SERVIDUMBRES

PREDIALES
ARTICULOS 550 a 645 del CODIGO CIVIL
DEFINICION LEGAL
ART. 550 CCU
 SERVIDUMBRE PREDIAL o SIMPLEMENTE SERVIDUMBRE, ES UN
GRAVAMEN IMPUESTO A UN PREDIO EN UTILIDAD DE OTRO PREDIO DE
DISTINTO DUEÑO .
 SE LLAMA PREDIO SIRVIENTE EL QUE SOPORTA EL GRAVAMEN y PREDIO
DOMINANTE EL QUE OBTIENE EL BENEFICIO O LA UTILIDAD .
 CON RESPECTO AL PREDIO DOMINANTE LA SERVIDUMBRE SE LLAMA
ACTIVA y CON RESPECTO AL PREDIO SIRVIENTE, LA SERVIDUMBRE SE
LLAMA PASIVA
Predio sirviente : soporta el gravamen – Servidumbre pasiva
Predio dominante : obtiene el beneficio o la utilidad – Servidumbre activa
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE
COMO DERECHO REAL
 A) POSEE INMEDIATEZ
 B) POSEE ABSOLUTEZ
 C) POSEE DOBLE INHERENCIA ( ACTIVA y PASIVA ) – ART 553 CC
 LAS SERVIDUMBRES SON INSEPARABLES DEL PREDIO AL QUE ACTIVA
o PASIVAMENTE PERTENECEN.
 Esto significa que si el predio sirviente cambia de titular ( se vende o
fallece el propietario ) la servidumbre continua afectando o gravando al
inmueble . Y si el predio dominante cambia de titular , la servidumbre
continua a favor del inmueble sin importar quien sea su actual titular.
REQUISITOS de las SERVIDUMBRES
en cuanto a su CONTENIDO:
 A) CONSISTEN EN UN SOPORTAR o UN “ NO HACER “ , PARA EL TITULAR
DEL PREDIO SIRVIENTE.- SE ADMITE NO OBSTANTE QUE EL TITULAR DEL
PREDIO SIRVIENTE ADQUIERA OBLIGACIONES ACCESORIAS “ DE HACER
“ CONOCIDAS COMO “ OBLIGACIONES PROPTER REM “ u
OBLIGACIONES REALES ( tienen inherencia y son renunciables )
 B) ATIPICIDAD de las SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS : LAS PARTES SON
LIBRES de CONSTITUIR LAS SERVIDUMBRES QUE DESEEN NO ESTANDO
LIMITADOS A AQUELLAS ESTRICTAMENTE PREVISTAS POR LA LEY.
 D) PREDIALIDAD de LA CAUSA o CARACTER IMPERSONAL ( art .629
CCU )
 NO HAY PREDIALIDAD CUANDO EL BENEFICIO ES EXCLUSIVO PARA EL
PROPIETARIO U OCUPANTE ACTUAL DEL PREDIO DOMINANTE
CLASIFICACIONES de las
SERVIDUMBRES
 SERVIDUMBRES POSITIVAS:
 CONSISTEN EN UN SOPORTAR
Ejemplo : SERVIDUMBRE de PASO

 SERVIDUMBRES NEGATIVAS :
 CONSISTEN EN UN “ NO HACER “
 Ejemplo: Servidumbre “ non edificandi “
CLASIFICACIONES :
SERVIDUMBRES LEGALES y VOLUNTARIAS

 SERVIDUMBRES LEGALES o FORZOSAS :

 LAS SERVIDUMBRES LEGALES SON TIPICAS : SE ENCUENTRAN
ESTABLECIDAS POR EL LEGISLADOR NO REQUIRIENDOSE PARA SU
CONSTITUCION EL CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO DEL PREDIO
SIRVIENTE.
 SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
 PARA CONSTITUIRLAS ES NECESARIO CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO
DEL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE, PORQUE ES UNA LIMITACION
ADICCIONAL A SU DERECHO DE PROPIEDAD.
DIFERENCIAS ENTRE :

SERVIDUMBRES
LIMITACIONES LEGALES LEGALES
 SON RECIPROCAS  SON UNILATERALES
 NO GENERAN UN DERECHO de  GENERAN UN DERECHO DE
COMPENSACION PECUNIARIA COMPENSACION PECUNIARIA
 SON AUTOMATICAS  REQUIEREN UN TITULO y un
 MODO PARA su CONSTITUCION
NO SE EXTINGUEN POR EL NO
USO  SE EXTINGUEN POR EL NO USO
 DURANTE 10 AÑOS CONTINUOS
PUEDEN SER MODIFICADAS
MEDIANTE LA CONSTITUCION DE
UNA SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
Clasificaciones:
CONTINUAS y DISCONTINUAS Art.551 CC

