UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

DERECHO CIVIL III

(DERECHOS REALES)

Ruth Amparo Velasquez Curo

DERECHOS
REALES
NOCIÓN
 DIFERENCIA DE LOS DERECHOS REALES
CON LOS DERECHOS PERSONALES

DERECHOS RELACIÓN DERECHOS RELACIÓN

PERSONALES SUBJETIVA
REALES DE PODER ENTRE
DE UNA PERSONAS
PERSONA
SOBRE UN
BIEN

El dueño quiere un bien. Su interés se traduce en un poder Un buen ejemplo es el crédito dinerario: El acreedor ostenta un
absoluto sobre un objeto cierto e identificado que solo a él derecho basado en el compromiso asumido por otra persona –
compete. deudor–, quien realizará el pago
 DERECHOS REALES

FACULTADES

QUE SE EJERCEN
SOBRE UN BIEN
• Pecuniariedad
• Material o inmaterial
 Exclusividad (certeza e
identidad del bien)
Facultad
Oponibilidad (el titular quiere
es o ser preferido ante cualquiera que
atribucio pretenda el mismo objeto)
nes
Persecutoriedad (si físicamente
se le priva del bien al titular, querrá
ir tras él hasta recuperarlo)
ERGA OMNES
TIPICIDAD DE LOS
DERECHOS REALES
 NUM NUM
ERUS ERUS
CLAU APER
SUS TUS

Sistema cerrado Sistema abierto

SISTEMA NUMERUS
CLAUSUS

En el Perú, los derechos • Posesión

reales son titularidades que • propiedad
siempre recaen sobre • usufructo
bienes, pero los derechos
• uso
sobre bienes sólo son
• habitación
“reales” si están en el Libro
V del Código Civil y en otras • superficie
leyes –catálogo cerrado–, y • servidumbre
son simplemente derechos • anticresis
sobre bienes si no están en • hipoteca
ese inventario, de acuerdo
al artículo 881 del Código
Civil.
 SISTEMA NUMERUS CLAUSUS

El numerus clausus no significa que el derecho deba describirse con

el nombre “derecho real”, sino que el derecho esté regulado en la
ley y no provenga de la creación privada

Multipropiedad, ley de 1991 que la recoge

normativamente (Decreto Legislativo N° 706).

Es el derecho mediante el cual una persona disfruta del

uso de un bien inmueble por un periodo determinado o
determinable en el año, repitiéndose dicho ejercicio
anual de uso por todo el periodo de vigencia del
contrato que otorga dicha titularidad
 • El sistema numerus apertus consiste en la posibilidad de
constituir derechos reales atípicos sustentándose
principalmente en la autonomía de la voluntad.
• La nueva figura debe reunir los requisitos típicos del derecho
real: poder inmediato sobre la cosa o semejanza con otros
SISTEMA derechos reales, es decir, debe tener los caracteres propios de
los derechos reales

NUMERU • En el censo enfitéutico se creaba la denominada enfiteusis que

la legislación ha tendido a suprimir, pero por ejemplo en el
S Código Civil peruano existió hasta el año 1984, y en la
enfiteusis se separa dominio útil de dominio directo por un

APERTUS periodo de tiempo al término de cual el propietario recupera y

consolida la propiedad. En el Perú se desapareció porque se
decía que se parecía un arrendamiento y no tenía ningún
sentido mantener, según los codificadores del 84, la enfiteusis,
no obstante que se utilizó mucho en la sierra en los andes
peruanos.
• Leasing
DERECHOS REALES
EN EL CÓDIGO CIVIL
PERUANO
 Derechos Reales
Usufructo:
Propiedad:
Posesión: es el poder es el derecho de usar el
físico que se ejerce es el poder jurídico bien de otro y percibir
sobre un bien que sobre un bien que los frutos que se
permite usar y disfrutar permite usar, disfrutar, generen de este bien
un bien disponer y reivindicar
un bien.
 Derechos Reales
Uso:
Derecho por el cual el
usuario tiene la
facultad de utilizar el Habitación: derecho Servidumbre:
bien y de extraer los que faculta a usar una Superficie: La ley o el propietario
frutos, pero limitando casa ajena como derecho de edificar en de un predio puede
el aprovechamiento a morada (de forma propiedad ajena. imponerle gravámenes
sus propias gratuita) en beneficio de otro,
necesidades y a las de
su familia
LOS BIENES Y SU
CLASIFICACIÓN
 • Antiguamente se hablaba de las cosas como
objeto de los derechos reales. Más aún, la
disciplina de los derechos reales era
conocida como “derecho de cosas”. Sin
embargo, el término cosa alude a lo
LOS corporal, mientras que la noción de bien
comprende no solo las cosas sino también
BIENES los derechos. De esto se desprende que los
NOCIÓN derechos reales pueden recaer no solamente
sobre cosas o bienes corporales, como por
ejemplo una casa o una nave, sino también
sobre derechos, tales como la concesión
para explotar un servicio público o los
derechos patrimoniales de autor o inventor.
 BIENES:
COSA:
Objeto o derecho que goza de
Objeto tangible
pecuniariedad
 Los bienes son entidades materiales o
inmateriales

CARACTERÍS
Son tomadas en consideración por la ley
TICAS DE en cuanto constituyen o pueden constituir
LOS BIENES objeto de relaciones jurídicas.

