Módulo 4: Generalidades

de los Productos del

Crédito de Infonavit
Requisitos para ejercer un crédito
• Tener la relación laboral vigente
• Ser derechohabiente al Instituto
• Puntuación mínima 1080 puntos
• Cumplir con el ahorro que establece la hipotecaverde
• Tomar el curso en línea saber para decidir mejor
• Edad del derechohabiente más el plazo al crédito no
debe de exceder los 65 años
• Avalúo de la vivienda a adquirir con antigüedad no
mayor a 6 meses
• Que la vivienda cumpla con los requisitos por
política.
Requisitos para obtener un crédito 2do
crédito
• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral
vigente
• 6 meses de haber liquidado su primer crédito directo
• En cofinavit deberá estar liquidado el crédito otorgado de la
entidad financiera
• Dos años de cotización continua
• El primer crédito debe haberse liquidado sin quebrantos, ni
incumplimientos
• Autorizar la consulta del historial crediticio en las Sociedades
de Información Crediticia
• Edad más el plazo no debe de ser mayor a 70 años
• Primer crédito con Apoyo Infonavit o Mejoravit, un bimestre
con liquidación para desmarcar el número de seguridad
social
• Tomar el curso en línea saber más para decidir mejor
Descripción de cada producto
1. Condiciones Generales
2. Condiciones financieras del crédito
Cuota mensual de Amortización
a) Cuota de administración
b) Ecotecnologías
c) Fondo de protección de Pagos
d) Seguro de Daños
Condiciones Generales
ADQUISICION DE VIVIENDA
INFONAVIT TRADICIONAL-INFONAVIT TOTAL-SEGUNDO CREDITO

Plazo: 1 a 28 años
Se puede tramitar sin importar el nivel de ingresos
No hay límite en el valor de la vivienda a adquirir
Se otorga todo el saldo de la Subcuenta de vivienda
Monto de crédito aplica las reglas de NMO T1000 y no excede las 699 UMA
No hay límite en la capacidad de compra sin importar el nivel salarial y de acuerdo al
NMO T1000
Plazo de amortización es de 1 a 28 años
Las aportaciones bimestrales del patrón (5%) se abonan a capital.
No hay penalización por pago anticipado o liquidación del crédito.
Condiciones Financieras ADQUISICION DE
VIVIENDA
Cuota mensual de amortización
Sigue dos reglas:
a) 20% del Salario diario integrado si el ingreso es menor o igual al salario mínimo
b) 30% del salario del trabajador si el ingreso es mayor al salario mínimo

En ambos casos el nivel de pago se conserva si el acreditado no tiene relación laboral y no aplican incrementos anuales
La aportación patronal se abona a Capital y en caso de adeudos se utiliza para cubrir parcialmente dichos adeudos

Incluye :
1. El pago de la cuota de administración (calculada de acuerdo al salario)
2. Crédito para ecotecnologías
3. Pago del fondo de protección de pagos que cubre la mensualidad en caso de desempleo y se determina como el 2%
del pago del trabajador
4. Pago del seguro de daños según el tipo de crédito
Cuota de administración
1 a 2.6 UMAS exenta
2.7 a 6.5 UMAS equivale al 0.5% anual sobre el saldo insoluto del
crédito
6.6 a 25 UMAS mensuales equivale al 1% anual sobre el saldo
insoluto del crédito
Crédito para ecotecnologías (Hipoteca
verde)
Es el monto de crédito adicional
que se suma al importe total del
crédito para instalación de
ecotecnologías
Es obligatorio: en las condiciones
de crédito el trabajador reconoce
y se obliga a pagar el monto que
se dispone del crédito otorgado
para ecotecnologías
Las tecnologías que se incorporan
a la vivienda garantizan un ahorro
mínimo mensual y está ligado al
ingreso el trabajador y al plazo de
amortización del crédito
Consulta y selección de ecotecnologías
Desde el portal de Infonavit se habilita el simulador que permite consultar y
elegir las ecotecnologías
Los productos se eligen considerando el ingreso salarial, edad y zona
bioclimática
Con salarios arriba de 2.7 UMAS mensuales y con un monto mayor a 5 UMAS
mensuales de acuerdo a la tabla, se debe seleccionar una de las siguientes
cuatro tecnologías
1. Optimizador de Tensión
2. Aire acondicionado
3. Calentador solar
4. Paneles fotovoltaicos
Cada crédito incluye el valor de los productos, entrega e instalación, servicio
que debe otorgar el proveedor y es obligatorio contar con la instalación.
Canje del crédito para ecotecnologías
Las condiciones de amortización del crédito incluyen el monto de ecotecnologías.
Formalizado el crédito ante el notario, el trabajador podrá disponer de este monto a través de:
a) Tarjeta virtual. Consideraciones. b) Constancia de crédito para el canje
• Descargar la aplicación. • No tiene vigencia y se puede utilizar siempre
• El trabajador tiene 1 año para ejercer su crédito. que el crédito esté vigente
• Tiene 30 días naturales para terminar con las compras • Puede ser menor al monto asignado, siempre
• En caso de que el saldo de la tarjeta virtual no se
y cuando cumpla el ahorro mínimo
agote, el monto total utilizado será el que se sume al
saldo total del crédito y el remanente no se podrá
• El crédito se usa con un solo proveedor, en
utilizar, ni reactivar una sola compra, dentro del mismo Estado
• El monto utilizado puede ser menor al asignado
siempre y cuando cumpla el ahorro mínimo
• El crédito puede ser utilizado con distintos
proveedores y hacer diferentes dispersiones siempre
en el mismo Estado donde se ejerció el crédito
• Si el acreditado no utilizó su tarjeta virtual, se
deshabilitará la opción de canje a través de la app y
en caso de requerirlo, podrá imprimir el vale desde Mi
Cuenta Infonavit
¿Cómo se pagan las ecotecnologías?
Se incluyen en la precalificación y por lo tanto están en el pago de las
mensualidades del crédito hipotecario
La mensualidad de este crédito no aumenta ni disminuye, se actualiza
cuando se canjea el monto de crédito adicional y se suma al saldo
conforme al monto que se haya utilizado con el proveedor, por lo que las
condiciones de formalización del crédito se mantienen.

