Programa de
DERECHO
Derecho de
los
contrato
Tema:
EL SANEAMIENTO
Tema
EL
SANEAMIENT
O
Saberes previos
Derecho de los contratos – Sesión 9
¿Recuerdas algún ejemplo de
contrato con prestaciones de
terceros?
Utilizamos la plataforma: menti.com
Semana 9
Resultado de
aprendizaje:
Contenido:
Al finalizar la sesión el
estudiante, será capaz de
aplicar los conceptos y - Saneamiento por Informe: proceso
diferencias entre evicción de elaboración .
saneamiento por evicción, - Saneamiento por vicos El saneamiento
saneamiento por vicios ocultos
ocultos y saneamiento por - Saneamiento por hecho
hecho propio del propio del transferente
transferente.
GENERALIDADES
05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 5
GENERALIDADES
DEBERES DE
GARANTÍA
DEL
ENAJENANTE
Hechos
Los vicios
La evicción propios del
redhibitorios
transferente
El adquirente viene a ser perturbado o turbado en el disfrute
del bien, ya sea por pérdida de la propiedad, posesión o uso.
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TIPO DE CONTRATOS EN LOS QUE HAY LUGAR AL
SANEAMIENTO
CONTRATO
Art. 1484 S
Transferenci Posesión de
Uso de un
a de la
bien
propiedad propiedad
7
¿QUÉ SE ENTIENDE POR SANEAMIENTO?
SANEAMIENT
Reparar
Remediar alguna
O
cosa
Limpiar, liberar
de cargas a los
bienes
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SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 9
CONCEPTO DE “EVICCIÓN”
La evicción consiste en la privación
que sufre el adquirente, cuando es Evicción: vencido
desposeído en todo o en parte del vencimiento en
juicio
derecho que adquirió, debido a la
dación de una sentencia firme y por
causa anterior o contemporánea al
contrato.
Arias Schereiber
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CONCEPTO DE “EVICCIÓN”
El tercero alega tener
mejores derechos o
1 derechos anteriores a la
transferencia y en
Compraventa consecuencia
01/02/2023 “reivindica”
01/04/2023
2
Vendedor o sus
Compradora herederos
Tercero (eviccionante)
(Art.1487)
Obligaciones:
3 nunca puede ser el
El adquirente queda 1. La de entregar transferente
privado o despojado del el bien
bien como consecuencia 2. La de
de una sentencia judicial garantizar el
ejecutoriada. normal disfrute
del bien (como
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garantía)
CONCEPTO DE “SANEAMIENTO”
Pagar la
Deberá
indemnizació
devolver al
n por daños
adquirente,
y perjuicios
Obligación el precio
que sufra el
que tiene el del bien
adquirente
enajenante enajenado,
como
abonarle los
consecuenci
gastos
a de la
efectuados
evicción
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ETAPAS QUE CONDUCEN AL SANEAMIENTO
Compraventa 01/04/2023
01/02/2023
Comprador Comprador Comprador
Vendedor Tercero Vendedor Vendedor
a a a
1 Acto de Acto de 3 Acción de 4 El Acto de
enajenación 2
evicción saneamiento saneamiento
(cosa ajena)
El enajenante como
El adquiriente resultado de la
El tercero interpone emplaza sentencia judicial
demanda judicial contra el judicialmente al cumple con la
enajenante para devolución del
adquirente solicitando la obtener el precio y el pago de
reivindicación obteniendo resarcimiento gastos y los daños y
éxito perjuicios 13
CARACTERES JURÍDICOS DEL SANEAMIENTO
Caractere Contractual Es una obligación impuesta por ley, pero requiere
s de la existencia de un contrato.
El enajenante queda obligado al saneamiento
como consecuencia del contrato, pese a la
ausencia de pacto expreso.
Acción Personal El enajenante responde con todo su patrimonio
presente y futuro. La obligación es transmisible a
los herederos
Objetiva La buena fe del enajenante no lo libera de la
acción de saneamiento.
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REQUISITO PARA QUE PROCEDA EL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
- Presupone que el bien materia de la transferencia es ajeno
en todo p en parte.
- Para la procedencia del saneamiento es indispensable que el
juicio reivindicatorio concluya por sentencia ejecutoriada que
le reconozca a dicho tercero la pretensión invocada.
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REQUISITO PARA QUE PROCEDA EL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN ART. 1491
Derecho del
eviccionante
Resolución anterior la
judicial o transferenci
Privación administrati a
total o va firme
parcial del
derecho que
sufre el
adquirente
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LIBERACIÓN DEL SANEAMIENTO POR PAGO
AL TERCERO
Art. 1493
Si el adquirente con el asentimiento del transferente, ha
evitado la evicción mediante un pago, el transferente
puede liberarse de todas las consecuencias del
saneamiento, con el reembolso de lo pagado, de los
intereses y de todos los gastos en que haya incurrido el
adquirente y de la indemnización a que se refiere el art.
