DE LOS
INGRESOS POR
ENEJACION DE
BIENES
ENEJACION DE
BIENES
Es el transferir la posesión de un
bien de una persona a otra. Puede
ser a título gratuito u oneroso.
Según el tipo de bien y forma de
transferencia, la operación puede
estar sujeta a diferentes tributos y
obligaciones.
DEDUCCIONES
AUTORIZADAS
Este se deberá actualizar desde el mes de adquisición y hasta el
mes inmediato anterior a aquél en el que se efectúe la venta.
Tratándose de terrenos, una vez actualizado el importe, en caso
de que dicho importe sea menor al 10% del monto de la
contraprestación, se considerará el 10% como costo
comprobado.
COSTO DE
ADQUISISCION
DE LOS BIENES
será igual a la
contraprestación que se
haya pagado para adquirir
el bien, sin incluir los
intereses ni las erogaciones a
que se refiere el artículo 121
de la LISR, cuando el bien
se hubiese adquirido a título
gratuito se estará a lo
dispuesto en el artículo 124
de la LISR.
FACULTADES DE
LAS
AUTORIDADES
Los contribuyentes podrán solicitar la
FISCALES
práctica de un avalúo por corredor público
titulado o institución de crédito, autorizados
por las autoridades fiscales. Dichas
autoridades estarán facultadas para
practicar, ordenar o tomar en cuenta, el
avalúo del bien objeto de enajenación y
cuando el valor del avalúo exceda en más de
un 10% de la contraprestación pactada por la
enajenación.
PAGOS
PROVISIONALES
Los contribuyentes que obtengan
ingresos por enajenación de
bienes deberán realizar pagos
provisionales por cada
transacción que realicen,
aplicando la tarifa que determine
conforme a la cantidad que se
obtenga de dividir la ganancia
entre el número de años
transcurridos entre la fecha de
adquisición y la de enajenación,
sin exceder de 20 años.
OBJETOS
DEL
IMPUESTO
Las contribuciones
locales y federales,
con excepción del
impuesto sobre la
renta, así como los
gastos notariales
efectuados con motivo
de la adquisición.
DEDUCCIÓNE
S
AUTORIZADA
Gastos notariales
efectuados con motivo
de la adquisición
Gastos de juicios
relacionados con el
derecho a adquirir
Pagos de avalúos
Comisiones y
mediaciones pagadas
por el adquirente
PAGOS
PROVISIONALES
“Los contribuyentes que
obtengan ingresos de los
señalados en este Capítulo,
cubrirán, como pago
provisional a cuenta del
impuesto anual, el monto que
resulte de aplicar la tasa del
20% sobre el ingreso
percibido, sin deducción
alguna.
REFERENCIA:
UNIVERSIDAD INSURGENTES,DE LOS INGRESOS POR ENAJENACION DE BIENES,ANTOLOGIA BLOQUE 5,UIN 2024
Cámara de Diputados. (2021). Ley del Impuesto Sobre la Renta. 18/03/22, de Gobierno de México Sitio
web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lisr.htm
Cámara de Diputados. (2020). Código Fiscal de la Federación. 18/03/22, de Gobierno de México Sitio web:
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/cff.htm
Asociación Mexicana de Contadores Públicos. (2018). ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES. 18/03/22,
de AMPC Sitio web: https://amcpdf.org.mx/wp-content/uploads/2018/09/Enajenacion-de-bienes-inmue-
bles.pdf
