DERECHO REGISTRAL
Integrantes:
Alfaro Vásquez Luis Miguel
Aliaga Ruiz Enrique Silvino Junior Docente:
Díaz Solano Fabiola Fiorella Dr. Wilmer Cesar Enrique Cueva Ruesta
López Salvador Estefany Fiorella
Pisfil Segura Yahir
Zavala Salazar Esther Stefany
INTRODUCCIÓN
El derecho registral, despliega un papel esencial en la organización y garantía de los derechos sobre bienes
inmuebles. En su esencia, busca proporcionar un marco jurídico sólido y confiable para la inscripción y publicidad de
actos y contratos que afectan a la propiedad y otros derechos reales. Esta disciplina legal no solo cumple con la
función de documentar la titularidad de bienes, sino que también actúa como un mecanismo crucial para la protección
de terceros de buena fe, aportando estabilidad y seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias. A medida que la
sociedad y la tecnología evolucionan, el derecho registral se adapta continuamente, incorporando innovaciones para
mejorar la eficiencia del sistema y responder a las necesidades cambiantes de la sociedad moderna. En este contexto,
explorar el derecho registral implica desentrañar los principios que sustentan la inscripción de derechos, la protección
de terceros y los desafíos contemporáneos que enfrenta este campo jurídico.
¿Cómo afectan las inconsistencias, demoras y obstáculos burocráticos en el derecho registral la eficiencia
y accesibilidad del sistema, comprometiendo la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias y
generando incertidumbre en la titularidad de los bienes?
Objetivo Principal:
Modernizar el sistema de derecho registral para mejorar su eficiencia y accesibilidad, fortaleciendo la seguridad
jurídica en las transacciones inmobiliarias.
Objetivo Específico:
Implementar tecnologías digitales en el proceso de inscripción registral con el fin de reducir inconsistencias,
agilizar los procedimientos y garantizar la precisión de la información sobre la titularidad de los bienes
inmuebles.
ALFARO
CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL
El derecho registral es la disciplina jurídica que regula los principios, las características y el
procedimiento de acceso a la publicidad de los registros jurídicos, determinando su eficacia en
relación a terceros, los efectos de conocimiento frente a todos y su vinculación con otras disciplinas
jurídicas.
El Código Civil Peruano de 1984 sigue la tendencia divisoria entre un Derecho
registral “sustantivo” y uno “formal”. Así pues, la regulación que se hace en
nuestro Código es de carácter exclusivamente sustantiva, dejando para los
reglamentos especiales el tratamiento del Derecho registral “formal o adjetivo”.
El Derecho registral al conjunto de principios y normas que regula la tutela de
ciertas situaciones jurídicas subjetivas a través de un recurso de técnica jurídica
consistente en la publicidad, organizada en forma institucional, que produce
diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de derecho privado con
los fines de certeza y protección.
ALFARO
CARACTERÍSTICAS DE DERECHO REGISTRAL
Las actuaciones registrales colaboran de Sus normas tienen un carácter social, dado
la naturaleza jurídica de los actos de que el Registro es una herramienta de
jurisdicción voluntaria y producen sus publicidad al servicio de la comunidad.
efectos erga omnes.
Es un derecho es parte sustantivo y en Conforma registros que desarrollan
parte adjetivo. temas de derecho civil.
ALFARO
DERECHO HETEROGÉNEO
El Derecho Registral es un derecho heterogéneo, por cuanto es una disciplina que tiene
normas de Derecho Público Interno y también normas de Derecho Privado, aplicable tanto en
la acción de la institución registral, como en el procedimiento registral.
DERECHO AUTÓNOMO
Constituye una rama especial del Derecho Civil y nuestro Código lo trata en su Libro IX, pero
la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento de inscripción, no están
contenidas en él, sino en leyes y reglamentos especiales.
