LA PROPIEDAD
LIC. SARA HAYDEE LUNA
MURILLO
En México el tema de la propiedad
es considerado desde el punto de
vista de los derechos humanos, del
derecho constitucional, del derecho
civil, del derecho mercantil, del
derecho administrativo, del derecho
agrario, del derecho de la propiedad
intelectual y del derecho penal.
2
Declaración Universal de los Derec
hos Humanos
,
3
El derecho a la propiedad es un El artículo 27 de la Constitución Política
derecho humano, de acuerdo a la de los Estados Unidos Mexicanos se
refiere al derecho de propiedad, la
Declaración Universal de los
base de este artículo es la propiedad
Derechos Humanos, toda persona
originaria de la Nación sobre tierras y
tiene derecho a la propiedad,
aguas comprendidas en el territorio
individual y colectivamente. Y
nacional y además faculta a la nación
nadie puede ser privado de su
a transmitir el dominio directo de ellas
propiedad arbitrariamente. a los particulares constituyendo la
Actualmente se exige a los propiedad privada. No obstante ello, la
gobiernos de los países que Nación podrá imponer ciertas
proporcionen a sus ciudadanos modalidades a la propiedad privada,
hombres y mujeres acceso a los aquellas modalidades que dicte el
derechos de propiedad. interés público.
4
Además en la Constitución, en el Código Civil y en la Ley de Expropiación se prevé que los
bienes que son propiedad privada podrán ser ocupados por el Gobierno Federal en contra
de la voluntad de su dueño, por causa de utilidad pública y mediante indemnización.
Por disposición constitucional los mexicanos por Las personas físicas podrán adquirir la propiedad de bienes por sí mismos o
por medio de sus representantes legales, según sea el caso y de conformidad
nacimiento o naturalización, así como las
con las disposiciones aplicables. Tratándose de personas morales como el
sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir Estado, las entidades federativas, los municipios, las asociaciones religiosas,
el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o las sociedades mercantiles, los bancos, las instituciones de beneficencia
podrán adquirir en propiedad aquellos bienes que sean indispensables para su
para obtener la explotación de minas o aguas.
objeto y de conformidad con las leyes que resulten aplicables.
6
En torno a la propiedad existen acciones civiles que pueden
ejercitarse por los propietarios de los bienes para que su
derecho sea reconocido o respetado. Además, el derecho
penal protege también a la propiedad privada y para ello se
encuentran previstas sanciones para quienes cometan delitos
patrimoniales. Estas acciones civiles y tipos penales son
tratadas en otras secciones de este portal.
La propiedad puede adquirirse de forma
onerosa o gratuita, como por ejemplo a
través de contratos de compraventa,
por donación, herencia o bien adquirirse
por el transcurso del tiempo como es el
caso de la usucapión o prescripción
positiva.
7
En la vida cotidiana las personas se ven inmersas en
situaciones relacionadas con bienes de su propiedad o bienes
que son propiedad de otros y surgen numerosas cuestiones
en relación al derecho de propiedad, el alcance del mismo y
sus efectos. A continuación ofrecemos una serie de preguntas
y respuestas sobre propiedad que frecuentemente tienen las
personas.
CODIGO CIVIL DE TAMAULIPAS
ART. 743 AL 762 DISPOSICIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD.
9
¿Qué es el derecho a
la propiedad?
El derecho a la
propiedad es el
derecho que tiene
una persona de
gozar y disponer de
sus bienes, como por
ejemplo de su casa,
terreno, automóvil,
animales, joyas, sin
más limitaciones que
las que establezca la
ley. Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC-ND
10
¿Quiénes pueden ser
propietarios?
• El propietario de una cosa es la
persona que tiene los derechos de
goce y disposición de una cosa si
afectar los derechos de otras
personas y dentro de los límites que
fijan las leyes.
11
¿Cuántos tipos de
propiedad hay?
En México la propiedad puede ser:
Pública
Social
Privada
12
¿Qué es la propiedad pública?
