DERECHOS REALES

SOBRE COSA AJENA Y

COSA PROPIA
ENSAYO GRUPAL No. 6

DERECHOS REALES

DOCENTE: MARCELO JAVIER MEAVE SALAZAR

MATERIA: CIVIL II

INTEGRANTES: WALTER JOHNNY VARGAS MENACHO

SILVANA HURTADO MORENO

MARY LIZZIE RUIZ PAZ

DELICIA DIAZ NINA

EDWIN TABORGA ARCE

SHIRLEY ALEJANDRA VILLALBA CESPEDES

Derecho real sobre cosa Propia

 El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el

tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria.
 INTRODUCCION

 Los derechos reales son aquellos que recaen directamente sobre una cosa, sin

necesidad de la intervención de otra persona. En el ámbito legal, estos

derechos son fundamentales para regular las relaciones jurídicas sobre bienes

y propiedades. se analizarán los derechos reales sobre cosa propia y cosa

ajena, destacando sus características, ejemplos prácticos y su importancia en

el ordenamiento jurídico.
 Derecho de Propiedad: Este es el derecho más completo y amplio sobre una
cosa. El propietario tiene el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar la
cosa.

 Usufructo: Consiste en el derecho de disfrutar de los bienes ajenos con la

obligación de conservar su forma y sustancia, a menos que el título constitutivo o
la ley dispongan lo contrario.

 Uso y Habitación: El derecho de usar una cosa ajena y obtener de ella los
frutos o productos que pueda producir.

 Estos derechos reales sobre cosa propia son fundamentales para la protección
de la propiedad y la seguridad jurídica en las transacciones comerciales y civiles.
 USUFRUCTO
 ANTECEDENTES:
 El usufructo en el derecho antiguo derecho romano fue llamado servidumbre
personal (servitutes personarum) para contraponerlo a las sertidumbre
prediales o fundiarías

 DEFINICION:
 El usufructo es el derecho real de usar y gozar de un bien cuya propiedad
pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia.
 CARACTERES DE CODIGO CIVIL BOLIVIANO
USUFRUCTO VIGENTE

 Es un derecho real  ARTÍCULO 216. (CONSTITUCIÓN

 Confiere derecho de usar y disfrutar DEL USUFRUCTO).-
un bien  I. El usufructo se constituye por un
 El bien sobre el que recae, debe ser acto de voluntad.
ajeno  II. Puede adquirirse por usucapión
 No debe alterarse la sustancias en las condiciones determinadas
para la propiedad.
 El usufructo es un derecho temporal
 Es divisible
 CLASES DE USUFRUCTO DERECHO DEL USUFRUCTARIO
 INMUEBLES E MUEBLES: Según el objeto
sobre el que recaiga sea una casa terreno o  a)Usar Disfrutar del Bien decir hacer
bien animales, objetos enseres inclusive como suyos los Frutos Naturales y civiles
los derecho de autor. 

b)Continuar en posesión del Bien
CUASIUSUFRUCTO: Recae sobre cosa
(Salvo Caso De Abuso)
consumibles es decir las que desaparecen en
 c)Ceder su Derecho, por acto entre
el primer uso.
 USUFRUCTO DE UN FUNDO DE COMERCIO: vivos (Salvo que prohibía el titulo)
Es una universalidad de hecho compuesta por  d)Ejercer la acción confesoria o la
elementos tales como clientelas derecho de acción negatoria
arrendamiento materiales mercadería. 

