CONTRATO DE
PERMUTA
ANGELA VILLAMIL HOYOS
CONTRATO DE PERMUTA
• La permuta es el cambio de una cosa por otra, como el caso de
una casa por un carro, o un computador por un teléfono, o
incluso una cosa por otra de la misma especie, como una casa
por otra casa.
• La permuta permite adquirir bienes mediante el intercambio de
otros bienes o especies de cuerpo cierto.
• En el comercio los bienes, estos se adquieren pagándolos, es
decir, dando dinero por ellos, y en la permuta se intercambian
bienes de la misma especie o de diferente especie.
PERMUTA EN EL CODIGO
CIVIL
• El artículo 1955 del código civil colombiano define la
permuta así:
• «La permutación o cambio es un contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo
cierto por otro.»
• Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan
venderse y pueden venderse todas las cosas corporales, o
incorporales cuya venta no esté prohibida por la ley.
PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO DE PERMUTA
Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se
perfecciona con el consentimiento de las partes a menos
que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesión
hereditaria que se perfeccionan cuando se otorga escritura
pública, CON EL CORRESPONDIENTE REGISTRO según
dispone el artículo 1956 del código civil colombiano.
CARACTERISTICAS DEL
CONTRATO DE PERMUTA
Dentro de las características de este contrato encontramos que es
bilateral, es decir genera obligaciones para los permutantes. Además, es
principal en razón a que no depende de otro contrato para existir.
En el contrato de permuta las dos partes se consideran vendedores, pues
al no ser un contrato de compraventa no puede haber un comprador.
Es oneroso ya que el gravamen es para ambos permutantes, es
conmutativo, pues hay un intercambio de bienes o cosas.
Por otra parte, en el contrato de permuta entre las obligaciones de los
permutantes se encuentra el responder por los vicios ocultos de la cosa,
es decir los vicios redhibitorios.
IMPORTANTE
VALOR DIFERENTE EN LAS COSAS PERMUTADAS
Puede ocurrir el caso en el que una de las cosas permutadas
cueste más que la otra, en este caso la persona que permute
el bien de menor valor debe reembolsar el valor que haría
falta para compensar el valor de la otra cosa permutada
siempre que la cosa valga más que el dinero, puesto que si
el dinero supera el valor de la cosa, ya no es un contrato
permuta sino uno de compraventa según dispone el artículo
1850 del código civil
EJEMPLOS
Se celebra un contrato de permuta entre Juan y María de
una finca por dos casas en Bogotá, y el valor de la
permuta fue fijado por los contratantes en la suma de
$500.000.000, precio que dieron a la finca, señalando
también que las casas de Bogotá tenían un valor de
$4000.00.000.
COMO SE SOLUCIONA EL INCONVENIENTE
LA PERMUTA ES DIFERENTE
AL PAGO EN ESPECIE
• La permuta implica cambiar una cosa por otra y se
elabora precisamente un contrato de permuta; el pago en
especie está presente en un contrato de compraventa
donde el medio de pago es en especie en lugar de efectivo.
• Una cosa es intercambiar algo y otra cosa es vender algo
a cambio de un pago en especie. Son dos contratos
diferentes.
DIFERENCIAS ENTRE PERMUTA
Y COMPRAVENTA
• La compraventa implica que una parte compra y la otra
vende, y generalmente lo que se intercambia un bien por
dinero.
• En la compraventa hay un comprador y un vendedor; el
vendedor entrega una cosa y el comprador entrega como
contraprestación dinero o una forme de él.
• La compraventa implica la transferencia del dominio y de
la posesión, que pasa al comprador.
DIFERENCIAS ENTRE PERMUTA
Y COMPRAVENTA
• En la permuta las partes intercambian bienes mutuamente, por
ejemplo, una parte entrega una casa y la otra un vehículo. En
la permuta se da una cosa por otra.
• Se requiere que las dos partes que intervienen en la
compraventa estén interesadas en lo que la otra parte
intercambia.
