DERECHOS REALES
Propósito de la sesión
✔ Revisión de los temas de la unidad
✔ Comprender conceptos
los fundamentales de posesión, sus
la
diferentes clases su
y jurisprudencial análisis el
en peruano. contexto
✔ LA POSESION CONSIDERACIONES GENERALES
✔ CLASES DE POSESION
POSESIÓN
Ejercicio FÁCTICO de uno o más poderes inherentes a
la propiedad (Art. 896 C.C.)
Propiedad
USAR DISFRUTAR DISPONER REIVINDICAR
Entendemos por uso a la utilización Aprovechamiento de los frutos y La disposición es aquella que Entendemos por la reivindicación a
del bien (en casos ajenos) de productos del bien incluyendo su involucra la libertad de enajenación aquella acción imprescriptible
conformidad con consumo cuando el bien sea del bien (jurídica) o el deterioro o interpuesta, como se señala en
su naturaleza o destino sin llegar a consumible. Teniendo este atributo destrucción del mismo (material) doctrina, por el propietario no
alterar su sustancia. carácter económico, social y poseedor contra el poseedor no
político. Presuponiendo el disfrute o propietario quien usualmente
goce el uso. posee el bien sin causa jurídica
alguna o injustamente
¿Puede el poseedor disponer del bien? ¿Puede el poseedor reivindicar el bien que
posee?
No de forma plena y legítima, salvo que sea propietario.
Aquí la respuesta es clara: no, porque la acción
● El poseedor de hecho puede realizar actos reivindicatoria es propia del propietario no poseedor.
materiales que aparenten disposición (por
ejemplo, vender o ceder el bien), pero ● La acción reivindicatoria (art. 927 del Código
jurídicamente no tiene la facultad de disponer de Civil) corresponde al propietario que ha sido
un bien si no es su dueño. despojado o no posee el bien, y busca
● Si lo hace, el acto puede ser válido sólo si el recuperarlo.
adquirente es de buena fe y se cumplen ciertos ● El poseedor no puede reivindicar porque ya
requisitos (como en la adquisición de muebles tiene la cosa; lo que sí puede hacer es defender
por terceros de buena fe, artículo 948). su posesión mediante acciones posesorias (como
el interdicto de recobrar, art. 920).
POSESIÓN
Ejercicio FÁCTICO de uno o más poderes inherentes a
la propiedad (Art. 896 C.C.)
DERECHO REAL
POSEEDOR DE POSESIÓN
Teorías y elementos de la
posesión
Ejercicio FÁCTICO de uno
Posesión o más poderes inherentes
a la propiedad (ART. 896
C.C.)
Teorías
Es la intención del sujeto poseedor de
reclamar para él un derecho sobre el
Subjetiva Objetiva Animus bien. Es el ELEMENTO VOLITIVO,
Dominis/ psíquico o de conciencia de ejercer el
Possidendi derecho como propio (como si fuese
Propuesta por Propuesta por Ihering propietario).
Savigny Los elementos de Para saber cuándo hay
la posesión son dos: EL posesión debe existir nada Elementos
CORPUS (contacto físico más que un contacto físico
con la cosa) y EL ANIMUS con la cosa a la que se
(intención de ejercer el denomina CORPUS, es Es el elemento material de la posesión,
derecho de propiedad). La irrelevante analizar la el cual da a conocer objetivamente a
falta de alguno de ellos voluntad concreta de tener terceros la existencia de la posesión,
la cosa como propietario o
Corpus
hace que no haya con relación al bien objeto de ella. Es la
verdadera posesión. en nombre de otro. RELACIÓN DIRECTA ENTRE EL
SUJETO Y EL BIEN.
CÓDIGO CIVIL PERUANO
Teorías y elementos de la
posesión
Teorías y elementos de la
posesión
Definición y características de la
posesión
Se habla de este derecho cuando la
Posesión posesión se funda en sí misma, denota
el ejercicio efectivo e independiente de
Derecho
de la posesión, pero no está sustentada en
Derecho real que establece una un derecho emanado de la propiedad,
posesión
relación directa y efectiva del por tanto, carece de título posesorio.
poseedor con los bienes, con el
objeto de obtener beneficios de
Diferenciar
su utilidad económica y social.
Tratada con autonomía frente a Es el derecho a la posesión como
la propiedad. consecuencia inmediata de ejercer la
Derecho a posesión en base a un título derivado del
la derecho de propiedad que le confiere al
posesión poseedor el poder de ostentar el derecho
a la posesión del bien.
