FACULTAD DE DERECHO

Y CIENCIAS POLÍTICAS
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO
VALDIZÁN

Obligaciones de
Saneamiento
Docente:
MG. EDUARDO, LAVADO IGLESIAS
Integrantes:
AQUINO MEDINA, FLOR DE MARÍA
MATTA SANTOS, KEREN NAYELI
MACHADO AGUIRRE, SINDY YULISSA
 Saneamiento
sanare (restaurar la salud) -miento (acción y efecto)

Reparación o satisfacción del daño

que puede sobrevenir.

Javier Rodríguez Velarde

(2002)
El saneamiento es un mecanismo legal que protege los derechos del
comprador, estableciendo la responsabilidad del vendedor para
garantizar que el bien adquirido sea utilizable y mantenga su valor,
cubriendo aspectos como la evicción, vicios ocultos y hechos propios.
 José Luis LaCruz Aníbal Torres
Berdejo (1999) Vásquez (2012)

El vendedor tiene el deber de entregar Por la obligación de saneamiento el

la cosa en el estado físico y jurídico que transfiere contractualmente un
que las partes presuponían al bien en propiedad, uso o posesión,
contratar. Lo que supone que el responde frente al adquirente por
vendedor ha de garantizar al la evicción, por los vicios ocultos y
comprador frente a las perturbaciones por sus hechos propios, que no
de la titularidad adquirida. La permitan destinar el bien
expresión saneamiento significa hacer transferido a la finalidad (causa fin
la cosa sana, lo que constituye una lícita) para la cual fue adquirido o
prolongación del deber de entrega y la que disminuyan su valor.
garantía de su efectividad jurídica y
económica
Antecedentes Históricos
Tiene su origen en El mancipante vendedor tenía la obligación de
la mancipatio garantizar la propiedad otorgada al comprador;
romana por ejemplo, en situaciones en las que un
tercero llegase a impugnar la validez del
derecho adquirido por el comprador.

Interés Positivo Interés en evitar los

Manuel De la perjuicios o
Puente y Lavalle inconvenientes asociados
(1993) con un contrato
Interés Negativo defectuoso.
Antecedentes Nacionales
Código Civil de 1852
1 El Código Civil peruano promulgado en 1852, ya incluía
disposiciones sobre el saneamiento, estableciendo las
responsabilidades del vendedor en caso de evicción o vicios ocultos.

Código Civil de 1936

2 El Código Civil de 1936 profundizó y amplió las normas sobre
saneamiento, estableciendo con mayor detalle los derechos y
obligaciones de las partes involucradas.

3 Código Civil de 1984

El actual Código Civil de 1984 mantiene y desarrolla aún más las
disposiciones sobre saneamiento, adaptándolas a la realidad
jurídica y económica del Perú moderno.
 Sujetos en el
Saneamiento
Adquiriente

Transferente “Tercero”
Deberes Responder
por los vicios
Abstenerse
de turbar el
ocultos del uso de la

del bien propiedad

Transferent Indemnizar al

e
adquiriente por la
interrupción del uso
de la propiedad
 Formas de
Saneamiento
Saneamiento por Saneamiento por Saneamiento por hechos
evicción vicios ocultos del propio tranferente

Obligación indemnizatoria Deber del El transferente está obligado

que tiene el transferente transferente de al saneamiento por hecho
cuando un tercero, con responder por los propio que disminuye el
derecho anterior, le prive defectos del bien que valor del bien, lo hace inútil
total o parcialmente del no eran perceptibles para la finalidad de su
uso al adquiriente, en a simple vista que adquisición, o reduce sus
virtud de una sentencia impiden su uso cualidades para ese efecto.
judicial. adecuado.
 Título XV
Obligaciones de
Saneamiento
DISPOSICIONES
GENERALES
Artículo 1484.-
Aplicación de
saneamiento
Hay lugar a saneamiento en los contratos
relativos a la transferencia de la
propiedad, la posesión o el uso de un
bien.

