INSTITUCIONES

DEL DERECHO
CIVIL
2022 - Ciclo 1 Marzo
Unidad de aprendizaje 4:
De la regulación de los
derechos y negocios
jurídicos patrimoniales.
 Semana 12
Los bienes: la propiedad y otros
derechos reales en el sistema legal
peruano.
El registro público y la oposición de
derechos
 Nociones generales
de la Propiedad.
• La posesión es la primera manifestación de la
propiedad (Cuadros Villena, 1994, p. 280)
• Históricamente, la propiedad comenzó por la
posesión: la posesión es generadora de
propiedad.
• La propiedad fue colectiva en todos los
pueblos: la titularidad pertenecía a la tribu;
probablemente, se fue complementando con
la propiedad individual de los objetos de uso
personal y los elementos de trabajo. La tierra,
en un principio, habría sido cultivada en
común, para luego atribuirse —
temporalmente— a cada familia integrante de
la tribu una porción que debía trabajar para
subsistir (Mariani de Vidal, 2009, p. 264).
 La Propiedad
Etimológicamente.
• Prefijo pro, que equivale a “movimiento
hacia delante”
• Adjetivo privus, que significa “de uno
solo”
• Sufijo tas, que indica “cualidad”
• Significa lo que es propio de alguna
cosa: quod alicuius rei proprium est
(Moccia, 2015, p. 120).
 Concepto de
Propiedad
• Es el derecho real por excelencia y antonomasia. El
primer derecho patrimonial de la persona. Aquel
respecto del cual giran, gravitan, el resto de derechos
reales. La propiedad es el centro de irradiación de la
teoría de los derechos reales, como dice Pereira
(1996, p. 70).
• Es el tipo fundamental o dominante de los derechos
reales (Ramírez Cruz, 2003, t. II, p. 81).
• A través de él se consagra una protección perfecta y
definitiva; es, básicamente, un derecho real pleno o
tipo (Rojina Villegas, 2012, p. 126)
• La propiedad es un instituto insertado en un
determinado contexto histórico y cultural,
impregnado de valores, convicciones y expectativas
que lo han convertido en un producto social (Moccia,
2015, p. 113).
Derecho Romano
• En el derecho romano arcaico, todos
los derechos sobre las cosas conducían
necesariamente a la propiedad; no se
concebía una figura distinta (Gonzales
Barrón, 2013, t. I, p. 113)
• En sus inicios, los romanos no contaron
con un término para designar este
derecho, utilizando la frase res mea est
(la cosa es mía) (Gatti, 1996, p. 8) o
meum esse ex iure Quiritium.
 • Quiritaria. Correspondía a los ciudadanos
romanos. Era la única que tenía validez. Para
su adquisición se configuraban requisitos
especiales.
• Bonitaria. Llamada pretoriana, fue reconocida
Tipos de por el ius honorarium y protegida por medios
procesales a través de la intervención del
propiedad en pretor.
• Provincial. El Estado romano, como propietario
Roma. del suelo (ager publicus), concedía su
utilización o disfrute mediante el pago de
impuestos anual.
• Peregrina. Correspondía a los extranjeros en
Roma. Regulada por el derecho de gentes.
(Varsi,E,2019,p.p134)
 Características de
la Propiedad.
1. DERECHO REAL
• Es el derecho real por excelencia. El más
completo y amplio de todos, plena in
repotesta, el señorío total sobre la cosa que
se vincula con la plenitud de la propiedad o
principio de la universalidad del que nos
habla Valencia Zea (2012, p. 152).
• La propiedad es un derecho real típico, el
primero de todos, aunque
cronológicamente, como hemos indicado,
primero surgió la posesión. La propiedad se
vincula con la posesión como factum. La
posesión es el contenido económico de la
propiedad (Ramírez Cruz, 2003, t. II, p. 88);
es lo que permite el pleno ejercicio de sus
facultades.
2. Exclusiva
• Es denominada excluyente.
• Dos personas no pueden tener en el todo el
dominio de una cosa (Mariani de Vidal, 2009, p.
298).
• Esta característica se da en razón de que un bien
solo puede pertenecer exclusiva y
simultáneamente a una sola persona. Los terceros
no pueden ejercer dominios que no les
corresponden.
• El propietario tiene el máximo goce del bien;
ningún otro sujeto respecto de un bien tiene tantas