e)Si recae sobre los arboles tienen
USUFRUCTO DE UN USUFRUCTO: Se
derecho a los cortes ordinarios
presentaba el caso de hablar del usufructo
legal, es decir que el padre de familia podía
obtener en calidad de usufructo legal de un
derecho usufructo perteneciente a sus hijos
menores
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
 ANTES DE LA USUFRUCTO
 a) Levantar inventario a su costa
 b) Otorgar La fianza correspondiente
 EXCEPCIÓN No está obligado a dar fianza el vendedor o donante que se reserva el derecho del
usufructo
 DURANTE EL USUFRUCTO
 a) Ejercer con la diligencia de un buen padre de familia
 b) Pagar los gastos de mantenimiento administrar producción Y REPARACIÓN ORDINARIOS
 c)Reembolsar al nudo propietario los intereses del dinero que empleó en las construcciones o
plantaciones
 d) Pagar los impuestos o cargas anuales que graben el rédito
 e) Denunciar ante el propietario las violaciones perturbaciones o usurpaciones que sufren el
Fundo por causa de terceros
 f)Pagar los gastos de defensa de su derecho
 DESPUÉS DEL USUFRUCTO
 a)Devolver el bien
 b)Resarcir los daños
 c)Reemplazar los árboles animales perecidos
 DERECHOS
 a) Exigir que no se altere el destino económico o esencia del bien y tomar medidas en
caso de abuso
 b) Obtener los intereses de lo que gastó en edificaciones o reparaciones
 c)Apropiarse dentro del tesoro descubierto salvo el derecho del usufructuario si fue el
que lo halló
 d) Hacer propio los árboles de alto porte caídos accidentalmente
 e) Imponer insertidumbres
 f)Disponer su derecho propietario
 g)Exigir y recibir las mejoras e indemnizaciones
 OBLIGACIÓN DEL NUDO PROPIETARIO
 a) No interferir es usufructo
 b)Pagar los gastos de reparaciones extraordinarias
 c) Pagar las cargas que afecta el bien como capital
MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO
 Perecimiento Del Bien
 Si el perecimiento del bien es parcial el Usufructo continúa sobre lo
que queda pero si perece por culpa del dolo del otro el Usufructo
abarca a la Indemnización Subrogación Real
 Si se Trata de la ruina de un edificio queda el derecho sobre suelo los
materiales y es Seguro si acaso contrataron uno.
 Expropiación :En caso de Expropiación el Inmueble del derecho de
frutos se traslada al momento de Indemnización.
 EXTINCIÓN DE LOS FRUTOS
 Por Fallecimiento del Usufructuario
 Vencimiento de plazo
 Prescripción resaltante del no uso
 Perecimiento total del Objeto.
USO Y HABITACION
 La Palabra Uso deriva de varias concepciones entonces podemos decir que es
una Forma de ejercitar una cosa acción de utilizar algo es también fuente del
Derecho Consuetudinario.
 EL DERECHO A PERCIBIR LA GRATITUD LOS BENEFICIOS O FRUTO DE UN
BIEN AJENO EN LA MEDIDA DE NECESIDAD DEL USUARIO Y SU FAMILIA
 CARACTERES DEL USO
 A)Es un derecho real porque recae sobre un Bien.
 B) Sobre bien ajeno porque de lo contrario sería nada más que una emanación de
derecho de Propiedad
 C) De carácter personalísimo porque se le confieren atención a la calidad de la
persona que se beneficia por eso mismo es intransferible y tampoco se lo puede
ceder a ningún Título
 D) Gratuito porque si no, se trataría de un Alquiler.
 E) Vitalicio no Puede Ir más allá de la vida del Beneficiario.
 FORMAS DE CONSTRUIR EL USO
 También tanto en la doctrina como en la
Legislación existen tres formas
 El Contrato ,Testamento ,Usucapión
 LOS REQUISITOS PREVIOS
Antes de Construir Uso se necesita
 Levantar un inventario detallado de todo lo
que compondrá.
 Otorgar fianza ss decir dar una Garantía
suficiente para cubrir los eventuales daños
que se pudieran producir en el Bien a raíz
de un Derecho De Uso.
SERVIDUMBRE  CLASIFICACIÓN DE LA DE LA SERVIDUMBRES
 La SERVIDUMBRE en síntesis y reiterando decimos que la  Según El Código Civil
incertidumbre es un derecho real sobre un inmueble llamado
sirviente en favor de otro llamado dominante de distintos  El Artículo 258 Indica que la servidumbre se clasifican en:
propietarios por el cual puede usarlo en cierta forma o ejercer
ciertos derechos sobre el primer inmueble para beneficio de  Continuas cuando se generen si un techo actual del hombre.
segundo
 Discontinuas cuando para ejercerla se necesita un techo actual del hombre
 ELEMENTOS Los elementos que este derecho se constituye el
predio dominante y el predio sirviente  Aparente cuando se anuncia por signos exteriores
 EL PREDIO DOMINANTE Es el inmueble que se beneficia con  No Aparentes cuando no hay signos visibles que la Revele
la servidumbre que se impone a otro inmueble por ejemplo una
acequia que lleve agua hasta el predio dominante un pasaje o  En El Artículo 259 Reconoce A La Vez Lo Siguiente
camino
 Forzosas o voluntarias
 EL PREDIO SIRVIENTE Es el inmueble que debe soportar las
cargas gravemente o limitación que significa la SERVIDUMBRE  Por Usucapión
 CARACTERES DELA SERVIDUMBRE  Por Destino del Propietario
 Derecho Real
 FORMAS DE CONSTRUIR LAS SERVIDUMBRE
 Sobre Inmueble Ajeno
 El Contrato y el Testamento
 Carga O Grave Impuesta A Un Inmueble
  La Sentencia Constitutiva
Indivisible O Inseparable Del Fundo Predio
  Destino del Propietario
Accesorio
 Perpetuo Salvo Pacto En Contrario  La Usucapión
 Unilateral El Beneficio Es Para Un Fondo La Carga Para El
Otro
 Normalmente Oneroso
 DERECHO A CONSTRUIR

 La primera de las normas que rigen este tema, instituye en su Art. 201.- el Derecho a Construir. Sobre el particular

Francisco Messineo dice: "El derecho a construir es un derecho real inmobiliario, por el cual el propietario del

suelo constituye a favor de otro, el derecho a edificar encima del suelo, con el efecto de que el concesionario,

cuando haga la construcción, adquiera automáticamente su propiedad." El derecho a construir se presenta sobre

todo por razones de solidaridad o de carácter económico, y es resultado de la aplicación de una manera más de efectivizar

la función social de la propiedad. Es un derecho real inmobiliario, cual señala el Inc. II del referido artículo, y por ello se

ejercita Siempre sobre un bien inmueble que tiene características de cosa ajena. Es oponible contra todos, es enajenable y

puede prescribir; participa en general de todas las particularidades de los derechos inmobiliarios.
 Las diferencias entre el derecho de superficie y el derecho a construir son las siguientes:

 1. Primero, el derecho de superficie recae sobre construcciones, edificaciones y

plantaciones sólidas, en el sentido de que van a permanecer en el suelo, en cambio el derecho a
construir recae sobre edificaciones no solidas en el sentido de que pueden ser levantadas en
cualquier momento, normalmente construcciones precarias, galpones, talleres, armazones o
sea siempre y cuando se traten de edificaciones desmontables consiguientemente
retirables.

 2. El derecho a construir no puede durar más allá de 5 años mientras que el derecho de
superficie no puede durar más de 30 años, justamente por el carácter de las
construcciones.
 HIPOTECA
 CONCEPTO.-
 Supone la existencia de un crédito cuya garantía puede recaer sobre un bien inmueble o determinados bienes muebles. Para su validez precisa estar
inscrito en el Registro de Derechos Reales o el registro que corresponda si se trata de bienes muebles.
El acreedor en cuyo favor se ha establecido una hipoteca, tiene la facultad, en caso de incumplimiento de la obligación, de embargar y rematar el bien
hipotecado hasta la cuantía de su crédito.
 CARACTERES.-
 a).- Es un derecho real porque otorga derechos sobre la cosa cuya propiedad pertenece al deudor y el acreedor goza del derecho de persecución y de
preferencia.
 b).- Recae sobre bienes inmuebles y algunos muebles (como los vehículos, naves, etc.).
 c).- Precisa de la respectiva inscripción en el registro correspondiente.
 CLASES.- (ART. 1361) LA HIPOTECA PUEDE SER:
 a).- Hipotecas legales.- Las dispuestas por la ley como la hipoteca de los bienes de personas que administran bienes del Estado por ej. (Art. 1368).
 b).- Hipoteca judicial.- La que resulta de una sentencia judicial.
 c).- Hipoteca voluntaria.- Por voluntad de las partes. Cuando el deudor constituye garantía (sea de bienes propios o ajenos) a favor del acreedor.
 Extinción y cancelación.- El Art. 1288 señala los casos de extinción de las hipotecas. Estos hechos, sin embargo, no importan la extinción automática de

la hipoteca pues es necesaria además su cancelación en el registro correspondiente. Esta cancelación puede ser voluntaria (por intervención de las

partes, en especial el acreedor que es el que declara la extinción de la obligación y deberá hacerse mediante instrumento público) o judicial (cuando es el

Juez el que ordena dicha cancelación, debido también al pago total de la obligación).
 LA PIGNORACIÓN.- CONCEPTO.- Es el caso en que el acreedor toma posesión (es entregada la cosa) del bien que garantiza la obligación.

 CLASES.- EXISTEN DOS CLASES:

 a).- La prenda.- Es un contrato de garantía, en el cual el deudor, para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída, hace entrega al acreedor de un

bien mueble para que el acreedor lo conserve hasta el pago de la deuda o en caso de incumplimiento pueda venderlo judicialmente.

 La prenda tiene carácter real porque el acreedor ejerce un verdadero derecho sobre el bien mueble dado en garantía. Es indivisible porque el bien se

mantiene íntegro hasta el cumplimiento de la deuda. Posibilita su ejecución forzosa ante el incumplimiento de la obligación.

 Los requisitos para su constitución son: a) La existencia de un contrato en el que el deudor acepta garantizar su deuda con la entrega de una prenda; b)

Propiedad y capacidad, puesto que el deudor pignoraticio debe ser propietario del bien mueble dado en prenda y tener capacidad de disponer de sus bienes y

c) Desposesión; pues el deudor entrega al acreedor la cosa dada en prenda.

 Puede también darse el caso de prenda sin desplazamiento, es decir, sin entregar el bien mueble en casos excepcionales. Por ejemplo la prenda de materias

primas de un establecimiento industrial, los bienes muebles o el material de trabajo, etc.

 b).- La anticresis.- Es también un contrato de garantía. El deudor (propietario) hace entrega de un bien inmueble al acreedor (anticresista) a cambio de un

monto de dinero (precio del anticrético) por el tiempo determinado en el contrato. Si el crédito no es satisfecho en dicho plazo, el acreedor anticresista puede

pedir la venta judicial del inmueble hasta la cuantía de su crédito.

 Es también un derecho real que recae sobre un bien inmueble. Así como en la prenda requiere la “traditio”, por tanto la desposesión del propietario a favor del

anticresista. Es también un contrato solemne porque precisa constituirse por documento público y ser registrado en el registro correspondiente. Es un

derecho indivisible (porque se mantiene íntegro hasta el cumplimiento de la obligación) y accesorio (puesto que el contrato otorga el derecho de uso y goce al

anticresista principalmente y en forma accesoria al derecho de crédito que nos ocupa).