DERECHO EMPRESARIAL

Semana 5
Formas contractuales más usuales en el Derecho
Empresarial
Hipoteca y Anticresis
Contratos: Compra venta y Arrendamiento
Resultado de aprendizaje de la sesión

Al término de la sesión, el estudiante comprende la necesidad

y utilidad de los contratos mas usuales en el Derecho
Empresarial, estudiando la esencia y finalidad del contrato
de Hipoteca y Anticresis como Derechos Reales de Garantía,
así como estudia los contratos de Compra venta y el
Arrendamiento como nominados.
 Reflexión desde la experiencia

¿Qué es un contrato de Hipoteca?

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Video introductorio del tema

https://www.youtube.com/watch?v=B_igu79hk2c
Derechos Reales de Garantía: Hipoteca

Es un contrato mediante el
cual un deudor deja como
garantía un bien
(generalmente un inmueble) a
quien le hace un préstamo Si el deudor no paga
(acreedor).
su deuda, el
Vale decir que una hipoteca es un instrumento de deuda que
acreedor tendrá
otorga un derecho real de garantía para el acreedor, que utiliza
derecho a solicitar la un bien del deudor como colateral.
venta del bien para La hipoteca es una garantía real y tangible. Es un derecho real
así poder cobrar lo sobre un inmueble, puede ser una casa, departamento, terreno,
entre otros, que sirve de garantía para asegurar el cumplimiento
que le deben. de una obligación principal, como un crédito.
¿Cómo nace el derecho real en una hipoteca?.

Entonces, el Sin registro no hay hipoteca.

derecho real de la Tienes que tener en cuenta si tus bienes
hipoteca nace con inmuebles no están correctamente
una inscripción en
los Registros
inscritos en los Registros Públicos,
Públicos. podrías ver afectado tus derechos de
propiedad frente a terceros y los de la
entidad que te otorgó el crédito porque no La hipoteca como derecho real
se podrá inscribir la hipoteca. de garantía otorga al acreedor
el derecho de preferencia,
La forma correcta de protegerte, es ejecución y persecución sobre
formalizar e inscribir los contratos en los el bien el cual recae la
garantía.
Registros Públicos, así evitarás cualquier
Hay que tener en cuenta que
tipo de fraude o perjuicio a tu inmueble . los créditos laborales,
obligaciones tributarias,
pensión de alimentos gozan
de preferencia por mandato
legal frente a toda obligación.
¿Cómo levanto la hipoteca?
Para dejar sin efecto una hipoteca
inscrita, primero debes gestionar una
minuta donde quede registrada la
voluntad del acreedor (banco,
institución financiera, etc.) de
levantar la hipoteca y por haber
Paso siguiente elevar la minuta
extendido el documento de
de levantamiento de hipoteca a
cancelación. una escritura pública ante un
notario público .
Se debe indicar de manera exacta
el asiento y partida registral, Ya con la escritura pública suscrita por
donde se encuentra asentado el
gravamen.
las partes, solo debes realizar los pagos
correspondientes en los Registros
Públicos, como: el pago del derecho por
la inscripción para levantar la hipoteca,
según arancel vigente de SUNARP.
Características de una hipoteca