DERECHO FORMALISTA
El procedimiento registral está sujeto a formalidades y requisitos de cumplimiento riguroso y
obligatorio para la inscripción, corriendo el riesgo de que los títulos sean observados o
tachados por su inobservancia
ALIAGA
FUENTES DE DERECHO REGISTRAL
El Reglamento General de los El Reglamento de las
El Código Civil de 1936
Registros Públicos de 1968 Inscripciones de 1936
La Ley Hipotecaria Aportes de la doctrina nacional
Española de 1946. Jurisprudencia de los
y extranjera tribunales nacionales
ALIAGA
CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS
REGISTRALES
a. Por los efectos de las inscripciones
De De presunción de Sin presunción de
Constitutivo exactitud
inoponibilidad exactitud
Publicidad Publicidad
constitutiva declarativa
ALIAGA
b. Por los alcances de la función calificadora
• Sistemas con calificación registral de forma y fondo.
c. Por la técnica registral
• De inscripción.
d. Por el papel asignado al bien.
• Sistemas que llevan el Registro por propiedades.
ALIAGA
SISTEMA REGISTRAL
• Se inspira en el sistema del derecho hipotecario español.
• Se configura como un sistema de inscripción.
• La inscripción es potestativa.
• Los efectos de las inscripciones son declarativos, salvo en las
hipotecas y las personas jurídicas.
• Se establece la calificación registral.
DÍAZ
PRINCIPIOS REGISTRALES
Según García (2020) manifiesta que los principios registrales son caracteres o
rasgos básicos que tienen que tener un determinado sistema registral.
Principio de publicidad: Se presume, sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.
Publicidad material: El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. El contenido de
las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando estos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
Publicidad formal: Garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtengan información del archivo Registral. Se puede obtener a la información por medios
electrónicos y de manera física.
DÍAZ
Principio de rogación: Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de un
tercero interesado. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el titulo, salvo reserva expresa.
Formalidad
Voluntariedad de la inscripción
Desistimiento de la rogación
Oportunidad
Legitimizados
Clases de Desistimiento
Total Parcial
Solo procede cuando los actos sean separables y el desistimiento no afecte los elementos esenciales de otros
actos inscribibles.
Tampoco procede cuando el acto objeto del desistimiento sea de inscripción obligatoria.
PISFIL
Publicidad de Titulación Auténtica: la inscripción según el art 2010 menciona que se hace en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo en disposición contraria. Vencido el plazo todas las inscripciones se efectuarán por
escritura pública o mediante formulario registral legalizado por un notario.
Publicidad legalidad: Los registrados califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción,
la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros públicos.
Principio de fe pública registral: Un tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisición una vez inscrita su derecho, aunque después
se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos registrales y
los títulos archivados que lo sustentan.
PISFIL
RELACIÓN CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO
En nuestra legislación, los principios regístrales han sido incorporados al Código Civil. Así el art. 2011, se refiere a
Con el
Derecho civil los Principios Regístrales de Legalidad y Rogación, el art. 2012 al Principio de Publicidad, el art. 2013 se refiere al
Principio Legitimación, entre otros.
Con el El Derecho Registral guarda la más estrecha relación con el Derecho Administrativo en cuanto a la
Derecho organización y modo de llevar los Registros porque estos son órganos de la Administración del Estado
Administrativo
al servicio del Derecho Privado.
Con el Mencionar Derecho Registral es referirse sin duda alguna al Derecho Notarial, pues el
Derecho registrador califica lo que el notario ha elaborado. Pensamos que en realidad el registrador
Notarial
está protegiendo al notario cuando advierte alguna omisión formal o legal
Con el El Código Tributario en varios artículos denota la relación con el Derecho Registral.
Derecho
Tributario
Con el
La relación estriba en que todas las leyes y reglamentos de los
Derecho Registros Públicos incluyen pautas procesales, en algunos casos
Procesal remitiéndose al Código Procesal Civil.