1495 Inc. 7.
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OBLIGACIONES SUSTANTIVAS DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente:
El valor del bien al
momento de la
evicción
Los frutos devengados
por el bien
Los intereses legales Obligaciones La indemnización por daños y
desde que se produce sustantivas perjuicios, cuando el
la evicción transferente incurrió en dolo o
culpa al celebrar el contrato
Las costas del juicio
Las mejoras hechas de
por evicción
buena fe no abonadas
Los tributos y gastos
del contrato
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OBLIGACIONES PROCESALES DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Citación de
evicción
Citación de Citación de evicción Art. 1499 Cc.
evicción Art. 1498 Cc. Si el transferente Si el citado
Promovido el juicio sale a juicio de evicción
Se realiza a pedido de evicción, queda el ocupará el lugar se rehusa a
del adquirente adquirente obligado del adquirente comparecer
demandado. Su a solicitar, dentro como demandado al juicio, el
omisión hace del plazo para hasta la proceso
perder al contestar la conclusión del continúa
adquirente el demanda, que ésta juicio. Cuando el contra el
derecho de pedir se notifique al adquirente lo demandado
el saneamiento transferente que él solicite puede
posteriormente. designe. coadyuvar en la
defensa
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OBLIGACIONES PROCESALES DEL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Tomar el lugar
No aceptar la
del citado y
citación y
salir en su
quedar fuera El citado de
evicción
defensa
de la causa
Por quedar en
la causa sin
asumir la
defensa
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RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
La renuncia
Art. 1497
genérica
Cuando se pacta que el transferente no
queda sujeto a la obligación de
saneamiento por evicción, si se produce La renuncia
ésta debe devolver la contraprestación específica o absoluta
que recibió, a no ser que el
adquirente renuncie expresamente
a dicha devolución. No es válida esta
renuncia si el transferente actuó con La renuncia nula
dolo o culpa inexcusable.
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PÉRDIDA DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Si no pidió y cuidó que se citara al
transferente con la demanda del juicio
de evicción
Por caducidad, siendo
el plazo de ésta de un El adquirente Si se sometió la causa a
año, a partir de la pierde el arbitraje sin asentimiento del
fecha en que se derecho de transferente y la perdió
produjo la evicción exigir el
saneamiento
Si al celebrar el Si transigió el juicio sin
contrato conocía que el anuencia del
bien era litigioso o transferente
ajeno
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EL SANEAMIENTO EN LA EVICCIÓN PARCIAL
Ej. La copropiedad,
donde uno de los
Art. 1501 copropietarios
transfiere todo el
En caso de evicción parcial, el bien. Asumiendo la
adquirente tiene derecho a recibir el condición de único
valor de la parte del bien cuyo derecho propietario.
se pierde. Sin embargo, puede optar por Los demás tienen
la resolución del contrato, si esa parte derecho a
es de tal importancia con respecto al eviccionar
todo que le haga inútil para la finalidad parcialmente el
de la adquisición. bien.
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SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 24
La
EL SANEAMIENTO POR VICIOSresponsabilidad
OCULTOS
Art. 1503
por esos vicios
- Vicios que recaen sobre el bien ocultos del bien
materia del contrato. corresponde al
- Son vicios que tornan inútil al bien enajenante (a
para el uso que se destina. pesar de su
- El bien que se transfiere puede buena fe), porque
contener esos vicios, no aprehensibles, este tiene la
no conocidos-por eso se les llama obligación no
ocultos. solamente de
- Se exige, pues, una desviación proporcionar al
desfavorable para el comprador de la adquirente la
aptitud que normalmente ha de posesión sino
esperarse para el uso corriente del bien también
Responsabilidadsu
previsto en el contrato. utilidad.objetiva
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REQUISITOS DEL VICIO REDHIBITORIO
Que el
Que provenga adquirente
desde antes o haya ignorado
Que el vicio se Que el vicio tenga un exista al tiempo la existencia
encuentre en la nivel de tal gravedad de la del vicio al
materialidad o que haga inútil al transferencia y momento de la
sustancia del bien, bien para el fin al además concertación,
porque lo que está que va a ser perdure hasta es decir, sea
afectado es el destinado, así como el momento en oculto para él,
objeto del contrato que reduzca que no interesando
y no la voluntad de considerablemente válidamente si lo es
los contratantes. su utilidad o uso. puede reclamar también o no
el adquirente. para el
transferente
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AUSENCIA DE CUALIDADES PROMETIDAS
Art. 1505 Ej. Cuando compro
Ej. Cuando compro un cuadro creyendo
unos candelabros que es de un pintor
plateados que creo famoso y no es sino
de plata pura una copia sin valor
Compro una cosa que no tiene defectos ocultos: los candelabros son
buenos y el cuadro es lo que parece, pero esos objetos carecen de la
cualidad que he creído reconocer en ellos y que ha determinado mi
voluntad de comprarlos
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VICIO OCULTO COMO SERVIDUMBRES
ACTIVAS INEXISTENTES
Art. 1510
Para que haya lugar a servidumbre es indispensable la
existencia de dos predios que deben ser colindantes. Uno de
ellos será dominante y el otro sirviente. El dominante es el que
disfruta de ciertos beneficios, por lo cual, acrece su valor y
utilidad para el titular.