 SERVIDUMBRES CONTINUAS SON AQUELLAS QUE NO REQUIEREN UN

HECHO ACTUAL DEL HOMBRE PARA SU EJERCICIO
 Ejemplo : Servidumbre de luces
 EL HECHO ACTUAL DEL HOMBRE NO DEBE CONFUNDIRSE CON LA
NECESIDAD DE REALIZAR ALGUN ACTO ANTERIOR PARA SU EJERCICIO
 Ejemplo : Construir el acueducto en la Servidumbre de acueducto
 Hacer la claraboya o la ventana en la Servidumbre de luces o
la de vistas
 SERVIDUMBRES DISCONTINUAS: SON AQUELLAS QUE REQUIEREN DE UN
HECHO ACTUAL DEL HOMBRE PARA SU EJERCICIO
 Ejemplo : Servidumbre de paso
SERVIDUMBRES CONTINUAS

 CRITERIO UTILIZADO POR GUILLOT PARA DISTINGUIRLAS de las

DISCONTINUAS:
 a) LAS CONTINUAS NO PRECISAN DE UN HECHO ACTUAL DEL HOMBRE PARA
SU EJERCICIO.
 b) LA CONTINUIDAD NO SE PIERDE POR LA CIRCUNSTANCIA DE QUE SEA
NECESARIO CONSTRUIR PREVIAMENTE UNA DETERMINADA OBRA
 c) LA CONTINUIDAD NO SE PIERDE POR EL HECHO DE QUE SE NECESITE UN
ACTO INICIAL ( ejemplo: abrir los postigos de la ventana para poder mirar ,
pues una vez abierta , la servidumbre de vistas se ejerce sin necesidad de un
hecho actual del hombre
 D) LA CONTINUIDAD NO SE ELIMINA POR LA CIRCUNSTANCIA DE QUE
PRECISE PARA SU GOCE DIRECTO, APARENTEMENTE DE UN HECHO ACTUAL
DEL HOMBRE ( Ejemplo . Asomarse a la ventana para poder mirar )
CLASIFICACION : SERVIDUMBRES
APARENTES y NO APARENTES art. 552 CC

 SERVIDUMBRES APARENTES SON AQUELLAS QUE SE

ANUNCIAN POR OBRAS o SIGNOS EXTERIORES
DISPUESTOS PARA SU USO y APROVECHAMIENTO
 Ejemplo: Acueducto, puerta, ventana, balcón, camino )
 SERVIDUMBRES NO APARENTES: SON AQUELLAS QUE NO
PRESENTAN SIGNOS EXTERIORES DE SU EXISTENCIA.
LAS SERVIDUMBRES NEGATIVAS SON “ NO APARENTES “
Ejemplo: servidumbre de no edificar o no plantar
CONSECUENCIAS DERIVADAS DE LAS
CLASIFICACIONES
 1) LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS y APARENTES A LA VEZ SE PUEDEN
ADQUIRIR POR PRESCRIPCION ( art. 632 CC ) Y PUEDEN DEFENDERSE
MEDIANTE LAS ACCIONES POSESORIAS ( art. 659 CC )
 2) LAS SERVIDUMBRES CADUCAN POR EL NO USO DURANTE 10 AÑOS
 Art. 643 CC –
 Si son continuas el plazo de 10 años se cuenta a partir del momento en
que se realiza un acto contrario al ejercicio de la Servidumbre.
( Ejemplo. tapiar la ventana )
 Si son discontinuas el plazo de 10 años de no uso determinante de su
extinción se cuenta a partir del ultimo hecho actual del hombre que
significo un disfrute de la servidumbre ( En la servidumbre de paso el
ultimo paso que dio el ultimo día que pasó )
Consecuencia derivada de la distinción entre
Servidumbres aparentes y no aparentes

 ADQUISICION DE LA SERVIDUMBRE POR “ DESTINACION DEL PADRE DE

FAMILIA “ o “ POR PRESUNCION “
 HIPOTESIS REGULADA POR EL ARTICULO 635 CC
 ESTE MODO DE CONSTITUCION RIGE UNICAMENTE PARA LAS
SERVIDUMBRES APARENTES.
SERVIDUMBRE LEGAL DE
PASO
ARTICULOS 581 a 588 CCU
SERVIDUMBRE LEGAL de PASO