Institución de Impuesta por la Garantía de

aplicación general ley calidad y título
a todos los
contratos tanto Carácter Reparación o
onerosos como Contractual compensación
gratuitos
Artículo 1485.- Saneamiento
En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al
adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos
propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la
cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

Imposibilidad Si los problemas mencionados impiden que

de destinar el adquirente use el bien para el propósito
el bien a
su finalidad
para el cual fue adquirido, el transferente
debe responder por ello.

Si los problemas reducen el valor del bien,

Disminución el transferente también debe asumir la
del valor
responsabilidad y compensar al adquirente
del bien
por esta disminución de valor.
Artículo 1486.- Naturaleza del bien
1
Destino normal
Si no se indica expresa o
tácitamente la finalidad de la
adquisición, se presume que la Oportunidad de la adquisición
voluntad de las partes es dar al 2
bien el destino normal de acuerdo
con sus características, la
oportunidad de la adquisición
y las costumbres del lugar. Costumbres del lugar
3
Si una casa se vende como vivienda, Si una fábrica presenta deficiencias
pero presenta deficiencias que la hacen que impiden su uso industrial (falta
inhabitable (humedades, filtraciones, de conexiones, contaminación, etc.),
etc.), el comprador podría reclamar el el comprador podría reclamar el
saneamiento. saneamiento.
Artículo 1487.- Trasmisión del derecho de
saneamiento
Tanto la obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a los
respectivos herederos.
“Desde el momento de la
muerte de una persona los
bienes, derechos y
obligaciones que constituyen
la herencia, se transmiten a
sus herederos”

Salvo cuando esta es

inherente a la persona,
se ha prohibido por la
ley o sea pactado en
contrario.
Artículo 1488.-
Extensión de la A B C
transmisión hereditaria
El adquirente puede exigir el D
saneamiento tanto a su inmediato
transferente como a los anteriores a
éste, en la medida que éstos hubieran
estado obligados a ello con respecto a EVICCIÓN
sus inmediatos adquirentes.

Los plazos de caducidad de las acciones

de saneamiento contra los transferentes Artículo 1514
anteriores al inmediato se cuentan a CC
partir de la celebración de sus Artículo 1500
respectivos contratos. CC
 FACULTAD DE LOS CONTRATANTES RESPECTO DEL
SANEAMIENTO
Articulo 1489
Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de
saneamiento, salvo el caso contemplado en el artículo 1528.

Mediante acuerdo mutuo, las partes pueden

establecer condiciones adicionales sobre el
saneamiento más allá de lo establecido por
ley, limitar su alcance o incluso eliminar
completamente esta obligación.

Excepción artículo 1528 del C.C.

“Es nulo el pacto mediante el cual se

pretende liberar o limitar la obligación
de saneamiento del transferente por un
hecho voluntario suyo …”
 LIMITACIÓN DEL SANEAMIENTO

Articulo 1490
En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades
autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del
precio que produzca la transferencia.
Las ventas forzadas son aquellas en las
Las ventas forzadas que un bien es vendido como resultado
Contexto realizadas por las autoridades de una orden legal o de una autoridad
y entidades autorizadas por competente, y no como resultado de una
ley. negociación voluntaria entre partes.

El saneamiento queda limitado

a la restitución del precio que Adquirente no puede
produce la transferencia. reclamar al vendedor original
por otros daños o perjuicios
 SANEAMIENTO POR EVICCION

Articulo 1491.- Se debe el saneamiento por

evicción cuando el adquirente es privado total o El saneamiento es la "obligación de responder
parcialmente del derecho a la propiedad, uso o al adquirente" cuando ha sufrido la pérdida
posesión de un bien en virtud de resolución judicial total o parcial del bien recibido, y con ello la
o administrativa firme y por razón de un derecho de posibilidad de alcanzar la finalidad de su
tercero, anterior a la transferencia. adquisición y su valor económico, entonces
nos encontramos frente a una relación
obligatoria derivada de la responsabilidad del
INTERVINIENTES transferente de compensar todos los
perjuicios económicos producidos en la esfera
del adquirente.
Transferente Adquiriente

