Contrato de

fideicomiso
• Es un figura jurídica a través del cual los activos de una
empresa o persona se pueden retener para su distribución a
sus beneficiarios en una fecha posterior.
• Es un negocio jurídico en donde se deja un bien o propiedad
con un propósito determinado en beneficio a alguien y en el
encargo de un sujeto ajeno quien se encargará de
administrar y realizar los actos tendientes al cumplimiento
de quien será el poseedor posterior los bienes.

• Es simplemente dejar en encargo unos bienes para que

alguien (jurídica o persona) los disfrute en un tiempo
posterior.
Marco Normativo

• Ley general de títulos y operaciones de crédito.

• Ley de instituciones de crédito.
Tipos de fideicomiso

• De inversión: Que tiene por finalidad la inversión de recursos

financieros.
• De Garantía: Que se utiliza para garantizar algún tipo de
pago o cláusula de cumplimiento.
• Administrativo: Se utiliza para ceder la administración
personal a alguna persona natural o jurídica en
cumplimiento de algún tipo de contrato.
Fideicomiso Financiero

• Este tipo de fideicomiso se lleva a cabo entre una pyme o

una persona física y el fiduciario. Sirve para establecer y
formalizar que el fiduciario tendrá el poder sobre bienes
específicos o activos líquidos de la empresa hasta que se
transfieran al beneficiario del contrato.
• A través del fideicomiso financiero, se pueden obtener
recursos para distintos fines por medio de los activos que
conforman el fondo.
Fideicomiso Bancario

• En los otros tipos de fideicomisos, los fiduciarios pueden ser

empresas o personas naturales, pero en el caso de los
bancarios, solo pueden ser entidades bancarias.
• Este contrato les otorga a los bancos permiso para
administrar e invertir los activos para que el capital del
beneficiario aumente.
Fideicomiso Inversión

• En este caso, el fiduciario recibe fondos económicos, bienes

o activos para que los invierta, según las condiciones
mencionadas en el contrato de fideicomiso.
• Todo esto es, generalmente, en beneficio del fideicomisario.
Fideicomiso Inmobiliario

• Este título se emplea cuando se quiere realizar una obra de

construcción.
• Los fideicomisos inmobiliarios pueden ser de dos tipos:
• Aquellos que se emplean como fondos de inversión para la
compra o construcción de bienes inmuebles.
• Aquellos que son utilizadas para transmitir la potestad de
una propiedad a un tercero.
• Este tipo de fideicomiso se emplea también, por ejemplo,
para adjudicar unidades a quienes realizan inversiones para
ayudar a otros a emprender. De esta forma, son inversores,
pero también beneficiarios.
Partes

1.-Fideicomitente:
Persona física o moral que constituye un
fideicomiso, y quién hace la afectación de
los bienes o derechos de los cuales será
titular el fiduciario, para la realización de
los fines que se establezcan en el
contrato de fideicomiso. Quién tiene que
contar con la capacidad jurídica para
obligarse y disponer de los bienes y/o
derechos.
• 2. Fiduciario:

• Es el titular de los bienes que conforman el patrimonio de

afectación durante la vigencia del fideicomiso. Su función es
ejercer la propiedad fiduciaria de los bienes fideicomitidos
en beneficio de quienes se designe y transmitirlos, al final
del fideicomiso, al Fideicomitente.
• 3. Fideicomisario:

• Persona física o moral que habrá de recibir los beneficios

del fideicomiso, a quién también se le conoce como
beneficiario. Designado por el fideicomitente, en cuyo
provecho o beneficio se constituye el fideicomiso,
designándose en el acto constitutivo del mismo o en sus
modificaciones.
¿Qué contiene el contrato?

• Individualización de los bienes estipulados

• En caso de que no se realice la individualización de los bienes
del contrato antes de la fecha de la celebración del fideicomiso,
es necesario detallar y describir los requisitos y las
características que deben reunir los bienes.
• El modo en que otros bienes pueden incorporarse al fideicomiso.
• El plazo al que está sujeta la propiedad fiduciaria.
• La identificación del beneficiario.
• El destino de los bienes al término del fideicomiso.
• Las obligaciones y los derechos del fiduciario y el modo de
sustitución en caso de fallecimiento.
Características de un fideicomiso

