ORIGEN DE CONTRATO DE LEASING

LEY 24441 ARTICULOS 27 Y SIGUIENTES

DEROGADO
LEY 25248/2000 DE LEASING
 C O N T R AT O D E L E A S I N G H O Y

ARTICULOS 1227 Y SIGUIENTES CODIGO CIVIL Y COMERCIA

LEASING

En este tipo de contrato, el dador conviene transferir

al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado
para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio.
DEFINICION DEL CONTRATO DE LEASING :
El contrato de leasing se basa en la
prestación y/o alquiler de un bien
mueble o inmueble. Cuenta con dos
partes, por un lado el Dador, quien
ofrece el bien, mientras que por otro
lado esta el tomador, persona
(humana o jurídica) que hace uso y
goce del objeto durante un plazo de
tiempo determinado . Este último
puede comprar el bien una vez
finalizado el contrato.
 DADOR

Dueño del bien o tiene la

facultad de dar en leasing

+mueble
CANON
PARTES OBJETO
+inmueble
+software
DEL +marcas
LEASING +patentes

TOMADOR Puede realizar:

+Opción a compra
+Transmisión del
dominio
Hace uso y goce del bien y debe
abonar el canon correspondiente +Cancelación
 • Dador/Arrendador • Leasing Operativo
• Leasing Financiero
• Tomador/Arrendatario • Leasing Back-Retro Leasing
• Leasing Residual

s
te

os
r
Pa

p
Ti
• Bilateral
Características
LEASING
Elementos
• Consensual

concepto
• Oneroso • La entrega del bien
• De tracto ( uso y goce).
sucesivo • Canon.
• Conmutativo • Opción de
• De naturaleza 
adquisición/compra
Es un contrato en el cual, la Compañía de Leasing (arrendador)
• Plazo
mercantil entrega a una persona humana o jurídica, la tenencia de un
activo (mueble o inmueble) productivo para su uso y goce
durante un plazo establecido, a cambio de un canon de
arrendamiento periódico. Al final del contrato, el cliente tiene
derecho a adquirir el activo por un porcentaje del valor de
compra pactado desde el principio.
 ¿Cuáles son los diferentes tipos de leasing?
Leasing financiero: Consiste en un contrato mediante el cual la sociedad de leasing adquiere los bienes
para ser utilizados por el arrendatario. Los gastos de mantenimiento y reparación son por cuenta del cliente. Su
principal ventaja es de orden fiscal, ya que permite una amortización acelerada.

Leasing operativo: Consiste en un contrato de arrendamiento de un bien incluyendo mantenimiento y

reparación del mismo.

Leasing Back- Retro Leasing: consistente en la venta por parte de la empresa de los bienes a la
compañía de leasing para que posteriormente se le cedan en arrendamiento. De esta forma, se ingresa dinero por
la venta y se puede seguir utilizando los bienes a cambio del pago de una cuota. No implica ventaja fiscal alguna.

Leasing Residual: el dador posee la facultad de dar en leasing un bien que tenga , sin ser el propietario .
Se suele utilizar en entidades financieras especializadas.
 El precio de la opción de
compra
Debe estar fijado en el contrato o que sea
determinable. La opción de compra se puede ejercer
una vez pagada la ¾ parte del canon total estipulado,
aunque las partes pueden establecerlo antes.

¿Qué puede suceder al vencimiento del contrato?

- Que se restituya el bien

- Que se ejercite la opción de compra
- El contrato puede prever una prorroga en la cual por
un plazo determinado se renueva el contrato. Ej.
Leasing sobre un vehículo, puede estipular que ese
vehículo se sustituya por otro auto.
 ¿Cuáles son las obligaciones de las partes?
DADOR TOMADOR

• Pagar el canon.
• Entregar al tomador el bien arrendado. • Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en
• Evitar y prevenir que al tomador se le perturbe la
buen estado de funcionamiento.
tenencia del bien arrendado, por parte del Dador. • Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del
• Mantener a favor del locatario la tenencia del bien
contrato.
arrendado, excepto cuando este incumpla con • Responder por su deterioro y contractualmente se
cualquiera de la obligaciones a su cargo, y el compromete a repararlo.
arrendador exija la restitución autonómica del bien y • Responder por la destrucción, robo o deterioro del
terminación anticipada del contrato. bien en leasing: así se debe establecer en los
• Impedir que por un hecho o culpa suya o del
contratos.
personal a sus servicio, se constituya en mora • Restituir el bien a la compañía de Leasing, si no
aleatorio y exija extrae o jurídicamente la entrega ejerce la opción de adquisición o si no ha cumplido
del bien, sin estarlo. con las obligaciones a su cargo.
• Conservar la prioridad del bien, excepto cuando cede • Permitir la inspección del bien.
el contrato de leasing, cede su dominio también. • Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no
la opción de adquisición del bien
¡ AT E N C I Ó N !
Puede existir un proveedor del bien.