● Es un derecho real típico.
● Genera relaciones reales efectivas entre el poseedor y los bienes. Su
Característica objeto son los bienes materiales.
s ● Es de utilidad económica y social.
● Tiene autonomía que la diferencia de la propiedad
Apuntes importantes sobre la
posesión
Apuntes importantes sobre la
posesión
1. FUNDAMENTO.
• RÖDER Y AREHENS: El fundamento se encuentra en la presunción de probidad.
• THINBAUT: La posesión es el respaldo a la permanencia del estado de cosas, hasta que no se den motivos
determinantes para alterarlas.
• GANS: Señala que la posesión se protege porque es el comienzo de la propiedad a la que se puede
acceder por vía de la usucapión.
• PUCHTA Y BRUNS señalaron que la posesión era la protección de la voluntad de la persona que posee, lo
cual a su vez es una manifestación de su personalidad.
Apuntes importantes sobre la
posesión
2. PORQUE ES IMPORTANTE ESTUDIAR LA POSESIÓN
• La posesión es condición indispensable para el ejercicio del derecho de propiedad, también lo es para la
efectividad de los demás derechos reales. ¿Podría concebirse el usufructo sobre un inmueble sin su
correlativa posesión por parte del usufructuario? ¿Acaso la garantía prendaria común (ahora garantía
mobiliaria) no exigía ineludiblemente la posesión del bien mueble por el acreedor o un tercero? ¿Y cómo
podría ser eficaz la anticresis si el acreedor no poseyera el bien anticrético? Las respuestas tienen un
denominador común: en ninguna de esas figuras puede ignorarse la presencia de la posesión
(Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 83-84).
• Los intereses prácticos de la vida social son los que deciden a qué relación externa del hombre con la cosa
el legislador debe conceder esta protección, la existencia de la posesión es de pura experiencia, de vida
ordinaria (HETEROGENEIDAD).
Diferencias entre posesión y
propiedad
• La posesión es el uso y goce del bien. Son los derechos que los romanos llamaron IUS
UTENDI Y IUS FRUENDI los que propiamente sintetizan jurídicamente la utilidad de la
posesión. El poseedor carece del poder de disposición y de reivindicación del bien.
1 • La propiedad es un poder completo que confiere a su titular el uso, goce, disposición y
reivindicación del bien (artículo 923 del Código Civil). Sólo el propietario de un bien
determinado tiene el derecho de disponer y reivindicar.
• La posesión es un hecho. “Poseo porque poseo”.
2 • La propiedad se traduce en un título definitivo. “Debo poseer”.
Diferencias entre posesión y
propiedad
• La posesión se tangibiliza en hechos materiales de contenido económico (utilidad
3 socioeconómica).
• La propiedad se tangibiliza en un título contenido en documento válido.
• La posesión es un hecho o un poder de hecho efectivo sobre un bien (artículo 896 del
4 Código Civil).
• La propiedad es un poder de derecho (artículo 923 del Código Civil).
Diferencias entre posesión y
propiedad
• La posesión es el contenido económico de la propiedad, que puede ser ejercida de hecho o
de derecho. La posesión es un poder de hecho sobre las cosas, según su destino natural. Es
5 la condición de hecho de la utilización económica de la propiedad.
• La propiedad es la organización jurídica de la posesión o es el continente jurídico.
• La posesión como poder de hecho es temporal,
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provisional y parcial sobre un bien determinado. Sólo se limita al
uso y goce del bien (artículo 896 del Código Civil).
• La propiedad, como poder de derecho, es definitiva, permanente, completa y excluyente,
por
los atributos conferidos al titular (artículo 923 del Código Civil).
• La posesión como hecho ante la perturbación o el despojo que sobrevenga por acción de
un tercero sólo faculta hacer uso de las pretensiones interdictales o de la defensa
extrajudicial (artículo 920 del Código Civil). Todo poseedor tiene derecho a la protección
7 jurídica de la posesión (artículo 921 del Código Civil).
• La propiedad como derecho real, cuando es desconocida por un tercero, es protegida por
la pretensión reivindicatoria, la que es imprescriptible y vale erga omnes (artículos 923,
927 del Código Civil).
