UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN DE AREQUIPA
ESCUELA DE POS GRADO
MAESTRÍA EN GERENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN
ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
Y MARKETING EN LA COSNTRUCCIÓN
MCs. Arq. Renzo Gonzalo Rivas Muelle
COMPETENCIAS DEL CURSO
1. Los alumnos entienden la importancia de una correcta gestión de
proyectos inmobiliarios a partir de la “Admininstración Inmobiliaria”.
2. Conocen el concepto de “Proyecto Inmobiliario”, identifican los tipos
de proyectos y utilizan herramientas que le permitan evaluar la
viabilidad de los mismos.
3. Entienden la necesidad de implementar estratégias de ”Marketing
Inmobiliario” en el planeamiento y gestión del proyecto.
4. Se involucran en el uso de buscadores globales como WEB OF
SCIENCE, SCOPUS Y OTROS. para realizar busqueda de literatura
especializada que sustente de manera científica las tareas
encomendadas en el curso.
SITUACION ACTUAL
DEL SECTOR
CONSTRUCCION
SITUACION ACTUAL DEL SECTOR
CONSTRUCCION
• Según la encuesta sobre expectativas en el
sector construcción de CAPECO en el primer
bimestre del presente año:
• 1. El 71% de empresas considera que tendrán
un mejor desempeño en el próximo año
respecto al 2018, siendo los proveedores y
promotores inmobiliarios los más optimistas
(100% y 89% respectivamente).
SITUACION ACTUAL DEL SECTOR
CONSTRUCCION
• 2. Durante el año 2019, LAS OBRAS
CON MAYOR DINAMISMO SERAN:
• Obras de infraestructura a través de
asociaciones público-privadas
• Mientras tanto, la obra pública de
infraestructura ocupa el segundo
lugar
• La vivienda informal subió del
cuarto al tercer lugar en la presente
medición
• La Vivienda Formal Empresas
Inmobiliarias ocupan el cuarto
lugar.
SITUACION ACTUAL DEL SECTOR
CONSTRUCCION
• 3. Los promotores inmobiliarios
encuestados esperan que los
precios de las viviendas (en soles)
para el primer semestre del
próximo año se incrementen en
1.57% en promedio respecto del
año anterior. Sin embargo, el 51%
de promotores considera que el
crecimiento de precios de venta
será hasta de 5%.
• 4.- Más de la mitad de promotores
inmobiliarios entrevistados se
encuentran de acuerdo con que el
Gobierno implemente una política
de subsidios a los alquileres
destinados a vivienda social.
EVOLUCIÓN DEL
MERCADO
INMOBILIARIO
EVOLUCION DEL MERCADO
INMOBILARIO EN LOS
ULTIMOS AÑOS
Desde los años 90, existe un fuerte déficit de vivienda a nivel nacional
y sobre todo en provincias. Arequipa está relegada, con precios por
debajo de lo real y una clase media sin acceso a crédito.
El año 2000, empieza el crecimiento sostenido del sector iniciado en el
gobierno de Alberto Fujimori. En la época de Toledo se consolida el
crecimiento y el «Programa Mi Vivienda» El Gobierno subsidia parte
de los créditos, y ofrece el bono del buen pagador. La clase media
tiene acceso a los créditos hipotecarios.
El año 2005, los bancos, ven en este sector «un gran negocio» y lanzan
sus propios productos incluso con mayores beneficios que el
programa Mi Vivienda, empieza la competencia por colocar créditos,
(Nuevas herramientas financieras), paralelamente en Arequipa y el
sur aumenta el precio de los minerales y las minas obtienen altas
utilidades.
Año 2006, comienza el BOOM Inmobiliario, las entidades financieras
colocan créditos, los promotores ofrecen viviendas, la gente
compra………los precios empiezan a subir exponencialmente. Esto va
en ascenso hasta el año 2013.
EVOLUCION DE MERCADO INMOBILIARIO
• En los últimos 10 años, el año 2011, fue el de mayor oferta de
viviendas 40 000 unidades. Diario El Comercio 22 Set 2016
• 2012 fue el de mayores ventas 30 000 unidades. Diario El Comercio 22 Set 2016
• 2015 la oferta de vivienda se REDUJO esto principalmente debido a:
• - Falta de suelo apropiado para desarrollar proyectos
• - Complejidad y burocracia en los trámites, para obtener permisos,
conformidad de obra, declaratoria de fábrica, inscripciones en
registros
públicos, etc.