Una de las características más

relevantes de la hipoteca es que el
bien que se ha dejado como garantía
permanece en poder del deudor.
Ejemplo, una persona puede hacer
un contrato de hipoteca sobre su
casa sin que tenga que dejarla
para entregarla al acreedor. En caso de que el
deudor no cumpla con
los pagos de su deuda,
la hipoteca establece
que el acreedor tendrá
el derecho a solicitar la
venta del bien dejado
como garantía a través
de una subasta pública
(no la venta directa).
Código Civil
 Noción de hipoteca  Prohibición de hipotecar bienes futuros
 Formalidad de la  Cobertura de la hipoteca
hipoteca  Constitución e inscripción de
 Requisitos de hipoteca legal
validez de hipoteca  Renuncia y cesión de rango
 Carácter inmobiliario  Extinción de la Hipoteca
de la hipoteca  Garantía de títulos transmisibles
TÍTULO III  Extensión de la  Hipoteca de varios inmuebles
Hipoteca hipoteca  Cumplimiento anticipado de la
 Indivisibilidad de la obligación
CAPÍTULO PRIMERO hipoteca  Nulidad del pacto comisorio
(a partir del Artículo  Hipoteca sobre  Rango de las Hipotecas
conjunto de bienes  Preferencia de hipotecas
1097° al 1122°) que conforman una  Hipotecas ulteriores
explotación  Cesión de rango preferente
económica  Reducción de la Hipoteca
 Garantía de  Efectos de la Hipoteca frente a
obligación futura o Terceros
eventual  Acción personal y acción real del
 Hipoteca sujeta a acreedor
modalidad  Hipotecas Legales
Objeto de la Hipoteca
Se puede hipotecar Pero, además de la
mucho más que la hipoteca inmobiliaria,
vivienda. existe una hipoteca
Pueden ser objeto de mobiliaria. La hipoteca
hipoteca toda clase mobiliaria únicamente
de bienes inmuebles, puede recaer sobre
E incluso se pueden
e incluso establecimientos
hipotecar inmuebles
determinados comerciales,
que no sean
derechos que recaen aeronaves,
edificaciones como, por
sobre ellos. automóviles y otros
ejemplo, fincas rústicas.
Por lo tanto, se puede vehículos a motor, así
hipotecar otro tipo de como los tranvías y
edificaciones, además vagones de ferrocarril
de las viviendas. Así, de propiedad privada,
por ejemplo, se puede maquinaria industrial y
hipotecar un local sobre la propiedad
comercial. intelectual e industrial.
Elementos de una hipoteca

Capital:
Suma de dinero prestada que se debe devolver a través de cuotas o
pagos periódicos.

Los principales elementos

que forman una hipoteca y
que se establecen en el Interés:
Es el porcentaje extra que se debe pagar anualmente por la
contrato del préstamo son
concesión del préstamo. Podrá ser un tipo de interés fijo o variable.
los siguientes:

Plazo:
De devolución del capital y de todos los intereses que
correspondan.

En cuanto a la Garantía hipotecaria: el pago está garantizado por el valor del

propio inmueble, lo que permite al prestamista quedarse con la propiedad del bien
inmueble en caso de impago.
Clases de Hipoteca
1) Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado
Hipoteca Legal.- la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de
Es el gravamen que la ley impone a favor de ciertas un tercero.
personas para asegurar el cumplimiento de
determinadas obligaciones. 2) La del inmueble que cuya fabricación o reparación se
ha utilizado trabajo o materiales ajenos.
Solo existen en los casos citados expresamente por la
ley. Nace de oficio bajo responsabilidad del 3) Los inmuebles adquiridos en una participación con la
registrador quien la constituye y se dan en tres obligación de hacer amortizaciones en dinero
casos:

Hipoteca Voluntaria.-
Son las que se constituyen del común
acuerdo de las partes.

Hipoteca Unilateral o de Cédula.-

Se constituye con la sola voluntad de una
de las partes.
Tipos de hipoteca

Préstamo hipotecario a tipo fijo:

Consiste en el que la cuota mensual y el tipo de
interés del préstamo no varían durante todo el plazo.

La clasificación de Préstamo hipotecario a tipo variable:

hipoteca más utilizada es Está formado por el valor del índice de referencia y
la que diferencia en un diferencial fijo. El importe de las cuotas se va
función del tipo de interés actualizando en cada revisión del interés según el
que se establezca: valor del índice de referencia.