Diferencias entre posesión y
tenencia
Posesión Tenencia
Si la relación La relación con el
directa con el bien bien no implica Aquel que conserva la
implica el animus un ánimo de Servidor de posesión en nombre de
domini/detinendi(án dominio la otro y en cumplimiento de
imo de ejercer posesión sus órdenes e
dominio) Relación con el
instrucciones.
bien sin ninguna
utilidad DIRECTA
Poder de
para el tenedor
hecho
sobre el Se limita a conservar o cuidar el bien que no
bien le
pertenece en posesión, sino a otro.
Carece de legitimidad activa para obrar en la
Caracteres del servidor
defensa judicial de la posesión en caso de
de perturbación o despojo posesorio
la posesión
Tiene una relación jurídica de
dependencia que puede ser con el
poseedor o con el propietario del bien.
Diferencias entre posesión y
tenencia
Coposesió
n
Los
coposeedores
deben ejercer
posesión
efectiva como
el poder de Deben existir dos o
hecho sobre más personas
“un mismo poseedoras,
bien”, o como (naturales o
un todo. jurídicas),
poseyendo cada
una de manera
Cada poseedor
conjunta y material
puede ejecutar
todo el bien.
actos posesorios,
siempre que ese
ejercicio no
signifique la
exclusión de los
demás
coposeedores.
Coposesió
n
Cuando cada coposeedor ejerce un
Cuando dos o más poder de manera independiente sobre el
Coposesió
personas poseen un bien, pero no ilimitado, toda vez que el
mismo bien
n otro coposeedor también participa o
conjuntamente. simple comparte de la coposesión.
Coposesión Modalidade
s
Cuando ninguno de los coposeedores
Coposesión ostenta el poder o señorío del bien de
en mano manera independiente, sino lo
poseen todos en común o en
común
De conjunto.
De
hecho derech
o
Cuando varias personas Cuando hay una
tienen conjuntamente COTITULARIDAD
BAJO SU PODER una (TITULO) de varias Deben existir DOS O MÁS PERSONAS POSEEDORAS,
cosa y ejercen sobre personas en la (naturales o jurídicas), poseyendo cada una de manera conjunta
ella un señorío no posesión.
y material todo el bien.
exclusivo.
Los coposeedores deben ejercer posesión efectiva como el poder
Característica de
s hecho sobre “un mismo bien”, o como un todo.
Cada poseedor puede ejecutar actos posesorios, siempre que ese
ejercicio no signifique la exclusión de los demás coposeedores.
Clasificación de la
posesión
Clasificación de la
posesión
CAPÍTULO TERCERO: CLASES DE POSESIÓN Y SUS EFECTOS
ARTÍCULO 905.- POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA
Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión mediata a quien
confirió el título.
ARTÍCULO 906.- POSESIÓN ILEGÍTIMA DE BUENA FE
La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o
de derecho sobre el vicio que invalida su título.
ARTÍCULO 907.- DURACIÓN DE LA BUENA FE
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o, en todo caso,
hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
ARTÍCULO 908.- POSESIÓN DE BUENA FE Y LOS FRUTOS
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
ARTÍCULO 909.- RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR DE MALA FE
El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que
éste también se hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.
ARTÍCULO 910.- OBLIGACIÓN DEL POSEEDOR DE MALA FE A RESTITUIR FRUTOS
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al
tiempo que los percibió o debió percibir.
ARTÍCULO 911.- POSESIÓN PRECARIA
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Clasificación de la
posesión
(ART. 896 cc)
TITULO
Clasificación de la
posesión
Clasificación de la
posesión
Clasificación de la
posesión
repasar y no olvidar
Clasificación de la
posesión
Clasificación de la
posesión
OTRA CLASIFICACIÓN DE LA
POSESIÓN
• Posesión
Por su legítima.
origen • Posesión
ilegítima. • Posesión de buena
fe.
Por la calidad de la • Posesión de mala fe.
persona • Posesión precaria.
• Posesión civilísima.
• Posesión viciosa.
Por la forma de • Posesión no
adquirir viciosa.
Posesión
• Posesión mediata.
Por la intervención en su • Posesión
ejercicio inmediata.
• Posesión ad
Por sus usucapionem.
efectos • Posesión ad interdicta.
• Posesión continua.
Por su • Posesión
duración discontinua.
• Posesión urbana.
Por la naturaleza de los • Posesión
bienes agrícola.
Posesión por su
origen
• Posesión legítima.- Corresponde a quien tiene el derecho a la posesión por haber
adquirido su derecho mediante título en forma y de acuerdo a ley.
