UPAO
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
Docente: Fernando Castillo Mendoza
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PROGRAMA DE ESTUDIOS. DERECHO
DERECHO CIVIL III: DERECHOS REALES
SEMANA NRO. 01 - 02
Concepto de Derechos Reales,
Diferencia de los derechos reales con los derecho de obligaciones,
Clasificación de los derechos reales,
Noción de Patrimonio.
NOCIONES BÁSICAS
El Derecho es un conjunto de conceptos organizados para ser puestas al servicio
de la convivencia humana.
Las cosas en general y los bienes en particular merecen una atención del
Derecho Civil, tomando en cuenta que las relaciones jurídicas de los sujetos se
dan o tienen a los bienes como objeto de estas.
Si bien los derechos reales y los derechos personales pertenecen al ámbito del
derecho civil patrimonial, ambos son categorías distintas que se encargan de
resguardar intereses diferentes de los particulares.
Que, cuando hablamos de los derechos reales la seguridad jurídica pese más
que la autonomía privada, sino que ambos principios constitucionales
coexisten en armonía, cada uno dentro de sus límites. Sucede que en un
régimen de derechos reales de númerus clausus los límites de la autonomía
privada son mayores a los límites intrínsecos de la seguridad jurídica.
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CONCEPTO DE COSA Y BIEN COMO OBJETO DE
DERECHOS
Messineo: “La cosa es por sí entidad extrajurídica; es un bien en estado potencial, y
se convierte en tal cuando se la hace materia de una particular calificación jurídica; tal
calificación estaría constituida por la idoneidad de la cosa para dar cumplimiento a
una determinada función económica y social, objetivamente considerada”.Messineo,
Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial , Tomo I, 1971, p. 259.
Bien es aquello que tiene existencia material o inmaterial. Corpus y Scentia.
Bien es aquello, corporal o incorporal, que tiene utilidad, beneficio y contenido
económico para el hombre. Las cosas, al ingresar al mundo del Derecho, adquieren la
categoría de bienes;
“No todas las cosas pueden ser objetos de derechos, solo pueden serlo aquellas
útiles y apropiables, pasando a ser bienes” Alessandri Rodríguez, Arturo; Somarriva
Undurraga, Manuel y Vodanovic Haklicka, Antonio. Tratado de Derecho Civil Parte
Preliminar y General , tomo II, 1991, p. 3.
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CONCEPTO DE COSA Y BIEN COMO OBJETO DE
DERECHOS
Messineo: “La cosa es por sí entidad extrajurídica; es un bien en estado potencial, y
se convierte en tal cuando se la hace materia de una particular calificación jurídica; tal
calificación estaría constituida por la idoneidad de la cosa para dar cumplimiento a
una determinada función económica y social, objetivamente considerada”.Messineo,
Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial , Tomo I, 1971, p. 259.
Bien es aquello que tiene existencia material o inmaterial. Corpus y Scentia.
Bien es aquello, corporal o incorporal, que tiene utilidad, beneficio y contenido
económico para el hombre. Las cosas, al ingresar al mundo del Derecho, adquieren la
categoría de bienes;
“No todas las cosas pueden ser objetos de derechos, solo pueden serlo aquellas
útiles y apropiables, pasando a ser bienes” Alessandri Rodríguez, Arturo; Somarriva
Undurraga, Manuel y Vodanovic Haklicka, Antonio. Tratado de Derecho Civil Parte
Preliminar y General , tomo II, 1991, p. 3.
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DISTINCIÓN ENTRE COSA Y BIEN
• “COSA” es todo lo que ocupa un lugar • “BIEN”, es toda entidad, material o
en el espacio y podemos percibir por inmaterial, que es tomada en
nuestros sentidos. consideración por la ley, en cuanto
• Desde el punto de vista jurídico constituye o puede constituir
positivo, cosa es cualquier entidad objeto de relaciones jurídicas.
material o inmaterial que sea
jurídicamente relevante, esto es, que • El concepto de bien es más amplio,
sea tomada en consideración por la comprende a las cosas –bienes
ley , en cuanto constituye o puede corporales- y a los derechos –
constituir objeto de relaciones jurídicas. bienes incorporales- (Francisco
Cosa es la referencia objetiva del Avendaño Arana. Gaceta Jurídica.
derecho subjetivo (Biondo Biondi. Los 2003, p885)
Bienes. 2003.p25)
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EL ESTUDIO DE LOS BIENES COMO OBJETO DE
DERECHOS
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COSA - BIEN
*
GENERO Y ESPECIE -TEORIAS
–COSA – bien
Toutes les chose sont biens, según Cornu²⁴. Castañeda²⁵ considera que todas las cosas son bienes, pero no
todos los bienes son cosas: entre ellos hay una diferencia de género y especie. La cosa es el genus y el bien
la spes.
Vélez Sarsfield, al comentar el artículo 2311 del anterior Código argentino, decía que “todos los bienes son
cosas, pero no todas las cosas son bienes. La cosa es el género, el bien es una especie”²⁶.
