CURSO: CONTRATOS
CÓDIGO DEL CURSO: 100000D63E
DATOS GENERALES
1.1 Carrera: Derecho
1.2 Créditos: 4
1.3 Enseñanza de curso: Virtual vía Zoom
1.4 Horas semanales: 4 horas lectivas (45 minutos cada una)
(3 horas de 60 minutos)
SEMANA 6 - SESIÓN 6
Docente: Manuel Augusto Garcés Lozada
Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú
con Segunda Especialidad en Derecho Registral por la misma
casa de Estudios y
Magister por el IE University de Madrid – España
CONTRATOS
1. Dudas sobre la clase anterior.
2. Conocimientos previos.
3. Logros y Aprendizaje
4. Utilidad
5. Regulación del Contrato en nuestro Código Civil
5.1) Responsabilidad Precontractual
5.2) Responsabilidad Contractual
6. Práctica.
7. Preguntas e inquietudes.
1. DUDAS SOBRE LA CLASE ANTERIOR
(MATERIAL DE LA PLATAFORMA)
• Lectura para revisar:
A) José Antonio Camacho Beas – La responsabilidad contractual regulada en el código
civil peruano como medio idóneo de aplicación de la
teoría de los deberes de protección.
2. CONOCIMIENTOS PREVIOS
1. Los tres tipos de Infracción de los Deberes de Lealtad en las negociaciones contractuales son:
i. Infracción de un deber de lealtad que provoca que el contrato no llegue a celebrarse: son los casos usualmente incluidos bajo la
expresión “ruptura de los tratos, tratativas o negociaciones contractuales”.
ii. Infracción de un deber de lealtad que provoca que se celebre un contrato nulo: infracción del deber de no dejar a la otra parte confiar
erróneamente, en su propio perjuicio, en que el contrato cuya negociación se trata resultará válido.
iii. Infracción de un deber de confidencialidad.
2. Para establecer si las partes han perfeccionado el acuerdo contractual es necesario:
i. Verificar si el comportamiento de las partes (declaraciones, actos materiales, silencios, etc.) integran un supuesto de hecho
socialmente considerado como acuerdo.
ii. Verificar si se han observado las cargas jurídicas relativas a la formación del contrato (propuesta completa, forma, etc.).
3. Esquemas de formación del contrato: El contrato puede formarse a través de los siguientes esquemas:
i. A través de la propuesta de una parte (oferta) y la aceptación de la otra.
ii. A través de la formación progresiva del acuerdo.
iii. A través de la adhesión.
iv. A través de ejercicio de la opción.
4. La interpretación subjetiva, es aquella que tiende a verificar la intención común de las partes.
3. LOGRO DE APRENDIZAJE DE LA SESIÓN:
Al finalizar la sesión, el alumno habrá analizado y reflexionado sobre las
diferencias jurídicas entre encontrarnos ante supuestos de responsabilidad
contractual y extracontractual.
4. UTILIDAD
La presente sesión es útil pues permite identificar aquellos supuestos en los que
incluso sin haberse celebrado el contrato existe una responsabilidad
precontractual. Asimismo, el alumno quedará en total capacidad de identificar los
incumplimientos contractuales que serán motivo de responsabilidad contractual
de la parte que incumplió la obligación contractual correspondiente.
5. La responsabilidad precontractual y contractual
5.1. La Responsabilidad Precontractual (culpa in contrahendo):
Definición: La responsabilidad precontractual no tutela el interés en el cumplimiento, sino el interés del
sujeto en no ser envuelto en tratos inútiles, en no estipular contratos inválidos o ineficaces, y en no sufrir
presiones o engaños en razón de los actos negociales.
Ejemplo: Un contrato que la parte haya estipulado después de verificarse el dolo de la otra parte o de un
tercero. En este caso, el autor del dolo responderá a título de responsabilidad precontractual, no por el
incumplimiento del contrato, sino por haber inducido a la víctima, con engaño, a estipular un contrato que
ella no habría estipulado o que habría estipulado en condiciones diferentes.