Proveedores de ecotecnologías
Se encuentran en la pagina del Infonavit en la sección de proveedores
Fondo de Protección de Pagos
Se usa cuando el trabajador no tiene relación laboral.
• Se conforma con las aportaciones del 2% de la mensualidad que se le
descuenta a los derechohabientes
• Este beneficio se obtiene al hacer un copago significativo cada mes, el
fondo cubre el complemento para cubrir el 100% de la mensualidad y
así durante seis meses manteniendo al corriente los pagos del crédito
• Se puede solicitar cada 5 años
Seguro de Daños
Protege a las viviendas financiadas
por el Infonavit contra riesgos de
pérdida o daño físico (total o parcial)
por cuestiones naturales
No cubre mejoras, ampliaciones o
remodelaciones realizadas a las
viviendas después del otorgamiento
del crédito
Se aplica este seguro dependiendo
del tipo de crédito que se ejerce.
Condiciones Generales

Plazo: 30 años o 360 pagos efectivos

No hay penalización por pago
anticipado o liquidación de crédito
Aportaciones patronales del 5%
amortizan el crédito
NO HABER TENIDO UN CREDITO
INFONAVIT ANTERIORMENTE
Infonavit Remodelación/Reparación/Construcción/Pago de
Pasivo

Condiciones financieras del crédito

• Tasa de intereses 12% mensual

• Gastos de titulación financieros y de operación 3% del monto de crédito (no
aplica para trabajadores con ingreso menores a 2.8 UMA mensual)
• Del monto de crédito se descuenta el pago de impuestos y derechos (2.5
del importe el valor de la vivienda)
• La cuota mensual de amortización del crédito se integra por la suma del
pago personal y ésta (a su vez) por la retención mensual y la aportación
patronal.
Cuota Mensual de Amortización
Con relación laboral ROA Sin relación laboral REA

Ingreso de 1 UMA- descuento inicial del 20% Ingreso de 1 UMA mensual- pago inicial del 25%
del salario del salario

Ingreso de 1.1 hasta 2.8 UMA mensual- Ingreso de 1.1 hasta 2.8 UMA mensual- pago
descuento inicial 28% del salario inicial 33% del salario

Ingreso desde 2.9 UMA mensual en adelant- Ingreso desde 2.9 UMA mensual- pago inicial del
descuento inicial hasta del 27% del salario 32% del salario
a) Cuota de administración-
NO APLICA
b) Ecotecnologías- NO APLICA
c) Fondo de protección de
Pagos- REGLAS GENERALES
d) Seguro de Daños-REGLAS
GENERALES
COFINAVIT
Condiciones Generales del Crédito
Plazo: 1 a 28 años
Tener la relación laboral vigente
Ser derechohabiente al Instituto
Puntuación mínima 1080 puntos
Tomar el curso en línea saber para decidir mejor
Ser candidato a un crédito bancario
COFINAVIT
Condiciones financieras del crédito

• Tasa de interés del 10.45% anual para todos los niveles de ingreso
• Gastos de titulación, financieros y de operación: 3% del monto de
crédito (no aplica en menores de 2.8 UMA mensual)
• Del monto de crédito se descuenta entre 2% al 5% del valor de
vivienda para pago de impuestos y derechos
• Aportación patronal se aplica a CAPITAL
• NO SE INCREMENTA EL PAGO
COFINAVIT
Cuota Mensual de Amortización
Pago del 12% del salario a la originación y no varia al perder la relación laboral

