Contratos
Traslativos de dominio
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO
Trasmiten la En estos contratos se dan los
propiedad, el uso, tres tipos de obligaciones o
goce y disfrute de prestaciones
un bien mueble o “DAR, HACER Y NO
inmueble HACER”
Promesa de
Compra-
Venta
Compra-
Donación Venta
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO
Mutuo
Permuta
El contrato de compraventa
• Se define, uno de los contratantes, llamado vendedor, se
obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro,
llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero.
• El objetivo principal que se persigue en este contrato es el de
transmitir el dominio de las cosas o derechos
El contrato de compraventa
• Las características del contrato de compraventa son las
siguientes:
a) Es traslativo de dominio.
b) Es principal, ya que existe y subsiste por sí mismo.
c) Es bilateral, es decir, produce derechos y obligaciones para ambas
partes.
d) Es oneroso, debido a que otorga provechos y gravámenes.
e) Generalmente es conmutativo, ya que la cuantía de las prestaciones es
cierta y determinada.
El contrato de compraventa
f) Es formal, pues cuando se trata de bienes inmuebles se debe ratificar
ante notario, juez competente o el Registro Público de la Propiedad.
g) Es voluntario.
h) Es forzoso, civil y mercantil.
El contrato de compraventa
Dentro de los elementos esenciales del contrato de
compraventa, tenemos el consentimiento y el objeto:
• El consentimiento se define como el acuerdo o concurso de
dos o más voluntades para producir efectos de derecho.
• El contrato de compraventa se define como el acuerdo de
voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en
dinero.
El contrato de compraventa
En cuanto al objeto, consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un
derecho y de pagar un precio cierto y en dinero por la otra.
En términos generales pueden ser objeto del contrato de compraventa todas
las cosas y derechos, como los bienes muebles, los bienes inmuebles y los
derechos reales.
En cuanto al precio, debe ser cierto y en dinero, además de que el
señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes, sino ser por acuerdo de ambas partes, además de que debe ser
un precio justo.
El contrato de compraventa
Dentro de las obligaciones de las partes tenemos las siguientes:
• Obligaciones del vendedor:
– Transmitir el dominio de la cosa vendida.
– Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador.
– Entregar la cosa.
– Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.
– Garantizar una posesión pacífica.
– Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en
contrario.
El contrato de compraventa
• Obligaciones del comprador:
– Pagar el precio.
– Pagar intereses.
– Recibir la cosa comprada.
– Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en
contrario.
– Pagar el impuesto sobre adquisición de inmueble.
Contrato de permuta
• El contrato de permuta es un contrato por
virtud del cual cada una de las partes se obliga
a transmitir la propiedad de una cosa a cambio
de otra que a su vez recibe en propiedad. Esto
es, el cambio de una cosa por otra.
• El código civil lo define como un contrato por
el cual cada uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa por otra.
• Clasificamos este contrato como traslativo de
dominio, principal, bilateral, oneroso,
conmutativo generalmente, aleatorio por
excepción, instantáneo o de tracto sucesivo,
consensual en oposición a real.
Contrato de permuta
Elementos esenciales del contrato de permuta.
•Consentimiento. Es el acuerdo de las partes con la intención de transmitirse
la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.
•Objeto. Está constituido por las cosas que mutuamente se transmiten.
•Dentro de los elementos de validez encontramos los siguientes: La ausencia
de vicios como el error, dolo, mala fe o violencia, motivo, objeto, fin y lícitos,
además de que es un contrato formal.
Contrato de permuta
• Entre las obligaciones de las partes está la de transferir la propiedad de las
cosas permutadas, conservar la cosa hasta la entrega, responder por los
vicios o defectos ocultos, garantizar una posesión pacífica, responder por
la evicción, pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
• La permuta y la compraventa tienen en común su carácter de contratos
traslativos de dominio y su diferencia esencial radica en la intervención del
precio en dinero.
• La permuta es el cambio de cosa por cosa, y la compraventa es la
transmisión del dominio de una cosa o derecho a cambio de un precio
cierto y en dinero.
El contrato de mutuo
• El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada
mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero, o
de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se
obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
• El mutuo es un contrato por el cual una persona llamada mutuante, se
obliga a transferir gratuitamente o a interés, la propiedad de una
suma de dinero o de cualquier cosa fungible, a otra persona
denominada mutuatario, quien a su vez se compromete a restituirla
en la misma especie, calidad y cantidad.
El contrato de mutuo
• Dentro de las características de este contrato tenemos:
– Es un contrato traslativo de dominio.
– El objeto de este contrato son sumas de dinero o cosas fungibles.
– Es un contrato bilateral, en virtud de que genera derechos y
obligaciones para ambas partes.
– Es un contrato gratuito cuando el mutuatario no está obligado a una
contraprestación por el préstamo y oneroso cuando se fija un
interés por dicho préstamo.