Tratativas contractuales:
“Entre quienes entablan negociaciones para la celebración de un contrato nace un conjunto
característico de deberes precontractuales de conducta (básicamente deberes de lealtad y deberes de
información) concreciones de la exigencia de la buena fe objetiva (artículo 1362 del Código Civil).
Según Fernando Pantaleón: “Deberes cuya infracción, imputable a una de las partes en las
negociaciones dañosa para la otra, genera la obligación de indemnizar los daños y perjuicios.”
Fundamento:
Artículo Nº 1362 del Código Civil peruano: “Los contratos deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.”
• Nuestro código civil hace una referencia expresa a la responsabilidad precontractual al
establecer la obligación de las partes de comportarse según la buena fe durante el desarrollo de
las negociaciones y durante la etapa de formación del contrato.
• El interés protegido en materia de responsabilidad precontractual, es el de la libertad negocial.
• Todas las hipótesis de responsabilidad precontractual son, en efecto, hipótesis en las que el
sujeto ha sido lesionado en la libre expresión de su autonomía negocial.
«Artículo 1362 del Código Civil.- Los contratos
deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según
las reglas de la buena fe y común intención de las
partes».
En los ordenamientos del
Deberes precontractuales de lealtad,
exigencia de la buena fe objetiva.
Common Law no admiten la
existencia de deberes
generales de buena fe en las
negociaciones.
Responsabilidad precontractual
y autonomía de la voluntad
Quienes se proponen iniciar negociaciones para la
conclusión de un contrato pueden celebrar acuerdos –
jurídicamente vinculantes- en los que establecen las reglas
(deberes de conducta) en las futuras negociaciones.
Fernando Pantaleón
En la fase de formación del contrato juegan un papel esencial los deberes de información, básicos para
la formación de una voluntad negocial libre y responsable; así, se dice que, cada una de las partes está
obligada a comunicar a la otra las circunstancias de que tenga (o debiera tener) conocimiento y que, de
ser conocidas por la otra parte, la llevaría a no contratar o no hacerlo en los mismos términos.
¿QUÉ DEBE INFORMARSE Y QUÉ NO?
El problema que se plantea frente al deber de información es qué debe informarse y qué no.
Dos casos en el Derecho anglosajón nos pueden ayudar el problema:
(i)La compra de terrenos en Orlando, Florida, para la construcción del parque de diversiones
Disneyworld. El comprador no reveló al momento de comprar los terrenos que ese era el destino de
los terrenos.
(ii)La compra de una casa infestada de termitas. El vendedor no reveló que la casa tenía ese
«problema».
LA INFORMACIÓN QUE INCREMENTA EL VALOR DEL BIEN
Supongamos que en una venta de garaje alguien, conocedor de obras de arte, descubre que el
cuadro que se está vendiendo es de una artista famoso y que tiene un gran valor. Hecho
desconocido por el vendedor (que le ha fijado un precio muy bajo). ¿Debe informarlo?
Toda información que incremente el valor de un bien ha de quedar excluida de tales deberes, ya
que estos, desincentivarían la inversión en ellas.
LA INFORMACIÓN QUE REDUCE EL VALOR DEL BIEN
En este caso solo importa establecer si el ofertante de un bien tiene el deber de informar sobre
las circunstancias que reducen el valor.
El deber de informar debe establecerse:
1) Para evitar que el bien cause daños;
2) Siempre que la información afecte a las presuposiciones del
contrato o datos tenidos en cuenta a la hora de celebrar el
contrato.
Naturaleza de la responsabilidad precontractual
La responsabilidad precontractual se ubica dentro de la genérica responsabilidad
extracontractual.
Existen diferentes escenarios de responsabilidad precontractual, uno de ellos es i) La violación
de los deberes de buena fe en las negociaciones y formación del contrato; ii) el desistimiento
injustificado de las negociaciones, iii) La estipulación de contrato inválido o ineficaz y iv) La
violencia y dolo.
i. Violación de los deberes de buena fe en las negociaciones y en la formación del
contrato.
• Durante el desarrollo de las negociaciones y durante la formación del contrato, las partes deben
comportarse según la buena fe, como regla de conducta.