- Las normas existentes, no están de acuerdo a la realidad de las
ciudades,
población clientes y promotores inmobiliarios.
- Desaceleración económica ADI Asociación de Empresas Inmobiliarias
• La misma velocidad de ventas se tuvo en Lima que en Provincias, y la
caída de ventas en el 2015, fue en Lima 23.8% y en Provincias 18%
CAPECO Cámara Peruana de la Construcción Julio 2016
EVOLUCION DEL MERCADO
INMOBILARIO EN LOS ULTIMOS AÑOS
• En el Año 2014, las ventas de vivienda cayeron a su mas bajo nivel de los últimos 3
años, en ese contexto la oferta se elevó significativamente alcanzando su nivel
histórico mas alto. Muchas empresas quiebran, o para evitarlo reducen
significativamente sus utilidades para cumplir sus compromisos financieros.
• EN LOS AÑOS 2015 AL 1017 LAS VENTAS ESTAN ESTANCADAS
• AÑO 2018 EMPIEZA UN LENTO CRECIMIENTO SOBRE TODO EN VIVIENDAS DE BAJO
COSTO Y DE MENOR AREA
• ESTRATÉGIAS DEL GOBIERNO INTENTOS DE INCENTIVOS AL SECTOR ALQUILER
VENTA, BONO VERDE, NUEVO CRÉDITO MI VIVIENDA, ETC.
• Los expertos opinan que actualmente el Perú está en una etapa de sinceramiento
de precios, y que debido a la gran demanda que todavía existe, se augura un
crecimiento sostenido en los próximos 20 años……
Arequipa……
• La actividad constructiva en Arequipa, retrocedió 17.5% en los últimos 2 años y esta
cerrando el 2018 con 1% de crecimiento. CAPECO junio 2016
• Esto está estrechamente ligado a la baja en la minería, que es la actividad que
inyecta en mayor proporción ingresos en la región. Ricardo Arbulú Presidente ICD
• Pese a esta desaceleración, se aumento la autoconstrucción con un avance del 28.6%
• Las familias, al no calificar a un crédito hipotecario por disponer de ingresos
informales, deciden levantar su vivienda propia. Sin embargo, este proceso, que
requiere más tiempo, es un 30% más caro que adquirir una vivienda por el alto
costo de los materiales al por menor; toma más tiempo y es más inseguro
Ricardo Arbulú Presidente ICD
Inversiones en Arequipa
• La caída de la construcción en Arequipa no ha mermado el interés por invertir en
infraestructura de vivienda de los empresarios. Enrique Paredes, presidente del directorio de Grupo Acuario.
• "La desaceleración fue algo normal que se vivió no solo en Arequipa sino en otros
departamentos y se va a recuperar tras la instalación del nuevo gobierno, la inversión en
construcción en Arequipa crece por lo menos unos tres puntos más de lo que viene
creciendo el país en el año al cierre del 2018", señaló.
• El Grupo Inmobiliario Acuario con más de 15 años en el país, alista un proyecto de vivienda
que sería uno de los más grandes en la macro región sur, con una inversión de S/700 millones
para 2.000 departamentos, que estarían ubicados en Sachaca.
Comportamiento de la oferta de
departamentos nuevos en Arequipa
• Estudio de Aurum Consultoría y Mercado del primer trimestre del 2018 estimó que más de
21,000 familias están interesadas en adquirir una vivienda o iniciar una construcción en los
próximos tres años.
• 6,000 hogares tienen interés en comprar una vivienda (casa o departamento) en este
momento y 2,500 hogares son capaces de efectivamente realizar la compra, ya que podrían
cubrir el precio de la vivienda que les interesaría al contado, o manifiestan ser capaces de
cubrir la cuota inicial y mensuales del crédito hipotecario correspondiente
Comportamiento de la oferta de
departamentos nuevos en Arequipa
• El mismo estudio brinda información sobre el comportamiento de la oferta de
departamentos nuevos en Arequipa en el primer trimestre del 2018.
• Los 24 proyectos analizados en el estudio, que incluyen algunos de los más
importantes de la ciudad, concentran una oferta de alrededor de 300
departamentos.