La evicción se puede producir por afectaciones

Tercero a los derechos de propiedad, uso y posesión
sobre bienes, de modo que todo contrato con
finalidad traslativa puede ser objeto de
evicción

Evicción se produce con la resolución

judicial o administrativa firme
 EVICCIÓN POR ALLANAMIENTO O ABANDONO

Articulo 1492
Se produce la evicción cuando el adquirente, con el
asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace
abandono del bien sin esperar la resolución de que trata el
artículo 1491.
ALLANAMIENTO A LA DEMANDA EL ABANDONO DEL BIEN

acceder a la El acto de abandonar el bien es un acto

Objeto pretensión de su esencialmente físico
contraparte
si bien el abandono es una causa de
extinción del derecho de posesión,
adquirente y para que se configure jurídicamente
Evaluación
transferente debe ser irrevocable

Será necesario que ese abandono se

En el allanamiento a la demanda realice a través de la entrega física
puede tener un efecto procesal del bien al tercero
inmediato, declarándose el derecho
del tercero sobre el bien.
 LIBERACIÓN DEL TRANSFERENTE

Articulo 1493.- Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha

evitado la evicción mediante un pago, el transferente puede liberarse de todas
las consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado, de los
intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la
indemnización a que se refiere el artículo 1495, inciso 7.

El pago que realiza el adquirente a ¿Es necesario el

favor del tercero, y del consiguiente consentimiento del
reembolso por parte del transferente transferente?
El adquirente, no podrá realizar
para evitar la evicción. ningún acto dispositivo sin
consentimiento del transferente
porque perdería su derecho al
¿EI pago se realiza dentro de un reembolso de lo pagado.
proceso?
El pago del adquirente al tercero puede realizarse
en cualquier momento luego que el adquirente es
comunicado del reclamo del tercero, ya sea en el
ámbito del proceso obligatorio de conciliación
prejudicial o en el proceso judicial o
administrativo mismo.
 IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO

Artículo 1494.- No hay lugar a saneamiento por

evicción cuando el derecho del tercero llegue a ser
exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente.

¿Qué es la culpa inexcusable?

¿Qué significa hacer exigible un
derecho ? "negligencia grave"
Un derecho real será exigible cuando se puede (artículo 1319 CC)
hacer valer jurídicamente frente a todas las Ejemplo:
personas y exigir de ellas la abstención del
ejercicio de ese mismo derecho. cuando el adquirente no asiste a las
audiencias para explicar su posición a la
autoridad competente o cuando deja caducar
el plazo de contestación de la demanda
Arias Schreiber, comentando este artículo,
plantea el caso de que el derecho del tercero ¿Cuándo hablamos de dolo?
es potencial y gracias al adquirente se
vuelve exigible Cuando los actos intencionales tienen por
finalidad hacer exigible el derecho del
tercero
 DERECHOS QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO

Artículo 1495.- El adquirente tiene en virtud del saneamiento el

derecho de pedirle al transferente:
Nuestro Código establece
1.- El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta una responsabilidad
la finalidad para la que fue adquirido. objetiva sobre el tema, es
decir, carece de
2.- Los intereses legales desde que se produce la evicción. importancia que el
vendedor haya actuado
3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo con buena o mala fe, dolo
poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el o culpa; basta que se
mismo bien. produzca la evicción para
que el vendedor esté
4.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado obligado a resarcir al
a pagarlas. adquirente.

5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.

6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no

abonadas por el evincente.

7.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente

incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato.
 DERECHOS QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO

Art. 890 del C.C.

