BIENES Y DERECHOS REALES
Alumno: Miriam Evelin Sanchez Martinez.
Grupo: N3D1
Lic: Jaime Raymundo Contreras Hernandez.
Materia: Derecho Civil II.
DERECHOS Y DERECHOS REALES
REPORTE DE LECTURA INTRODUCCIÓN
• Título: Derechos y Derechos • El presente reporte aborda el
Reales concepto de patrimonio, así
como la clasificación y
• Fuente: Título 1: El Patrimonio.
naturaleza de los derechos y
Los derechos y obligaciones
obligaciones reales. Se analizan
reales (Capítulos 1, 2 y 3)
los aspectos fundamentales de
estos conceptos en el ámbito
jurídico, estableciendo su
importancia dentro del derecho
civil y su impacto en las
relaciones patrimoniales de los
individuos.
CAPÍTULO 1: DEFINICIÓN Y TEORÍAS
SOBRE EL PATRIMONIO
EL PATRIMONIO SE DEFINE COMO EL CONJUNTO DE BIENES, DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE UNA PERSONA, SUSCEPTIBLES DE VALORACIÓN
ECONÓMICA. ES UNA ENTIDAD JURÍDICA QUE REFLEJA LA SITUACIÓN
ECONÓMICA DE UN SUJETO Y QUE ESTÁ EN CONSTANTE MODIFICACIÓN A LO
LARGO DEL TIEMPO.
• [Link]
Unidad del patrimonio:
DESTACAN Cada
DOS PRINCIPIOS • 2. Inseparabilidad:
FUNDAMENTALES El patrimonio
DEL PATRIMONIO:
persona tiene un solo no puede dividirse mientras el
patrimonio, que integra tanto sus titular siga vivo; sin embargo,
activos (bienes y derechos) como puede afectarse a distintas
sus pasivos (obligaciones y finalidades, como en el caso de
deudas). patrimonios autónomos o
fideicomisos.
El patrimonio es también transmisible, ya sea en vida a través de actos
jurídicos o por causa de muerte mediante sucesión hereditaria.
CAPÍTULO 2: DIFERENTES DOCTRINAS
EL ABORADAS PARA COMPARAR LOS DERECHOS
REALES Y LOS DERECHOS PERSONALES
• Los derechos reales son aquellos • Por otro lado, los derechos
que otorgan a una persona un personales o de crédito son
poder directo e inmediato sobre aquellos que establecen una
una cosa, permitiendo su uso, relación entre dos personas: un
disfrute o disposición. Se acreedor y un deudor. En este
caracterizan por ser absolutos, caso, el acreedor tiene el
es decir, pueden ser ejercidos derecho de exigir al deudor una
frente a cualquier tercero que determinada conducta (dar,
deba respetarlos. Algunos hacer o no hacer algo). A
ejemplos son la propiedad, el diferencia de los derechos reales,
usufructo y la hipoteca. estos son relativos, ya que solo
pueden exigirse a la persona
obligada y no a terceros.
CAPÍTULO 3: TEORÍA GENERAL DE
LAS OBLIGACIONES REALES
Las obligaciones reales, también • Ejemplos comunes de obligaciones
llamadas “obligaciones propter reales incluyen:
rem”, son aquellas que surgen por • El pago de impuestos y
la relación entre una persona y una contribuciones sobre bienes
cosa, más que por un vínculo inmuebles.
contractual entre personas. En • La obligación de mantener un bien
este caso, el obligado lo es en en condiciones adecuadas cuando se
función de la titularidad de un ostenta un derecho real sobre él.
bien, y su deber se transmite con • Cargas y servidumbres que afectan
la cosa en caso de transferencia. un inmueble y deben ser cumplidas
por su propietario.
APLICACIÓN EN TU VIDA
Forman parte de nuestra vida diaria. Desde el momento
en que compramos algo, firmamos un contrato o
heredamos un bien, estamos interactuando con derechos
y obligaciones patrimoniales. Entenderlos nos ayuda a
tomar mejores decisiones en nuestras relaciones
económicas y jurídicas.
INVESTIGACIÓN
1. El Patrimonio: Concepto y Características
El patrimonio es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona,
evaluables económicamente. Es una entidad jurídica que se compone de:
• Activos: Bienes y derechos que generan beneficios (ejemplo: una casa, dinero en el
banco, inversiones).