Incluye:
1. Cuota de administración
2. Ecotecnologías
3. Fondo de protección de Pagos
4. Seguro de Daños: costo de $29.16
CONSTRUCCION EN TERRENO PROPIO
Condiciones Generales
Cumplir con los requisitos generales de un crédito.
Tener la relación laboral vigente
Ser derechohabiente al Instituto
Puntuación mínima 1080 puntos
Tomar el curso en línea saber para decidir mejor
Edad del derechohabiente más el plazo al crédito no debe de exceder
los 65 años
CONSTRUCCION EN TERRENO PROPIO
Generalidades
1. El terreno deberá de estar inscrito en el RPP, y debe estar a nombre
del trabajador o del conyuge
2. Solicitar el apoyo de un verificador autorizado por INFONAVIT
3. Recursos se entregan en 5 ministraciones y se depositan al
trabajador
4. Obra debe concluirse en 180 días
5. Costo que genere cada verificación las cubre el constructor.
Beneficios del crédito del Infonavit
El saldo es decreciente en el tiempo
La relación pago-ingreso se va reduciendo con el tiempo
Se beneficia más a los trabajadores que menos ganan con las tasas diferenciadas
El CAT para todos los niveles de ingreso es competitivo contra la banca privada
En el caso de pérdida de relación laboral, se mantiene el derecho de prórroga hasta por 24
meses
Cuenta con un seguro de desempleo integrado por el Fondo de Protección de Pagos el
cual cubre los pagos de la hipoteca por 6 meses
Se aporta el saldo de la subcuenta vivienda al pago de la vivienda y las aportaciones
subsecuentes al ejercicio del crédito
Cuenta con los apoyos y beneficios de la cobranza social
La mensualidad es fija durante toda la vida del crédito
Módulo 5: Productos y
Programas de crédito
Productos (Línea II)
• Para vivienda nueva o existente en conjunto habitacional o en mercado abierta inscrita en el Registro Unico de Vivienda
(RUV)
• Para vivienda nueva la CUV será tramitada y pagada por el desarrollador
• Si la vivienda es nueva o existente en el mercado abierto la unidad de evaluación será que la registre el costo es de $301.6
pesos y será descontado del pago al vendedor

Características de la vivienda
 Zona urbana
 Con todos los servicios
 Lejos de depósitos de combustible, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos; que no esté sobre cavernas, hondonadas,
fallas geológicas
 Debe de contar obligatoriamente con sala comedor cocina baño y recámaras con iluminación y ventilación
 De uso habitacional exclusivamente
 Vida útil mínima de 30 años que lo determine el avalúo
 Inscrita en el rpp y puede estar hipotecada
 Estar al corriente a los pagos de agua y Predial
 Contar con un dictamen técnico de calidad con calificación de 70 puntos (lo tramita el perito)
 Aplica el modelo de originación de crédito t1000
Productos (Línea III) Construcción en terreno
propio
• Puede el derechohabiente hacer uso de la subcuenta de vivienda (en
parte) para poner el terreno a su nombre, inscribirlo ante el Registro
Público de la Propiedad o subdividir
• El monto del crédito se entrega en cinco exhibiciones
• El avance de obra se comprueba con una visita del verificador a quién se
le paga la quinta parte del 1.5% del total del presupuesto de la edificación
• Se realiza un estudio de valor y dictamen técnico del terreno se requiere
programa y presupuesto de obra elaborados por el emprendedor
autorizado
• Aplica el modelo de originación de crédito T1000
Consideraciones:
Si el terreno cuenta ya con una edificación previa se incluye el dictamen
de seguridad estructural pero no contará con el valor del trabajo que se
realice
Escritura o título de propiedad con las siguientes condiciones :
a) Si el crédito es conyugal y el derechohabiente está casado por bienes
separados, el terreno debe de estar escriturado a nombre de ambos
b) Si el crédito es conyugal y el derechohabiente está casado bajo el
régimen de sociedad conyugal, el terreno debe de estar escriturado a
nombre de alguno de ellos
c) Si el crédito es individual y el derechohabiente está casado por
bienes separados ,el terreno debe estar escriturado solo a nombre
del derechohabiente
Productos (Línea 4) Remodelación
• Existen tres variantes para este destino de crédito

1. Con afectación estructural y con garantía hipotecaria

2. Sin afectación estructural y con garantía hipotecaria
3. Sin afectación estructural y sin garantía hipotecaria
Línea IV (Remodelación)
Con afectación estructural y con garantía hipotecaria

• Es un crédito individual o conyugal en pesos para los trabajadores de todos los

niveles de ingreso y edad que desean ampliar reparar o mejorar su vivienda, que en
los trabajos se involucren afectación estructural como construcciones nuevas,
demolición de muros, columnas, trabes, losas.
• El máximo crédito otorgar es de 699 UMA mensual y se le podrá sumar el saldo a la
subcuenta de vivienda
• Se otorga el crédito en cuatro administraciones: en la primera administración se
incluye el 100% del saldo a la subcuenta vivienda y el 30% del monto de crédito, en
la segunda y tercera administración el 30% del crédito y en la última administración
el 10% restante.
Consideraciones:

a. La vivienda a remodelar no debe tener ningún gravamen

b. Estar en condiciones mínimas de habitabilidad
c. Tiempo para realizar los trabajos 180 días
d. La remodelación debe de tener un costo menor al 65% del valor del
inmueble
e. El programa y presupuesto de obra debe de indicar el tipo de
modificación y requiere de un emprendedor autorizado.
f. Los recursos se entregan en cuatro ministraciones según avance de
obra; se puede hacer uso de la parte del saldo a la subcuenta de
vivienda para inscribir entre el rpp o subdividir
Sin afectación estructural y con garantía hipotecaria
Este crédito puede ser individual o conyugal para todos los niveles de ingreso que no involucre
afectación estructural
1. El máximo de crédito a otorgar es el que resulta menor entre la suma del monto de
crédito y su subcuenta de vivienda, el equivalente en pesos a 236 UMAS mensuales y el
50% del valor de la vivienda conforme al avalúo
2. Los recursos del crédito se otorgan en una sola administración y la obra debe de realizarse
en un plazo máximo de 180 días
3. El presupuesto no podrá ser inferior a 30 UMAS mensuales ni mayor al 50% del valor de la
vivienda conforme el avalúo
4. Se utiliza el SSV para poner el terreno a su nombre ante el Registro Público de la
Propiedad o bien subdividir predios
5. Se requiere del programa y presupuesto de obra por un emprendedor autorizado
6. No se otorga crédito adicional para tecnologías pero sí son obligatorias las instalaciones de
estas
7. El saldo de la subcuenta de vivienda Se reserva para aplicarlo a la amortización del crédito
Consideraciones:
1. Zona urbana
2. Con todos los servicios
3. Lejos de depósitos de combustible, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos; que no esté sobre cavernas, hondonadas, fallas
geológicas
4. Debe de contar obligatoriamente con sala comedor cocina baño y recámaras con iluminación y ventilación
5. De uso habitacional exclusivamente
6. Vida útil mínima de 30 años que lo determine el avalúo

7. Inscrita en el rpp y puede estar hipotecada

8. Estar al corriente a los pagos de agua y Predial

9. Aplica el modelo de originación de crédito t1000

10. Escritura o título de propiedad con las siguientes condiciones :
 Si el crédito es conyugal y el derechohabiente está casado por bienes separados, el terreno debe de estar escriturado a nombre de ambos
 Si el crédito es conyugal y el derechohabiente está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe de estar escriturado a
nombre de alguno de ellos
 Si el crédito es individual y el derechohabiente está casado por bienes separados ,el terreno debe estar escriturado solo a nombre del
derechohabiente
Pago Pasivo
Para sustituir una hipoteca origen adquisición, construcción, reparación o mejora de vivienda, del
derechohabiente, con o sin su cónyuge (en sociedad conyugal).

Requisitos:
1) Condiciones crédito Infonavit /carta condicionada al pago pago

Condiciones:
• Aplica la subcuenta de vivienda al pago del crédito
• No aplica ecotecnologías
• Para vivienda de cualquier valor
• Monto máximo crédito hasta 699 UMAS (se determina en base a la edad y el salario, en base al modelo
T1000
• Plazo 30 años
• La aportación patronal complementa el pago del crédito
• Se destina el 3% el monto del crédito para gastos
Crédito seguro
Programa: Es una alternativa para la obtención del crédito para ahorrar
en el Banco del Bienestar para alcanzar la puntuación mínima requerida
de acuerdo al producto.
• La precalificación establece el monto que se requiere ahorrar (entre
5%,10%,15%) y éste ahorro se suma al crédito del Infonavit. Si el
derechohabiente cambia de empleo el ahorro se ajusta a 15%
• Plazo para el ahorro de 4-24 meses
• Aplica para los 4 destinos
• Aplica modelo de originación de crédito T1000
Infonavit-FOVISSSTE
Programa para parejas casadas independientemente de su régimen conyugal, para unir créditos de ambos
sistemas de seguridad social, para adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor.
• Para ambas instituciones aplican las políticas definidas por cada Instituto (crédito tradicional individual).
• Se requiere autorización previa por parte del FOVISSSTE
• Monto de crédito de Infonavit se define en base a la edad y el salario del trabajador sin exceder 814 Umas
• Para el Infonavit el 5% de aportación patronal, se abona a capital o en su caso para los adeudos atrasados
• Aplica el modelo de originación T1000 y las condiciones financieras