1. El valor del 3. Los frutos
bien
El adquirente tiene el derecho de reclamar no
Son frutos los provechos renovables que
solo el valor económico que el bien pueda tener
produce un bien sin que se altere ni
al momento de producirse la evicción, sino que
disminuya su sustancia, es decir, un
se le permite el resarcimiento del valor
excedente económico.
subjetivo teniendo en cuenta para ello la
finalidad para la que fue adquirida.
Art. 410 del C.C.
2. Los intereses 4. Las costas

No se está refiriendo a los intereses del precio Las costas están constituidas por las tasas
con el que se adquirió el bien, sino a los judiciales, los honorarios de los órganos de
intereses que se devenguen a partir del auxilio judicial y los demás gastos judiciales
momento de la evicción, momento en el cual el realizados en el proceso.
adquirente pierde su derecho a la propiedad, al
uso o a la posesión del bien.
 DERECHOS QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO

5. Los tributos y gastos 7. Los daños y perjuicios

El tributo aplicable a las transferencias es el En este enciso solo es exigible la
impuesto de alcabala y los gastos fijos que se indemnización de daños y perjuicios
tienen que asumir hasta la inscripción de la si se prueba el dolo o la culpa del
compraventa, abarcan desde los honorarios del transferente al momento de la
abogado que suscribe la minuta, hasta los gastos celebración del contrato.
registrales correspondientes al valor del inmueble,
pasando por los gastos del notario quien se
encarga de elevar la minuta a la calidad de
escritura pública e ingresar los partes notariales al
registro correspondiente.

6. Las mejoras

De acuerdo a este inciso el adquirente

tiene derecho al reembolso de todas las
mejoras efectuadas, siempre que haya
actuado con buena fe y no hayan sido
abonadas por el evincente.
 MEJORAS HECHAS POR EL TRANSFERENTE
Articulo 1496.- Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo
sido hechas por el transferente, su valor será considerado a cuenta
de lo que tenga que pagar este a aquél.

Mejoras hechas por el

transferente
En este caso la norma es coherente y trata de
Arrendamiento evitar un empobrecimiento injustificado del
transferente (y, un enriquecimiento, también
injustificado, del adquirente).
Es decir que el Código busca proteger al
adquirente y compensarlo por la pérdida del
bien, sin que el transferente tenga que hacer un
A B doble pago por las mejoras efectuadas

Por ultimo mencionar que el reembolso no

funciona cuando se trata de contratos
relativos a la transferencia de la propiedad.

C
 RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Articulo 1497
Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligación de
saneamiento por evicción, si se produce esta debe devolver la contraprestación
que recibió, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha
devolución.
No es válida esta renuncia si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable.
JORGE BELTRÁN
PACHECO
La estructura normativa del presente
artículo contiene dos normas constitutivas:
a) Norma primera: b) Norma segunda:
Supuesto de hecho: Si existe un pacto por medio Supuesto de hecho: Si el transferente actúa
del cual el transferente no se obliga a efectuar el con dolo o culpa inexcusable y el adquirente
saneamiento por evicción y este se realiza. renuncia a la devolución de la
contraprestación.
Nexo causal: Entonces.
Nexo causal: Entonces.
Consecuencia jurídica: El sujeto transferente debe
devolver al adquirente la contraprestación que Consecuencia jurídica: Es inválida la
recibió. renuncia.

Salvedad: Salvo que el adquirente renuncie a

dicha devolución.
 RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Análisis normativo
a) Norma primera b) Norma segunda

Si bien existió un pacto por medio del cual La segunda norma guarda concordancia con
el transferente no se obligó a efectuar el el artículo 1328 del Código Civil, es inválido
saneamiento por evicción, este fue el pacto por el que un sujeto renuncia de
realizado y por lo tanto el sujeto forma anticipada a interponer una pretensión
adquirente es quien se afecta, al haberse cuando existe "dolo o culpa inexcusable",
perjudicado su interés objeto de puesto que el ordenamiento jurídico no
satisfacción es por ello que se deberá puede permitir que un sujeto, quien actúa de
restituir la contraprestación. modo intencional o con negligencia grave
(artículo 1319), no asuma las consecuencias
La devolución que regula la presente jurídicas de su actuar. El artículo 1497 del
norma jurídica se refiere a los derechos Código responde al mismo contenido
que el adquirente tiene y que puede funcional.
ejercitar o renunciar.
CAPITULO SANEAMIENTO POR
SEGUNDO
EVICCIÓN
MACHADO AGUIRRE, Sindy Yulissa