Préstamo hipotecario a tipo mixto:

Consiste en aplicar durante un periodo un tipo de
interés fijo y en el resto del plazo un interés variable.
Diferencia entre Hipoteca y Crédito Hipotecario

Cuando se solicita un préstamo a un Es muy importante comprender

banco, es posible que el banco le pida que puede haber préstamos sin
como requisito constituir una hipoteca. hipoteca e hipotecas sin préstamo.
Hablamos, entonces, de préstamo Un banco le puede conceder a
hipotecario. usted un préstamo sin hipoteca,
La hipoteca es un derecho que se si considera suficientes otro tipo
orienta a garantizar el cumplimiento de de garantías.
una obligación sujetando algún bien al No todas las hipotecas tienen
cumplimiento de esa obligación. Si no que garantizar préstamos
se cumple la obligación, el acreedor hipotecarios.
tiene derecho a que se venda el bien Se puede garantizar con una
para satisfacer, al menos en parte, la hipoteca el pago de cualquier
deuda. Es una garantía para el clase de deudas.
acreedor.
Subrogación de la hipoteca
Una hipoteca no es una
cadena que le ate a un
banco
La persona puede llegar a
un acuerdo con su banco
y, más adelante, puede
valorar que otro banco le
podría ofrecer mejores La subrogación está regulada por la ley. Supone el
condiciones en algún cambio de banco por decisión del cliente deudor del
sentido. préstamo. La ley da un plazo de 15 días a su antiguo
banco para igualar o mejorar las condiciones que le
propone el banco que pretende subrogarse en su
El mecanismo para
lugar.
hacerlo es la subrogación Tiene algunos costes, como los de notaría, gestoría,
del préstamo hipotecario. registro o comisiones bancarias. Se debe valorar si el
cambio compensa todos estos costes.
Novación de la hipoteca
Una novación supone el cambio
de alguna de las condiciones
que tiene su hipoteca.
Y supone realizarlo con su mismo
banco. Se efectúa de común
acuerdo entre ambos (acreedor y
deudor).
Vale decir lo pactado se puede cambiar La novación tiene como ventaja,
frente a la subrogación, que
puede tener un coste algo menor,
porque permite hacer algunas
modificaciones menores.
Finalmente es un cambio en lo ya
pactado. Pero, para ello, ha de
llegar a un acuerdo con su banco.
Los sujetos de la hipoteca:
No siempre se hipotecan bienes del deudor.

Cuando pensamos en una

hipoteca, pensamos en que
alguien hipoteca la casa que
acaba de comprar para que le
Los sujetos de la hipoteca son: concedan el préstamo con el que
 El deudor y el acreedor de la relación jurídica
la ha pagado. Sí, es un caso
obligacional garantizada. Se denominan acreedor muy habitual.
hipotecario y deudor. Puede suceder que el deudor y
el dueño de la cosa hipotecada
sean personas distintas.
Por ejemplo, ese es el caso
cuando alguien hipoteca un bien
(pongamos como ejemplo su
casa) para que a un familiar le
concedan un préstamo
hipotecario.
Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa es otra forma de hipoteca.
En este caso está dirigida a personas de más de 65 años o
a grandes dependientes o dependientes severos.
Les permite disfrutar de una renta sin tener que desprenderse
de su casa.
Con la hipoteca inversa el cliente recibe, a cambio de hipotecar
La hipoteca inversa.: cuando le su casa, una cantidad todos los meses.
pagan todos meses por tener una El banco no le reclamará la deuda mientras viva. Serán sus
hipoteca herederos los que podrán decidir lo que hacer tras el
fallecimiento.
Tienen varias opciones.
 Pueden pagar la deuda con dinero que tengan y quedarse
con la casa.
 Otra posibilidad sería contratar una hipoteca para pagar la
deuda.
 También podrían vender la casa para pagar la deuda y
quedarse con el resto.
Si no pagan se ejecutará la hipoteca.
Extinción de la Hipoteca:

a) Extinción de la obligación que garantiza. c) Renuncia escrita del acreedor.

puede extinguirse por el pago de la Acreedor puede renunciar voluntariamente
obligación o por la remisión de la deuda. al cobro de la obligación.

