MEDIANERIA
“PRINCIPIOS DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO”
ARQ. RUBEN EDUARDO VERA
" MEDIANERIA"
Medianería, conceptos generales, tipos y casos especiales.
Aspectos técnicos y legales.
" EL DERECHO DE MEDIANERIA"
Es aquel que tiene cada vecino con
respecto al uso de un muro medianero.
Está establecido en el Código Civil
Art. 2716
“ El condominio de las paredes, muros,
fosos y cercos que sirvan de separación
entre dos heredades contiguas, es de
indivisión forzosa”
CLASIFICACION DE MUROS
MURO CONTIGUO, es aquel que se Parcela A
ha erigido en forma íntegra sobre un Espesor
del muro
predio.
Parcela B
Parcela A
MURO ENCABALLADO, es aquel
que se ha construido sobre el eje
medianero y ocupa dos predios. Espesor
del muro
Parcela B
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DERECHOS
A reconstruir el muro
A darle mayor altura
A renunciar a los derechos sobre el muro
A arrimar toda clase de construcción al muro medianero
OBLIGACIONES
Contribuir a gastos de mantenimiento y reparación
Respetar todos los derechos de su condominio
FORMAS DE ADQUISICION
De los DERECHOS
Contribución para la construcción en común
Compra de derechos
Donación de derechos
Compensación
Destino del padre de familia o antecesor común
* Prescripción
Readquisición de derechos
Destino del padre de familia o antecesor común
* Cuando no se puede determinar el estado jurídico de las
paredes, queda como recurso las presunciones legales de
acuerdo a la ubicación de las construcciones en el predio.
Se generan 3 casos:
A B A B A B
CASO 1 CASO 2 CASO 3
Se Se Se
considera considera considera
medianero por privativo de A medianero porque
cerramiento porque el muro es se dan tres
forzoso parte del edificio condiciones para
y no protege la que exista
intimidad de B medianería:
apoyo – arrime y
cerramiento
forzoso
Es cerramiento forzoso
Para resguardar la privacidad y seguridad cada
particular encierra su predio con un muro o cerco.
En general se contempla por cuestiones de privacidad
que las paredes medianeras deben tener:
3 metros de altura
Estén encaballadas
Sean macizas, de ladrillo o piedra
Sean portantes
Un espesor de 30cm
CUANDO Y COMO SE PAGAN LOS DERECHOS
Se abonan desde el momento en que se hace uso
específico del muro por parte del otro condominio, siendo
la fecha computable, el de la fecha de reclamación
Método clásico: se computan todos los materiales y mano
de obra y se divide por dos. Este método no contempla la
vida útil del muro
Método del prototipo: es cuando se tipifica el muro
medianero, publicado en revistas especializadas, con sus
valores en un todo homogéneo.
Método de depreciación: es como el método clásico, pero
se aplican formulas de depreciación por estado de
conservación y antigüedad
FUENTES DE INFORMACION GRAFICA:
•Textos técnicos de las especialidades
•Imágenes de Internet
•Archivo fotográfico del Titular
FIN