Promovido juicio de evicción,

queda el adquirente obligado a
solicitar, dentro del plazo para
contestar la demanda, que ésta
se notifique al transferente que
él designe.
 Como dice Badenes, la obligación que tiene el comprador
de notificar al vendedor la demanda de evicción (litis denuntiatio)
se exige ya desde el Derecho romano (venditor ab emptore
denunciatum, ut eum evictionis nomine defenderte) (Digesto, 49,
51) y constituye un caso especial del “llamamiento de terceros al
pleito”.
 ANIBAL TORRES
VASQUEZ

Promovido juicio de evicción contra el adquirente

El adquirente debe cuidar que la citación judicial al

transferente se haga lo antes posible, a fin de que ése
cuente con el tiempo suficiente para preparar la defensa y
salir al proceso judicial.

Lo se justifica por cuanto es el transferente quien puede tener los medios de defensa
contra la demanda de evicción.
El transferente notificado con la demanda de No es obligación sino potestad del
evicción tiene la facultad de salir o no a adquirente hacer notificar
juicio. con la demanda de evicción al
transferente;

Si no comparece no corresponde que se le nombre

curador procesal, ni que se le declare rebelde, si no lo hace, por su
pues la notificación con la demanda de evicción no propia decisión, pierde el
importa traerlo a juicio como demandado, sino que derecho al saneamiento.
tenga conocimiento de la acción instaurada contra
el adquirente, de la cual puede surgir en su contra
la obligación de sanear, quedando colocado así en
situación de salir a juicio y defender el derecho
transferido si es
su voluntad.
Artículo 1499.- Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del
Intervención adquirente como demandado hasta la conclusión del
sustitutoria y juicio.
coadyuvante en el Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en la
proceso defensa.

2. El adquirente deja de ser

1. El transferente, notificado
demandado o codemandado, por lo
con la demanda de evicción,
que no puede ejercer las facultades
que sale a juicio sustituye
que son propias de la parte procesal
totalmente al adquirente como
demandada como son, por ejemplo,
parte demandada hasta la
las de ofrecer y actuar pruebas,
conclusión del juicio.
interponer recursos impugnatorios,

Salvo que el transferente lo Si el adquirente lo solicita puede coadyuvar en la

designe como su defensa presentando escritos, alegaciones,
representante procesal. fundamentando su derecho y el de su transferente.
 Artículo 1500.- Pérdida
del derecho al
saneamiento

El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:

1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción.

2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.

3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.

4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.

5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se produjo
la evicción.
 1. Para que el transferente pueda ejercer el
derecho de salir a juicio y defender el
derecho transferido, es necesario que el
Promovido el juicio de evicción por un adquirente demandado por evicción pida
tercero, el transferente está facultado, no y cuide que se le cite con la demanda.
obligado, para defender el derecho de
propiedad, uso o posesión transferido
frente a la pretensión del tercero.

El adquirente que incumple con su

obligación de solicitar y cuidar que se
notifique al transferente con la
demanda de evicción, pierde el
derecho de exigir al transferente el
saneamiento, o sea asume todas las
consecuencias del proceso judicial de
evicción, quedando el transferente
eximido de la obligación de sanear.
2.

En principio, si el adquirente, en el proceso

judicial o arbitral, no le da a su transferente la La sentencia judicial o el laudo
oportunidad de defender el derecho sobre el arbitral no tienen efectos
bien transferido frente a la pretensión del frente a quien no fue parte en
tercero evicente, asume todas las el proceso ni fue citado para
consecuencias del proceso y pierde el derecho que comparezca en él.
al saneamiento.

A contrario si el adquirente somete la causa a arbitraje con el asentimiento del

sensu transferente y la pierde, el transferente está obligado a sanear.
3..

