL
Coparticipación: dos instituciones un contrato
El banco efectúa un incremento, es un solo contrato y
se basa en las normas y reglas de Infonavit, se
requiere ganar mas de 11 salarios M.
COFINAVIT
Cofinanciamiento, dos instituciones dos créditos
Es la unión de dos créditos Infonavit y bancos son
créditos separados y cada uno tiene su contrato y
se pagan por separado
PROCESO DE ESCRITURACION
Solicitud de inscripción.
- Avalúo de la vivienda.
INDIVIDUAL ELECCIÓN DEL -Acta de nacimiento del
CONYUGAL CREDITO solicitante
-CURP
- Identificación oficial (INE
o pasaporte vigente).
- Comprobante de
INTEGRACIÓN domicilio
NOTARÍA INSCRIPCIÓN
DE - Estado de cuenta
DE CREDITO bancario del vendedor
EXPEDIENTE con CLABE.
Aviso de
retención CONSTANCIA
-Anexo b DE CREDITO