Es el fabricante o importador del bien a dar en

leasing, el cual puede tener o no
un acuerdo de comercialización con la compañía de
leasing. Entre proveedor y dador se
trata de establecer acuerdos que aseguren el
mantenimiento del bien y la recomercialización
en caso de que el tomador no haga uso de la opción
de compra del contrato.
 ¿Cuáles son sus elementos?
Periodo de tiempo, determinado en el contrato, en el cual las dos partes se
PLAZO comprometen a cumplir con lo pactado. Al vencer dicho plazo el tomador podrá
( de acuerdo a lo establecido en el contrato):
• devolver el bien,
• adquirir el bien (abonando el valor residual),
• suscribir un nuevo contrato por el importe de la opción,
• prorrogar el alquiler retirando un nuevo modelo.

El dador transfiere la tenencia de la cosa al tomador para su uso goce, quien

tendrá derecho de explotación económica del bien mientras dure el contrato.
• El Dador: conserva la propiedad sobre la “cosa” hasta que se ejerza la opción
de compra.
• El Tomador: No puede venderla, gravarla ni disponer de ella.
Están a su cargo tanto el gasto de conservación como el del uso.
  FORMALIDADES:
 Se requiere la forma escrita, pero puede ser por instrumento privado o publico. La
formalidad va a estar determinada de acuerdo al bien.

FORMALID
En el caso de buques, inmuebles o aeronaves se requiere escritura publica. En los demás
casos, solo se requiere que sea por escrito.
ADES
 La inscripción en el registro sirve para dar publicidad y que sea oponible a 3ros.
 La inscripción en el registra dura:
 10 años en el caso de muebles La inscripción vence porque no se transfiere el
dominio,
 20 años en el caso de inmuebles sino que solo se transfiere el uso y goce, es
decir,
solo hay tenencia, no posesión.
 ¿Cuáles son sus elementos?
Contraprestación monetaria que se obliga a abonar
periódicamente el tomador al dador por el uso del bien, habitualmente se trata de pagos
mensuales, semestrales, que se devengan desde la fecha de inicio del contrato hasta el
momento de ejercer la opción de compra o la finalización del contrato.
Se empieza a pagar a partir del momento en que el Tomador dispone del uso y goce del
bien objeto del contrato.
El valor total del bien es el que se amortiza, total o parcialmente, a través de lo canones

mas
gastos operativos Amortización del bien

Intereses por el financiamiento

Puede fijarse en el contrato, o ser determinable según

procedimientos o pautas pactadas en el contrato.
 ¿Cuál es su forma e inscripción?
• Se debe instrumentar bajo escritura pública si se trata de bienes inmuebles,
buques o aeronaves. Si el objeto es un automóvil debe inscribirse en el
registro de automotores de la nación.
• Si el objeto del contrato son bienes muebles no registrables deben inscribirse
en el Registro de créditos prendarios del lugar donde se encuentren las cosas,
o en su caso donde la cosa se deba poner a disposición del tomador.
• Los demás casos deben inscribirse en el registro que corresponda según la
naturaleza de la cosa que constituya el objeto del leasing. Para que este sea
oponible a terceros la registración debe efectuarse dentro de los 5 días hábiles
posteriores a la celebración del contrato. Pasado este término será oponible a
terceros desde el momento en que se dé la registración del contrato.
 ¿Cuáles son sus características?
Es un Contrato
bilateral Hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes

Es un Contrato Para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se requiere

consensual solemnidad alguna. No obstante, para fines probatorios y por tratarse de operaciones
que se financian con el ahorro del púbico, la mayoría de los contratos se hacen por
escrito y en el caso del leasing inmobiliario , no es extraño que se lo eleve a escritura
pública.
Es oneroso Las dos partes persiguen un beneficio económico.

Es un contrato de
Se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta
naturaleza mercantil

Porque las obligaciones se van cumpliendo periódicamente durante la vigencia del

Es de tracto sucesivo
contrato

Es conmutativo Existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes

 Ejecución de inmuebles : Cuando el tomador de la cosa incumpla en el
pago del canon va a dar lugar los siguientes efectos dependiendo del caso:

 Si el tomado pago menos del 1/4 del monto total del canon convenido, se da la mora
automática y el dador puede demandar el desalojo.
 Si el tomado ha pagado 1/4 o más pero menos de las 3/4 partes del total, la mora es
automática. El dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados más los
intereses moratorios, luego de esto el tomador tiene 60 días, para el pago de lo
adeudado más lo intereses, de lo contrario el dador podrá pedir su desalojo.