De esto se deriva que si el

Por la transacción las partes, haciéndose adquirente demandado transa con
concesiones recíprocas, deciden un asunto el tercero evicente, poniendo fin al
dudoso o litigioso, evitando el pleito que podría proceso promovido por éste, sin la
promoverse o finalizando el que está iniciado anuencia del transferente, pierde
(art. 1302). La transacción no tiene efectos el derecho al saneamiento.
contra quien no ha sido parte en ella.

El adquirente no pierde el derecho al saneamiento cuando transige el

juicio con la aceptación del transferente. Adquirente y transferente
A contrario acordarán en qué términos se realizará la transacción y los alcances
sensu de la obligación de sanear del transferente.
4.
por lo que asume todas las
consecuencias si es eviccionado,
El que adquiere un bien sabiendo que de lo que se deriva que pierde el
es litigioso o ajeno, celebra un derecho al saneamiento, sin
contrato riesgoso, importar la buena o mala fe del
transferente.

5. El adquirente tiene el plazo de caducidad de un

año, contado desde la fecha en que fue
eviccionado del bien adquirido, para reclamar
el saneamiento a su transferente.
 En caso de evicción parcial, el adquirente tiene
derecho a recibir el valor de la parte del bien cuyo
Artículo 1501.-
derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la
Evicción parcial
resolución del contrato, si esa parte es de tal
importancia con respecto al todo que la haga inútil
para la finalidad de la adquisición.

En cuanto al monto indemnizatorio,

Si el bien resulta inútil para el fin
cuando el adquirente opta por
de la adquisición como
recibir el valor de la parte del bien
consecuencia de la evicción
cuyo derecho pierde, debemos
parcial, le asiste al adquirente la
señalar que se trata de establecer
pretensión de resolución del
el valor que tiene la parte del bien
contrato; para ello se debe tener en
que se pierde en el momento de la
cuenta todos los
evicción, porque solamente así
efectos resarcitorios inherentes a
puede ser resarcido el adquirente
la evicción total regulados en el
por el daño sufrido por efecto de la
art. 1495.
evicción parcial.
 El adquirente pude ejercitar la facultad opcional del artículo
Artículo 1502.- 1501 cuando se le transfieren dos o más bienes
Evicción en bienes interdependientes o en conjunto, si por razón de evicción
interdependientes pierde el derecho sobre alguno de ellos.

El derecho a que se refiere el párrafo anterior rige aun

cuando se haya señalado un valor individual a cada uno de
los bienes transferidos.
Cuando se transfieren dos o más
bienes interdependientes, por ejemplo,
una yunta de bueyes o un equipo de
computación, o en conjunto,

o por recibir el valor del bien cuyo

El adquirente tiene el derecho de optar alternativamente, si el derecho pierde, cuando éste no
adquirente es eviccionado de uno de ellos tiene derecho de inutiliza al todo.
optar por la resolución del contrato, cuando el bien que pierde
es de tal importancia con respecto al todo que lo haga inútil
para la finalidad de la adquisición
 SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN EN
EL DERECHO
COMPARADO

Sindy Yulissa Machado Aguirre

 El Código Civil cubano de 1987:
el Código del ocaso del siglo XX
en Latinoamérica

Ya ha pasado más de un lustro desde que finalizó el siglo XX y con él un siglo

prolífero en acontecimientos políticos, sociales, económicos y de descubrimientos
científicos. Y también, y por qué no, un siglo henchido de sucesos trascendentales
en la historia del Derecho. Parecía que el siglo se aventuraba a aproximarse al
umbral de su última década sin que se aprobara nuestro Código Civil.

Para dicha de todos los cubanos, y del gremio jurídico en

particular, no sucedió así, el 16 de julio de 1987 el Parlamento
aprobaba el que fuera el último de los códigos civiles
latinoamericanos del siglo, un cuerpo normativo, peculiar en
su formación por las fuentes que le sirvieron de inspiración,
pero sin duda, un puente entre el sistema romano-francés y el
Derecho socialista.
Su promulgación constituyó uno de los más importantes retos de nuestro
Sistema de Derecho. El último Código Civil del siglo en Latinoamérica no
ofrece otra particularidad que la de saber vincular armónicamente los
principios socio-económicos y políticos informadores de cada una de las
instituciones que regula, sin perder de vista su pertenencia al sistema
jurídico romano-francés2 , esa es, sin duda, su gran virtud.

