FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS
Arras confirmatorias Arras de retracción Obligación de
saneamiento
2024 DOCENTE: EDGAR MANUEL CHARCAPE ARMAS
BIENESTAR UNIVERSITARIO
• Las arras son una cantidad de dinero o cosas que se
entregan en un contrato para garantizar su cumplimiento y
compromiso entre las partes. La palabra "arras" proviene del
latín arrhae, que significa "señal" o "garantía".
• Prenda o señal entregada como garantía en algún contrato o
concierto. prenda, señal, garantía, arra.
• QUÉ SON LAS ARRAS EN DERECHO.
• Señal o prenda que se entrega como garantía del
cumplimiento de un acto jurídico.
BIENESTER UNIVERSITARIO
• QUÉ SON LAS ARRAS DE UNA PROPIEDAD.
El contrato de arras es un documento privado, en el que las
partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles.
En este caso, el comprador abona un pago anticipado conocido
como señal y equivalente a un porcentaje del precio del piso.
Posteriormente, esta señal se descuenta del precio acordado de
compraventa.
BIENESTER UNIVERSITARIO
• Con el nombre de arras se entiende la transmisión de dinero
o de otros objetos que al tiempo de la conclusión de un
contrato entrega una de las partes a la otra. Pero bajo este
nombre se puede hacer referencia a dos instituciones
completamente distintas: las arras o bien significan un signo
de la conclusión del contrato (arras confirmatoria), o por el
.
contrario atribuyen la facultad de resolver el contrato
perdiéndolas (arras penitenciales o «dinero del
arrepentimiento»).
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• LAS ARRAS CONFIRMATORIAS EN EL DERECHO COMPARADO
• De acuerdo con nuestro artículo 1477:
• “La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En caso de
cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las imputará sobre su
crédito, según la naturaleza de la prestación”.
• Arras confirmatorias o penitenciales
• En este tipo de contrato, las arras sirven como confirmación o penalización en
caso de incumplimiento. Si alguna de las partes no cumple con el contrato, la
parte afectada puede retener o recibir las arras como compensación.
BIENESTAR UNIVERSITARIO
BINESTAR UNIVERSITARIO
• Las arras confirmatorias funcionan como un anticipo del
precio final y una señal que asegura la compraventa futura.
Las arras penitenciales buscan fijar una compensación para
el caso de que las partes se echen atrás, y las arras penales
suponen una penalización en caso de incumplimiento.
• ANULAR UN CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS.
• Por último, en las arras confirmatorias, no existe la
posibilidad de anular el contrato pagando una
indemnización. Si una de las partes quiere seguir con la
compraventa, habrá que continuar con la operación o acudir
al auxilio legal para que determine una indemnización por
daños y perjuicios.
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• QUÉ SON LAS ARRAS DE RETRACCIÓN.
Son la señal que una parte entrega a la otra al tiempo de la
celebración de un contrato para confirmarlo, asegurar el
cumplimiento de lo pactado o tener la posibilidad de
retractarse del mismo.
• QUÉ SON LAS ARRAS DE RETRACTO
Por otro lado, las arras de retractación o de retracto tienen
como objetivo asegurar el cumplimiento del contrato,
permitiendo a las partes desistir del mismo, pero perdiendo las
arras entregadas.
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• Las arras de retractación son una señal o prenda que se
entrega en un contrato para asegurar el cumplimiento de lo
pactado, pero también para permitir a las partes desistir del
mismo. En caso de que se decida rescindir el contrato, las
partes pierden las arras entregadas.
• El contrato de arras es un documento privado en el que las
partes acuerdan la reserva de la compraventa de bienes
muebles. El comprador realiza un pago anticipado, conocido
como señal, que equivale a un porcentaje del precio del
bien. Posteriormente, esta señal se descuenta del precio
acordado.
.
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• Las arras penales son un tipo de contrato que se utiliza en
las compraventas de bienes, especialmente inmuebles, para
garantizar el cumplimiento de lo acordado. En este tipo de
contrato, una de las partes entrega una cantidad de dinero
como señal, y si incumple, la otra parte puede exigir una
compensación económica.
• Arras penales: Son aquellas que funcionan como una
garantía del cumplimiento del contrato, sustituyendo la
indemnización de daños y perjuicios pero sin autorizar el
desistimiento
BIENESTAR UNIVERSITARIO
• Las arras penitenciales tienen como función otorgar la
posibilidad a los contratantes de desistir libremente (sin
necesidad de justificar causa alguna) del cumplimiento de
un contrato, siendo lo entregado en concepto de arras
penitencia- les el precio del lícito desistimiento.
• Las arras en términos generales son entendidas como la
entrega de un importe dinerario u otros bienes al momento
de celebrar un contrato.