No aplica:
1. crédito seguro
2. Para viviendas adjudicadas
3. unamos créditos
4. captura remota o autoservicio
Crédito individual INFONAVIT-FOVISSSTE
Cofinanciamiento para trabajadores que cotizan en ambos sistemas de seguridad social.
• Destino adquisición vivienda
• Monto de crédito: de acuerdo a las políticas de cada institución. Para INFONAVIT, la suma de ambos créditos no
debe de superar el valor de la vivienda (ajustado al valor menor entre el avalúo y el precio de venta)
• El crédito de INFONAVIT se determina con base a la edad y el salario del trabajador sin exceder 814 UMAS y un
mínimo de 2 UMAS.
• Requiere autorización PREVIA del FOVISSSTE
• Inscribe primero en Fovissste y después en Infonavit
• Aplica modelo de originación de crédito T1000 y las condiciones financieras del crédito Infonavit
No aplica:
1. Crédito conyugal
2. crédito seguro
3. unamos créditos
4. captura remota o autoservicio
Crédito conyugal
Crédito para parejas ambos con cotización en INFONAVIT con relación
laboral vigente.
• Estar casados sin importar el régimen
• Cumplir con la puntuación requerida del crédito tradicional
• Ambos participantes obtienen hasta el 100% del monto de crédito de
acuerdo con el resultado de la SIC y Modelo de originacion T1000
• Ambos pagan el pago del seguro de daños
Unamos créditos (familiar o corresidencial)
• Para adquirir una misma vivienda nueva o existente sumando montos entre familiares o corresidentes.
• Sólo acepta dos participantes para compra de vivienda
• Se adquiere la vivienda en copropiedad: para cancelar la hipoteca deben de estar cancelados los dos
créditos;
• En caso de fallecimiento de un participante, el otro sigue pagando su parte.
• No aplica CREDITO SEGURO
• Deben de cumplir los requisitos del crédito Infonavit de acuerdo al Modelo de originacion T1000, de
las tablas de montos máximos por salario y la siguiente tabla:
Hay modelos de salida para cuando decidan terminar la copropiedad
Infonavit Total
Financiamiento que puede ser coparticipado con entidad financiera para destino
adquisición.
Características:
1. Aplican condiciones financieras del crédito Infonavit y su administración es 100% del
Instituto
2. Aplica para derechohabientes con ingresos mayores a 3.9 umas mensuales y podrá ser
hasta el 95% del valor de la vivienda
3. El monto máximo de crédito es de 814 umas y se paga a través del descuento de
nómina
4. Aplica crédito conyugal (ambos deben de tener ingresos mensuales arriba de 3.9 unas)
5. Aplica consulta a sociedades de información crediticia
6. No aplica crédito seguro
Cofinavit
• Crédito con una entidad financiera
• Infonavit otorga un monto máximo de 325 umas mensuales
• No importa el nivel de ingresos del trabajador
• Requiere carta autorización de crédito por parte la entidad financiera
• Aplica crédito conyugal
• Liquidado el crédito Infonavit las aportaciones Patronales amortizan el crédito del
banco (apoyo Infonavit)
• Tasa del 10.45% aplica el 3% de gastos (se toman del monto del crédito)
• 2-5% sobre el valor de la vivienda para el pago de impuestos y derechos
• La aportación patronal se abona a Capital
• No tiene incrementos en la mensualidad
Cuenta Infonavit más crédito Bancario
Es un cofinanciamiento para derechohabientes sin relación laboral
vigente pero que tienen ahorro en su cuenta de vivienda (SSV) y no
ejercieron su primer crédito
• Para adquisición vivienda
• El derechohabiente debe de presentar su constancia de saldo a la
subcuenta de vivienda
• El crédito se realiza ante la institución financiera (determina el plazo y la
tasa de interés)
• Los pagos mensuales están domiciliados
• No aplica crédito seguro, hipoteca con servicios, ni hogar a tu medida
Cofinavit Ingresos Adicionales
Crédito en colaboración con una entidad financiera para
derechohabientes que requieren comprobar ingresos adicionales
informales
• Para trabajadores con nivel de ingresos menores a 3.9 umas mensuales
• Aplican las condiciones financieras del crédito Infonavit
• El monto de crédito de Infonavit hasta 171 umas mensuales
• Aplica crédito conyugal
• La entidad financiera otorga el crédito
• No aplica crédito seguro
2do crédito INFONAVIT
Es un producto de crédito que otorga CRÉDITO a los derechohabientes que ya obtuvieron
un primer crédito
• En pesos monto máximo 734 umas mensuales
• El derechohabiente puede elegir el plazo que determina la mensualidad para amortizar
el crédito (5,10,15, 20,25 y 30 años) y la edad mas el plazo no debe ser mayor a 70
años.
• A la mensualidad de acuerdo al plazo, se suma el del pago para ecotecnologías, fondo
de protección de pagos y seguro de daños
• Aforo del 95%
• Pago fijo y tasa de interés del 11.9%
• No hay penalizaciones por pago anticipado o liquidación
• Gastos del 5% del monto de crédito
2do Crédito de Infonavit
• El crédito es otorgado por el Instituto en coparticipación con una entidad
financiera
• El Instituto origina y administra el crédito
• no aplica cuota de administración
• aplica consulta de sociedades de información crediticia
No aplica:
1. crédito seguro
2. crédito conyugal
3. el cobro de la cuota de administración
4. la bonificación de complemento de pago
Hogar a tu medida
Es un beneficio económico no recuperable en el cual el Infonavit otorga los
derechohabientes, un beneficio para adecuar a la vivienda para personas
con discapacidad
Es opcional
Se confirma al inscribir el crédito presentando certificado IMSS, ISSSTE,
Secretaría del trabajo y previsión social, por conducto de los médicos de la
procuraduría Federal de la defensa del trabajador, secretaría de salud o el
Sistema Nacional DIF.
Para familiares en primer grado con alguna discapacidad y que vivan con él
en la misma casa
No se cobra este beneficio
Resumen
Destino Producto Programa Crédito Máximo
CREDITO SEGURO NA
INFONAVIT-FOVISSTE 814 UMA
INDIVIDUAL INFONAVIT FOVISSTE 814 UMA
INFONAVIT CONYUGAL T1000
UNAMOS CREDITOS (FAMILIAR O CORRESIDENCIAL) T1000
HIPOTECA CON SERVICIOS NA
HOGAR A TU MEDIDA NA

