COMPRAVENTA

Art. 1123
“Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero”

Vendedor Comprador
 Disposiciones generales
• Elementos esenciales particulares del tipo
 COSA
 PRECIO
Correspondencia: arts. 1323 CC y 450 C.Com
(diferencias: dominio; precio “cierto”; recepción;
lucro)
• Carácteres: esencialmente CONSENSUAL
ONEROSO

• Profundiza la idea de la función de cambio

 Aplicación supletoria a otros contratos: art. 1124

• de transferencia de derechos reales de: condominio

prop. horizontal
superficie
usufructo o uso
• de constitución de derechos reales de: condominio
superficie
usufructo
uso
habitación
conjuntos
inmobiliarios
servidumbre
•transferencia de la titularidad de títulos valores por un precio
en dinero
Naturaleza del contrato: art. 1127 (cc 1326 CC.)
Regla aplicable a la calificación del contrato:

Aún cuando las partes den al contrato una

denominación típica, éste no será reconocido por el
intérprete como tal si no reúne todos y cada uno de
los requisitos esenciales del tipo contractual (la cosa
y el precio en la compraventa)

 Idéntico principio que reproduce el del C.C

Extensible a otros contratos
 Distinciones con otros contratos
 art. 1125: Compraventa y contrato de obra (ver arts. 1251 y
1252 Obra y servicios )
La regla: es que hay compraventa aún cuando reste la
manufactura de la cosa (cosa futura)
Excepciones: a) Cuando resulte que el que suministro de la
mano de obra u otros servicios sea lo esencial o principal
para la producción de la cosa (será contrato de obra)
b) Cuando se den DOS elementos: 1) Que
quien vaya a recibir la cosa asuma la obligación de
propocionar los materiales necesarios para su producción; y
2) Que ésa parte o proporción de materiales sea sustancial o
predominante para la elaboración de la cosa (será contrato
de obra)
 Compraventa y Permuta: art. 1126 cc 1356 y 1485 CC
Solo cuando la cosa entregada sea de mayor valor que el dinero el contrato será de permuta. En los
demás casos será compraventa.
Termina la discusión sobre la “permuta con precio Mixto o con saldo”.
PERMUTA :ART. 1172 a 1175 cc 1485 C.C.
Definición: Cuando las partes se obligan a “transferirse recíprocamente el dominio de cosas que no son
dinero”.
No guarda coherencia terminológica con la definición de compraventa art. 1123 en cuanto a los
conceptos “propiedad” y “dominio”
GASTOS: SOPORTADOS POR PARTES IGUALES SALVO PACTO EN CONTRARIO (novedad PORQUE EN EL C.C.
SE APLICABAN LAS REGLAS DE LA COMPRAVENTA. GASTOS A CARGO DEL VENDEDOR.
Art. 1173 : Gastos del art. 1138 (gastos de entrega a cargo del vendedor) modifica la regla de éste
artículo para la permuta
EVICCION: el vencido:
EVICCION en la permuta: el vencido tiene 2 opciones:
1.- Pedir la restitución de la cosa que dio en cambio o su valor al
tiempo de la evicción y daños y perjuicios.

2.- Hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento conf. A las

normas arts. 1033 a 1058 CCC «obligaciones de saneamiento»