b) Anulación, rescisión o resolución de

dicha obligación. Es nulo todo acto o
d) Destrucción total del inmueble.
contrato a que falta alguno de los requisitos La destrucción total es aquella forma de
que la ley prescribe para el valor del mismo extinción de la posesión que ocurre cuando:
acto o contrato según su especie y la 1. Desaparece el bien completamente,
calidad o estado de las partes. La rescisión 2. Desaparece la finalidad para la cual el bien
deja sin efecto un contrato por causal existía y se utilizaba o
existente al momento de celebrarlo. La 3. Se transforma en un bien distinto.
resolución deja sin efecto un contrato válido
por causal sobreviniente a su celebración. e) Consolidación: La consolidación o
La rescisión se declara judicialmente, pero confusión se verifica cuando las calidades
los efectos de la sentencia se retrotraen al de deudor y acreedor respecto a un mismo
momento de la celebración del contrato. crédito se verifican en un mismo sujeto.
Efectos de la Hipoteca:
Facultades del deudor y del acreedor

Facultades del deudor Facultades del acreedor

a)El deudor puede a)El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en
enajenar el bien dado en vía Judicial.
hipoteca y el que
adquiere el bien asume b)El acreedor tiene preferencia sobre el
la hipoteca. precio que resulte del bien, pero si son
varias hipotecas se tiene en cuenta el
b)El deudor puede Rango de acuerdo a su constitución.
constituir sobre el bien
sucesivas hipotecas. c) El acreedor puede dar por vencido el
plazo de la obligación asegurada o la
c) El deudor puede sustitución del bien por deterioro o pérdida
constituir sobre el bien del bien.
todos los derechos que
la ley le otorga; pero no d) El acreedor tiene derecho a la
puede disminuir el valor transferencia del crédito hipotecario o
del bien. renunciar a ella.
Derechos Reales de Garantía: Anticresis

Es el contrato por el cual se entrega

un bien inmueble como garantía de
un pago futuro. Así, la propiedad
pasa a manos del acreedor,
permitiendo que este perciba las
rentas provenientes del uso y
explotación del activo.

La anticresis dura, en principio,

hasta que el prestatario cumpla su
obligación.
Cumplido ese objetivo, el bien
puede volver al deudor.
Código Civil
 Noción de
Anticresis
 Formalidades
 Imputación de la
renta del
TÍTULO II inmueble
Anticresis  Obligaciones del
Desde el articulo 1091 hasta acreedor
el artículo 1096° anticrético
 Retención del
inmueble por otra
deuda
 Normas
supletorias
aplicables
Concepto

Es un derecho real, asegurativo y accesorio destinado a

hacer efectivo el cumplimiento de una obligación principal
de carácter personal emanada del contrato de mutuo o
crédito de dinero.

Tiene como objeto garantizar un préstamo de dinero

otorgado a favor del deudor-propietario, quien a su vez
le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir
los frutos del bien inmueble entregado en anticresis, y
opera como el modo de pago por los intereses del
capital mutuado.
Sujetos que intervienen:

a) El acreedor anticrético

Sujetos celebrantes.