ADQUISICION VIVIENDA INFONAVIT TOTAL ( para salarios MAYOR A CONYUGAL

814 UMA
3.9 UMAS)
HOGAR A TU MEDIDA
CONYUGAL
325 UMA
COFINAVIT HOGAR A TU MEDIDA
***CUENTA INFONAVIT +CREDITO BANCARIO
COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES CONYUGAL
171 UMA
(MENOR A 3.9 UMA) +$ INFORMAL HOGAR A TU MEDIDA
SEGUNDO CREDITO HOGAR A TU MEDIDA 734 UMA
TERRENO PROPIO INFONAVIT CREDITO SEGURO T1000
AMPLIACION/REMODELACION/MEJORA INFONAVIT CREDITO SEGURO DEPENDE TIPO
PAGO A PASIVO INFONAVIT CREDITO SEGURO T1000 HASTA 699 UMA
Módulo 6: Inscripción de
Crédito
Integración de expediente
Para el proceso de originación del crédito deben de revisarse los requisitos del producto
(edad, plazo, monto de crédito) y los documentos necesarios.
Documentos generales:
Solicitud de crédito original
Copia de la identificación oficial (credencial de elector y pasaporte)
Acta de nacimiento original
Formato SIC
Avaluo
Estado de cuenta con CLABE vendedor
Para los créditos con programa crédito seguro se debe presentar el avalúo en papel Para
crédito conyugal original y copia del acta de matrimonio original, copia de la identificación
oficial del cónyuge, formato SIC
Para San Luis Potosi
• Solicitud de crédito (instrucción irrevocable Y CARTA AUTORIZACION DE BANCO-COFINAVIT)
• Formato SIC
• Certificado Taller Saber para Decidir
• Constancia situación fiscal (comprador-es y vendedor-es)- VERIFICAR EL RFC
• Estado de cuenta bancario
• Ine con validación (comprador-es y vendedor-es)
• Actas de nacimiento original y copia (comprador-es ay vendedor-es)
• Actas de matrimonio original y copia (comprador-es y vendedor-es)
• CURP (comprador-es y vendedor-es)
• Avaluo
• Escrituras
• Predial
• Boleta de agua
Cumplimiento CUOEF
DEBIDO A ESTA NORMATIVA:

Se debe solicitar al posible acreditado realizar la consulta de su historial

crediticio en forma voluntaria para todas las operaciones de créditos
hipotecarios en excepción alguna sin importar el destino
 Formato SIC
El formato sic se obtiene de la página de Internet
Tiene un número y código de barras que le identifica y
se debe de entregar al ANEC

Debe de contener número de seguridad social del

derechohabiente
nombre del derechohabiente
fecha de emisión
Con créditos conyugales también aplica para el segundo
participante

el contenido es el mismo para todos los productos sin

embargo de acuerdo al tipo de producto se deben de
determinar las autorizaciones que deben ser asumidas
por el derechohabiente

• http://www.infonavit.org.mx:8070/CrSicWeb/
Avaluo.
Dictamen que elabora un perito valuador autorizado, para determinar sobre el valor del
inmueble objeto de la hipoteca
La solicitud del avalúo o dictamen técnico de calidad se hace únicamente por las áreas
de valuación inscritas en el padrón de unidades de valuación del Instituto
La unidad de valuación deberá asegurar que el perito que designe, compruebe que la
información contenida en la documentación esté conforme a lo siguiente :
identificación física del inmueble mediante localización e inspección verificando
ubicación superficie y terreno
el estado de la construcción y de conservación o determinación del grado de avance de
áreas comunes y vida útil del inmueble
estado actual de ocupación del inmueble
construcción del inmueble de acuerdo al plan de desarrollo urbano (área urbana)
Documentos para avaluo
Carta condiciones de crédito
Es el documento generado en el proceso de inscripción que muestra
toda la información del crédito:
1. condiciones financieras
2. fecha de inicio y fin para realizar el proceso de titulación
3. datos de notario

