INMATRICULACIÓN
WILLIAM ENRIQUE SOTO RAMOS
DEFINICIÓN
Para efectos académicos vamos a utilizar la
definición del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios
Artículo 16.- Definición
La inmatriculación es el acto por el
cual se incorpora un predio al Registro.
Se realiza con la primera inscripción de
dominio.
CÓDIGO CIVIL
Primera inscripción de dominio
Artículo 2018.- Para la primera inscripción de
dominio, se debe exhibir títulos por un
período ininterrumpido de cinco años o, en
su defecto, títulos supletorios.
INFORME DE CATASTRO
Para la inmatriculación de un predio se requerirá
el informe técnico del área de Catastro a que se
refiere el artículo 11 del R.I.R.P., donde se
determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a
la base gráfica con la que cuenta el área de
Catastro.
No impide la inmatriculación el informe técnico
que señale la imposibilidad de determinar si el
predio se encuentra inscrito o no. Tampoco
impide la inmatriculación el informe que
determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el título presentado tenga mérito
suficiente para cancelar la partida anterior.
OFICINA REGISTRAL COMPETENTE
En los casos en los que el predio esté
ubicado en el ámbito territorial de más de
una Oficina Registral, la inmatriculación se
realizará en cualquiera de ellas a solicitud del
interesado, salvo que se trate del territorio
de Comunidades Campesinas o Nativas, en
cuyo caso la inmatriculación se realizará en
la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador
requerirá informe técnico a las áreas de
catastro de las oficinas registrales
involucradas.
REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN EN MÉRITO
A TÍTULOS CON ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS
Se aplican las siguientes reglas:
a) No se requiere pluralidad de títulos para
la inmatriculación cuando el título tiene por
sí solo la antigüedad requerida. Tratándose
de sucesión testamentaria sólo da mérito a
inmatricular el título en el que se ha
individualizado el predio transferido;
b) El cómputo del plazo de antigüedad se
efectuará a partir de la fecha cierta del título
en el que conste la adquisición. Tratándose
del testamento al que se refiere el literal a),
el plazo se cuenta a partir de la fecha del
fallecimiento del testador.
TÍTULOS QUE NO REQUIEREN DE UNA
ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS
No se requieren títulos con antigüedad de
cinco años cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley
Nº 27333, escritura pública o formulario registral de
formación de títulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley
Nº 27333, escritura pública o formulario registral de
declaración de prescripción adquisitiva de dominio;
c) Resolución que disponga la primera inscripción
de bienes de dominio público o dominio privado del
Estado o, la incorporación o reversión de un predio
al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de
inmatriculación del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolución judicial de adjudicación del
predio por remate o por partición;
f) Otros que la ley determine.
CARACTERISTICAS DE LOS PLANOS
Artículo 20.- Presentación de plano perimétrico y de ubicación
georreferenciado a la Red Geodésica Nacional
Para la inmatriculación de predios urbanos ubicados en
regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a
que se refiere el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS, además de los
requisitos específicos establecidos en el presente Reglamento, se
presentará el plano catastral con los demás requisitos
establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratándose de predios
ubicados en regiones no catastradas se presentará el plano de
ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador
competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se
presentará el certificado de información catastral a que se refiere
el artículo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1089 -
Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA, otorgado
por la autoridad competente.
Tratándose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se
presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido por la
autoridad competente, el plano perimétrico del predio y la memoria
descriptiva respectiva, donde se indique el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el
Índice de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artículo deben estar
georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y
proyección en coordenadas oficiales.
En el supuesto del cuarto párrafo del artículo 16, los planos
deben graficar el límite o límites distritales correspondientes.
Quedan a salvo de lo previsto en los párrafos precedentes las
disposiciones contenidas en la Ley Nº 28294, Ley que crea el
Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el
Registro de Predios y su Reglamento y demás disposiciones
complementarias, referidas al Código Único Catastral.
JURISPRUDENCIA
Resoluciones que la sustentan: 188-2002-
SUNARP-TR-L Pleno : III
Precedente N° : 5
Fecha de Pleno : 21/02/2003
Fecha de
Publicación : 05/06/2003 : INMATRICULACION
DE PREDIO ADJUDICADO
JUDICIALMENTE : Procede la inscripción de
primera de dominio de un predio adjudicado
judicialmente dentro de un proceso de
remate, sin necesidad que tenga la
antigüedad de cinco años ininterrumpidos
señalada en el artículo 2018 del Código Civil.
Resoluciones que la sustentan: 009-97-
ORLC/TR Pleno : III Precedente N° : 6
Fecha de Pleno : 21/02/2003
Fecha de Publicación : 05/06/2003
INMATRICULACION EN MERITO A
SENTENCIA DE PRESCIPCION
ADQUISITIVA : La sentencia que declara
la prescripción adquisitiva de dominio de
un predio es título suficiente para la
inscripción de primera de dominio en el
Registro, no siendo aplicable el requisito
de antiguedad previsto en el artículo
2018 del Código Civil.
Resolución : 684-2015-SUNARP-TR-L de
10/04/2015
INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO
SUPLETORIO "En la solicitud de inscripción
de inmatriculación que proviene del
procedimiento notarial de formación de
título supletorio forma parte de la
calificación registral la verificación del
emplazamiento del propietario de donde
emana el derecho no inscrito y de no ser de
un particular o Comunidad Campesina,
deberá acreditarse el emplazamiento del
Estado a través de la Superintendencia
Nacional de Bienes Estatales."
Resolución : 319-2015-SUNARP-TR-L de
13/02/2015
INMATRICULACIÓN "De conformidad con
el artículo 2018 del Código Civil procede
la inmatriculación de un predio siempre
que el título presentado cuente con la
antigüedad prevista de los 5 años, dicho
cómputo deberá efectuarse a partir de
la fecha del otorgamiento del
instrumento público que sustente la
adquisición, conforme a lo establecido
en el artículo 2010 del mismo cuerpo
normativo".
RES. 236-2015-SUNARP-TR-L
INMATRICULACIÓN "De conformidad con el artículo
2018 del Código Civil procede la inmatriculación de
un predio siempre que el título presentado cuente
con la antigüedad prevista de los 5 años, dicho
cómputo deberá efectuarse a partir de la fecha del
otorgamiento del instrumento público que sustente
la adquisición, conforme a lo establecido en el
artículo 2010 del mismo cuerpo normativo".
PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES
"En el caso de inmatriculaciones que colinden con
predios no inscritos y no coincidan los valores del
plano con los del título de propiedad, procede la
inmatriculación conforme al área del plano, siempre
que el área de catastro determine que se trata del
mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia,
prescindiendo de los rangos establecidos en la
Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC".
DESINMATRICULACIÓN
Resolución 096-2007-sunarp-tr-t del 02-05-
2007
Extinción de inscripción por renuncia al
derecho de propiedad