• La buena fe, impone a la parte el comportarse lealmente, y además, hacer lo necesario para
salvaguardar la utilidad de la otra dentro de los límites de un razonable sacrificio. Las
obligaciones típicas de la buena fe en la fase precontractual son:
1. Obligaciones bajo el aspecto de la lealtad:
a) La obligación de informar: El vendedor debe advertir que la mercancía adolece de un
vicio.
b) La obligación de claridad: Evitar el lenguaje susceptible de no ser comprendido a
cabalidad por la contraparte.
c) La obligación de guardar el secreto (Confidencialidad): No divulgar la información
reservada que hayan conocido como partícipes de las negociaciones.
2. Obligaciones bajo el aspecto de la salvaguarda:
a) La obligación de realizar los actos necesarios para la validez y la eficacia del contrato:
Cuando el contratante no cumple los actos que son necesarios de su parte, para la
validez o para la eficacia del contrato.
ii. El desistimiento injustificado de las negociaciones o la ruptura injustificada de las
tratativas:
Cuando el contratante se desiste de unas negociaciones que había llevado hasta el punto de
inducir a la otra parte a confiar razonablemente en la celebración del contrato, sin una
justificación válida.
La responsabilidad del sujeto resulta del hecho de haber inducido a la otra parte, dolosa o
culposamente, a confiar razonablemente en la celebración del contrato.
iii. La estipulación de contrato inválido o ineficaz:
El sujeto ve lesionada su libertad negocial en cuanto el comportamiento doloso o culposo de
la otra parte lo involucra en la estipulación de un contrato inválido o ineficaz.
La responsabilidad de la parte que, conociendo o debiendo conocer la existencia de una
causa de invalidez del contrato, no da noticia a la contraparte.
Ejemplo: Una autorización administrativa o la legitimación negocial del contratante.
Te alquilan una casa para que pongas un local comercial sabiendo que por la ubicación en
la que se encuentra no te darán una licencia de funcionamiento.
iv. Violencia y dolo como infracción al deber de revelar o de informar:
La violencia es la forma más grave de lesión de la libertad negocial. Ella es siempre causa de
invalidez del contrato aún cuando sea ejercida por un tercero sin que lo sepa la contraparte. El
dolo también comporta la responsabilidad precontractual de quien lo ejerce.
Por lo tanto, la infracción del deber de revelar información o de informar correctamente a la otra
parte en las negociaciones, que provoca que ésta consienta un contrato que, si el deber no se
hubiese infringido, NO HABRÍA CELEBRADO O NO LOS HABRÍA CELEBRADO CON
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE LO CELEBRÓ.
Cuando durante las negociaciones de un contrato, una de las partes infringe doloso o
culposamente un deber de revelar a la otra parte cierta información, o le proporciona una
información falsa o incorrecta; y ello provoca que la otra parte consienta un contrato que, si
hubiera recibido la información debida o correcta, no habría celebrado, o no habría celebrado en
los términos y condiciones con los que lo celebró, la parte infractora deberá indemnizar a la
otra parte .
LA INDEMNIZACIÓN POR LESIÓN DEL INTERÉS NEGATIVO
El daño resarcible
La responsabilidad precontractual impone la obligación del resarcimiento del daño dentro de
los límites del llamado interés negativo, es decir, del interés del sujeto en no ser lesionado en el
ejercicio de su libertad negocial.
La indemnización está dirigida a dejar a la parte que sufre el daño en la situación en la que se
hubiere encontrado si el contrato se hubiese celebrado (reliance interest o interés de confianza).
El daño por el interés negativo consiste en el perjuicio que el sujeto sufre:
1. Por haber confiado, inútilmente, en la celebración del contrato o en la validez del
mismo.
2. Por haber estipulado un contrato que, sin la injerencia ilícita del otro, no habría
estipulado en condiciones diferentes.