b) El acreedor anticrecista
Características
Las principales características de la anticresis son:
 El prestatario ofrece una  Es inviable efectuar varios En el Perú, es un derecho
garantía real, es decir, está contratos de anticresis real(poder inmediato y
respaldando su compromiso sobre un mismo bien absoluto) en cuya virtud el
de pago con un bien tangible, porque se requiere su deudor entrega un inmueble
que en este caso es un desposesión. Es decir, el a su acreedor en garantía.
inmueble. anticresista no podría
 La anticresis un derecho entregar simultáneamente Así, le concede la facultad
accesorio, puesto que se el inmueble a más de un de explotarlo y de percibir
constituye para asegurar pago acreedor . En cambio, sí es sus frutos. Además, exige
de una obligación, y de sus factible constituir respecto a como formalidad que el
intereses si estos son un mismo activo varias contrato conste en registros
generados. Si la deuda hipotecas porque no es públicos.
pendiente se extingue, necesario que el deudor se
también la anticresis. desprenda de su propiedad.
 Los participantes del contrato  Lo anterior es quizás una de
son el anticresista, quien cede las razones por las que los
la posesión del bien, y el contratos de anticresis son El contrato no solo se
acreedor anticrético, quien menos populares que las extingue tras el pago de la
hace uso del mismo. hipotecas. obligación, sino con la
 El anticresista no puede Estas últimas permiten que el destrucción o expropiación
recuperar el inmueble sin deudor siga ocupando su del bien, o si el acreedor
haber cancelado antes la vivienda. renuncia a la anticresis.
deuda pendiente.
Deberes y derechos del Anticrecista

Los principales son:

 Tiene la obligación de  Debe asumir los gastos en

ceder la posesión del reparaciones y
bien inmueble, pudiendo mantenimiento, al menos que
solicitar su restitución los daños hayan sido
solo al cancelar su producidos por el acreedor.
deuda.  Se compromete a reponer lo
 Puede demandar por invertido en mejoras, las
daños y perjuicios al cuales deben contar con su
acreedor si este no es consentimiento.
diligente al administrar la  Puede oponerse al uso
propiedad. indebido del activo, por
 Es su responsabilidad el ejemplo, si el acreedor planea
pago de los impuestos modificar drásticamente un
relativos al bien. espacio de la propiedad.
Deberes y derechos del acreedor anticrético

Los más importantes son:

 El acreedor tiene la  El acreedor cobrará primero los
obligación custodiar la intereses generados por la
integridad de la propiedad deuda, en caso corresponda.
 Debe asumir los gastos en
servicios básicos(agua, luz,
Una vez cancelados estos gastos
entre otros) que permitan financieros, los ingresos por el
hacer uso del inmueble. uso del inmueble pueden
 Al tomar posesión de la amortizar parte del principal del
garantía, el acreedor gozará préstamo.
de los frutos de su  Si las partes han acordado que
explotación. En el caso de no se generen intereses, los
un departamento, por
ejemplo, puede ocuparlo y
frutos de la explotación del bien
ahorrar en el pago de rentas. irán directamente a reducir el
Otra alternativa es que lo capital del préstamo.
arriende a un tercero,  En caso de impago, el acreedor
recibiendo la respectiva podrá solicitar vía judicial la
prestación periódica por ejecución de la garantía.
parte de los inquilinos.
Contratos: Compra venta y
Arrendamiento
Contrato: Compra venta

El contrato de compraventa se trata de la transmisión de

la propiedad de un objeto de este contrato entre varias
partes.

El comprador se obliga a pagar un

precio (puede ser dinero u otra
cosa) por el objeto y el vendedor
se obliga a entregar en propiedad
este objeto (que debe ser
determinado) y con ello se traslada
la propiedad.
Sujetos

Aquel que posee el bien o servicio que la otra persona desea.

Vendedor Este establece la contraprestación que desea recibir por dicho
bien o servicio. En este caso, también puede ser persona física
o jurídica.

SUJETOS
Aquel que desea el bien o servicio. Este es el que paga la
Comprador contraprestación a cambio de dicho bien o servicio. Puede ser
persona física o jurídica.

Vendedor Comprador Se transmite la

Entrega la Paga el propiedad de la
cosa precio cosa
Elementos Esenciales de la Compra Venta:

a) Las partes contratantes (vendedor y

comprador)

Los elementos esenciales del

contrato de compra venta que b) El bien.
aparecen en la definición
contenida en el artículo 1529° del
Código Civil son 03:

c) El precio.

Algunos doctrinarios agregan indican:

d) El consentimiento.
Características
 Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que
se paga un precio.