• La propiedad pública se refiere al derecho
que tiene el Estado Mexicano (Federación,
Estados, Municipios), sobre bienes de
dominio público como son los recursos
naturales de la plataforma continental, los
zócalos submarinos de las islas, los
minerales, los combustibles minerales
sólidos, el petróleo, el espacio situado
sobre el territorio nacional, las aguas de los
mares territoriales, las aguas del subsuelo,
los fuertes, cuarteles, almacenes de
depósito, entre otros, los cuales se
encuentran señalados en el artículo 27
párrafos cuarto, quinto y octavo, 42
fracción IV y 132 de la Constitución
Política de los Estados Unidos
Mexicanos, Ley de Aguas Nacionales y
Ley General de Bienes Nacionales.
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC-ND
13
Los bienes de dominio público están fuera
del comercio, son inalienables,
imprescriptibles, inembargables y no
pueden deducir acciones reivindicatorias
por los particulares.
1
• El uso o el aprovechamiento de los bienes a Federal de Telecomunicaciones.
que se refieren los párrafos cuarto y quinto• En el caso de petróleo y de los hidrocarburos
del artículo 27 de la Constitución sólidos, líquidos o gaseosos en el subsuelo
Política de los Estados Unidos no se otorgan concesiones. A efecto de
Mexicanos (recursos naturales de la obtener ingresos para el Estado que
plataforma continental, aguas de los mares contribuyan al desarrollo de largo plazo de la
territoriales, etcétera) podrán efectuarse por Nación llevará a cabo la exploración y
los particulares o por sociedades extracción de petróleo e hidrocarburos
constituidas conforme a las leyes mediante asignaciones a empresas
mexicanas, mediante concesiones otorgadas productivas del Estado o a través de
por el Ejecutivo Federal de conformidad con contratos de éstas o con particulares en los
las leyes que resulten aplicables, tratándose términos de la Ley Reglamentaria y aquellas
de la radiodifusión y telecomunicaciones, las que resulten aplicables.
concesiones serán otorgadas por el Instituto
15
¿Qué es la propiedad social?
La propiedad social se compone de
diversos grupos agrarios y a su vez por
dos regímenes: la propiedad ejidal y la
propiedad comunal que son distintas a
la propiedad privada.
El artículo 27 de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos en la
fracción VII reconoce la personalidad
jurídica de los núcleos de población
ejidal y comunal, protege su propiedad
sobre la tierra, tanto para asentamiento
humano como para actividades
productivas. Además la ley protege la
integridad de las tierras de los grupos
indígenas. La ley con respeto a la
voluntad de los ejidatarios y comuneros
podrá adoptar las condiciones que más
le convengan para el aprovechamiento
de sus recursos productivos. La Ley
Agraria es reglamentaria de este tipo de
propiedad. Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY
16
La propiedad privada encuentra su
¿Qué es la fundamento en el artículo 27 de la
propiedad Constitución Política de los Estados
Unidos que en su primer párrafo
privada? establece: “La propiedad de las tierras
La propiedad privada es el derecho
que tiene una persona física o y aguas comprendidas dentro de los
moral particular para gozar y
disponer de sus bienes con las límites del territorio nacional
limitaciones establecidas por la ley.
corresponde originariamente a la
Nación, la cual ha tenido y tiene el
derecho de transmitir el dominio de 1
¿Cuáles son las
formas de adquirir
la propiedad?
La propiedad se puede adquirir de forma onerosa
o gratuita.
La propiedad se adquiere de forma onerosa
cuando el adquirente paga una contraprestación
por el bien o un precio cierto y en dinero, por
ejemplo, a través de un contrato de compraventa.
La propiedad se adquiere de forma gratuita
cuando el adquirente obtiene el bien sin pagar
una contraprestación, como por ejemplo, la
donación o la herencia.
1
La propiedad también puede adquirirse
cuando el adquirente se encuentra una
cosa perdida, abandonada o vacante sin
que nadie la reclame, y después de que el
adquirente haya seguido el
procedimiento para la adquisición de
dichos bienes que dispongan las leyes.