• Las ventas acumuladas de esos proyectos, de enero a marzo del presente año,
totalizaron 61 unidades, sumando alrededor de S/.19.7 millones transados, con un
precio por metro cuadrado promedio de S/.3,350, precio por metro similar al de los
distritos de San Miguel, Lince y Pueblo Libre en Lima.
• La velocidad de ventas acumulada promedio de los 24 proyectos es de 1.13; es
decir que, en promedio, cada proyecto ha vendido 1.13 departamentos al mes
desde su inicio.
Comportamiento de la oferta de
departamentos nuevos en Arequipa
• Las ventas acumuladas de esos proyectos, de Junio a Octubre del presente año, totalizaron 152 unidades,
sumando alrededor de S/.49.25 millones transados, con un precio por metro cuadrado promedio de
S/.3,350, precio por metro similar al de los distritos de San Miguel, Lince y Pueblo Libre en Lima.
• La velocidad de ventas acumulada promedio de los 24 proyectos es de 2.82; es decir que, en promedio,
cada proyecto ha vendido 2.8 departamentos al mes.
Cómo van los precios en
Arequipa?
• El IV estudio del Mercado Inmobiliario en Arequipa, evidenció el incremento -en su
gran mayoría- del precio promedio por m² de las viviendas al 2018.
- Por ejemplo, en la oferta de casas, los costos en Yanahuara pasaron de S/3.646
en el 2015 a S/5,171 por m², lo que marcó un nuevo techo en este segmento.
- En cuanto a la oferta de departamentos, las provincias de Cayma y Yanahuara
llegaron a los S/4.219 por m², para construcciones con más de 100 m².
• ¿A qué se debe este aumento de precios?
• A que la demanda de vivienda en esas zonas se ha elevado debido a sus condiciones
favorables, como el acceso y el transporte.
La demanda de vivienda en
Arequipa
• En cuanto a la demanda de vivienda en Arequipa, el estudio de Capeco señaló
que:
• El 29,22% del total de hogares con recursos y deseos de adquirir una casa o
departamento prefieren precios menores a los S/80.000.
• Mientras que el 39,57% de hogares apunta a un inmueble cuyo valor este entre
los S/80.001 y los S/190.000.
• Un 17,32% de estas familias señala que prefiere viviendas entre los S/190.0001
a S/270.000
• Finalmente el 13,89% puede o desea comprar viviendas que superen los
S/270.000.
La demanda de vivienda en
Arequipa
• «Para atender a esta demanda se puede elevar aún más la oferta y crecer en 5% anual a partir del 2018 o
2019, gracias al avance de la economía y la ejecución de proyectos mineros previstos para esos años»
• Pero para que esto se dé, es necesario:
• Actualización del plan urbano de Arequipa
• La simplificación de trámites.
• Mejora de servicios públicos y la red de transporte.
• Ubicar y destinar terrenos potenciales para cerrar la brecha de vivienda.
• Estos factores condicionan el desarrollo inmobiliario en Arequipa Ricardo Arbulú Presidente ICD
Breve Diagnóstico
• El mercado Inmobiliario se convirtió en un tema de amplio interés en la economía mundial,
debido a la alta correlación entre este y el ciclo económico de un país.
• El mercado inmobiliario en Latinoamérica es muy dinámico, mas aún en países como el nuestro
caracterizado por un aumento continuo en precios e inversiones.
• En nuestro país, los activos inmobiliarios son altamente relevantes en los balances de las
instituciones financieras.
• En Arequipa el mercado inmobiliario, se encuentra en franca mejoría, Esto debido a:
• Ubicación estratégica de la ciudad en la macro región sur.
• Alta demanda insatisfecha.
• Las viviendas representan el principal activo para un amplio sector de la población
Breve Diagnóstico
• Para promover una expansión adecuada del Mercado Inmobiliario, es necesario:
• La existencia de una oferta y una demanda sostenible.
• Condiciones económicas estables.
• Normas y leyes de acuerdo a la realidad del mercado.
• Regulación financiera clara.
• Mecanismos de financiamiento acordes con la realidad del mercado logrando alinear los intereses de los
participantes, de tal manera que TODOS OBTENGAN BENEFICIOS