Las sociedades mercantiles actúan habitualmente como
Con el sujetos de derechos en el tráfico inmobiliario o mobiliario, por
derecho lo que inexorablemente deben someterse a las normas del
Mercantil
Registro de Propiedad Inmueble y del Registro de Bienes
PISFIL Muebles
SISTEMA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PÚBLICOS
CONCEPTO DE SISTEMA NACIONAL DE
REGISTROS PÚBLICOS
Orientado a la especialización,
Dicho sistema fue creado con el
simplificación, integración y
objetivo de mantener y perseverar la
modernización de la función,
unidad y coherencia del ejercicio de
procedimientos y gestión de todos
la función registral.
los registros que lo integran.
LÓPEZ
Registros jurídicos o Registros de Seguridad
El Estado organiza la publicidad para satisfacer la necesidad de certidumbre para
entablar las relaciones jurídicas.
Este tipo de publicidad se basa en la veracidad de los datos registrado.
Acceso menos restringido.
Su fundamento es jurídico – privado por la necesidad de adquirir certeza sobre
determinadas situaciones.
LÓPEZ
REGISTROS INTEGRADOS AL SISTEMA NACIONAL DE
REGISTROS PÚBLICOS
Registro de Personas jurídicas:
• Registro de personas jurídicas. Registro de Propiedad inmuebles:
• Registro Mercantil. • Registro de predios
• Registro de Sociedades mineras. • Registros de naves y embarcaciones
• Registro de Sociedades del Registro • Registro de áreas naturales protegidas
Público de Hidrocarburos. • Registro de derechos mineros
• Registro de Sociedades Pesqueras. • Registro de concesiones para la
• Registro de Sociedades Mercantiles. explotación de servicios públicos.
• Registro de Personas jurídicas creadas
por Ley.
• Registro de Empresas individuales de
Responsabilidad Limitada.
Registro de bienes muebles:
• Registro de bienes muebles.
• Registro de Propiedad vehicular.
Registro de Personas naturales: • Registro de Aeronaves.
• Registro de mandatos y poderes.
• Registro de Testamentos.
• Registro de Sucesiones Intestadas.
• Registro Personal
LÓPEZ
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS (Art. 10 de la LEY 26366)
Organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector
del Sistema Nacional de Registros Públicos, con personería jurídica de
Derecho Público, con patrimonio propio y autonomía funcional,
jurídico registral, técnica. Etc.
Dicho organismo tiene por objeto dictar las políticas y normas técnico-
administrativas de los Registros Públicos. Estando encargada de
planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que
integran el Sistema Nacional.
De igual manera, regula los procedimientos administrativos de
inscripción registral y sus requisitos, que incluye también establecer
plazos del procedimiento registral.
ZAVALA
CONCLUSIONES
1. El derecho registral desempeña un papel fundamental en la seguridad jurídica de las transacciones
inmobiliarias al proporcionar un sistema organizado y accesible para la inscripción de derechos
sobre bienes inmuebles. La existencia de un registro confiable facilita la prueba de la titularidad y la
situación jurídica de un inmueble, reduciendo la incertidumbre y promoviendo la confianza en las
transacciones comerciales y legales.
2. La función del derecho registral va más allá de la mera inscripción de derechos; también actúa
como mecanismo de protección de terceros de buena fe. Al garantizar que la información registral
sea precisa y completa, se establece un escudo legal que protege a quienes confían en la
apariencia registral al realizar transacciones inmobiliarias. Esto contribuye a la estabilidad y
predictibilidad en el ámbito jurídico y económico.
3. La evolución constante del derecho registral refleja la necesidad de adaptarse a los cambios en la
sociedad y la tecnología. Las reformas y actualizaciones en este campo buscan mejorar la
eficiencia del sistema, incorporando tecnologías digitales y simplificando procesos. La
modernización del derecho registral no solo agiliza las transacciones, sino que también fortalece la
integridad del sistema al hacer frente a nuevos desafíos y demandas de la sociedad
contemporánea.
ZAVALA