Otra forma de adquirir la propiedad es
por prescripción positiva o usucapión,
que se da por el transcurso del tiempo, de
forma pacífica y conforme a las
disposiciones que establezca la ley.
2
Además la propiedad de los bienes se
puede adquirir por el derecho de accesión
es decir, el propietario tiene derecho a
todos los frutos que los bienes de su
propiedad produzcan. Por ejemplo, los
frutos, las crías, los alquileres de los
bienes muebles, las rentas de los
inmuebles, los réditos de los capitales.
221
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA
¿Los extranjeros pueden adquirir bienes en
México?
Los extranjeros no podrán adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas, en una faja de
100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros en las playas.
2
Los extranjeros podrán adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones u obtener concesiones de explotación de minas
o aguas, siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse como nacionales respecto de dichos
bienes y en no invocar la protección de sus gobiernos por lo que se refiere a esos bienes. Si los extranjeros fallan a lo convenido
perderán en beneficio de la Nación, los bienes que hubieren adquirido.
23
¿Las asociaciones religiosas pueden adquirir bienes?
• Si, las asociaciones religiosas
tendrán capacidad para
adquirir bienes que sean
indispensables para su objeto,
con los requisitos y limitaciones
que establezca la Ley de
Asociaciones Religiosas y Culto
Público y demás leyes que
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-SA-NC
resulten aplicables.
2
¿Las instituciones de
beneficencia pública o
privada pueden adquirir
bienes?
Sí, las instituciones de
beneficencia pública o
privada que tengan por
objeto el auxilio de los
necesitados, la investigación
científica la difusión de la
enseñanza, la ayuda
recíproca de los asociados o
cualquier otro objeto lícito
sólo podrán adquirir los
bienes indispensables para
su objeto de conformidad a lo
dispuesto por las leyes que
resulten aplicables.
2
¿Qué es
expropiación?
Es el acto por medio del cual el
Estado ocupa bienes que son
propiedad de particulares en contra
de su voluntad, por causa de utilidad
pública y mediante indemnización.
En México el Gobierno Federal
llevará a cabo la expropiación de
bienes con fundamento en la
Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y conforme al
procedimiento establecido por la Ley
de Expropiación y demás legislación
que resulte aplicable.
¿Cómo se acredita la propiedad de un bien mueble?
La propiedad de un mueble se acredita con las facturas expedidas conforme a las disposiciones fiscales o
contratos privados con los requisitos de validez.
¿Cómo se acredita la propiedad de un bien inmueble?
La propiedad de un inmueble se acredita mediante escritura pública a nombre del propietario
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué pasa si una persona construye, siembra o planta con materiales,
semillas o plantas que son de su propiedad pero en un terreno ajeno?
Si el que construye siembra o planta en terreno ajeno procedió de buena fe, tendrá derecho a que el
dueño del terreno pague por ellos.
¿Qué pasa si una persona de mala fe siembra, planta o
construye en su propio terreno con materiales, semillas o
plantas propiedad de otra persona?
El que construye, siembra o planta en su propio terreno pero con materiales, semillas o
plantas propiedad de otra persona, pero lo hizo de mala fe, tendrá la obligación de pagar los
materiales, semillas o plantas al dueño de estos y además pagar por daños y perjuicios.
3
¿A quién pertenecen las obras, siembras, plantaciones,
las mejoras y reparaciones ejecutadas en un terreno?
Las obras, siembras, plantaciones, las mejoras y reparaciones ejecutadas en un terreno se presumen
hechas por el propietario del terreno y a su costa mientras no se pruebe lo contrario.
3
¿Qué pasa si una persona de mala fe construye, planta o
siembra en un terreno ajeno?
Si una persona de mala fe construye, planta o siembra en un terreno ajeno pierde lo construido, plantado
o sembrado sin que tenga derecho a reclamar indemnización del dueño del terreno ni de retener la cosa.