Normas supletorias: art. 1175 : Supletoriamente se aplican las

normas de la compraventa a la regulación de la permuta (cc art.
1492 C.C.)
Ventas Forzosas: art. 1128 cc 1324 CC
REGLA: Nadie está obligado a vender.
EXCEPCIÓN: Cuando se encuentre sometido a una
“necesidad” jurídica de hacerlo. En vez de “necesidad” debió
decir “obligación” existente.
En el C.C el art. 1324 se enunciaba taxativamente en 5
incisos(expropiación; por imposición proveniente de
convención o testamento; por remate solicitado de cosa
indivisible (división de condominio); por remate judicial; por
venta impuesta por la ley al administrador de bienes ajenos
de las cosas que administra.
EL ART. 1128 ESTABLECE LA REGLA SIN INGRESAR A LA
CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES (PODRIA COMPRENDER
NUEVAS SITUACIONES A LAS ANTES CONTEMPLADAS)
 Elementos esenciales
Cosa Vendida: art. 1129 remisión al objeto de los contratos y
por ende al objeto de los actos jurídicos.
Requisitos:
 Cosa en sentido propio (arts. 16 y 1003 CC)
 Determinada o determinable (art. 1005)
 De existencia presente o futura (arts. 1007, 1010 y 1131)
 Propia del vendedor o ajena (arts. 1008 y 1132)
 Sometidas a litigios, gravadas o afectadas a medidas
cautelares (1009)
 Su enajenación no debe estar prohibida (compraventa
s/partes del cuerpo humano- sangre, genes, pelo, células
madre etc- ver arts. 17/56)
Cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo del
perfeccionamiento del contrato: art. 1130
Caso de inexistencia total: el contrato no produce
efectos por falta de un elemento esencial.

Caso de inexistencia parcial: puede el comprador

demandar lo que existiere con reducción del precio.

Puede pactarse la ASUNCIÓN DE RIESGOS por el

comprador (cosa perecidas o dañadas). No es exigible
el cumplimiento si el vendedor sabía al momento de
celebrar el contrato que la cosa había perecido o
estaba dañada (dolo en el vendedor).
 Cosa futura: art. 1131

Distinguir:
 venta de cosa futura: las partes se obligan a cumplir lo
pactado en la medida que la cosa llegue a existir (condición
suspensiva: si la condición no se cumple no nace obligación
alguna en cabeza de las partes

 venta de esperanza: el comprador asume el riesgo de que

la cosa llegue o no a existir. Aún cuando el vendedor no
pueda entregar la cosa debe pagar el precio pactado. Es un
contrato aleatorio.
 Cosa ajena: art. 1132

 es válida (Objeto: «bienes ajenos»: art. 1008 –garantiza /no

garantiza )
 Si garantizó debe indemnizar.
 Si no garantizó debe emplear los medios necesarios para
cumplir. Sólo indemniza si no los emplea.
 Si contrató sobre bienes ajenos como propios: siempre es
responsable si no cumple.
 Precio
 Generalidades sobre los requisitos del precio en la
compraventa: -a) en dinero b) cierto d) determinado o
determinado e) serio (que no sea irrisorio ni vil –lesión
subjetiva-objetiva-
 El C.C.C :»Determinación del precio»: arts.1133 y 1134

 Es determinado: * fijan las partes una suma de pago

* cuando lo fija un 3º que designan
* se fija en referencia a otra cosa cierta
 Es válido si no estando determinado las partes fijan el
procedimiento para determinarlo
Determinación por un 3º: art. 1134
 El 3º puede ser designado en el contrato o posteriormente

 Situaciones:

 Si no hay acuerdo sobre su designación o sustitución

 Si el 3º no quiere o no puede realizar la determinación del
precio:
LO FIJA EL JUEZ POR EL PROCEDIMIENTO MAS «BREVE» QUE
PREVEA LA LEY LOCAL.(normativa de índole procesal: podría
haberse utilizado el término «breve o apto» para casos de
envergadura económica)
Normas especiales sobre precio de venta de
inmuebles: arts. 1135 y 1136
 Ambos casos refieren a la diferencia entre la superficie
vendida según el contrato y la superficie real del inmueble.

 Si NO está convenido por unidad de medida de superficie y

la diferencia es mayor del 5% el vendedor y el comprador
pueden pedir el reajuste de la diferencia. El comprador que
deba esa diferencia puede resolver el contrato.

 Si ESTÁ convenido por unidad de superficie: se debe

reajustar a la superficie real. Si la superficie fue
determinada y la real excede en un 5% dicha
determinación el comprador tiene derecho a resolver.