facultades como el propietario; quien tiene el
dominio de una cosa, no puede tener otro derecho
real sobre la misma. Nemine res sua servit (A nadie
le presta servidumbre su propia cosa), como lo
enunció el derecho romano (Gatti, 1996, p. 73)
3. Absoluta.
• El carácter absoluto está en relación con que se trata del
derecho real de contenido más amplio y completo; es el
derecho real mayor. En caso (hipotético) de suprimirse la
propiedad, el usufructo pasaría a ser el derecho real de
contenido más amplio. Es más, cuando se somete un bien a
usufructo, se dice que la propiedad se transforma en un
derecho vacuo, vacío; de allí que se le denomine nudo
propietario, propietario desnudo, a quien cede un bien en
usufructo; también, a causa de ello, al usufructo se le llama
dominio imperfecto o desmembrado.
• Lo absoluto determina su carácter erga omnes (oponible a
terceros) y el ius persequendi (perseguir el bien dónde y con
quién esté).
4. Inviolable.
• El derecho de propiedad es
inviolable (art. 70 de la Constitución).
• Ergo, la propiedad no puede ser
quebrantada, vulnerada o infringida
en sus aspectos de uso, goce y
disposición (García Toma, 1998, T II,
p. 133).
• Su inviolabilidad es para todos:
Estado, terceros o acreedores,
constituyéndose así en una garantía
de indemnidad (Gonzales Barrón,
agosto del 2015, p. 3)
• La propiedad se presume libre;
cualquier derecho real o personal
que constriñe la propiedad debe ser
probado, y en su contenido, duración
y ejercicio se presume de la forma y
el modo menos gravoso para la
propiedad (Álvarez Caperochipi,
1986, p. 40).
5. Interés social
• La propiedad es entendida al servicio de
la sociedad, un munus publicus, una
forma de hipoteca social, como lo
entendió la doctrina social Gaudium et
spes. Más que un derecho individual, es
una obligación social; de allí que se diga,
de forma práctica, que la propiedad es un
derecho, pero también es un deber (Lôbo,
2015, p. 105)
• La función social de la propiedad es el
“condicionamiento finalístico, cuya
teleología es dada por el orden
económico y social, y por la tutela del
medio ambiente y el patrimonio histórico
y artístico” (Gomes, 2012, p. 104).
6. Perpetua
• Como derecho real principal, la propiedad es
imperecedera, perenne, eterna. “El dominio
perfecto no reconoce limitación en el
tiempo” (Rojina Villegas, 2012, p. 263)
• La propiedad es perpetua porque la cosa le
pertenece a su titular indefinidamente, salvo
que él mismo, en ejercicio de su facultad de
disposición, decida deshacerse de ella o que
un tercero, ante la falta de uso, la adquiera”
(Morales Acosta, 1994, p. 34)
7. Abstracta.
• En razón de que el poder
del titular es
independiente de las
facultades que integran su
contenido, puede
extraerse una facultad sin
que la propiedad se
desnaturalice (Peñailillo
Arévalo, 2014, p. 133).
[Link]
• La propiedad confiere el atributo de elasticidad, dentro de un
contenido que se expande entre el mínimo y el máximo (Chaves de
Farias y Rosenvald, 2009, p. 172).
• La propiedad tiene el poder de contraerse y expandirse al concurrir
con otros derechos reales de inferior jerarquía (Peñailillo Arévalo,
2014, pp. 133 y 134), sin que ello afecte la calidad de propietario.
 DERECHO DE PROPIEDAD Y
DERECHO A LA PROPIEDAD.
Derecho de propiedad Derecho a la propiedad
1. La propiedad es parte del proyecto de vida de toda 1. Toda persona tiene derecho a la propiedad (inc. 16
persona que requiere contar con la titularidad de del art. 2 de la Constitución).
bienes, ejercer y ser dominus. 2. Se relaciona con la teoría del patrimonio mínimo,
2. Esta garantía comprende medidas que protegen y entendido como lo básico y esencial para vivir.
garantizan el derecho que una persona tiene sobre Acceso a los bienes
sus bienes, como la protección del patrimonio
constituido o la protección de la titularidad
 Los Derechos Reales en el Código Civil
Peruano.
Los derechos reales previstos en el Código Civil peruano:

1. La propiedad (artículo 923º)

Son parte de la propiedad y
2. La posesión (artículo 896º)
otorga las siguientes facultades:
3. El usufructo (artículo 999°) • Derecho de usar,
• Derecho de disfrutar
4. El uso y habitación (artículo 1026°)
• Derecho de disponer.
5. La servidumbre (artículo 1035°)
6. La superficie (artículo 1030°)
7. La hipoteca (artículo 1097º)
8. La anticresis (artículo 1091º)
 Los bienes
• Los bienes son el objeto de los derechos reales.
• Los bienes son distintos unos de otros y su
diferente naturaleza determina que estos se
encuentren sujetos en ciertas ocasiones a un
régimen legal distinto.
• Los bienes son siempre distintos de la persona.
Esta es el sujeto de los derechos y obligaciones.
No puede ser objeto de los derechos reales.
• Los bienes son entidades materiales o
inmateriales, tomadas en consideración por la ley
en cuanto constituyen o pueden constituir objeto
de relaciones jurídicas.
• Tienen valor económico y son susceptibles de ser
apropiados, transferidos en el mercado y
utilizados por las personas con la finalidad de
satisfacer necesidades
 Clasificación
Corporales e incorporales.
• Los bienes corporales son los
perceptibles por los sentidos.
Por ejemplo, son corporales los
bienes que se ven, como un
edificio o un avión. Pero
también es corporal la energía
eléctrica, que no se ve pero se
siente.
• Los bienes incorporales no son
percibidos por los sentidos,
como la cuota parte en un
condominio, sobre la cual recae
la titularidad del copropietario.
Avendaño,J& Avendaño,F(2017)
Consumibles y no
consumibles

• Los consumibles son los que se agotan con

el primer uso. Es el caso de los alimentos, las
bebidas o el dinero.
• Los bienes no consumibles son los que
subsisten al primer uso. (Ejemplo: la ropa,
vehículos)
• Dos clases de consumo: el físico o material,
que importa la destrucción o desaparición
del bien, y el jurídico, que implica que el
bien se consuma para el titular. Este es el
caso del dinero, que no desaparece
materialmente pero sí se agota para quien lo
usa. Avendaño,J& Avendaño,F(2017)
 Fungibles y no
fungibles
• Los bienes fungibles son los
sustituibles o reemplazables.
• La fungibilidad de los bienes tiene
importancia cuando se trata del
cumplimiento de una obligación. Así,
quien se ha obligado a entregar cien
lapiceros de una cierta marca y
determinadas características, cumple
con su obligación entregando cien
lapiceros cualquiera que respondan a
esas características.
• Los bienes no fungibles son los que
no se pueden reemplazar por otros.
Son bienes únicos y, por tanto, tienen
particularidades propias y exclusivas.
No son sustituibles. Es el caso, por
ejemplo, de un cuadro valioso
pintado por un determinado
[Link]ño,J& Avendaño,F(2017)
 • Los bienes muebles han sido
tradicionalmente los susceptibles de ser
trasladados de un lugar a otro por una
Muebles e fuerza extraña.
inmuebles • Los inmuebles, por otra parte, son los
bienes inmóviles, los arraigados. Es el caso
de los predios, a los cuales se conoce como
bienes raíces. Avendaño,J&
Avendaño,F(2017)
FUNDAMENTO DEL
REGISTRO
• El registro se construye sobre la base
de una idea-fuerza muy concreta: la
publicidad existe para tutelar el
interés a la notoriedad de ciertos
hechos jurídicos, es decir, el sistema
jurídico reconoce que hay un interés
general en que determinados hechos
sean conocibles por cualquiera.
• En contraposición a ello, existen
intereses opuestos que expresan una
exigencia de tutela al secreto o a la
reserva.
 Importancia de los
registros públicos

• Desarrollo económico:
operaciones comerciales,
intercambio de bienes.
• Organización correcta:
instrumentos legales y otros,
acorde con la modernidad.
• Certeza-certidumbre: agentes
económicos, derechos sobre
bienes y cual es el estado
jurídico de los mismos.
 El Registro, como
mecanismo de seguridad:

Resolución N° 003-2009-SUNARP-TR-L
• La publicidad jurídica: no busca, sin
embargo, exteriorizar y dar a conocer
cualquier evento o acontecimiento,
sino sólo aquellos relevantes para el
Derecho, en la medida que generan
efectos jurídicos con transcendencia
hacia terceros.
• Es decir, se publican únicamente
situaciones jurídicas que por su
naturaleza tienen vocación de
oponibilidad (derechos reales, por
ejemplo) para hacerlas conocidas a la
generalidad de personas que no son
parte en tales situaciones
El sistema Registral en
el Perú.
SISTEMA REGISTRAL DECLARATIVO (FACULTATIVO)
• Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho
real se constituye fuera del registro y su inscripción otorga
publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad, es
decir, podemos inscribir si lo deseamos, por ejemplo: la
inscripción de una compra venta en el Perú es facultativa.
• En el Estado Peruano la inscripción por regla general es
declarativa, y por excepción es constitutiva.
• En los Sistemas Registrales Declarativos la traslación de dominio
se perfecciona antes de la inscripción, es decir, que la inscripción
no es un requisito para la traslación de dominio entre las partes
Los Registros
Públicos como
garantía de la
seguridad jurídica.
• El Estado a través de los Registros públicos busca
garantizar la seguridad de la propiedad de los
inmuebles.
• Los Registros públicos en principio deben
constituirse en el ente rector que garantice la
seguridad jurídica de toda clase de registro, que de
acuerdo al artículo 2008 de nuestro Código Civil son
los siguientes:
1.- Registro de la Propiedad Inmueble.
2.- Registro de Personas Jurídicas.
3.- Registro de mandatos y poderes.
4.- Registro personal
5.- Registro de testamentos.
6.- Registro de sucesiones intestadas
7.- Registro de bienes muebles.
PREGUNTAS
DE REFUERZO
• ¿Cuál es la característica principal de los
derechos reales?
• ¿Qué son los bienes?, ¿cuál es su diferencia
con las cosas?
• Investigue y responda ¿Cuál es la diferencia
entre partes integrantes y accesorios?
 Bibliografía Consultada
• AVENDAÑO J.& AVENDAÑO,F(2017) Derecho Reales .[Link].

• Cuadros Villena, C. (1994). Derechos reales (t. I). Lima: Cuzco

• Gatti, E. (1996). Propiedad y dominio. Buenos Aires: Abeledo-Perrot

• García Toma, V. (1998). Análisis sistemático de la Constitución peruana de

• 1993 (t. I y t. II). Universidad de Lima.

• Gonzales Barrón, G. (2013). Tratado de derechos reales (3.a ed., t. I y t. II).Lima: Jurista

• Gonzales Barrón, G. (2015). Derecho de propiedad y expropiación. En W.

• Gutiérrez Camacho, La Constitución comentada: análisis artículo

• por artículo (t. II, pp. 472-531). Lima: Gaceta Jurídica

• Mariani de Vidal, M. (2009). Derechos reales (t. 1). Buenos Aires: Zavalía.

• Moccia, L. (2015). Comparación jurídica y perspectivas de estudio del derecho. Lima: Motivensa.
• Álvarez Caperochipi, J. (1986). Curso de derechos reales (t. I). Madrid: Civitas.

• Chaves de Farias, C. y Rosenvald, N. (2009). Direitos reais (6.a ed.). Rio de Janeiro: Lumen Juris

• Lôbo, P. (2015). Direito civil. São Paulo: Saraiva.

• Gomes, O. (2012). Direitos reais (21.a ed.). Rio de Janeiro: Forense.

• Morales Acosta, G. (1994). La multipropiedad inmobiliaria. El tiempo compartido. Una alternativa para la
inversión privada. Lima: Asesorandina.

• Peñailillo Arévalo, D. (2014). Los bienes. La propiedad y otros derechos reales. Santiago de Chile:
Jurídica de Chile

• Pereira, C. (1996). Instituições de direito civil (12.a ed., t. IV). Rio de Janeiro:Forense.

• Ramírez Cruz, E. (2003). Tratado de derechos reales (2.a ed., t. I y t. II). Lima:Rhodas.

• Rojina Villegas, R. (2014). Compendio de derecho civil. Bienes, derechos reales y sucesiones (45.a ed., t.
II). México D. F.: Porrúa.

• Varsi,E.(2019). Tratado de derechos reales(T.2),Lima:Universidad de Lima