DERECHO

CIVIL
“LA
HIPOTECA“
Integrantes:
Sonia Ojeda
Liz Ayala
Maria Marta Gimenez
Concepto de Hipoteca

La hipoteca es una garantía real

constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho a
éste, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, a ser pagado con
el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley
 Importancia
La importancia de la hipoteca consiste
en que confiere al acreedor la
seguridad de recuperar su dinero, en
tanto que al deudor la posibilidad de
conseguir recursos a los que, en otras
condiciones, no podría tener acceso.
Por ello la hipoteca facilita la circulación
de capitales, impidiendo que una
importante masa de recursos quede
estancada.
Caracteres de la
Hipoteca 1. Es un Derecho real
2. Es un derecho accesorio (solo puede
existir en relación del crédito principal
al que le sirve de garantía)
3. La hipoteca se constituye sobre
inmuebles
4. Tiene el carácter Solemne (Escritura
pública)
5. Convencionalidad
6. Publicidad
7. Especialidad(individualizado): La
especialidad se refiere a la cosa objeto
de la hipoteca y a la deuda.
Sujeto y objeto.
• El Sujeto de la Hipoteca ES EL CREDITO
que se
garantiza con ella. El crédito debe estar
establecido
en una suma de dinero cierta.
• El Objeto de la hipoteca ES LA COSA sobre
la que se constituye, pueden ser muebles
e inmuebles. No pueden ser objeto de
hipoteca, el bien de familia y los que
Extensión de la hipoteca
constituida sobre un inmueble
La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble
mientras subsista su accesión, y a todas las mejoras
sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, así
como a las ventajas resultantes de la extinción de las
cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien.
Comprende sus productos y las rentas o alquileres
debidos por los arrendatarios, exceptuados los productos
pertenecientes a éstos".
Y…se extiende también a la indemnización que el seguro
deba pagar por los objetos afectados por el gravamen.
En caso de expropiación, la indemnización debida por el
asegurador quedará comprendida en la hipoteca, y no
podrá pagarse sin la intervención del acreedor.
Pluralidad de inmuebles afectados a una
hipoteca. Orden en que deben ejecutarse.
Fuentes.
El Código contempla la posibilidad de pluralidad de inmuebles
hipotecados en seguridad de un crédito. "El acreedor cuya
hipoteca comprende varios inmuebles, puede, a su elección,
ejecutarlos simultáneamente, o sólo algunos de ellos, aunque
hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes
personas, o se hubieren constituido otras hipotecas.
Ello no obstante, el juez podrá establecer por causa fundada un
orden para la venta de los bienes afectados a la garantía del
acreedor.
CONSTITUCIÓN DE LA
HIPOTECA
La Constitución de la hipoteca importa una manera de enajenación

porque ella confiere al acreedor el derecho de llevar a venta

forzada el inmueble para poder hacer efectivo su crédito con el

producto de la venta.
 1. Que el constituyente sea propietario de la cosa afectada
Los requisitos necesarios
para la validez de la hipoteca 2. Que tenga la capacidad exigida por la ley para disponer de sus bienes

son: 3. La especialidad en cuanto al objeto

1. Gravar un inmueble determinado

Requisitos en cuanto los
bienes:
2. Sólo puede constituirse por contrato en la forma establecida

Requisitos en cuanto a las

1. Ser propietario del inmueble
personas:

Capacidad para disponer: 1. Mayoría de edad (18 años).

Hipoteca constituida: a) Por un tercero; b) Por un condómino; c)
Por quien tiene un dominio revocable o sujeto a una condición
suspensiva.
a) Por un tercero: La responsabilidad del tercero se limita al inmueble hipotecado, de manera que sí producida la
venta del inmueble resultare insuficiente para cubrir el crédito garantizado. El tercero no responde personalmente
del saldo, y si existiere excedente o remanente luego de ser pagada la obligación garantizada, le corresponderá al
tercero dicho saldo.
b) Por un condómino: Cada condómino podrá ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a
su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los demás. Podrá vender,
hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo y sus acreedores podrán embargarla y
hacerla vender antes de la partición. Podrá igualmente enajenar o grabar parte determinada de la cosa, pero la
eficacia estará subordinada a dicha parte le corresponda en la partición.
c) Por quien tiene un dominio Revocable o sujeto a una condición suspensiva: El que tiene el dominio
subordinado a una condición suspensiva no puede ser considerado titular del derecho de propiedad porque no
tiene nada más que la posibilidad de llegar a ser propietario; en cambio quien tiene el dominio subordinado a una
condición resolutoria porque es titular de un derecho de propiedad sometido al hecho eventual del cumplimiento o
no del evento previsto, en tal caso se admite la hipoteca constituida por quien tiene el dominio sujeto a una
condición resolutoria.
 FORMALIDADES ENTRE LAS
La regla general es que PARTES
la hipoteca debe constituirse por Escritura

Pública, de este modo la Hipoteca debe ser constituida ante Escribano

Público, en el libro del protocolo y con todos los requisitos inherentes a

instrumentos públicos. La escritura pública es exigida “ad

solemnitatem”. Sin escritura pública, no hay hipoteca.

