LOGRO DE LA SESIÓN
Al finalizar la sesión, el estudiante explica los conceptos
de la propiedad; a partir del análisis de textos
doctrinarios, la legislación y los casos reales; explicando
de manera clara los atributos de la propiedad, los
sistemas de transferencia y los mecanismos de
protección de la propiedad teniendo en cuenta los casos
presentados por el docente .
OBJETIVOS:
1.- Identificar los atributos del Derecho de
propiedad y la importancia que tiene en el
desarrollo económico de los pueblos.
2.- Identificar las formas de adquisición y
transferencia de propiedad.
LA PROPIEDAD
PROPIEDAD
Etimología: proviene
de la voz latina
propietas, que significa
la cualidad de la cosa
de ser apropiado por el
hombre.
DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad es el derecho
real por excelencia.
Es el poder jurídico pleno
sobre una cosa, es decir el
poder total que tiene una
persona sobre un bien con el
fin de someterla a nuestra
voluntad en todos sus
aspectos y obtener de ella
toda utilidad.
.
DERECHO DE PROPIEDAD
ELEMENTOS:
1. SUJETO
2. OBJETO.
.
DERECHO DE PROPIEDAD
La Propiedad es el poder jurídico que permite :
1. USAR,
2. DISFRUTAR,
3. DISPONER,
4. REIVINDICAR.(Art. 923 C.C)
¿Puede el ejercicio de un derecho generar para su titular responsabilidad
civil?
.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
a) Perpetuo.
b) Exclusivo.
c) Absoluta.
PROPIEDAD PREDIAL
La propiedad del predio se extiende
al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos
verticales del perímetro superficial y
hasta donde sea útil al propietario el
ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no
comprende los recursos naturales,
los yacimientos y restos
arqueológicos, ni otros bienes
regidos por leyes especiales.
RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD
Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan
efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.
Artículo 882.- No se puede establecer contractualmente la prohibición de
enajenar o gravar.
LA ACCION REIVINDICATORIA
La palabra "reivindicación" tiene su origen en las voces latinas res, que
significa "cosa" y vindicare, que significa "reclamar todo aquello que se ha
desposeído", vale decir que, etimológicamente, esta acción persigue la
restitución de un bien.
La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que
adquirió el bien por prescripción (927)
.
REQUISITOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA
a) Que el demandante o titular del derecho tenga legítimo derecho de
propiedad sobre el bien que pretende reivindicar.
b) Que el legítimo propietario o titular esté privado de la posesión del bien.
c) Que se trate de un bien inmueble determinado, preciso e identificable.
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1. LA APROPIACIÓN COMO MODO DE
ADQUIRIR PROPIEDAD
COSAS LIBRES. Art. 929 C.C.- Las cosas que no
pertenecen a nadie (piedras, conchas, etc.) en mar, ríos o
en sus playas u orillas, etc. Se adquiere por quien las
aprehenda. Salvo previsión legal o reglamentarios.
ADQUISICIÓN DE CAZA Y PESCA. Art. 930.- Los
animales de caza y peces se adquiere por quien los
coge, pero basta que hayan caído en las trampas o
redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.
¿Caza y pesca en propiedad ajena?
¿Hallazgos de objetos perdidos?
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2. LA ESPECIFICACIÓN, UNION Y
MEZCLA
Art. 937 C.C.- El objeto que se hace de buena fe
con materia ajena pertenece al artífice, pagando
el valor de la cosa empleada. (Especificación:
NUEVA ESPECIE)
La especie que resulta de la unión o mezcla de
otras de diferentes dueños, pertenece a éstos
en proporción a sus valores respectivos.
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3. LA ACCESIÓN
ACCESIÓN. Art. 938 C.C.- El propietario de un bien adquiere
por accesión, lo que se une o adhiere materialmente a él.
Accesión por aluvión.- Unión de tierras que se forman
sucesiva e imperceptiblemente.
Accesión por avulsión.- Cuando la fuerza del rio arranca una
porción considerable y reconocible de un campo ribereño a
otro.
EDIFICACIÓN DE BUENA FE EN TERRENO AJENO. Art. 941
C.C.- Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el
dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le pague el terreno.
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EDIFICACIÓN DE MALA FE EN TERRENO AJENO. Art.
943 C.C.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno,
el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le
causare perjuicio, más el pago de la indemnización
correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación
de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de
cargo del invasor..
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TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
Transferencia de la Propiedad. Art. 947 C.C.- La
transferencia de propiedad de una cosa mueble
determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente..
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TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
Art. 949 C.C.- La sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
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EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD:
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso
pasa el predio al dominio del Estado.
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CONCLUSIONES
1. El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia, posee un
carácter absoluto, exclusivo y perpetuo, y sus atributos están
configurados por el uso, disfrute, disposición y reivindicación.
2. El sistema de transferencias del derecho de
propiedad, en nuestro ordenamiento jurídico, permite
transferir bienes muebles, para lo cual se requiere el
consentimiento y la tradición o entrega física del
bien; así como bienes inmuebles, donde solo se
necesita manifestación de voluntad entre las partes
(consentimiento).
3. En la acción reivindicatoria, lo que se busca es que el
propietario recupere la posesión del bien de su
propiedad de aquel que, no siendo propietario, lo
viene poseyendo.