 Bilateral: Se crean obligaciones y derechos

para ambas partes del contrato.

 Es un contrato que permite la libertad de forma.

Sus características son:
 Es un contrato típico: significa que está
regulado por la ley.

 El objeto de la compraventa puede ser un bien

mueble o bien inmueble, derechos reales o de
crédito. No puede ser el dinero y servicios.

 El vendedor y el comprador pueden ser

personas físicas o personas jurídicas.
¿Cómo se perfecciona la compra venta?

La compraventa se perfecciona, es decir,

despliega efectos en el momento del acuerdo
entre vendedor y comprador de entregar la cosa
a cambio de un precio.

A partir de este momento, ambas partes tienen

el derecho de exigir el cumplimiento de sus
recíprocas obligaciones.
¿Quién puede realizar una compraventa?

 Tener capacidad de obrar plena.

 Los menores emancipados necesitan un

complemento de capacidad para algunos
contratos de compraventa como de bienes
inmuebles, establecimientos mercantiles u
Los requisitos para ser objetos de valor extraordinario.
vendedor y comprador son:
 No se puede comprar los bienes de un tutelado.

 El albacea no puede comprar los bienes que

estén a su cargo.

 Los empleados públicos no pueden comprar los

bienes que estén bajo su administración.
Obligaciones del vendedor

 Entrega de la cosa: Se debe

entregar la cosa en el estado en el
cual se perfeccionó el contrato de
compraventa. Es decir, cuando se
llegó al acuerdo para el precio y la
El vendedor tiene estas entrega de la cosa.
obligaciones:
 Saneamiento de la cosa: Esto
significa que no tenga
gravámenes ocultos, por ejemplo,
entregar una propiedad y no
informar que está gravada con
una hipoteca.
Contrato de Arrendamiento

Es un documento en el cual una de las

partes denominada arrendador cede el uso
de su propiedad a otro sujeto que es
conocido como arrendatario. Esto, a cambio
de un pago periódico durante el periodo que
dure el acuerdo.
Características del contrato de arrendamiento
 El contrato puede contemplar la
 Es un tipo de contrato oneroso.
anulación antes de tiempo bajo
Pues ambas partes perciben un ciertas circunstancias, así como el
beneficio (no necesariamente aumento de la renta dependiendo
económico). Ejemplo, en el caso de de los indicadores económicos
los inmuebles, el inquilino se como la inflación.
beneficia de poder ocupar la  Puede estar sujeto a
vivienda, mientras que el renovación.
arrendador percibe la renta  La contraprestación que recibe el
periódica. arrendador no necesariamente
Entre las destacan son:  Puede incluir elementos que
es un monto de dinero, sino que
brinden seguridad, particularmente puede ser otro tipo de beneficio,
al arrendador. Ejemplo, en el caso como retener parte de la
de los inmuebles se suele pedir al producción agrícola que se cultiva
inquilino un depósito de garantía. en un terreno.
Este es un monto de dinero que el Este contrato es clave para dejar
arrendatario le entrega al constancia del acuerdo al que están
propietario, así al culminar el llegando las partes, debiendo ser
periodo de alquiler, el dueño puede registrado antes las autoridades
retener el depósito en garantía si el pertinentes. Así, en caso de
arrendatario ha producido perjuicios incumplimiento, el perjudicado podrá
a la vivienda o establecimiento acudir a las entidades que imparten
(local comercial u oficina,etc.). justicia.
Elementos Esenciales del Arrendamiento:

a) El bien.