• Pasivos: Deudas y obligaciones que afectan el valor del patrimonio (ejemplo:
préstamos, hipotecas, impuestos pendientes).
El patrimonio tiene dos características principales:
1. Unidad del patrimonio: Cada persona tiene un solo patrimonio, aunque pueda
dividirse en distintas categorías (ejemplo: patrimonio familiar, empresarial).
2. Transmisibilidad: Puede transferirse en vida a través de contratos o después de la
muerte mediante herencia o testamento.
INVESTIGACIÓN
2. Derechos Reales y Derechos Personales
2.1. Derechos Reales
Los derechos reales otorgan a una persona un poder directo sobre un bien, sin necesidad de
intermediarios. Se ejercen frente a todos los terceros que deben respetar la titularidad del
derecho.
Clasificación de los Derechos Reales:
• Derecho de propiedad: Permite usar, disfrutar y disponer libremente de un bien. Ejemplo: ser
dueño de un terreno.
• Derechos reales de goce o disfrute: Permiten el uso de un bien ajeno sin ser propietario.
Ejemplo: usufructo, uso y habitación.
• Derechos reales de garantía: Aseguran el cumplimiento de una obligación mediante un bien.
Ejemplo: hipoteca, prenda.
2.2. Derechos Personales o de Crédito
Los derechos personales son aquellos que permiten a una persona (acreedor) exigir a otra
(deudor) el cumplimiento de una obligación, ya sea de dar, hacer o no hacer algo.
INVESTIGACIÓN
• 3. Obligaciones Reales
• Las obligaciones reales, también conocidas como “propter rem”, son
aquellas que nacen en función de la relación entre una persona y un bien, en
lugar de una relación contractual entre personas. Estas obligaciones se
transmiten junto con la propiedad del bien, es decir, si el bien cambia de
dueño, la obligación también pasa al nuevo titular.
• Ejemplos de Obligaciones Reales:
• Pago del impuesto predial sobre una casa o terreno.
• Mantenimiento de áreas comunes en un condominio o fraccionamiento.
• Cargas o servidumbres sobre un terreno, como permitir el paso de terceros.
GLOSARIO:
1. Patrimonio: Conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona que
pueden valorarse económicamente.
2. Derecho real: Facultad que permite a una persona ejercer un poder directo sobre
un bien, oponible a terceros. Ejemplo: propiedad, usufructo.
3. Derecho personal (o de crédito): Relación jurídica entre dos personas, donde una
(acreedor) puede exigir a la otra (deudor) una determinada conducta (dar, hacer o
no hacer algo).
4. Propiedad: Derecho real que otorga a su titular el uso, disfrute y disposición de
un bien.
5. Usufructo: Derecho real que permite a una persona usar y disfrutar de un bien
ajeno sin ser su dueño.
6. Hipoteca: Derecho real de garantía que permite a un acreedor cobrar una deuda
mediante la venta de un bien inmueble si el deudor no paga.
7. Servidumbre: Derecho real que impone una carga sobre un inmueble en beneficio
de otro, como permitir el paso por un terreno.
GLOSARIO
8. Obligación real (propter rem): Deber que recae sobre el propietario de un bien y que
se transmite con la propiedad. Ejemplo: pago de impuestos sobre una casa.
9. Bienes inmuebles: Aquellos bienes que no pueden trasladarse de un lugar a otro,
como terrenos y edificios.
10. Bienes muebles: Objetos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su
esencia, como un automóvil o una computadora.
11. Acreedor: Persona que tiene el derecho de exigir el cumplimiento de una obligación.
12. Deudor: Persona que tiene la obligación de cumplir con una prestación a favor del
acreedor.
13. Contrato: Acuerdo entre dos o más personas que genera derechos y obligaciones.
14. Sucesión: Transmisión del patrimonio de una persona fallecida a sus herederos.
15. Fideicomiso: Figura jurídica en la que una persona entrega bienes a un tercero
(fiduciario) para que los administre en beneficio de otra persona.
BIBLIOGRAFÍA
• Rojina Villegas, R. (2018). Derecho civil mexicano: Bienes y
derechos reales. Editorial Porrúa.
• Torres, J. (2020). El patrimonio y los derechos reales en el
derecho civil contemporáneo. Editorial Jurídica Universitaria.
• • Planiol, M., & Ripert, G. (2019). Tratado práctico de los
derechos reales. Reus Editores.