El contrato de mutuo
• Clases de mutuo
– El contrato de mutuo se puede clasificar como civil o mercantil,
dependiendo de la legislación que lo regule.
– Por su objeto, podemos clasificarlo en préstamo de dinero y
préstamo de cosas fungibles que no son dinero.
– Por la no retribución o retribución puede ser mutuo simple o mutuo
con interés.
El contrato de mutuo
• Dentro de los elementos esenciales encontramos los siguientes:
– El consentimiento, que se forma cuando una parte (mutuante) está
conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de
otra cosa fungible a otra (mutuatario), la cual está conforme en
dicha transmisión y, a su vez, se obliga a restituir otras de la misma
especie, calidad y cantidad.
– El objeto del contrato de mutuo lo constituye la cantidad de dinero
o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al
mutuatario.
– El objeto debe existir en la naturaleza, ser determinado o
determinable en cuanto a su especie y estar dentro del comercio.
Contrato de donación
• Con el contrato de donación una persona llamada donante se
obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte de
la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada
donatario, quien acepta dicha transmisión en vida del
donante.
• El principal objetivo de una donación es la transmisión de la
propiedad de las cosas objeto de dicho contrato.
• Una característica del contrato de donación es que es
gratuito, ya que el donante no recibe contraprestación
alguna.
Contrato de donación
• En cambio, en aquellas donaciones llamadas onerosas, en las que se imponen determinados
gravámenes al donatario, sólo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa.
• La gratuidad del contrato de donación se encuentra reconocida expresamente.
• Es muy importante comentar que la donación no puede comprender todos los bienes de una
persona, en virtud de que el donante tiene que reservarse en propiedad o en usufructo, los
necesarios para vivir según sus circunstancias, de lo contrario la donación es nula.
Contrato de donación
• Sin embargo, hay una contradicción, ya que el artículo señala expresamente
que la “donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes”.
• Otra característica es que la donación no puede comprender los bienes
futuros del donante. Esto se explica porque si se permitiera que una persona
donara lo que en un momento dado no tiene, prácticamente se estaría
dejando este contrato al arbitrio del donante.
Contrato de donación
• Otra característica es que el donatario debe aceptar la donación y hacer
saber su aceptación al donante, ya que no surtirá efectos si no se hiciere
en vida del donante.
• Sin embargo, si al tiempo de la aceptación hubiere fallecido el
proponente sin que el aceptante fuere sabedor de su muerte, quedarán
los herederos de aquél obligados a sostener el contrato.
Contrato de donación
• Los elementos de validez son los mismos de todo contrato. Ya los hemos revisado en los demás contratos
traslativos de dominio.
• En cuanto a la capacidad para recibir donaciones se establece que serán las personas que se encuentren
concebidas y con la condición de que nazcan viables.
• En cuanto a la capacidad para hacer donaciones, se requiere tener la capacidad especial para ejecutar
actos de dominio; ser mayor de edad en pleno uso de sus facultades mentales.
• Los cónyuges no requieren de la autorización judicial para celebrar entre ellos el contrato de donación,
solamente necesitan estar casados bajo el régimen de separación de bienes.
Contrato de donación
• Efectos respecto del donatario
– El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos:
– Sentido positivo: El donatario tiene la obligación de auxiliar al donante cuando éste se halle
en estado de pobreza, en proporción al monto de la donación.
– Sentido negativo: El donatario debe abstenerse de cometer algún delito contra la persona, la
honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o cónyuge de éste.
Contrato de donación
• Las donaciones pueden ser revocadas o reducidas por superveniencia de
hijos. Es decir, si transcurren cinco años y en ese plazo naciera un hijo
póstumo del donante, la donación se tendrá por revocada en su totalidad.
• Revocadas simplemente por ingratitud del donatario.
• Revocadas o reducidas por inoficiosidad.
Fuentes de consulta
• Libro: Lara, A.; Leza, L. et al. (2011). Manual práctico de contratos civiles. México: Editorial Alfer Abogados. (Disponible en la
Biblioteca Virtual ULA, colección v-lex).
• Libro: López, A. (2012). Fundamentos de derecho civil. Doctrinas generales y bases constitucionales. México: Editorial Tirant Lo
Blanch. (Disponible en la Biblioteca Virtual ULA, colección Tirant Lo Blanch).
• Libro: Ponce de León, J. (2015). Glosa a los contratos civiles. Primera parte: de los contratos preparatorios, traslativos de dominio
y traslativos de uso. México: Editorial Tirant Lo Blanch. (Disponible en la Biblioteca Virtual ULA, colección Tirant Lo Blanch).
Fuentes de consulta
• Libro: Contratos civiles y convenios familiares. (2010)
México: Editorial Raúl Juárez Carro. (Disponible en la
Biblioteca Virtual ULA, colección v-lex).