Requiere de la concurrencia b) La renta

de 03 elementos, que se convenida.
consideran esenciales e
inseparables:

c) El consentimiento
El Bien

El bien arrendado puede ser mueble, inmueble

o un derecho. Si es mueble debe ser un bien
no fungible. El bien cuyo goce concede el
arrendador al arrendatario precisa de los
siguientes requisitos:

 Debe tener existencia en el momento de

celebrase el contrato.
 El goce del bien debe ser posible.
 El bien debe ser de aquellos que puedan
arrendarse.
La renta convenida

Recibe también el nombre de “merced conductiva”, “canon”,

“alquiler”.
Es el elemento esencial del contrato y que, al mismo
tiempo, constituye la principal obligación del arrendatario.
Es la suma de dinero a pagarse por parte del
arrendatario al arrendador, como contraprestación por el uso
del bien, y que será abonada por periodos mensuales u otros.
El consentimiento

Es uno de los elementos esenciales del Contrato de

Arrendamiento, se refiere al mutuo acuerdo entre el

arrendador y el arrendatario sobre la naturaleza del

contrato, identidad del objeto, la renta convenida y

sobre el plazo de duración del mismo.

Arrendamiento de bien ajeno

Esta regulado en el artículo 1671° del Código Civil cuando

señala: “Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno, el

contrato se rige por lo dispuesto en los artículos 1470, 1471 y

1472.” Estos últimos se refieren a la “Promesa de la

Obligación o del hecho de un Tercero”.

Obligaciones del Arrendador

 El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien

arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos.

 A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del

contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del
arrendamiento.

 A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones

necesarias, salvo pacto distinto.
Obligaciones del Arrendatario
 A recibir el bien, cuidarlo  A permitir al arrendador que
diligentemente y usarlo para el inspeccione por causa
 A devolver el
destino que se le concedió en el justificada el bien, previo aviso bien al
contrato o al que pueda presumirse de siete días. arrendador al
de las circunstancias.
 A efectuar las reparaciones que vencerse el plazo
 A pagar puntualmente la renta en el le correspondan conforme a la del contrato en el
plazo y lugar convenidos y, a falta de ley o al contrato. estado en que lo
convenio, cada mes, en su domicilio. recibió, sin más
 A no hacer uso imprudente
 A pagar puntualmente los del bien o contrario al orden deterioro que el
servicios públicos suministrados público o a las buenas de su uso
en beneficio del bien, con costumbres. ordinario.
sujeción a las normas que los  A cumplir las
regulan.  A no introducir cambios ni
modificaciones en el bien, sin demás
 A dar aviso inmediato al arrendador asentimiento del arrendador. obligaciones que
de cualquier usurpación,  A no subarrendar el bien, total o
establezca la ley
perturbación o imposición de parcialmente, ni ceder el
servidumbre que se intente contra el contrato, sin asentimiento o el contrato.
bien. escrito del arrendador.
Subarrendamiento

Esta regulado en el artículo

1692° del Código Civil que
señala “El subarrendamiento
es el arrendamiento total o
parcial del bien arrendado
que celebra el arrendatario
en favor de un tercero, a
cambio de una renta, con
asentimiento escrito del
arrendador”.
Integramos lo aprendido
¿Qué aprendimos hoy?
A partir de la dinámica anterior, la hipoteca es un
instrumento de deuda que otorga un derecho real de
garantía para el acreedor, que utiliza un bien del deudor
como colateral. La hipoteca es una garantía real y tangible.
La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien
inmueble como garantía de un pago futuro. Así, la
propiedad pasa a manos del acreedor, permitiendo que este
perciba las rentas provenientes del uso y explotación del
activo. El contrato de compraventa se trata de la
transmisión de la propiedad de un objeto de este contrato
entre varias partes. El contrato de arrendamiento es un
documento en el cual una de las partes denominada
arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que
es conocido como arrendatario, a cambio de un pago
periódico durante el periodo que dure el acuerdo.
Actividad Virtual

Revisar material virtual:

Lecturas: Derechos Reales de Garantía: Hipoteca y

Anticresis, así como el Contrato de Compra venta y
Arrendamiento.
Fuentes:

González, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Lima: Palestra. Editorial. 2007

De La Puente y Lavalle, Manuel. El Contrato en General. Lima: Fondo

Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú, 2010.
MUCHAS GRACIAS