–BIEN – cosa
Para Vieira²⁷ y Musto²⁸, el concepto bien es más amplio que el de cosa. En nuestro medio está en la misma
línea que Avendaño Arana²⁹. Larroumet³⁰, de su parte, indica que la palabra bien podría tener un sentido
más preciso que la palabra cosa. El bien es el genus y la cosa la spes.
–COSA – BIEN
Una tercera corriente independiza ambos términos. No todas las cosas son bienes (arena, aire, nieve), ni
todos los bienes son cosas (derechos subjetivos, acciones judiciales, bienes incorpóreos, energía, crédito,
derechos de autor, derechos de patente).
* Tratado de derechos reales. Parte general. Tomo 1
Primera edición digital: noviembre, 2017
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Autor: Enrique Varsi R.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN*
* Tratado de derechos reales. Parte general. Tomo 1
Primera edición digital: noviembre, 2017
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Clasificación Moderna de Bienes
Con dueño cierto, con dueño incierto o de nadie
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Titularidad de Bienes
CONCEPTO
• La titularidad de bienes, o
propiedad sobre bienes, es el
derecho a gozar y disponer de
los mismos sin más limitaciones
que las contenidas en la ley.
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DERECHOS REALES
Max Arias Schereiber[*] “sostiene que la importancia que tienen los
derechos reales en la economía, la política y lo social en general,
determinó que desde antiguo se limitasen y estuviesen condicionados
a su creación legislativa, de modo que no pudiesen existir otros que no
se hallaren regulados por la ley. Existe, en esta área, una excepción a
la clásica amplitud de los actos jurídicos.
Por consiguiente, está prohibida la constitución por acto jurídico de un
derecho real que no sea de los contemplados por las leyes. Esto es lo
que en doctrina se conoce como “numerus clausus” o principio de
legalidad.”
ARIAS SCHEREIBER PEZET, Max. Exégesis del Código Civil Peruano de 1984. Tomo II. Derechos
Reales y Registros Públicos. Primera Edición. Edit. Gaceta Jurídica. Lima – Perú. 2006. pp. 37-38.
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LIBRO V
DERECHOS REALES
ARTICULO 881 CC. NOCION DE DERECHO REAL
“SON DERECHOS REALES LOS REGULADOS EN ESTE LIBRO”
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OBJETO DEL DERECHO REAL SUJETO DEL DERECHO REAL
Para ser objeto de este derecho, la Es el titular de un derecho real. Es el sujeto
cosa debe presentar las siguientes propiamente dicho o sujeto activo.
características fundamentales: Aquel a quien le corresponde el derecho. El que
–Corporeidad tiene el poder de aprovechamiento que puede ser
–Valor económico más o menos amplio, según la naturaleza del
–Función de utilidad derecho
–Posibilidad de apropiación
Pero también son parte de los
derechos reales las cosas
incorpóreas, ideales y materia de la
creación.
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ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES
SUJETO
En la relación obligacional existe un
sujeto activo, un sujeto pasivo y las
prestaciones
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ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES
SUJETO
–Persona natural
Puede ser menor o mayor de edad, capaz o incapaz,
casada o soltera, viuda, separada o divorciada,
desaparecida o ausente.
–Persona jurídica
En la relación obligacional existe un Pueden ser titulares de derechos reales las personas
sujeto activo, un sujeto pasivo y las jurídicas, públicas o privadas;
prestaciones La titularidad sobre la cosa puede ser:
–Individual: recae en cabeza de un solo sujeto
(unititularidad).
–Plural: recae en cabeza de más de una persona
(cotitularidad o plurititularidad).
Activos
• Copropietarios
• Dos o más usufructuarios
Pasivos
• Dos o más deudores hipotecarios
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA.
“Derechos reales sobre la cosa propia y sobre la cosa ajena: Atiende a la posibilidad de desdoblamiento entre
la titularidad del derecho y la propiedad de la cosa. Cuando tal situación no existe, los derechos son de la
primera especie mencionada: el dominio, el condominio y la propiedad horizontal (…). Son derechos sobre la
cosa ajena los restantes derechos (…): usufructo, uso, habitación, servidumbres activas, hipoteca, prenda y
anticresis”
PAPAÑO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio y Jorge CAUSSE, Op. cit. Tomo I, p. 24
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
“Los derechos reales sobre cosa ajena (iura in re aliena) gravan el derecho de propiedad, si bien en ocasiones su
objeto lo constituye otro derecho real. (…) Por razón de su definición económica los derechos reales sobre cosa
ajena se clasifican en derechos de goce o disfrute, derechos de realización de valor y derechos de adquisición
preferente (…)”
HUERTA TRÓLEZ, Antonio, El derecho real. El derecho de propiedad. Contenido del dominio. Limitaciones.
Acciones protectoras. Modos de adquirir y perder el dominio. En: DELGADO DE MIGUEL, Juan Francisco
(Coordinador general). Instituciones de derecho privado. Tomo II, Volumen 1. Civitas. Primera edición, Madrid,
2002, p. 26
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
DERECHO DE USO Y DISFRUTE
“Derecho de uso y disfrute o derechos de goce son los que atribuyen a su titular la facultad de utilizar total o
parcialmente una cosa ajena, ya sea con carácter temporal o perpetuo, y en ocasiones también la de hacer
suyos los frutos que produce
DERECHOS DE REALIZACIÓN DE VALOR.