• En la permuta, según el artículo 1958 del código civil, las dos
partes se consideran vendedoras, ya que al no ser un contrato
de compraventa, no existe un comprador.
DIFERENCIAS ENTRE PERMUTA
Y COMPRAVENTA
• El contrato de permuta se diferencia del contrato de
compraventa, en que mientras en la permuta la obligación
de las partes es de dar una cosa por otra, en la
compraventa una es la obligación del vendedor que es la
de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que
es pagar el precio, aunque este sea en especie.
SIMILITUD ENTRE
COMPRAVENTA Y PERMUTA
• Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona
con el consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen
la característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes
inmuebles lo cual requiere para que se perfeccione de escritura pública.
• Aunque ambos contratos son nominados, ya que se encuentran
regulados por el código civil, el contrato de permuta trae una remisión
normativa a las normas tendientes a la compraventa mientras no se
opongan a la naturaleza de la permuta.
PERMUTA –CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA
• La Corte Suprema de Justicia sala de casación civil en
sentencia 15 de enero de 2004, expediente 6913, se refirió
a la permuta de la siguiente manera:
• «Las obligaciones dimanantes del contrato de permuta no
son solidarias, ni indivisibles. En esas condiciones es
imperioso concluir que la resolución del contrato afecta
por igual a los demandados.»
CASO A RESOLVER
¿Qué pasa cuando en una compraventa el
precio consiste una parte en dinero y la otra
en una cosa, el valor es de $500.000.000
millones de pesos 400.000.000 se pagan en
dinero y $100.000.000 en una cosa. ¿Es
permuta o es otro contrato?
CUANDO UTILIZAR LA
COMPRAVENTA O LA PERMUTA.
• La compraventa se utiliza cuando el intercambio no exige que las
partes cumplan necesidades especiales, sino que el al vendedor solo
le interesa recibir el precio y al comprador sólo le interesas recibir el
producto o el bien.
• La permuta es más restringida en la medida en que la dos partes
deben estar intestadas en lo que se ofrece a cambio.
• Es posible que el vendedor del apartamento no esté interesado en el
vehículo que le ofrece el comprador, así que no es posible una
permuta, debiendo el vendedor primero convertir el vehículo en
dinero para luego comprar el apartamento.
CUANDO UTILIZAR LA
COMPRAVENTA O LA PERMUTA
• Es más difícil poner de acuerdo a las partes en una permuta que en
una compraventa, tanto por las necesidades disímiles de las partes,
como en el valor que se asigna a las cosas permutadas.
• La permuta es de gran utilidad cuando las dos partes tienen
dificultades de acceder a la cosa que se necesitan, o a deshacerse de
la que poseen.
• Es probable que una persona lleve meses vendiendo su casa y nadie
quiera comprar, y sólo consigue alguien que por alguna razón quiere
deshacerse de un vehículo y hacerse a una casa. En estas condiciones
es más probable que la partes llegan a un acuerdo.
CASO 1
• Nuestra empresa entrega a otra empresa dos camiones
para el transporte de mercancías pesadas, dichos
camiones fueron adquiridos en el año 2010 por nuestra
empresa. Dicha entrega se realiza a cambio de un terreno
anexo a propiedad de la empresa a la que entregamos los
camiones; en dicho terreno nuestra empresa quiere
construir un aparcamiento para la flota de camiones que
posee.
CASO 2
Nuestra empresa recibe unos terrenos a cambio de
entregar dos camiones y además 30.000.000 en efectivo.
CASO 3
• Rosario llega a su oficina y le comenta que desea transmitir la propiedad a
Cristian
de un inmueble de su propiedad,
valorado en 250, 000.000 pero que, a su vez, como Cristian no posee
suficiente
efectivo, sino únicamente 25, 000.000; está dispuesto a darle en pago a
Rosario –
además del efectivo ya indicado- un lote propiedad de la esposa de Cristian
Mariana. Le consulta:
a) ¿es posible hacer dicho negocio?