Tienen valor económico y son susceptibles

de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas
como la finalidad de satisfacer
necesidades.
CLASIFICACI
ÓN DE
BIENES EN
EL CÓDIGO
CIVIL DE
1852
 Todas las cosas se consumen con el uso
porque la materia es esencialmente
agotable. Pero los bienes que el derecho
califica como consumibles se agotan con
Consumibles el primer uso: los alimentos, las bebidas
o el dinero.
y no
consumibles
Los bienes no consumibles son los que
subsisten al primer uso.
 Los bienes fungibles son los sustituibles o
reemplazables. Son bienes equivalentes entre
sí. Por ejemplo, un lapicero de una marca
determinada es fungible con otro de la misma
marca y de igual tipo. La fungibilidad de los
bienes tiene importancia cuando se trata del

Fungibles y cumplimiento de una obligación.

no fungibles Los bienes no fungibles son los que no se

pueden reemplazar por otros. Son bienes
únicos y, por tanto, tienen particularidades
propias y exclusivas. No son susceptibles. En el
caso, por ejemplo, de un cuadro valioso
pintado por un determinado artista.
 Los bienes muebles han sido
tradicionalmente los susceptinles de ser
trasladados de un lugar a otro por una fuerza
extraña. Son los bienes móviles. Dentro de
esta categoría estaban comprendidos los
Muebles e semovientes, como los animales.

inmuebles
Los inmuebles, por otra parte, son los bienes
inmóviles, los arraigados. Es el caso de los
predios, a los cuales se conoce como bienes
raíces.
 Clases de bienes
Inmuebles: inmóviles, arraigados
a un lugar Muebles: Susceptibles de ser
transportados de un lado a otro
• El suelo, el subsuelo y el 1. Los vehículos terrestres de cualquier
sobresuelo. clase.
• El mar, los lagos, los ríos, los 2. Los materiales de construcción o
procedentes de una demolición.
manantiales, las corrientes de
3. Los títulos valores de cualquier clase
agua y las aguas vivas o
estanciales. 4. Los derechos patrimoniales de autor,
derechos de patente, nombres
• Las minas, canteras y depósitos comerciales, marcas y otros derechos
de hidrocarburos. de propiedad intelectual.
• Las naves y embarcaciones 5. Las acciones o participaciones que
cada socio tenga en sociedades o
• Los diques y muelles. asociaciones, aunque a éstas
• Las concesiones para explotar pertenezcan bienes inmuebles.
servicios públicos. 6. Los demás bienes que puedan
llevarse de un lugar a otro.
• Las concesiones mineras
obtenidas por particulares.
 Parte integrante es aquella que se ha integrado al bien, que forma parte de él,
por lo que si se la separa el bien se destruirá, se deterioraría o alteraría. Las
partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares (art. 887° del
Código Civil). Esto significa que no es posible que las partes integrantes
pertenezcan a un titular distinto que el bien principal. Dicho, en otros términos,
no puede practicarse un acto jurídico únicamente respecto de las partes
integrantes. Y es que los bienes integrantes no son autónomos; se deben al bien

Partes principal. Esta es la razón por la que son indesligables entre sí, y por tanto, su
explotación debe realizarse necesariamente de manera conjunta.

integrantes y
accesorias Los accesorios son bienes distintos al bien original, y mantienen su individualidad,
pero están permanentemente afectados o destinados a la finalidad económica u
ornamental del bien principal. A diferencia de las partes integrantes, los
accesorios sí pueden ser objeto de derechos singulares (art. 888° del Código
Civil).
• El barco es una cosa compuesta. Un conjunto de partes que
pueden ser individualizadas o separadas y que en su
conjunto forman el bien. Este puede tener las siguientes
partes:
• Bien principal: el barco.
• Integrantes: casco, máquina, puente, timón.
• Pertenencias: radio, botes de salvavidas, radar.
• Accesorias: los víveres, combustible, aceite.
Características de las partes
accesorias
• Tienen individualidad y autonomía.
• Pueden ser materia de derechos singulares.
• Su utilización debe ser durable, no pasajera ni transitoria.
• Su afectación puede hacerla el propietario o quien pueda disponer del bien.
• Están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental respecto del principal.
• Pueden separarse del bien sin que pierdan su carácter de accesorio (por ejemplo, un tractor
destinado al trabajo en un fundo que puede ser llevado a un taller para hacerle reparaciones).
• Pueden ser muebles, como normalmente lo son, pero nada impide que un inmueble sea
accesorio de otro, tal es el caso de depósitos, estacionamientos, tendales de aquellos predios
sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son bienes accesorios a los
departamentos destinados a las viviendas (art. 128, DS. 008-2000- MTC, Reglamento de la ley
27157, Regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica del
régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común)
Los frutos y productos
• Los frutos:
son bienes que se originan de otros bienes. Tienen dos características: son renovables y su
aparición no altera ni disminuye la sustancia del bien del cual se originan. Esto último es lo
que lo diferencia al fruto del producto. El fruto es necesariamente un bien distinto de aquel
del cual se origina. Luego de generado el fruto, el bien original se mantiene intacto.

• El producto:
Es un bien irrenovables, por ejemplo: producto minero o petrolero.
 Los frutos pueden ser:
Naturales: Son los que provienen del bien sin intervención humana. Es el caso de los frutos silvestres,
que aparecen sin que el hombre los cultive, también es el caso de las crías de ganado en las que el hombre
no tiene participación alguna.

Industriales: Son también conocidos como mixtos, son los originados por la intervención humana. Son
típicamente los frutos agrícolas, en los que concurren el bien, que es el predio y la actividad del hombre que
siembra la tierra, la riega y luego cosecha. Es igualmente el caso de las crías de ganado cuando media
inseminación artificial.

Civiles: Son los que provienen de una relación jurídica, es decir, de un contrato.
Ejemplos son la renta en un contrato de arrendamiento, los intereses de un préstamo
dinerario.