En cambio el sirviente soporta la limitación que representa el
gravamen; en realidad se perjudica en aras de los beneficios
del otro; le sirve al dominante. La servidumbre activa se
encuentra en el predio dominante y la pasiva a los sirvientes.
La ley se está refiriendo a las primeras y no a las segundas.
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VICIO OCULTO COMO SERVIDUMBRES
ACTIVAS INEXISTENTES
Art. 1510
La servidumbre puede ser apreciado como vicio oculto de
manera doble:
1) Cuando siendo activa no existen las que fueron declaradas;
y
2) Cuando siendo pasiva existen pese a que estén declaradas
su no existencia.
En cualquier de los dos casos, la servidumbre sea porque no
existe o porque verdaderamente existe la ausencia o la
existencia de la servidumbre, según el caso, el adquirente no
hubiese intervenido en el contrato. Las servidumbres pasivas
están contempladas en el art. 1509.
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LAS ACCIONES POR VICIOS REDHIBITORIOS Y
SU CADUCIDAD
Art. 1511
a) Acción redhibitoria o resolutoria.- aquella que anula los
efectos del contrato, obteniendo que las cosas vuelvan al
estado en que se encontraban al comienzo, esto es, que el
enajenante recibirá la de devolución de la cosa y el adquirente
la restitución del valor o precio pagado.
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LAS ACCIONES POR VICIOS REDHIBITORIOS Y
SU CADUCIDAD
Art. 1513
b) Acción estimatoria.- el adquirente puede optar por pedir
que se le pague lo que el bien vale de menos, por razón del
vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago, teniendo
en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio del
derecho que contempla el art. 1512 Inc. 5.
El adquirente puede elegir una u otra acción indistintamente
(puede intentar directamente la acción estimatoria a pesar de
ser procedente la redhibitoria.
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PLAZOS DE CADUCIDAD DE LAS ACCIONES
POR VICIOS OCULTOS
Art. 1514
Las acciones a que se refieren los art. 1511 y 1513
caducan a los tres meses si se trata de bienes muebles
y a los seis meses si se trata de bienes inmuebles. Los
plazos se computan desde el momento de la recepción del
bien.
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SANEAMIENTO POR HECHO
PROPIO DEL TRANSFERENTE
05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 33
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE
Si el enajenante en virtud de estos deberes de garantía está
obligado a proteger al comprador de las pretensiones de
terceros, con mayor razón, no puede el mismo ocasionar
situaciones jurídicas que impidan al comprador el normal uso y
disfrute del bien objeto de su adquisición.
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OBLIGATORIEDAD LEGAL DEL SANEAMIENTO
POR HECHO PROPIO
Art. 1524
El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio
que disminuye el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad
de su adquisición o reduce sus cualidades para ese efecto.
Luego de efectuada la transferencia el enajenante está
impedido de realizar cualquier acto que pueda afectar de
alguna manera, el goce del bien por parte del adquirente.
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ACCIONES PARA RECLAMAR POR HECHO
PROPIO
Art. 1525
El Art. 1511 permite al adquirente a solicitar la resolución del
contrato, mientras que el art. 1513 faculta a solicitar solo la
disminución del precio para obtener la restitución de lo que el
bien vale de menos .
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Preguntas de la sesión
¿En qué consiste el saneamiento por
evicción ?
¿En qué consiste el saneamiento por vicios
ocultos?
¿En qué consiste el saneamiento por
hecho propio del transferente?
37
¿Cuál es nuestro resultado de
aprendizaje?
Al finalizar la sesión el estudiante, será capaz de
aplicar los conceptos y diferencias entre saneamiento
por evicción, saneamiento por vicios ocultos y
saneamiento p or hecho propio del transferente.
38
Bibliografía
1. Manuel de la Puente y Lavalle. El contrato en general. Comentarios a la
Sección Primera del Libro VII del Código Civil. Tomo I. Francisco Javier
Romero Montes (Lima 2003)
2. Curso del Acto Jurídico.
3. Leysser León Hilario (Lima 2019) Derecho privado. Parte General.
Negocios, actos y hechos jurídicos.
05/08/20XX 39
