• Cuando eres persona física o moral y requieres el permiso
para utilizar un predio con un determinado uso de suelo, ya
sea habitacional, de servicios, comercial o industrial.
• Lugar donde se puede realizar el trámite o servicio
Edificio José María Morelos y Pavón/ Reforma Norte 614,
Colonia Buenos Aires, Tehuacán, Puebla, C.P. 75730.
• Dirección dependencia (Sujeto Obligado) Desarrollo Urbano
• Homoclave DDU-2023-10532-015-A
• Documento a obtener Licencia de uso de suelo.
• Vigencia 12 meses
• Caso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio. Regularizar el uso que se le esta dando a un inmueble.
• Descripción
• Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano que emite las normas de uso de suelo y ocupación del suelo de los predios o
inmuebles y en el que se establece la normatividad contenida en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del municipio de Tehuacán vigente de
acuerdo con el lugar de la ubicación del predio en base al artículo 18 capítulo III del Reglamento de Construcciones para el municipio de Tehuacán
vigente.
• Trámite (Procedimiento)
1. El solicitante ingresa documentación a la Dirección de Desarrollo Urbano.
2. Se verifican los requisitos, si la documentación está completa se asigna número de folio del trámite.
3. Se autoriza la constancia.
4. Se notifica la orden de pago.
5. Se realiza el pago en cajas del H. Ayuntamiento en (Edificio Morelos).
6. Se entrega la constancia al solicitante o propietario.
7. Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa.
REQUISITOS
GENERALES…
• 1. Solicitud (Formato Único) original y copia
2. Escritura o título de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.
3. Copia de boleta predial actualizada.
4. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario. En caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta
poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos.
5. Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
6. Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT (en caso de no contar con ello, presentar “Recibo de no adeudo”
7. Copia de los pagos de servicios de OOSELITE. (en caso de no contar con ello, presentar “Recibo de no adeudo”
8. Fotografía interiores y exteriores.
9. Croquis de ubicación.
10. Constancias de número oficial y alineamiento.
11. En caso de ser persona moral anexar acta constitutiva (original y copia para cotejo), y Poder notarial (original y copia para cotejo)
13. Copia simple de su R.F.C. con giro especifico solicitado.
14. Factibilidad de uso de suelo emitida por esta Dirección.
15. Licencia de Funcionamiento o Cedula de empadronamiento vigente (en caso de ser renovación de acuerdo a lo que aplique respecto del
giro).
16. Copia de dictamen de factibilidad de Protección Civil actualizado.
17. Copia de dictamen de factibilidad de Ecología y Medio Ambiente actualizado.
En caso de ser arrendatario deberá presentar los requisitos generales y deberá anexar lo siguiente.
1. Contrato de arrendamiento vigente (original y copia para cotejo) especificando los metros cuadrados del inmueble.
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN
• Para que se pueda otorgar el permiso de Licencia de Uso de
suelo deberá obtener primero la factibilidad de Uso de Suelo,
emitida también por esta dependencia, debido a que en
dicha factibilidad se les condiciona a reunir los requisitos
específicos para cada negocio.
• Inspección
• Plazo con el que cuenta el Sujeto Obligado para
prevenir al solicitante
5 días hábiles
COSTOS
• Artículo 16, fracción XIII. Licencias de Uso de suelo, Inciso a), b), c), d), e), f), g), h), i) y j). de la Ley de ingresos para
el Municipio de Tehuacán, vigente.
Licencias de uso de suelo para construcción, regularización o específico para empadronamiento de acuerdo a la tabla
de compatibilidad de uso de suelo vigente del Programa de Desarrollo Urbano y la vigencia fijada reglamentaria, se
pagara sobre la superficie de construcción por m2 o fracción.
• Formas de pago
• Efectivo.
• Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
• 20 días hábiles.
• Lugar(es) donde se puede realizar el pago
• Cajas municipales.