“Se trata de derechos de garantía, que permiten a su titular hacer efectivo su crédito contra el valor de
determinados bienes del deudor que quedan afectos, con eficacia erga omnes, al cumplimiento de una
obligación. Son derechos reales de garantía: la hipoteca, la anticresis, la garantía mobiliaria
EL DERECHO REAL TEMPORAL O PROVISIONAL DE POSESIÓN.
“Supone la tenencia física o material de una cosa que puede ser propia o ajena; normalmente acompaña al
derecho de propiedad, pero puede corresponder a otra persona; es además el presupuesto necesario para
la adquisición de los derechos reales por usucapión”
SERRANO ALONSO, Eduardo y SERRANO GOMEZ, Eduardo. Manual de Derechos Reales. Edisofer s.l. Madrid
2005, p. 29
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
LOS DERECHOS REALES ADMINISTRATIVOS.
“Para que pueda hablarse de derecho real administrativo es necesario que se den los tres elementos
que integran la definición, a saber: primero, que exista un auténtico derecho subjetivo; segundo, que el
derecho sea real, y tercero, que el objeto del mismo sea un bien de dominio público.
Es el derecho real administrativo, titularizado por el Estado a través de una entidad pública, que
adquiere y dispone, por razones de interés de seguridad nacional o de seguridad pública, de forma
transitoria o definitiva, el uso o goce de un bien, a persona privada.
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
LOS DERECHOS REALES ADMINISTRATIVOS.
“Para que pueda hablarse de derecho real administrativo es necesario que se den los tres elementos
que integran la definición, a saber: primero, que exista un auténtico derecho subjetivo; segundo, que el
derecho sea real, y tercero, que el objeto del mismo sea un bien de dominio público.
Es el derecho real administrativo, titularizado por el Estado a través de una entidad pública, que
adquiere y dispone, por razones de interés de seguridad nacional o de seguridad pública, de forma
transitoria o definitiva, el uso o goce de un bien, a persona privada.
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CODIGIO CIVIL DE 1984
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Art. 883.- Los derechos reales sobre predios rústicos se rigen por la legislación de la materia
(*).
(*) Derogado por el segundo párrafo de la Primera Disposición Final del D. Leg. N° 653 del
01-08-1991, Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario.
Art. 884.- Régimen legal de las propiedades incorporales.
Las propiedades incorporales se rigen por su legislación especial
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En el Perú, esta función de protección de las propiedades intelectuales recae en el Instituto Nacional de Defensa
de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI), que es un organismo público
autónomo especializado del Estado Peruano, adscrito a la Presidencia del Consejo de Ministros con personería
jurídica de derecho público. Fue creado en noviembre de 1992, mediante el Decreto Ley N° 25868.
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LOS DERECHOS DE AUTOR.-
La propiedad intelectual, en lo que se refiere al derecho de autor está regulada por el D. Leg. N° 822 del 24-
04-1996 y el Reglamento de Inscripciones en el Registro Nacional de Derechos de Autor (Res. Directoral N°
001-89-DIGDA-BNP del 05-04-1989). Y a nivel subregional está contemplado en la Decisión N° 351 de la
Comisión del Acuerdo de Cartagena.
Los Derechos de Autor concierne a todas las obras o producciones del ingenio humano, en el
ámbito literario o artístico, cualquiera sea su género, forma de expresión, mérito o finalidad y
comporta atributos de orden intelectual, moral y patrimonial y que, mientras el aspecto
intelectual y moral son permanentes e inalienables, el patrimonial permite la explotación de la
obra o producción por el tiempo y en las formas señaladas en el D. Leg. N° 822
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LOS DERECHOS DE INVENTOR O DE PROPIEDAD INDUSTRIAL.
En términos generales, “la propiedad industrial la adquiere por sí mismo el descubridor o inventor, o el
productor, fabricante o comerciante”
A partir del año 2008 a regulación sobre derechos de propiedad industrial se encuentra en el Decreto
Legislativo N° 1075, norma que comprende la protección de las marcas de fábrica, los inventos o los
servicios en todas sus clasificaciones, tales como las expresiones nominativas y figurativas, emblemas,
logotipos, etc., así como nombres y lemas comerciales, modelos de utilidad, diseños y modelos
industriales, patentes de invención y procedimientos tecnológicos.
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Disposiciones generales sobre derechos reales
1. Numerus clausus (art. 881): Derechos sobre cosa propia y
sobre cosa ajena
2. Disponibilidad de los derechos reales (art. 882)
3. Predios rústicos: retorno a la regulación civil (art. 883)
Ley de Reforma Agraria (D.Ley 17716 y demás)
Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector
Agrario (D.Leg.653)
Ley de Tierras (Ley 25505)
4. Bienes incorpóreos (art. 884): legislación especial sobre
derechos de autor y propiedad industrial
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