 Si el tomador ha pagado las 3/4 del total del canon, la mora es automática. El dador debe
intimarlo al pago y el tomador tendrá la opción de pagar dentro de 90 días para pagar lo
adeudado más los intereses o hacer uso de la opción de compra; de lo contrario el dador
puede demandar el desalojo.

 Una vez producido el desalojo el dador puede demandar el pago de los cánones
adeudados hasta el momento del lanzamiento, más los intereses y costas, todo esto
por vía ejecutiva. También puede reclamar los daños y perjuicios que resultaren del
deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia, por la vía
pertinente.
Secuestro y ejecución en caso de muebles:

El dador tiene dos alternativas para el supuesto de incumplimiento del contrato

 Obtener el secuestro del bien afectado al contrato interrumpido y promover

ejecución por el cobro de las cuotas que se hubieran devengado y no pagado
hasta el momento en que se produzca el secuestro del bien.

 Accionar por vía ejecutiva por el cobro de la totalidad de las cuotas no

pagadas y las pendientes.
 ¿Cuáles son sus VENTAJAS?

 Sus trámites son fáciles y rápidos.

 Se mantiene libre tu capacidad de endeudamiento.
 Ofrece beneficios tributarios como la disminución en el valor de los impuestos a pagar, porque el
bien no está a tu nombre.
 Financiación del valor total de la inversión.
 Puedes financiar bienes nacionales e importados.
 Aumenta la productividad sin endeudarte para hacerlo.
 Solo usas el bien durante el tiempo en el que está vigente, así evitas acumular bienes obsoletos.
 El leasing es flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
 ¿Cuáles son sus DESVENTAJAS?

 Únicamente puedes ser el propietario del bien hasta el final del contrato.
 No puedes entregar o devolver el bien sino hasta que termine el contrato.
 Hay cláusulas penales si incumples con tus obligaciones contractuales.
 Tiene mayor costo financiero comparado con otras opciones de financiación.
 Es un compromiso irrompible por cualquiera de las partes.
 No se obtienen los beneficios y poderes que brinda la propiedad de un bien.
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 REFLEXIONES

REFLEXION: El leasing es un contrato parecido al contrato de locación, pero a diferencia de

éste, cuenta con la opción a compra.
El leasing es un instrumento de financiación de bienes por el cual se transfiere la tenencia de un bien para su uso y goce
contra el pago de un canon. Y permite financiar de una manera simple y ágil la adquisición de bienes de capital, por lo
que es un instrumento ideal para las PyMes.
El leasing es una variante financiera y operativa para que las empresas que quieran efectuar proyectos de inversión,
adecuados a sus necesidades puedan optar por la misma y obtener una evolución en los negocios sin necesidad de
efectuar una ampliación de su capital o requerir créditos.
En la República Argentina, en el último tiempo, y en relacion a la recuperación dela economia luego del gran impacto
de la pandemia, el contrato de leasing ha recuperado un lugar importante como herramienta de financiamiento y
resulta de interés aumentar su utilización.
 PENETRACIÓN EN EL MERCADO NACIONAL
LEASING
La evolución del leasing medida El ranking lo lidera el Banco de Inversión y
en cantidad de operaciones Comercio Exterior (BICE).
originadas durante la última
década, al punto que hace 10 El leasing representa una porción menor del
años la herramienta estaba crédito total al sector privado por parte del sector finan
presente solo en una porción ciero. Sin embargo, las estadísticas muestran un
marginal de los potenciales aumento constante.
tomadores y hoy tiene una
presencia mucho más importante,
ya que las personas en general No obstante, hoy el leasing ya no
conocen la herramienta y sus crece en la misma proporción debido a
beneficios. la coyuntura económica.
 VOLUMEN A NIVEL MUNDIAL
LEASING
En los últimos años, la industria de
leasing a nivel mundial ha demostrado un
fortalecimiento superior a la economía
global. Lideran Norteamérica y Europa.
América latina tiene todavía un amplio
margen de crecimiento por conquistar.
Con exitosos modelos en el continente –
como el de Colombia y Chile– y un
sinnúmero de herramientas a la mano, el
desafío inminente es el de mejorar los
ratios de la región.
 VOLUMEN A NIVEL MUNDIAL
LEASING

AMÉRICA DEL NORTE ASIA

VOLUMEN: 416.8 EUROPA VOLUMEN: 289.9
VOLUMEN: 346.3

AMÉRICA DEL SUR ÁFRICA

OCEANÍA
VOLUMEN: 12.9 VOLUMEN: 5.4 VOLUMEN: 28.4

DATOS 2019.