SANEAMIENTO
DEL AREA,
LINDEROS Y
MEDIDAS
PERIMETRICAS
DEL TERRENO
•LEY
27333
Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos
de
Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones
PROCEDE
Cuando sea necesario determinar el área, linderos y
medidas perimétricas del terreno.
Cuando existan discrepancias entre el área real del
terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con
los que figuren en la partida registral del predio
MODALIDADES
A) POR MUTUO ACUERDO
Mediante escritura pública suscrita por el y
propietario del predio propietarios de todos los
predios colindantes,
manifiesten en la con que
su conformidad estos
el área, medidas perimétricas
los y/o
linderos, último
según corresponda. s
B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL
- Se tramita como un asunto no contencioso de competencia notarial.
- Se aplican los Artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil,
en lo que
sea aplicable.
-El trámite comprende predios cuya área real sea igual o
inferior a la registrada en la partida.
-Cuando el área real es superior a la registrada sólo procederá
este trámite cuando exista una certificación registral que señala
que la mayor área no se superpone a otra registrada.
C) PROCEDIMIENTO
cuando JUDICIAL
surja oposición de
Se tramita la rectificación que suponga superposición de áreas o
terceros.
ÁMBITO TERRITORIAL
Puede darse en inmuebles urbanos o
ubicados en áreas urbanas, sean o
no materia de regularización o
saneamiento de titulación, sólo excluye
terrenos rústicos. Este criterio fue
precisado en el numeral 5.6 de la
directiva 013- 2003-SUNARP.
Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada
el día 04 de enero de 2019. Publicado en el diario
“El Peruano” el 29.01.2019 (P.O.O.)
UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA
Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157,
cuando un predio obre inscrito como rústico, podrá
acreditarse que está ubicado en zona urbana, entre
otros documentos, con el Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios expedido por la
Municipalidad respectiva o presentar los documentos
que sustenten que se produjo el silencio
administrativo positivo. Criterio sustentado en la
Resolución Nº 2469-2016-SUNARP-TR-L
COMPETENCIA NOTARIAL
- Notario de la provincia donde se ubica
el predio.
- Notario abogado.
- Respecto de predios urbanos.
- Donde no existe oposición.
-Respecto de predios que no
tienen superposición.
A) POR MUTUO
• ACUERDO
Mediante escritura pública suscrita por el propietario del
predio y los propietarios de todos los predios
colindantes, en las que éstos últimos manifiesten su
conformidad con el área, medidas perimétricas
y/o linderos, según corresponda.
• Se adjuntará informe técnico
• Planos (ubicación y perimétrico).
• En ésta alternativa es posible que exista o no
superposición, dado que la intervención de todos
los colindantes implica su aceptación a la
determinación o rectificación, aunque afectara sus
derechos.
Acuerdo Plenario CCXX PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial
realizada los días 12 y 13 de diciembre de 2019
. 1. RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y/O
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para la rectificación de
área, linderos y/o medidas
mutuo perimétricas por acuerdo previsto
requiere la intervención
en la deLey
todos27333,
los colindantes
para dar su conformidad
se en la rectificación, aun
cuando no se encuentren potencialmente
afectados.
9
ACUERDO-CXV.- PLE
SESIÓN ORDINARIA MODALIDAD PRESENCIAL REALIZADA
LOS DÍAS 12 Y 13 DE DICIEMBRE DE 2013.
4.RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR MUTUO ACUERDO: “A efectos de
rectificar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un predio por
mutuo acuerdo no se requerirá que los predios colindantes se
encuentren inmatriculados. En ese caso, no será necesario acreditar el
dominio de dichos colindantes”.
5TO ACUERDO DEL CVI – PLENO .SESIÓN EXTRAORDINARIA
MODALIDAD PRESENCIAL REALIZADA EL DÍA 24 DE MAYO DE
2013
• Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de
un predio urbano mediante escritura pública según el
literal a) del art. 13.1 de la Ley Nº 27333, aunque exista
superposición con área de predio inscrito, debiendo indicarse
en la escritura tanto la nueva área, medidas perimétricas
y linderos del predio rectificado, como del predio que
ha resultado afectado con la rectificación. En tal
sentido, deberá rectificarse también el área y medidas
perimétricas de los predios colindantes materia de la
superposición”.
B)
PROCEDIMIEN
Dos supuestos: TO NOTARIAL
a) El área real del predio sea igual o inferior a la registrada
en la partida.
b) El área real del predio sea superior a la registrada, en
cuyo caso procederá este trámite siempre y
cuando exista una certificación registral de que la
mayor área no se superpone a otra registrada.
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PROCEDIMIENTO NO
CONTENCIOSO NOTARIAL
• En su procedimiento, la ley 27333 nos remite al
reglamento de la ley 27157 que sólo refiere al
procedimiento de prescripción adquisitiva, debiendo
entenderse que tiene el mismo procedimiento de ella,
pero de acuerdo con las modificaciones contenidas en
el art. 5 de la ley 27333. Obviamente en éste caso existe
titularidad dominial, no tiene que acreditarse la
titularidad dominial, no tiene que acreditarse la
posesión, sino los aspectos físicos de la conformación
del terreno.
• A través de ella no se puede pretender más que
corregir imprecisiones o subsanar falta de delimitación, no
sustituir una prescripción.
INICIO DEL
PROCEDIMIENTO NO
Se CONTENCIOSO
tramita como un asunto no contencioso de
competencia notarial, y se inicia mediante petición
escrita de los interesados, con firma de abogado, en el
que se señala:
-El tiempo de posesión del solicitante.
-Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes
de los predios colindantes.
-Certificación municipal o administrativa de la
persona que
figura en sus registros como propietaria o poseedora del
bien.
REQUISITOS DEL
PROCEDIMIENTO
- Planos de ubicación yNOTARIAL
perimétricos, suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visado por la
autoridad municipal.
- La prueba testimonial de no menos de tres ni más de seis personas
mayores de 25 años, preferentemente vecinos u ocupantes de
los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de
titulación se solicita.
- Certificación registral en el sentido que el mayor área no se
superpone con los colindantes, de ser el caso.