PARA SUPERFICIE DE USO HABITACIONAL:
• Hasta 160 m2 $3207 mxn
• De 161 m2 hasta 500 m2 $5271.23 mxn
• De 501 hasta 1 hectarea $8150.18 mxn
• Para superficie que exceda de 1 hectárea $8150.18 mxn
• Por cada hectárea o fracción adicional $347.16 mxn
PARA SUPERFICIE DESTINADA A USO
INDUSTRIAL:
• Hasta 500 m2 $4,792.15 mxn
• De 501 hasta 1000 m2 $9,586.41 mxn
• Para superficie que exceda los 1,000 m2 $7,972.82 mxn
PARA SUPERFICIE DESTINADA USO COMERCIAL,
OFICINAS, SERVICIOS PERSONALES
INDEPENDIENTE Y PROFESIONALES:
• De 0 hasta 50 m2 $1,458.94 mxn
• De 51 hasta 100 m2 $4,214.60 mxn
• De 101 hasta 500 m2 $7,348.79 mxn
• Para superficie que exceda de 500 m2 $9,552.89 mxn
• Dirección dependencia (Sujeto Obligado) Desarrollo Urbano
• Homoclave DDU-2023-10532-017-A
• Documento a obtener Licencia de construcción.
• Vigencia 12 meses.
• Caso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio
Construir de forma adecuada, con el fin de asegurar que las obras erigidas sean idóneas respetando lo establecido en materia de ordenamiento urbano
y el uso de suelo que pretende darle al inmueble.
• Descripción
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano por el cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, restaurar o
reparar una edificación o instalación en sus predios, en base al Reglamento de Construcciones para el municipio de Tehuacán, Puebla.
• Trámite (Procedimiento)
1.- Se ingresa documentación en la Dirección de Desarrollo Urbano.
2.- Se verifican que los requisitos estén completos y se asigna número de folio
3.- Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa al solicitante.
4.- Se autoriza la constancia.
5.- Se notifica la orden de pago y el pago se realiza en cajas de la tesorería municipal (edificio Morelos)
6.- El ciudadano entrega dos copias del recibo de pago en el área de barra de la Dirección Desarrollo Urbano.
7.- Se notifica la constancia solicitada.
REQUISITOS…
1. Solicitud (Formato Único) original y copia
2. Escritura o título de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.
3. Copia de boleta predial actualizada.
4. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario.
5. En caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario,
solicitante y dos testigos.
6. Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
7. Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT (en caso de no contar con ello, presentar constancia de NO servicios).
8. Copia de los pagos de servicios de OOSELITE. (en caso de no contar con ello, presentar constancia de NO servicios).
9. Constancia de Numero Oficial, alineamiento y Licencia de Uso de Suelo.
Nota: En caso de no contar con las constancias y/o licencias, se les otorgará con la licencia de construcción y se deberá realizar el pago
correspondiente por las mismas. Para predios con un área mayor a 500 m2 deberá anexar levantamiento topográfico.
10. Copia de la constancia vigente del Director Responsable de Obra (D.R.O.) mencionando con puño y letra el trámite a solicitar, nombre, firma y
fecha.
11. Planos arquitectónicos 90 cm x 60 cm, planta arquitectónica, fachadas, corte sanitario, planta de conjunto de azotea, croquis de localización y
orientación en formato digital DWG.
Planos estructurales 90 cm x 60 cm, (los detalles y especificaciones deberán ser visibles).
Planos de instalación hidráulica 90 cm x 60 cm, línea de abastecimiento de agua fría y agua caliente con cuadro de simbologías e isométrico de la
instalación.
Plano de instalación sanitaria 90 cm x 60 cm, registros, drenaje, b.a.n., b.a.p. (éstas deberán estar separadas y dirigirse a áreas verdes, pozo de
absorción y/o cisterna de captación pluvial), ramaleo y cuadro de simbologías e isométrico de la instalación.
Planos de instalación eléctrica 90 cm x 60 cm, salidas, circuitos, cuadro de carga, diagrama unifilar y cuadro de simbologías.
12. Memoria descriptiva y memoria de cálculo, (nota: todos los planos y memorias descriptivas deberán estar firmadas por el propietario y por el
Director Responsable de Obra.
• Costos
Licencias de construcción de edificaciones nuevas, y otras construcciones, reconstrucción, ampliación y
cualquier obra en general que modifique la estructura original de las edificaciones, sobre la suma total de la
superficie cubierta correspondiente a cada uno de los pisos que se construyan por m2 o fracción, de acuerdo
con la tabla de compatibilidad de uso de suelo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano vigente.
Artículo 15, fracción VI. Inciso a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de ingresos del Municipio de
Tehuacán, para el ejercicio fiscal 2024.
• Formas de pago
Efectivo.
• Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
10 Días hábiles.
• Lugar(es) donde se puede realizar el pago
Cajas municipales.