 HIPOTESIS EN LAS QUE PROCEDE :

 A) POR ENCLAVAMIENTO NATURAL o INVOLUNTARIO DE UN PREDIO

 B) POR ENCLAVAMIENTO VOLUNTARIO RESULTANTE DE LA DIVISION DE

LOS PREDIOS

 C) POR ENCLAVAMIENTO ACCIDENTAL

 Las hipótesis señaladas como A y B lo son de enclavamiento
permanente
EL ENCLAVAMIENTO : CONCEPTO
ARTICULO 581 CCU
 ENCLAVAMIENTO ABSOLUTO : IMPOSIBILIDAD TOTAL y ABSOLUTA DE
SALIDA A LA CALLE o CAMINO PUBLICO
 ENCLAVAMIENTO RELATIVO : GRAVE DIFICULTAD de SALIDA a la CALLE o
CAMINO PUBLICO; MEDIDA O CONSIDERADA DE ACUERDO CON LAS
NECESIDADES DE APROVECHAMIENTO ECONOMICO DEL PREDIO.
 TRATANDOSE DE UNA SERVIDUMBRE FORZOSA, AUN ADMITIENDO EL
ENCLAVAMIENTO RELATIVO; NO BASTA CON QUE LA SALIDA SEA
INCOMODA; SINO QUE DEBE SER INSUFICIENTE.
EL ENCLAVAMIENTO NATURAL o
INVOLUNTARIO
 SE PRODUCE EXCLUSIVAMENTE CUANDO
INTERVIENE LA NATURALEZA o el ESTADO
 ES UNA SITUACION DE EXCEPCION, SIENDO LA
HIPOTESIS MAS COMUN LA DE ENCLAVAMIENTO
VOLUNTARIO
 PERMITE AL PROPIETARIO DEL PREDIO
ENCLAVADO, ELEGIR ENTRE LOS PREDIOS
VECINOS, AQUEL QUE LE PERMITA UNA SALIDA
MAS CONVENIENTE
ENCLAVAMIENTO VOLUNTARIO

 ARTICULOS 581 y 587 CCU

 SE PRODUCE CUANDO UN INMUEBLE CON SALIDA A LA VIA PUBLICA SE
FRACCIONA , Y ALGUNA DE LAS FRACCIONES RESULTANTES DE TAL
DIVISION QUEDA ENCLAVADA.
 EL PREDIO ENCLAVADO ( DOMINANTE ) PUEDE LOGRAR SALIDA POR
ALGUNA DE LAS OTRAS FRACCIONES RESULTANTES de ESA DIVISION;
SIN TENER QUE PAGAR INDEMNIZACION ALGUNA AL PREDIO SIRVIENTE .
 LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS LINDEROS QUE NO GENERARON EL
ENCLAVAMIENTO PUEDEN PRETENDER SER EXCLUIDOS DEL GRAVAMEN
de OTORGAR EL PASO AL PREDIO ENCLAVADO
 LA OBLIGACION DE CONCEDER EL PASO SOLO RECAE SOBRE LOS QUE
PROVOCARON EL ENCLAVAMIENTO.
¿ CUANDO SE DEBE
INDEMNIZACION ?
 A ) SI SE TRATA DE ENCLAVAMIENTO NATURAL RIGE EL ART: 581 CC y EL
QUE PRETENDE LA SALIDA DEBE SIEMPRE INDEMIZAR AL PROPIETARIO
DEL PREDIO SIRVIENTE.
 B) SI SE TRATA DE ENCLAVAMIENTO POR DIVISION o VOLUNTARIO HAY
QUE DISTINGUIR VARIAS SITUACIONES:
 1) Si se vende o permuta la fracción que resulto enclavada, o se
adjudica a cualquiera de los que lo poseían pro indiviso : no se debe
indemnización alguna.
 2) Si se dona la fracción que resulta enclavada : se debe indemnización
 3) Si la parte enclavada es la que se queda en el patrimonio del que
vende o permuta las fracciones no enclavadas : por aplicación del
principio gral del art. 581 CCU se debería según Ramírez indemnización
EL ENCLAVAMIENTO ACCIDENTAL

