CONTRATO ARRENDAMIENTO
Contrato: Es un acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones para quienes lo
suscriben
Contrato de Arrendamiento: Art. 1915 CC "El arrendamiento es un contrato en las dos
partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado."
INTERVINIENTES
• Arrendador
• Arrendatario
• Codeudor solidario o aval (no es parte esencial del contrato)
ESENCIALES
• Cosa objeto del contrato (debe ser debidamente individualizada)
• Partes (deben individualizarse todos quienes intervengan, con su nombre completo, RUN o RUT o
número de identidad que corresponda si se trata de un extranjero, domicilio, profesión u oficio,
correo electrónico.)
• Es importante tener claridad respecto del estado en que se entrega la cosa, porque el arrendatario
deberá entregarla en iguales condiciones.
• Respecto de las Obligaciones del arrendatario este no solo se obliga al pago del precio, sino
también a la conservación de la cosa objeto del contrato, así como al pago de todo aquello que diga
relación con ella, luz, agua, gastos comunes, e incluso jardinero y estamos ante una propiedad con
un amplio jardín cuyo propietario exige que sea mantenido, lo mismo si la propiedad tiene piscina,
aire acondicionad, etc…
• OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
• La obligación principal es la de proporcionar el goce pacífico de la cosa arrendada. Esta
obligación se descompone en tres obligaciones específicas (art. 1924):
• OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA AL ARRENDATARIO: Constituye simple
entrega y no tradición, pues el arrendamiento es un título de mera tenencia y no traslaticio de
dominio.
• OBLIGACIÓN DE MANTENER LA COSA EN UN ESTADO ÚTIL: De manera que sirva
para el fin que ha sido arrendado. Durante el arrendamiento, el arrendador debe efectuar todas
las reparaciones necesarias a efectos de mantener la cosa en estado útil.
• OBLIGACIÓN DE LIBERAR AL ARRENDATARIO DE MOLESTIAS O EMBARAZOS DE
LA COSA ARRENDADA: El arrendador no puede efectuar arreglos o modificaciones que
perturben al arrendatario salvo que sean indispensables (Ej. arreglo del techo), pero:
• - El arrendatario tendrá derecho a que se rebaje la renta en forma proporcional a las perturbaciones.
• - Si las reparaciones recaen sobre parte importante de la cosa el arrendatario puede dar por terminado
el contrato. (1928).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
•
• OBLIGACIÓN DE PAGAR LA RENTA: Es la obligación principal del contrato y resulta esencial.
• OBLIGACIÓN DE USAR LA COSA ARRENDADA DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS
CONVENIDOS EN EL CONTRATO (ARTÍCULO 1938):
• Si el contrato nada dice, se entiende que la cosa debe usarse según la costumbre del lugar o uso corriente
o a aquel a que la cosa está naturalmente destinada.
• Consecuentemente con esta idea, el artículo 1973 establece la posibilidad de pedir la terminación del
arrendamiento cuando la cosa se destina a fines ilícitos.
• OBLIGACIÓN DE USAR Y GOZAR LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA
(ARTÍCULOS 1939 Y 1941):
• O sea, el arrendatario responde de culpa leve. Y no sólo de la culpa propia sino también de la de su
familia, huéspedes y dependientes que vivan con él.
• OBLIGACIÓN DE EJECUTAR EN LA COSA LAS LLAMADAS MEJORAS O
REPARACIONES LOCATIVAS (ARTÍCULO 1940):
• El único caso en que el arrendatario no está obligado a efectuar dichas reparaciones
corresponde a aquel cuando provengan del caso fortuito o fuerza mayor, o de la mala
calidad de la cosa arrendada (artículo 1927 inc. 2°).
• OBLIGACIÓN DE RESTITUIR LA COSA AL TÉRMINO DEL CONTRATO:
• Según el artículo 1947, la cosa debe restituirse en el estado en que le fue entregada,
tomando en consideración el deterioro causado por el uso y goce legítimos de la cosa.
¿ES EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO UN CONTRATO
DE ADHESIÓN?
NUEVA LEY 21.461
Art 7 bis: “A solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el
lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario.
Esta medida será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien
arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su
cuidado. En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la
audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.
Cuando lo estime necesario para acceder a la restitución anticipada del bien arrendado, el juez podrá exigir caución al demandante con cargo a la cual se
indemnizará al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su
restitución.".
Art 20: “En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que consten por escrito, las firmas de los contratantes serán autorizadas por un notario
público, quien deberá solicitar los títulos que habiliten al arrendador a ceder el uso del inmueble respecto del cual recaiga el contrato. Estos contratos
autorizados ante notario constituirán un antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria conforme a lo previsto en el artículo 18-A.
