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Jueves 27 de Enero de 2022
ARRENDAMIENTOS NIIF Hora de Venezuela 8:00 PM
16 Hora de Colombia 7:00 PM
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
CASOS PRÁCTICOS
REDUCCIONES DEL ALQUILER RELACIONADAS CON EL COVID-
19
Conferencista Dr. Rubén Marrufo Información para unirse a la reunión de Google Meet
Certificado
1 en NIIF ICAW Vínculo a la videollamada: [Link]
LA NIIF®16 – ARRENDAMIENTOS
(INCLUIDA LA ENMIENDA POR COVID-19)
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Arrendamientos Definición
La NIIF 16 define un contrato de arrendamiento como un contrato
que otorga al cliente (‘arrendatario’) el derecho a utilizar un activo
durante un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación. Una
empresa evalúa si un contrato contiene un arrendamiento sobre la
base de si el cliente tiene el derecho de controlar el uso de un
activo identificado por un período de tiempo.
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RECONOCIMIENTO INICIAL Y MEDICIÓN
PASIVO POR ARRENDAMIENTO
ACTIVO POR DERECHO DE USO
En la fecha de comienzo del arrendamiento, el
arrendatario reconoce un pasivo por En la fecha de comienzo del arrendamiento,
arrendamiento por la parte no pagada, el arrendatario reconoce un activo por
descontada a la tasa implícita en el derecho de uso al costo, que comprende:
arrendamiento o, si esto no es fácilmente a. El importe del pasivo por arrendamiento
determinable, a la tasa incremental por reconocido;
préstamos del arrendatario, que comprende: b. Cualquier pago por arrendamiento
a. Pagos fijos (incluidos los pagos en esencia realizado antes o a partir de la fecha de
fijos), menos cualquier incentivo de comienzo, menos cualquier incentivo de
arrendamiento por cobrar; arrendamiento;
b. Pagos por arrendamiento variables que c. Cualquier costo directo inicial incurrido; y
dependen de un índice o una tasa; Garantías Una estimación de los costos a incurrir al
de valor residual; desmantelar y eliminar el activo y restaurar el
c. El precio de ejercicio de una opción de lugar basado en los términos y condiciones
compra razonablemente segura de ejercer; y del arrendamiento.
d. Pagos por penalizaciones derivadas de la
terminación del arrendamiento, si se
consideró una opción para terminar el
arrendamiento al fijar el plazo del
arrendamiento.
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ACTIVO POR DERECHO DE USO (TRES OPCIONES)
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
MODELO DEL COSTO (NIC 16) MODELO DE REVALUACIÓN (NIC 16) (NIC 40)
• Si el arrendatario aplica el modelo de • Si el arrendatario aplica el
•Aplicar la NIC 16 Propiedad, Planta y
revaluación a una clase de activos, puede modelo del valor razonable a sus
Equipo para registrar la depreciación.
optar por aplicar ese modelo a la misma propiedades de inversión, el
•El periodo de depreciación es la vida útil
clase de activos por derecho de uso. arrendatario aplicará ese modelo
del activo, si el arrendamiento transfiere la
a los activos por derecho de uso
propiedad del activo subyacente; de lo
que cumplan con la definición de
contrario antes de la vida útil del activo y
propiedad de inversión de la NIC
del plazo del arrendamiento.
40.
•Ajustar el valor en libros sobre la base de
cualquier nueva medición cuando se
requiere de la reevaluación del pasivo por
arrendamiento.
Aplicar la NIC 36 Deterioro del Valor de
los Activos para medir el deterioro.
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RECONOCIMIENTO INICIAL Y MEDICIÓN
PASIVO POR ARRENDAMIENTO
Después de la fecha de comienzo, el arrendatario medirá el pasivo por arrendamiento:
a. Incrementando el importe en libros para reflejar el interés sobre el pasivo por arrendamiento
b. Reduciendo el importe en libros para reflejar los pagos por arrendamiento realizados; y
c. Midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar nuevas mediciones o modificaciones del arrendamiento, o
pagos por arrendamiento fijos en esencia que hayan sido revisados.
El plazo del arrendamiento se modificará si hay un cambio en el periodo no cancelable de un arrendamiento cuando
el arrendatario:
(a) Ejerce una opción existente no incluida anteriormente en la determinación del plazo del arrendamiento;
(b) No ejerce una opción incluida anteriormente en la determinación del plazo del arrendamiento;
(c) Ocurre un suceso que obliga al arrendatario a ejercer una opción no incluida en la determinación previa del plazo
del arrendamiento; o
(d) Ocurre un suceso que prohíbe contractualmente al arrendatario ejercer una opción incluida en la determinación
previa del plazo del arrendamiento.
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¿ QUE CAMBIA EN EL ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA?
La NIIF 16 elimina la clasificación de los arrendamientos, ya sea como
arrendamientos operativos o arrendamientos financieros para el arrendatario.
En cambio todos los arrendamientos son tratados de una manera similar a los
arrendamientos financieros aplicando la NIC 17. Los arrendamientos son
"capitalizados", reconociendo el valor presente de los pagos de arrendamiento
y mostrados como activos de arrendamiento (activos de derecho de uso).
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¿ QUE CAMBIA EN EL ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA?
Si los pagos de arrendamiento se hacen a lo largo del
tiempo, una empresa también reconoce un pasivo
financiero que representa su obligación de pagar cuotas
futuras.
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NIC 17 NIIF 16
ARRENDAMIENTOS ARRENDAMIENTOS
TODOS LOS
FINANCIEROS OPERATIVOS
ARRENDAMIENTOS
ACTIVOS
PASIVOS
DERECHOS
“FUERA DE
BALANCE”
/OBLIGACIONES
Fuente: Fundación IFRS
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¿Qué tasa de descuento utilizar?
Los pagos por arrendamiento se descontarán usando la tasa de
interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera
determinarse fácilmente.
Si esa tasa no puede determinarse fácilmente, el arrendatario
utilizará la tasa incremental por préstamos del arrendatario.
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¿Qué es la tasa de interés incremental?
Es la tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por
pedir prestado por un plazo similar, y con una seguridad
semejante, los fondos necesarios para obtener un activo de valor
similar al activo por derecho de uso en un entorno económico
parecido.
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