La otra Formalidad requerida es la aceptación de la hipoteca por parte

del acreedor, quien normalmente es el que establece las cláusulas por

las que se regirá el mutuo o préstamo.

Hipoteca constituida en el extranjero.
Las hipotecas constituidas en el extranjero deben ser presentadas
debidamente legalizadas para su protocolización, por orden del Juez
Requisitos
competente. La protocolización consiste en la trascripción de la
respectiva escritura en los libros del Escribano Público que recibiere la
orden del Juez, y luego deben ser inscriptas en el Registro de
Inmuebles de la Dirección General de los Registros Públicos, según el
C.C.P en su art. 2372.
Por otro lado, el art. 24 del código civil paraguayo concordante con el
artículo 18 del mismo código establece los A qué los actos jurídicos
celebrados en el extranjero relativos a inmuebles situados en la
República serán válidos siempre que consten en instrumentos
públicos debidamente legalizados y solo producirán efectos Una vez
que se los haya protocolizado por orden del juez competente e
inscritos en el registro público. Concluimos que debe cumplirse con las
formalidades exigidas como requisito constitutivo.
Las condiciones de la hipoteca para su
validez son:
1. Deben ser inscriptos en el Registro Público correspondiente, una vez
protocolizados los instrumentos.
2. Deben constituirse en Escritura Pública.
3. Deberá constar la aceptación del acreedor, si éste no la hubiere prestado deberá
hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, con efectos
desde el día de su inscripción.
4. Debe declararse un valor estimativo en el acto de la constitución.
5. La falta de determinación del crédito eventual garantizado no obstará a la
validez de la hipoteca, toda vez que se precise un monto máximo.
6. No deben ser derechos de usufructo, de uso y habitación, servidumbres y
derechos hipotecarios.
7. No deben ser cosas inmovilizadas por accesión, ni partes materiales de un
inmueble, si constituyen fracciones determinadas de una extensión mayor,
susceptibles por sí mismas de constituir dominio independiente.
8. Deben permitirse al deudor oponer excepciones en el acto de constitución.
9. No se debe autorizar el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a
las 2/3 partes de la valuación fiscal para el pago del impuesto inmobiliario.
La escritura de la hipoteca debe ser
independiente de la obligación
La hipoteca es inseparable de la obligación asegurada por lo que no
puede constituirse en forma independiente de toda deuda.
En la práctica se consignan en una misma escritura, varios actos
jurídicos: Por ejemplo: Una persona tiene contraída una obligación
garantizada con hipoteca con cláusula de no constituir otro derecho
real sobre el mismo inmueble, otro caso sería el de aquella persona
adquiere un inmueble con el crédito que le concede una financiera
comprometiéndose a pagar el precio por cuotas y, en garantía del
préstamo constituye hipoteca sobre el bien adquirido (en este caso la
escritura instrumenta el contrato de compraventa del inmueble y la
constitución de la hipoteca.
Designación colectiva de inmuebles
hipotecados por el deudor.
El requisito de la especialidad con relación a la cosa hipotecada
no se cumple cuando en la Escritura Pública de constitución de la
hipoteca se designan en
forma colectiva los inmuebles hipotecados, en consecuencia,
nada impide que se constituya la hipoteca sobre varios inmuebles
de una sola vez, pero en este caso deben ser debidamente
identificados los inmuebles uno a uno; así por ejemplo: si se
hipoteca una sola Finca compuesta de varios lotes separados de
un loteamiento se indicará el Número de Finca y demás datos
registrales como así mismo las dimensiones, linderos, Número de
Lote y Manzana de cada lote, con sus respectivas Cuenta
Corriente Catastral o Padrón.
PUBLICIDAD
La hipoteca produce efectos contra terceros solamente
desde el día de su inscripción en el Registro respectivo,
acto mediante el cual se le da "Publicidad"
LO QUE NOS DIFERENCIA