• Bilateral. Genera obligaciones para las partes que lo

conforman (fideicomitente y fiduciario). Esto cambia cuando
se da por testamento.
• Oneroso. El fiduciario recibe una retribución anteriormente
pactada.
• Consensual. Tanto el fideicomitente como el fiduciario tienen
que consentir que el fideicomiso se lleve a cabo y se concrete.
• De tracto sucesivo. No se realiza en un único momento, sino
que se cumple y se desarrolla conforme pasa el tiempo.
• Formal. No puede hacerse sin basarse en lo establecido por la
ley.
Extinción

• Un fideicomiso se puede extinguir en determinadas

circunstancias:
• Cuando se cumple el plazo o la condición estipulada o se
llega al plazo máximo legal.
• Por la revocación del fiduciante, en caso de que esta
facultad se haya reservado.
• Cualquier causa prevista en el contrato.
• En caso de que haya extinción del fideicomiso, el fiduciario
está obligado a entregar los bienes al fideicomisario a los
sucesores y contribuir a las inscripciones registrales.
Obligaciones y derechos del
Fideicomitente
• Establecer los fines del Fideicomiso.
• Designar al fideicomisario o fideicomisarios.
• Reservarse ciertos derechos sobre la materia del
Fideicomiso.
• Prever la formación de un Comité Técnico.
• Exigir al fiduciario el cumplimiento de la obligación de rendir
cuentas.
• En caso de incumplimiento, exigir a la contraparte el
cumplimiento o la rescisión del contrato.
• Está obligado al cumplimiento de las
obligaciones recíprocas de los derechos
que se reserve.
• Pagar los gastos originados por la firma,
aceptación y administración del
fideicomiso.
 Obligaciones y derechos del
Fiduciario
• Aceptar constituirse como fiduciaria.
• Realizar todos los actos jurídicos permitidos.
• Facultad para actuar en los juicios relativos al fideicomiso.
• Negarse a actuar si lo que se le instruye esta fuera de Ley,
de los fines del Fideicomiso, o se ponen en riesgo los
derechos de los fideicomitentes o fideicomisarios en su caso.
• Cobrar los honorarios pactados, así como erogar los gastos
necesarios para el cumplimiento de los fines con cargo al
patrimonio fideicomitido.
• Revisar el acto constitutivo del Fideicomiso.
• Cumplir con los fines del Fideicomiso, apegándose a los
términos del mismo.
• Llevar una contabilidad por separado para cada fideicomiso.
• Conservar y mantener los bienes que integran el patrimonio.
• Presentar y rendir cuentas.
¿Qué tipo de bienes y/o derechos se pueden
aportar a fideicomiso como patrimonio?

• El patrimonio de los fideicomisos puede constituirse con

cualquier clase de bienes que se encuentren dentro del
comercio, o cualquier derecho que no sea de ejercicio
personal e intransmisible por su propia naturaleza.
• Estos bienes o derechos tendrán que estar libres de
cualquier tipo de prenda.
• Acatar instrucciones conforme al contrato y/o comité técnico
del Fideicomiso.
• Realizar sus actividades a través de Delegados Fiduciarios.
• Guardar el secreto fiduciario.
Obligaciones y derechos del
Fideicomisario
• Derechos derivados por la propia naturaleza del Contrato y
acuerdo entre sus partes.

• Exigir al fiduciario el cumplimiento de los fines.

• Pedir cuentas al fiduciario

• BIENES INMUEBLES. Ej. Casas, edificios, etc.
• BIENES MUEBLES. Ej. Aviones, maquinaría y equipo, barcos,
etc.

• VALORES. Ej. Acciones bursátiles, no bursátiles e inversiones

de recursos líquidos.
• DERECHOS. Ej. De cobro, títulos de crédito, contratos de
servicio, derechos litigiosos, cartera vencida, pólizas de
seguro, etc.
Ventajas

• Se reduce el riesgo de perder tu patrimonio.

• Es un instrumento versátil, que posibilita que el fiduciario
administre los recursos y los invierta de acuerdo con las
necesidades del fideicomitente.
• Ayuda a exentar algunos requisitos tributarios.
• Permite determinar los fines a los que se debe destinar el
patrimonio
Desventajas

• Es un proceso que conlleva inversión de tiempo y dinero.

• El documento se basa en la buena fe, por lo que se deben
incluir todas las obligaciones y los derechos de las partes
involucradas.
• El fiduciario puede emplear determinadas figuras jurídicas
para tomar control sobre los bienes del fideicomiso.