Del Código Civil cubano de 1987 se han vertido las más disímiles críticas
que objetan, desde su enfoque socio-político, hasta la técnica legislativa
empleada. Se ha llegado incluso, en peyorativa expresión, a catalogarse
como reforma del Código Civil español heredado por nuestra nación, mero
producto de los cambios políticos profundos, por el establecimiento del
socialismo real3 , no concibiéndose como un fenómeno de recodificación,
lo que contradice la propia esencia transformadora de las relaciones
privadas que el Código Civil impuso.
 El Derecho de Obligaciones y
Contratos como Libro III del
Código Civil. Apuntes sobre sus
notas más sobresalientes

El legislador dedicó un Libro a regular el Derecho de Obligaciones

y Contratos, siguiendo así el Plan de ordenación de las materias
de Derecho Civil de SAVIGNY, con la mutación de posponerlo al
Libro dedicado al Derecho sobre bienes. En este, más que en
cualquier otro Libro, resulta palpable la huella hispana, siendo
quizás en el que más preceptos son tomados del Código Civil
español17. Piénsese que en la fecha de la codificación importaban
más los principios y reglas, a la sazón reguladores de los
contratos económicos, en su mayoría sujetos a un plan económico
de irrestricto cumplimiento, regulados por el Decreto-Ley 15/1978
de 3 de julio, Normas Básicas para los contratos económicos, aún
vigente.
 El saneamiento por evicción

El saneamiento por evicción se regula en la Parte Especial del Código Civil cubano,
específicamente en el Capítulo III, dentro de las obligaciones del vendedor, artículo 341 al
345 de nuestro Código Civil, siendo procedente exclusivamente en virtud de sentencia
firme, al existir un derecho anterior, por tanto preferente, por el cual el comprador es
despojado de todo o parte del bien adquirido conforme a la clara letra del artículo 341;
respondiendo el vendedor de la evicción sin excusa legal, lo que incluye el derecho del
comprador a exigir el abono del precio pagado, los frutos y rendimientos si fuere así
condenado a su entrega, gastos del contrato de haberlos asumido y las costas
procesales.
 El saneamiento por evicción

Considera la norma civil cubana desposeído el comprador de forma total o parcial, por la
existencia de un derecho anterior sobre el bien adquirido, pudiendo ser estos derechos
de la misma estirpe del derecho recibido, es decir, un derecho de propiedad, lo que
equivale a la pérdida total del derecho adquirido por aquél, así pueden ser otros derechos
reales que no contemplen la transmisión del dominio, usufructo, arrendamiento,
servidumbre, condominio y que implican una perturbación no avisada o gravamen sobre
ese bien, en estos casos se trata de un derecho real de inferior predominio e implican
una parcialidad en la evicción.
 El saneamiento por evicción

Nuestro Código Civil no establece específicamente la

prescripción para el caso del saneamiento por evicción, sino
que establece en el artículo 117 inciso a) que prescriben a los
seis meses las acciones para reclamar saneamiento de los
bienes muebles vendidos, sin aclarar a qué tipo de
saneamiento está haciendo alusión, si al saneamiento por
evicción, si por vicios ocultos o si ciertamente se refiere a
ambos.
El Código Civil español en
su artículo 1964 a
diferencia de nuestra ley Por otra parte el artículo 116 en su segundo inciso
sustantiva establece en establece que prescriben al año las acciones
cuanto al plazo de derivadas de resolución firme, y de su redacción se
prescripción de la acción puede interpretar que es este el precepto que se
por evicción un término de puede aplicar al saneamiento por evicción, por cuanto
solo podrá ejercitarse esta acción cuando la
quince años.
sentencia se haga firme despojando total o
parcialmente al adquirente de la cosa.