 ARTICULO 588 CCU

 ES UNA SERVIDUMBRE QUE SE ESTABLECE POR UN TIEMPO MUY
LIMITADO
 SE DA CUANDO UNO O MAS PREDIOS VIENEN A QUEDAR ENCLAVADOS
PORQUE EL CAMINO PUBLICO SE HA HECHO ACCIDENTALMENTE
INTRANSITABLE.
 SERAN PREDIOS SIRVIENTES: LOS LINDEROS QUE TENGAN SALIDA A LA
VIA PUBLICA
 EL o LOS PREDIOS SIRVIENTES TENDRAN DERECHO a SER
INDEMNIZADOS POR LA RESPECTIVA JUNTA ECONOMICA
ADMINISTRATIVA ( ACTUALES GOBIERNOS DEPARTAMENTALES )
REGIMEN de LUCES y
VISTAS EN LA PARED DEL
VECINO

LUCES DE DERECHO y VISTAS de DERECHO

ARTICULOS 616 a 618 CCU
LUCES de DERECHO
ARTICULO 617 CCU
 REQUISITOS:
 VENTANA POR LA CUAL ENTRA LUZ
 NO SE PUEDE OBSERVAR POR ELLA HACIA EL PREDIO
VECINO
 DEBE ESTAR EN PARED DIVISORIA
 DEBE UBICARSE A UNA ALTURA NO MENOR A LOS 3
METROS DEL PISO DEL INMUEBLE
 DEBE ESTAR PROTEGIDA CON REJAS de HIERRO y RED
DE ALAMBRE
VISTAS DE DERECHO
ART. 618 CCU
 REQUISITOS:
 VENTANA o BALCON POR EL CUAL SE PUEDE MIRAR
 DEBE ESTAR EN PARED INTERNA
 SI LA VISTA DA A HABITACIONES / PATIOS DEL PREDIO
VECINO – SE AGREGA EL REQUISITO DE LA DISTANCIA:
3 METROS POR LO MENOS
FORMA DE MEDIR LA DISTANCIA DE 3
METROS
 LA DISTANCIA SE MEDIRA ENTRE EL PLANO
VERTICAL DE LA LINEA MAS SOBRESALIENTE
DE LA VENTANA o BALCON y EL PLANO
VERTICAL DE LA LINEA DIVISORIA DE LOS DOS
PREDIOS; EN EL PUNTO EN QUE DICHAS
LINEAS SE ESTRECHEN MAS; SI NO SON
PARALELAS.
EJEMPLO DE MEDICION ( art.618 inc 2
)
 SI LA LINEA DIVISORIA ENTRE AMBOS PREDIOS NO ES
PARALELA.
LUCES y VISTAS de SERVIDUMBRE

 Se establecen en contravención de los artículos 617 y 618

CCU.
 EN CONSECUENCIA SON :
 1) Las aberturas de cualquier tipo realizadas en pared
medianera ( art.616 CCU )
 2) Las aberturas en pared divisoria que no cumplan los
requisitos establecidos en el articulo 617 inc 1 del CCU.
 3) Las aberturas aptas para mirar a través de ellas, que
disten menos de 3 metros del plano vertical del limite de los
predios y mire hacia habitaciones, patios, corrales del vecino.
¿QUE PUEDE HACER EL VECINO PARA
IMPEDIR QUE SU COLINDANTE ADQUIERA
POR PRESCRIPCION LUCES y / o VISTAS de
SERVIDUMBRE ?

1) RECLAMAR QUE CIERRE LA ABERTURA A SU COSTO

2) CONSTRUIR EN SU PROPIO PREDIO UNA PARED QUE TAPE
LA ABERTURA
¿ QUE PUEDE HACER CON RESPECTO
A LAS LUCES DE DERECHO ?
 A) NO PUEDE PEDIR QUE CIERRE LA ABERTURA
 B) SI LA ABERTURA ESTA EN PARED DIVISORIA PODRIA OBLIGARLO A
CERRAR LA ABERTURA ADQUIRIENDO LA MEDIANERIA . ESTE DERECHO
ES IMPRESCRIPTIBLE – ( ART. 603 CC )
 C) SI LA LUZ DE DERECHO TIENE 30 AÑOS o MAS, NO PUEDE CONSTRUIR
UNA PARED QUE LE IMPIDA LAS LUCES ( ESTO ES UNA DISTORSION AL
REGIMEN GENERAL ) ARTICULO 617 inc 2 CCU
POR CUANTO SI LA ABERTURA ( LUZ de DERECHO ) TIENE 30 AÑOS o
MAS SE ADQUIERE POR PRESCRIPCION LA SERVIDUMBRE DE NO IMPEDIR
LAS LUCES (SERVIDUMBRE NEGATIVA )
FINALIDAD DE LA DISPOSICION : FOMENTAR LA ADQUISICION de LA
MEDIANERIA