Datos/Observaciones
3. Los Gastos y/o costos
a) Los gastos comprenden los costos y/o gastos asumidos para el desarrollo de las negociaciones
(viajes, redacción de proyectos, etc.).
b) Los costos y/o gastos en inversiones o desinversiones para realizar o para recibir la prestación
(adquisición de equipos, arriendo de locales, etc.); y que hayan devenido inútiles o perjudiciales para
la prestación del servicio.
ii. El concepto de oportunidades perdidas de haber celebrado contratos alternativos con
terceros (Costo de oportunidad)
•La pérdida de ocasiones de contratar favorables tiene que ver con las posibilidades
ventajosas que escaparon al contratante a causa de las negociaciones inútiles o la inútil
estipulación de contrato.
Datos/Observaciones
Los tres tipos de Infracción de los Deberes de Lealtad en las negociaciones contractuales son:
i. Infracción de un deber de lealtad que provoca que el contrato no llegue a celebrarse: son
los casos usualmente incluidos bajo la expresión «ruptura de los tratos, tratativas o
negociaciones contractuales.
Reglas generales:
a) Libertad de entablar negociaciones contractuales y romperlas ad libitum en cualquier momento,
salvo que se haya pactado lo contrario o se haya emitido una oferta que deba considerarse
irrevocable; y,
b) Libertad de mantener negociaciones paralelas con distintos interesados en la celebración del
contrato, salvo que se haya pactado un deber de exclusividad.
Estas libertades son moderadas por los deberes de lealtad siguientes:
1) Deber de no iniciar ni continuar negociaciones contractuales sin intención real de llegar a un
acuerdo con la otra parte.
2) Deber de no hacer creer a la otra parte que se negocia exclusivamente con ella, cuando se
está negociando simultáneamente con otros interesados en el contrato.
3) Deber de hacer honor a la legítima confianza generada en la otra parte, por el estado ya
alcanzado por las negociaciones contractuales y otras circunstancias concurrentes, en que el
contrato llegaría con seguridad a celebrarse (y en cuya confianza realizó la otra parte gastos o
inversiones), salvo que sobrevenga una razón plausible para romper las negociaciones
ii. Infracción de un deber de lealtad que provoca que se celebre un contrato nulo: infracción
del deber de no dejar a la otra parte confiar erróneamente, en su propio perjuicio, en que el
contrato cuya negociación se trata resultará válido.
• Si al tiempo de negociar una de las partes conociera o debiera conocer y la otra no que la
prestación era imposible originariamente.
• En aquellos contratos para cuya validez la ley exige una determinada forma. Uno de las
manifestaciones típicas del juego de la buena fe como límite al ejercicio de los derechos es el
llamado «abuso de la nulidad por motivos formales». Si una de las partes omite cumplimentar
la forma que sabe exigida por la ley para la validez del contrato, exigencia legal que sabe
también que la otra parte ignora.
• Casos de invalidez (o ineficacia) del contrato por razón de su ilegalidad porque infringe una
norma imperativa que la parte conociera o debería haber conocido la causa de la nulidad. Y
siempre que la parte perjudicada no conociera ni pudiera razonablemente esperarse que
hubiera conocido la causa.
iii. Infracción de un deber de confidencialidad
Si una de las partes proporciona información como confidencial durante el curso de
negociaciones, la otra parte tiene el deber de no revelarla ni utilizarla injustificadamente en
provecho propio, independientemente de que con posterioridad se perfeccione o no el contrato.
Si bien en el sistema del civil law en la fase de tratativa el deber de lealtad supone el deber de
confidencialidad, en la práctica profesional se ha tomado la costumbre del common law de
suscribir acuerdos de confidencialidad (ADC) o NDA (de las siglas en inglés non-disclosure
agreement).
En el common law ello es necesario puesto que la buena fe no es fuente de deberes jurídicos
como si ocurre en el civil law.
Si bien no hay inconveniente de suscribir un NDA bajo ley peruana, tener en cuenta que se
pasa de una responsabilidad precontractual a una contractual.
5.2 Responsabilidad contractual
• La responsabilidad contractual tutela el interés en el cumplimiento de las obligaciones. El
daño que lamenta la víctima consistirá en la lesión del interés positivo, es decir, el interés
que se tiene en la ejecución de la relación contractual.