¿Qué puede hacer el dueño del terreno en el cual
alguien construyó de mala fe?
¿Qué puede hacer el dueño del terreno en el cual alguien construyó de
mala fe?
¿Puede el propietario de un terreno
cercarlo?
Sí, el propietario de un inmueble tiene el derecho de cercarlo o cerrarlo en todo o en parte,
libremente o en su caso respetando las servidumbres que tenga el inmueble y conforme a
las leyes o reglamentos aplicables.
3
¿Puede una persona plantar árboles cerca de una
propiedad ajena?
Nadie puede plantar árboles grandes cerca de una propiedad ajena sino a la distancia de 2 metros de la
línea divisoria, tratándose de arbustos la distancia será de 1 metro.
3
¿Qué pasa si una persona planta árboles cerca de una propiedad
ajena sin respetar los límites que establece la ley?
El propietario podrá pedir que se arranquen los árboles plantados a menor distancia de la permitida la
ley, incluso si es a mayor distancia, si es evidente el daño que los árboles le causen.
¿Puede una persona cortar las ramas de los árboles de
su vecino que se extiendan sobre su propiedad?
Sí, una persona puede cortar las ramas de los árboles de su vecino que se extiendan sobre su
propiedad.
¿Puede el propietario de un inmueble
cortar las raíces de los árboles de su
vecino que se extiendan sobre el suelo
de su propiedad?
• Sí, el dueño de un terreno
podrá cortar por sí mismo
las raíces de los árboles
que se extiendan sobre
su terreno, pero avisando
previamente al vecino.
3
¿Qué son los bienes
mostrencos?
• Los bienes mostrencos son los
muebles abandonados y perdidos
cuyo dueño se ignore.
3
¿Puede una persona apropiarse
de bienes muebles abandonados
o perdidos, cuyo dueño se ignore?
• Sí, una persona puede apropiarse de
bienes muebles abandonados y
perdidos siguiendo el procedimiento
que dispone la ley.
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC-ND
40
¿Qué son los bienes
vacantes?
• Los bienes vacantes son los bienes
inmuebles que no tienen dueño cierto
y conocido.
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC
4
¿Puede una persona
apropiarse de bienes
inmuebles que no tienen
dueño cierto y conocido?
Sí, una persona puede apropiarse de
bienes inmuebles que no tienen dueño
cierto y conocido siguiendo las
disposiciones del Código Civil.
4
¿A qué se refiere
la apropiación de
los animales?
Los animales sin marca alguna se
presumen que son del dueño de las
propiedades en que se encuentren salvo
prueba en contrario.
¿El cazador es
dueño del animal
que caza?
El cazador se hace dueño del animal
que caza, por el acto de apoderarse de
él, sujetándose a las leyes y
reglamentos aplicables.
¿Si una persona
encuentra un tesoro
es dueño de éste?
Un tesoro oculto pertenece al que lo
descubre en un bien de su propiedad.
Si el tesoro es descubierto en una propiedad
ajena de forma casual, serán propietarios
del tesoro tanto el descubridor como el
dueño de la propiedad.
Si el descubridor del tesoro hizo
excavaciones en propiedad ajena sin
consentimiento del dueño, el tesoro será de
forma íntegra propiedad del dueño de la
propiedad.
Esta foto de Autor desconocido está bajo licencia CC BY-NC-
TODO LO VISTO AQUÍ, ES
MODIFICABLE SEGÚN LA
JURISDICCION QUE SE TRATE.
4
A CONTINUACION REALICEMOS UNAS DEMANDAS
INICIALES
ART. 247 AL 254 CPCT
4
JUICIO DE DESAHUCIO
ART. 543 AL 556 CPCT.
En el juicio de desahucio, el objetivo es
desalojar al inquilino que incumplió con el
pago de la renta, por lo que no se pueden
exigir otras prestaciones accesorias, como
cuotas de mantenimiento o la pena
convencional.
4
5