• Posesión ilegítima.- Cuando se posee sin título alguno o mediante un título nulo, o
por haberse adquirido sin observar los requisitos para la validez del acto jurídico
previstos en la ley, dando lugar a un acto nulo de pleno derecho.
Posesión por la calidad de la persona (Art.
906 C.C.)
• Posesión de buena fe.- Cuando se posee en la creencia firme y absoluta de la
legitimidad del título, ignorando la inexistencia del título o del error de hecho o de
derecho que lo invalida.
• Posesión de mala fe.- Cuando el poseedor es consciente de que mantiene la
posesión de un bien sabiendo de su ilegitimidad.
Poder no vigente
No tiene
capacidad
Posesión por la calidad de la
persona
• Posesión precaria.- Cuando se ejerce la posesión sin título alguno o cuando el que se
tenía
ha fenecido. (proceso de desalojo)
• Posesión civilísima.- Cuando la posesión se ejerce desde el momento de la muerte de
una persona, transmitiendo a los sucesores los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia. (Art. 660 C.C.)
Derechos
Casación 12243-2019 se
Casación 1670-2002 La
Huánuco terminan
Libertad
Casación 1553- Huánuco con la
Casación 1449-2003 muerte de
Unir posesión de heredero con Cofopri Resol. 1192-2002 / 16-
Moquegua la persona
causante 22 latente que aun no se ha
Espectaticia: derecho
perfeccionado
Posesión por la forma de
adquirir
• Posesión viciosa.- Cuando se posee por las vías de hecho ejecutando una conducta
violenta o astuta, con abuso de confianza, etc., se trata de una posesión ilegítima, pero
esta ilegitimidad es de carácter punible.
• Posesión no viciosa.- La posesión no viciosa es la posesión adquirida mediante una forma
diferente a la del despojo, ya sea de forma clandestina
Posesión por la intervención en su ejercicio (Art.
905 C.C.)
• Posesión mediata.- Corresponde a quien confirió el título, es siempre una posesión de
derecho, nunca de hecho.
• Posesión inmediata.- Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título
y se
encuentra en relación directa con el bien.
Posesión por sus
efectos
• Posesión ad usucapionem.- Cuando
se posee con la intención se convertirse
en propietario, la posesión debe ser
continua, pública y pacífica durante el
plazo diez años para la prescripción
larga, y cinco años con justo título y
buena fe para la prescripción corta.
• Posesión ad interdicta.- Es la que
corresponde a todo poseedor de hecho
para obrar en defensa de su posesión
si ésta es perturbada, alterada o
intranquilizada, situación en la que el
poseedor podrá hacer uso del interdicto
de retener; y si el poseedor ha sido
despojado o privado materialmente de
la posesión, podrá hacer uso del
interdicto de recobrar.
Presunciones a favor del
●
poseedor
PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD: El artículo 912 del Código
Civil establece que el poseedor es reputado propietario,
mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no puede
oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco
se la puede oponer al propietario con derecho inscrito.
● PRESUNCIÓN DE POSESIÓN DE LOS ACCESORIOS: El
artículo 913 del Código Civil señala que la posesión de un bien
hace presumir la posesión de sus accesorios.
● PRESUNCIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS MUEBLES QUE SE
HALLAN EN LOS INMUEBLES: La segunda parte del artículo
913 del Código Civil establece que la posesión de un inmueble
hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él.
● PRESUNCIÓN DE BUENA FE: La primera parte del artículo 914
del Código Civil señala que se presume la buena fe del
poseedor, salvo prueba en contrario. La presunción a la que se
refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona. La presunción de buena fe se mantiene
hasta que se demuestra la mala fe del poseedor.
● PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD POSESORIA: El artículo 915
del Codigo Civil establece que si el poseedor actual prueba
haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el
tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
• [Link]
REFERENCIAS
✔ Maisch, L. (2015). Los derechos reales. Instituto Pacífico. [Link]
✔ Avendaño, J. (2017). Derechos Reales. Lima. Fondo Editorial de la PUCP. Gonzales, B. (2013).
✔ Tratado de Derechos Reales. T. I. 3° ed. Lima. Jurista Editores EIRL. Vásquez. A. (2014).
✔ Derechos Reales. T. I. 4° ed. Lima. Editorial San Marcos EIRL.
✔ Código Civil Actualizado.