• Es la llamada responsabilidad por incumplimiento o por cumplimiento inexacto de las
obligaciones.
Elementos
• Artículo Nº 1314 del Código Civil peruano: Quien actúa con la diligencia ordinaria
requerida, no es imputable por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento
parcial, tardío o defectuoso.
Datos/Observaciones
Artículo Nº 1321 del Código Civil peruano:
Queda sujeto a la indemnización de daños y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por
dolo, culpa inexcusable o culpa leve.
El resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en cuanto sean
consecuencia inmediata y directa de tal inejecución.
Si la inejecución o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación, obedecieran a
culpa leve, el resarcimiento se limita al daño que podía preverse al tiempo en que ella fue
contraída.
Datos/Observaciones
LA LESIÓN DEL INTERÉS CONTRACTUAL:
DISTINCIÓN
• Lesión del interés
contractual positivo
Lesión al interés
contractual
• Lesión del interés contractual
negativo
Datos/Observaciones
LA INDEMNIZACIÓN POR LESIÓN DEL
INTERÉS NEGATIVO
• La indemnización está dirigida a dejar a la parte que sufre el daño en la situación en la que
se hubiere encontrado si el contrato se hubiese celebrado (reliance interest o interés de
confianza).
• Comprende: (i) Gastos, inversiones o desinversiones que hayan devenido inútiles o
perjudiciales; (ii) el concepto de oportunidades perdidas de haber celebrado contratos
alternativos con terceros.
Datos/Observaciones
LÍMITE MÁXIMO DE LA INDEMNIZACIÓN POR
LESIÓN DEL INTERÉS NEGATIVO
La medida del interés en el cumplimiento o interés contractual positivo del perjudicado debe
constituir el límite máximo de la indemnización en la medida de su interés contractual negativo.
Resulta irrazonable que la indemnización termine dejando al perjudicado por haber confiado en
la celebración de un contrato en una situación patrimonial mejor que aquella en la que se habría
encontrado si el mismo contrato hubiese llegado a celebrarse y cumplirse.
Datos/Observaciones
6. PARTE PRÁCTICA
1. Cada grupo debe poner indicar dos conclusiones de
lo aprendido en la presente clase.
4
7. PREGUNTAS FINALES
Espacio para que los alumnos indiquen si presentan
alguna duda o consulta.
2. CONCLUSIONES
1. Los tres tipos de Infracción de los Deberes de lealtad en las negociaciones contractuales son:
i. Infracción de un deber de lealtad que provoca que el contrato no llegue a celebrarse: son los casos usualmente incluidos bajo la
expresión “ruptura de los tratos, tratativas o negociaciones contractuales”.
ii. Infracción de un deber de lealtad que provoca que se celebre un contrato nulo: infracción del deber de no dejar a la otra parte
confiar erróneamente, en su propio perjuicio, en que el contrato cuya negociación se trata resultará válido.
iii. Infracción de un deber de confidencialidad.
2. Obligaciones bajo el aspecto de la lealtad:
a) La obligación de informar: El vendedor debe advertir que el bien adolece de un vicio.
b) La obligación de claridad: Evitar el lenguaje susceptible de no ser comprendido a cabalidad por la contraparte.
c) La obligación de guardar el secreto (Confidencialidad): No divulgar la información
reservada que hayan conocido como partícipes de las negociaciones.
3. Responsabilidad contractual: La responsabilidad contractual tutela el interés en el cumplimiento de las obligaciones. El daño que
lamenta la víctima consistirá en la lesión del interés positivo, es decir, el interés que se tiene en la ejecución de la relación contractual.
Es la llamada responsabilidad por incumplimiento o por cumplimiento inexacto de las obligaciones.
4. El daño resarcible en la indemnización por lesión del interés negativo: La responsabilidad precontractual impone la obligación del
resarcimiento del daño dentro de los límites del llamado interés negativo, es decir, del interés del sujeto en no ser lesionado en el ejercicio de su
libertad negocial. La indemnización está dirigida a dejar a la parte que sufre el daño,
en la situación en la que se hubiere encontrado si el contrato se hubiese celebrado.