MERCURIO VENUS MARTE

Mercurio es el planeta Venus tiene un nombre Aunque sea rojo, Marte
más cercano al Sol y el precioso y es el es en realidad uno de
más pequeño del segundo planeta más los planetas más fríos
sistema cercano
 LUGAR EN QUE DEBE EFECTUARSE LA
INSCRIPCIÓN
La inscripción de la hipoteca se efectúa en la Dirección General de los
Registros Públicos del poder Judicial, donde funciona el Registro de
Inmuebles.
En los registros de inmuebles se Inscribirá el derecho real de hipoteca
celebrado convencionalmente o exigida judicialmente cuando se
otorgare en escritura pública. La inscripción otorga el rango del
privilegio especial a los acreedores hipotecarios en caso de ejecución.
Los rangos son establecidos por el orden de las inscripciones, siendo
de ningún valor los pactos sobre prioridad que las partes realizaren.
Efecto de la inscripción, validez del acto entre
contrayente y con respecto a terceros
La constitución de la hipoteca concede el derecho al acreedor hipotecario de
ejecutar y vender la cosa hipotecada a su vencimiento. El acreedor tiene un
derecho preferente a ser pagado sobre el precio del inmueble. La hipoteca no
producirá efectos respecto de tercero sino desde su inscripción en el Registro
respectivo.
La normativa concreta que los efectos de las hipotecas respecto de terceros
se producen únicamente a partir de su inscripción en el Registro de
Inmuebles, sin embargo, respecto de aquellas personas intervinientes en el
acto de constitución de la hipoteca por escritura pública, como lo son las
partes contratantes, sus herederos y los demás que han intervenido en el
acto, como lo son el Escribano y los testigos del acto, la hipoteca así
constituida se considera como registrada y por ello con todos los efectos
EL CURRÍCULUM INTRODUCCIÓN
La Tierra es el tercer planeta más
cercano al Sol y el único que
alberga vida
20XX Venus es cálido
CARACTERÍSTICAS
VENU
60%
20XX Marte es un lugar frío S
MART
80%
E
Neptuno está muy
VENTAJAS
20XX lejos
25 50 75
% % %
Júpiter es el más
20XX grande
PLUTÓN CERES TIERRA
Quiénes pueden solicitarla?
El Código Civil no hace referencia a quienes pueden solicitar la
inscripción de la Hipoteca, pero el art. 227 del Código de
Organización Judicial preceptúa en este sentido:
Podrá solicitar indistintamente la inscripción de los títulos
1. El Escribano autorizante
2. El que transmite el derecho
3. El que lo adquiere
4. El que tenga la representación legal o convencional de
cualquiera de ellos
5. El que tenga interés en asegurar el derecho que se deba
inscribir
 Requisitos de la inscripción. Efectos de la
omisión de alguno de ellos.
Toda inscripción deberá contener, bajo pena de nulidad, lo
siguiente:
1- la fecha de la presentación del título o la de los documentos
presentados en el Registro, con expresión de la hora;
2- la naturaleza, situación, medida superficial y linderos de los
inmuebles objeto de la inscripción
3- la naturaleza, valor, extensión, condiciones y carga de cualquier
especie de derecho, que se inscriba;
4- a naturaleza del título o de los documentos que se inscriban y su
fecha;
5- el nombre, apellido y domicilio de la persona a cuyo favor se haga
la inscripción;
6- el nombre, apellido y domicilio de quien proceda inmediatamente
los bienes o derechos que se deba inscribir; m
7- la designación de la oficina o archivo en que exista el titulo original;
8- el nombre y la jurisdicción del Juez o Tribunal que haya expedido la
sentencia
7-ejecutoriada u ordenada la inscripción; y.
NUESTRO ÉXITO

50 % 70 % 90 %
MERCURIO VENUS MARTE
Mercurio es el planeta Venus es el segundo A pesar de ser rojo,
más cercano al Sol planeta desde el Sol Marte es muy frío
UNA IMAGEN VALE MÁS
QUE MIL PALABRAS
PROGRESO DEL ESTUDIANTE

PERIODO 1 PERIODO 2 PERIODO 3 PERIODO 4

Mercurio es el planeta La Tierra es el tercer
Mercurio es el planeta Marte es en realidad un
más caliente de planeta más cercano al
más cercano al Sol lugar frío
sistema solar Sol
Mercurio es el planeta Marte está lleno de
Venus es el segundo La Tierra es el único
más pequeño del polvo de óxido de
más cercano al Sol que alberga vida
sistema solar hierro
Saturno recibió su Neptuno es el planeta
Venus es el segundo La Tierra es el planeta
nombre de un dios más grande del sistema
planeta más brillante donde vivimos todos
romano solar
 PROCESO DE INSCRIPCIÓN
MERCURI
O VENUS
Es el planeta Júpiter es el
1 más cercano al 3 planeta más
Sol grande

VENUS TIERRA
Venus tiene un 2 Es el tercer 4
nombre precioso planeta más
cercano al Sol
 PALABRAS
ASOMBROSAS
NUESTRAS UBICACIONES
REINO
CANADA UNIDO
Júpiter es el planeta Saturno es un
más grande gigante gaseoso y
tiene anillos

E.E.U.U. AUSTRALIA
Neptuno es el Marte es en realidad
planeta más lejano un lugar frío
del Sol
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 Storyset
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the background and layers you want to show and bring them to life with the animator panel! It will
boost your presentation. Check out how it works.

Pana Amico Bro Rafiki Cuate

 Use our editable graphic resources...
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again when you’re done. You can also look for more infographics on Slidesgo.
 JANUARY FEBRUARY MARCH APRIL MAY JUNE

PHASE 1

Task 1

Task 2

PHASE 2

Task 1

Task 2

JANUARY FEBRUARY MARCH APRIL

PHASE 1

Task 1

Task 2
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