Datos a revisar: nombre del beneficiario y cuenta, datos del

derechohabiente.
 Módulo 7

Titulación y formalización del crédito

• Titulación: lo realiza el Notario una vez entregada la carta condiciones
de crédito y su consecuencia es la carta instrucción del crédito.
• Firma de protocolo: Es el acto jurídico en el que se formaliza en
escritura pública el crédito otorgado
• Firma intermedia:La realiza el gerente del CESI a través del sistema de
titulación notarial, después de la firma de escritura, por todas las
partes. Da el visto bueno: revisa que se cumplan los requisitos del
crédito; que los datos del crédito, vivienda y condiciones generales son
las correctas. Después de esta firma intermedia, el notario ingresa al
sistema y captura los datos correspondientes del crédito: número de
escritura, fecha de firma y confirma el pago al vendedor o acreedor
hipotecario. así como el pago al notario de los impuestos y derechos
Firma de escritura
Es la parte más importante del proceso de originación del crédito.
Condiciones para el proceso:
a) El analista de crédito debe de cerciorarse que los documentos cumplen
con los requisitos.
b) Revisa Los impuestos y derechos del crédito que se descontarán del
crédito del Infonavit y se pagan al notario público
c) Se origina el proceso para la retención de descuentos
d) El apoderado legal se asegurará que el derechohabiente conoce con
anterioridad La carta de condiciones financieras definitivas y las
condiciones generales de contratación
Otras consideraciones:
El notario verifica que el aviso de retención se encuentre recibido por el
patrón y agregará este aviso al anexo de la escritura
La firma se lleva a cabo con éste procedimiento:
1 El vendedor
2 el acreditado
3 apoderados legales de las entidades financieras en su caso y por el
apoderado legal del Infonavit
4 El apoderado legal del Infonavit validará y autorizará el pago de la suma
total indicada en la carta de instrucción
5 El notario debe entregar al derechohabiente una copia de la escritura en el
momento de la formalización y en un plazo no mayor de un año, entregar la
escritura original
• Pago de impuestos y derechos: es la cantidad que se causa por la
compraventa lay inscripción de la hipoteca. Varían en función del
lugar y la ubicación de la vivienda conforme al lo que establezca la ley
fiscal vigente en la entidad federativa.
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: En este acto el
notario (formalizado una vez el crédito) procede a éste proceso
brindando seguridad jurídica y al ejercicio del crédito
• Aviso de retención de descuentos: es el documento que emite el
Infonavit para notificar al patrón del derechohabiente, que a partir del
día siguiente debe efectuar la retención y los descuentos que
corresponden a las amortizaciones mensuales con las que se cubrirá
al Infonavit el crédito otorgado los intereses y cualquier otro adeudo
(estas retenciones serán pagadas al Infonavit de forma bimestral)
Causales para la cancelación de una solicitud de crédito:
a) A petición del derechohabiente entregando una carta desistiendo
del trámite
b) Por no proseguir con el trámite con las fechas establecidas al
término de la vigencia de disponibilidad de los recursos
c) que el rfc o el cup lo estén correctos y se pase el tiempo de vigencia
de los recursos
d) que la empresa No acepte la visto de retención porque excede del
porcentaje de retención permitido por la ley
e) cuando se pierda la relación laboral antes de la firma
de las escrituras
No procede la cancelación del crédito en el caso de que se haya firmado la escritura pública dentro de la
vigencia de los recursos

La cancelación por término de la vigencia los recursos se suspenderá a petición del área de crédito de la delegación

Se cancelarán todas las solicitudes de inscripción de crédito con seguro de calidad cuyo cierre de avalúo no se haya
realizado conforme al plazo estipulado

El otorgamiento de crédito se cancelará en los siguientes casos:

• Cuando el derechohabiente tenga por parte del IMSS una resolución por incapacidad permanente o
fallecimiento. En este caso, el sistema OCI emitirá el mensaje y el crédito no podrá otorgarse
• Cuando el derechohabiente incurra en los demás supuestos previstos en las reglas para el otorgamiento de
créditos a los derechohabientes del instituto del fondo Nacional de la vivienda
 Módulo 8: contrato de
compraventa/contrato de obra
a precio alzado
Contrato de Compraventa
Hay que revisar:
• datos del vendedor y comprador
• fecha elaboración y de vigencia
• precio convenido y condiciones de pago
• fecha entrega de vivienda
• especificar equipamiento con el que será entregará la vivienda
• detallar seguros y garantías de la vivienda por parte del vendedor si es que existen
• mencionar que la firma no implica la autorización del crédito
• puntualizar las penalizaciones por incumplimiento de ambas
• debe ser leído y con una copia firmada por ambas partes
Contrato de obra a precio alzado y tiempo
determinado (LINEA III)
En términos de la regla décima séptima inciso d de las reglas para el
otorgamiento de créditos el contrato de obra a precio alzado que celebran el
trabajador el constructor deberá:
1. Estar expresado invariablemente en moneda nacional
2. Dar intervención al instituto otorgándole facultades para llevar a cabo la
verificación de los avances de obra por parte del área de proyección y
control de obra de la delegación regional o por conducto de las empresas
supervisión externas
3. Establecerá que en caso de conflicto o incumplimiento, el Infonavit podrá
representar jurídicamente al acreditado. El Infonavit proporciona el formato
respectivo que se firmara con el visto bueno de las áreas técnicas y jurídica
A considerar:
FIANZA una vez formalizado el contrato de obra a precio alzado, se
considerarán iniciadas las obras en la fecha de otorgamiento de la
primera administración
En este caso, el constructor o profesionista deberá otorgar fianza a
favor del Infonavit y/o del acreditado, quienes podrán reclamarla por el
30% el valor total de la edificación de la vivienda para garantizar la
debida aplicación de las ministraciones en la construcción de la
vivienda
La fianza deberá ser endosada por la institución de fianzas que la emitió
en el porcentaje señalado previo a la entrega y aplicación de
cada ministración.
A considerar
- Objeto y ámbito de aplicación :
Es objeto de los presentes lineamientos establecer los términos y condiciones conforme
a los cuales los trabajadores derechohabientes del Infonavit ejercen de manera
individual su crédito en la línea III podrán ejercer un crédito en esta modalidad los
trabajadores que han sido seleccionados por los procesos de Selección del Soc
- Requisitos de procedibilidad:
Es indispensable que el derechohabiente sea propietario incondicional del lote, en las
reglas aplicables
Que el lote no esté grabado ni tener limitación de dominio, que acreditará con la copia
certificada del título de propiedad otorgado a su nombre o el de su cónyuge, cuando
estén casados bajo régimen de sociedad conyugal y en ambos casos deberá estar
inscrito en el Registro Público de la Propiedad lo cual lo acreditará con el certificado de
libertad de gravámenes
Deberá de presentar también constancia de que no existe adeudos en el predial,
consumo de agua o de cualquier otro impuesto de carácter local
Seguro de Calidad a la vivienda
A partir del 18 de junio del 2018, todas las viviendas nuevas cuentan con un seguro de
calidad de la vivienda, el cual ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala
calidad de los materiales de construcción.
Garantías
10 años en la estructura de la vivienda
5 años de impermeabilización
2 años en las instalaciones hidrosanitarias eléctricas
La póliza no tendrá costo ni deducible ni coaseguro
Aplica para: la adquisición de vivienda nueva a través de un crédito Infonavit tradicional
financiado 100% por el Instituto; para el crédito individual conyugal unamos créditos
(tanto familiar y corresidencial); para la vivienda nueva registrada en paquete y a todas
las viviendas de oferta registradas en conjunto paquete en el RUV
Módulo 9. Acta de entrega de
vivienda
Consideraciones
El promotor de ventas deberá acompañar al derechohabiente en la
entrega de la vivienda y orientarlos sobre las condiciones y documentos
que deberá recibir en la entrega recepción de la vivienda adquirida
El acta de entrega. es el documento formal en el que se hace constar la
entrega de la vivienda al derechohabiente y documenta la entrega física
del inmueble con la cual formaliza la posesión de la vivienda. Deja
constancia de la entrega de la vivienda.
Pasos
Para realizar la entrega de la vivienda una vez que se realiza la firma de escrituras ante
notario, el promotor de venta, deberá de pactar una cita con el trabajador y vendedor para la
entrega de la vivienda y deberá cerciorarse que el notario le entregue copia simple de la
escritura al trabajador
El comprador en la vivienda de paquete para poder recibir la conformidad:
Revisara:
1. Accesorios completos y en perfecto funcionamiento
2. que las instalaciones estén de acuerdo con lo pactado )calentador agua drenaje pintura
acabados etcétera)
3. Póliza de seguro de calidad de la vivienda
4. se informa el comprador que a partir de esa fecha serán por cuenta exclusiva del
comprador el pago de los servicios públicos de administración e impuestos y que El
vendedor está entregando el inmueble sin ningún adeudo
• El desarrollador debe entregar pólizas de garantía vicios ocultos e
impermebilización, dictamen estructural, carta responsiva, planos,
licencias y explicarle las vigencias
• El promotor de ventas deberá recomendar al trabajador no firmar de
conformidad si existen reparaciones pendientes y en su caso, si no
fueron reportadas, él tendrá que cubrir su costo
• En caso de que todas las partes estén de acuerdo Se entregan las
llaves y se recaba el acta entrega recepción en tres tantos (comprador,
vendedor y promotor de vivienda)
• El promotor de venta guarda en su copia para caso reclamaciones o
aclaraciones futuras
Módulo 10 Mi cuenta infonavit
MI CUENTA INFONAVIT
Herramienta en la que los derechohabientes acreditados, tienen acceso
a los servicios e información personalizados sobre su crédito o status
como derechohabiente del instituto,
Servicios que se pueden consultar.
• Estado de cuenta: documento que el Infonavit pone alcance a los
derechohabiente que ya ejercieron su crédito para conocer la
información de el saldo de crédito, fecha de corte, pago realizados
estado actual de la deuda, fecha límite de pago y monto a pagar
Se hace a través del portal del Infonavit.
• Constancia de intereses para la declaración de impuesto Este
documento se sirve para presentar la declaración anual de impuestos
deduciendo los intereses reales pagados por el crédito Infonavit
adquirido
Si los datos del acreditado no están correctos, se debe de solicitar su
corrección ante Infonavit o infonatel. Este documento se obtiene
directamente en mi cuenta infonavit
• Aviso de suspensión de descuentos y disminución del factor de pago:
el aviso de suspensión de descuentos es el documento que emite el
Infonavit durante el cual se notifica el pago del derechohabiente que
a partir del día siguiente deben de suspender la retención por el
crédito otorgado
En caso problemas de pago por falta relación laboral hay que
comunicar al infonatel para validar si Existe algún programa vigente que
se pueda ofrecer para la disminución del pago mensual