DECLARATORIA DE
FÁBRICA
LEY N° 27157
“Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento
para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común”
Es el reconocimiento legal de
la existencia de cualquier
tipo de edificación sujeta al
reglamento de la Ley N°
27157.
Es como una partida de
nacimiento de la propiedad,
Es la inscripción de
puesto que deben
una edificación en el
inscribirse las características
registro de predios.
y condiciones técnicas de la
obra.
DEFINICIÓN
Proceso mediante el
Es un reconocimiento cual se declara ante los
legal de lo que se ha Registros Públicos las
construido. características y detalle
de lo construido.
CONCEPTOS
Técnico
Declaración del Ingeniero Civil o Arquitecto de lo que ha fabricado
(Casa, Edificio, Iglesia, Colegio, etc).
Legal
El reconocimiento legal de cualquier tipo de construcción (Ley 27157).
Ley N°29476
La vigencia de la presente Ley, se denomina declaratoria de edificación,
considerándose valida la documentación emitida por los gobiernos locales y
entidades, vinculadas al procedimiento de obtención de licencia, que contenga
tal denominación
La declaratoria de fábrica constituye la partida de nacimiento
del predio, de la forma como se inscriba será la importancia
que tenga en adelante. Un predio tiene una vida muy larga y
dinámica; hoy es una fábrica, mañana una independización en
base a esta, otro día puede ser una tasación, otro una hipoteca,
otro una herencia, una venta, etc. Si la primera inscripción no
es correcta o tiene deficiencias, estas las arrastras hacia toda su
vida en el futuro.
REQUISITOS REGISTRALES
De acuerdo con los establecido en el artículo 50 K de la Resolución N° 339-
20028 SUNARP/SN sobre la Adecuación del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090 señala lo siguiente:
“El asiento de inscripción debe contener la distribución de los ambientes, el área
techada por cada piso, el área libre del primer piso, la fecha de finalización de la
obra, la valorización, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y
demás datos relevantes. Si en el instrumento que da merito a la inscripción de la
declaratoria de fabrica se hubiera omitido la fecha de finalización de la obra, para
subsanar dicha omisión podrá presentarse declaración jurada del propietario, con
firma certificada notarialmente”
TIPOS
Las fábricas deben obedecer a los diferentes tipos de licencia de obra
que son otorgadas por las municipalidades del país.
Tal como señala el artículo 3° de la Ley 29090 considera las siguientes
obras de edificación que dan origen a las siguientes licencias y fábricas:
Tipos
Nueva Ampliación y
Cercado Predios
Parcial Remodelación Demolición
Modificación Rurales
DECLARATORIA DE FÁBRICA NUEVA
Certificación de los
linderos, medidas Cálculo de las Cálculo de las
perimétricas y áreas techadas. áreas libres.
áreas del terreno.
Fecha a la que
Determinación de Cálculo de las realiza la
las zonas Cuadro de declaratoria de
áreas de
ocupadas, áreas. fábrica.
techadas y libres. ocupación.
Firmas de los
Análisis de la
Cálculo del propietarios y el
comparación con los Especificaciones verificador,
parámetros valor de la
técnicas. constatador o
edificatorios y obra. ejecutor.
urbanísticos.
Descripción de la
distribución del predio Comprobación
Descripción del por pisos o niveles, sin de la fecha de Observaciones.
predio. dejar espacios vacíos terminación.
en el plano.
DECLARATORIA DE FÁBRICA PARCIAL
Análisis de la Descripción de la
Certificación de los Descripción del distribución del
Determinación comparación con
linderos, medidas predio y las predio por pisos o
de las zonas por los parámetros
perimétricas y zonas por niveles, sin dejar
áreas del terreno declarar. edificatorios y espacios vacíos en
declarar.
urbanísticos. el plano.
Cálculo de las
Especificaciones Cálculo de las Cálculo de las Cuadro de áreas
áreas de
técnicas. áreas techadas. áreas libres.
ocupación.
Firmas de los
propietarios y el Fecha a la que
Cálculo del valor
de la obra.
Observaciones. verificador, realiza la fábrica
constatador o parcial.
ejecutor.
DECLARATORIA DE FÁBRICA AMPLIACIÓN Y
MODIFICACIÓN
Certificación de Análisis de la Descripción de la
los linderos, Determinación de comparación con
distribución de la
medidas las zonas de los parámetros
edificatorios y ampliación por
perimétricas y ampliación.
urbanísticos. pisos.
áreas parcial
Descripción de la
Cálculo de las
distribución de la Cálculo de las
Especificaciones áreas de
fábrica total, que áreas techadas de
técnicas de la ocupación de la
se convierte en la la ampliación y
ampliación. ampliación y
Edificación total.
total.
Resultante.
DECLARATORIA DE FÁBRICA AMPLIACIÓN Y
MODIFICACIÓN
Cálculo de las Calculo Cálculo del Comprobación
áreas libres de la valor de la obra de la fecha de
ampliación y integral de de la terminación de
total. fábrica. ampliación. la ampliación.
Comprobación
Fecha a la que
de la fecha de
terminación de
Observaciones. realiza la fábrica de
ampliación.
la ampliación.
DECLARATORIA DE
FÁBRICA DE
REMODELACIÓN
Obra que modifica total o
parcialmente la tipología y/o el
estilo arquitectónico original de
una edificación existente.
DECLARATORIA DE
FÁBRICA DE CERCADO
Obra que se comprende
exclusivamente de muros
perimétricos en un terreno y vanos
de acceso siempre que lo permita
la municipalidad (Licencia).
DECLARATORIA DE
FÁBRICA DE
DEMOLICIÓN
Cuando obedece a la eliminación
parcial o total de una fábrica ya
inscrita a efectos de dar de baja en
el asiento registral.
DECLARATORIA DE
FÁBRICA DE PREDIOS
RURALES
Solo lo que corresponde a la
infraestructura física, podrá ser
firmado por el Ingeniero Civil, en el
caso del saneamiento del terreno
tendrá que ser firmado por un
Ingeniero Agrónomo.
