Clasificación de los inmuebles

• Inmuebles por naturaleza: son aquellos que no pueden transportarse de

un lugar a otro sin que se altere su sustancia como las tierras y las minas.
• Muebles por adherencia o incorporación. Son aquellos cosas que se
adhieren de una manera permanente a las que pueden transportarse de
un lugar a otro, como los edificios, los arboles, los frutos de los arboles
mientras estén adheridos a ellos
• Muebles por destinación: son aquellas cosas que aunque son muebles
por naturaleza, por una ficción la ley las considera como inmuebles por
estar permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble como las losas de pavimento, los tubos de cañería, utensilios
de labranza
Diferencia entre las cosas inmuebles por
adherencia y por destinación
• Las cosas por adherencia pierden su propia individualidad y se
convierten en parte constitutiva del inmueble

• Las cosas destinación: simplemente se agregan o anexan al inmueble

y continúan conservando su propia individualidad.
División de los bienes muebles
• Muebles por naturaleza: son las que pueden transportarse de un lugar
a otro, sea moviéndose ellas mismas (semovientes), sea que solo se
mueven por una fuerza externa (cosa inanimadas)
• Muebles por anticipación: son aquellas cosas inmuebles por
naturaleza, por adherencia o por destinación, para el efecto de
construir un derecho sobre ellas a otra persona
División de las cosas incorporales
• Derechos reales: es aquel que crea una relación directa e inmediata
entre una persona y una cosa que pueda ejercer frente y contra
todos.
• Derechos personales: son las que pueden reclamarse de ciertas
personas que por un hecho suyo o disposición de la ley, están sujetas
a las obligaciones correlativas.
Elementos del derecho real
• Sujeto activo: es la persona que tiene el poder o la facultad de
aprovecharse de la cosa en forma total o parcial
• La cosa: el objeto del derecho, que debe de ser siempre determinada,
individual o específicamente el derecho puede recaer sobre cosas.
• Cosas corporales
• Sobre derechos o cosas incorporales
• Sobre bienes inmateriales, como la producción del talento e ingenio
• Sobre la universidades
Elementos del derecho personal
• Sujeto activo acreedor
• Sujeto pasivo, deudor
• El objeto del derecho, que puede ser una prestación o una abstención
Las acciones
Es la facultad que tiene el titular de un derecho para reclamar
judicialmente a otra persona el reconocimiento y la efectividad de ese
derecho
Otras divisiones de las cosas corporales
• Cosas especificas o genéricas: (especificas) es la determinada
individualmente de todas las demás; (Cosas genéricas) son aquellas
que son solo por el carácter común a todos los individuos de la misma
especie.

• Cosas consumibles y no consumibles: (consumibles )son aquellas que

se destruyen por el primer uso, como los alimentos, los combustibles;
(no consumibles) son aquellas cosas que por sus carácter especifico
no se destruyen por el primer uso la ropa una maquina.
• Cosas fungibles y no fungibles: (fungibles) son las cosas en las que
todo individuo de la especie equivale a otra de la misma especie el
dinero, etc.; (No fungibles) son las cosas que no tienen ni se les
atribuye la condición de equivalencia obras de arte, etc.
• Cosas principales y accesorias (principales)aquellas que existen por si
mismas y (accesorias) son aquellas que no pueden existir por si solas
Cosas divisibles e indivisibles

• Divisibilidad material: material e intelectual

a) son divisibles aquellas que sin destrucción, pueden fraccionarse en
partes homogéneas sin que el valor del conjunto de estas sufra un
menoscabo considerable en relación con el valor primitivo la cosa
fraccionada (cereales, combustible dinero)
b)Materialmente indivisible: las que se destruyen pierden
considerablemente su valor al ser fraccionadas como (animal vivo, un
brillante unico)
• Divisibilidad intelectual: son intelectualmente divisibles las cosas que
pueden dividirse en partes ideales o imaginarias, aunque no la
puedan ser materialmente (servidumbres)
Cosas universales y singulares
• Singulares. Son cosas que constituyen una unidad natural o artificial,
simple (animal, estatua) o compleja (edificios), empero con existencia
real en la naturaleza.
• Las cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares
duraderas que tiene lazo vinculatorio; forma un todo y reciben
denominación común (de hecho : pluralidad de cosas singulares y
derecho o jurídicas conjunto de relaciones juridicas constituidas sobre
una masa de bienes regulados de modo especial por la ley que
forman una unidad del todo)
• Cosas comerciales y no comerciales:(comerciales) son aquellas que
pueden ser sujetas de relaciones jurídicas privadas ; (no comerciales)
son las que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, por
su misma naturaleza
• Cosas apropiables y no apropiables: (apropiables) son aquellas que
pueden ser objeto de apropiación se subdividen en apropiadas,
inapropiadas o res nullius(animales salvajes) (no apropiables), las que
no pueden ser objeto de apropiación (alta mar. El aire atmosférico,
etc)
• Cosas nacionales o particulares: son aquellas que pertenecen a la
nación toda y los particulares pertenecen a los individuos o a las
personas jurídicas privadas.

• Cosas publicas o privadas: son aquellas de dominio publico y otras del

dominio privado .
Dominio o propiedad
concepto
• El derecho real de dominio es un derecho real en virtud del cual una
se halla sometida de manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la
acción de otra, que es el dueño

• Propiedad: es el derecho que confiere al sujeto el poder mas amplio

sobre una cosa; en principio lo faculta para apropiarse, en forma
exclusiva, de todas las utilidades que el bien es capaz de
proporcionarse.
Carácter del dominio
• Es absoluto: le otorga al titular la plenitud de los derechos que una
persona puede tener sobre una cosa, es decir, que puede ejercitar
sobre ella todas las facultades posibles
• Es exclusivo: porque el dueño de la cosa es el único facultado para
usar (usus), gozar (fructus) y disponer (abuses) de ella, por lo mismo,
para impedir la intermisión de cualquier persona.
• Perpetuo: porque no extingue con el tiempo
Facultades que otorga el dominio
A) MATERIALES
• USO: Aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de
proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar una utilización que
importe la destrucción inmediata
• GOCE: es la que habilita para apropiarse de los frutos y productos que
la cosa da.
• DISFRUTE: es la que habilita para destruir materialmente la cosa;
transformarla o degradarla
FACULTADES JURIDICAS DEL DOMINO O PROPIEDAD :
1. Renuncia
2. abandono
3. enajenación
Enajenación: es todo acto de disposición entre vivos por lo que el
titular transfiere su derecho a otra persona o constituye sobre el un
nuevo derecho a favor de un tercero
objeto de dominio : son las cosas apropiables e individualmente
determinadas

diversas clases de propiedad:

EN CUANTO A SU EXTENSIÓN: PLENA es aquella que autoriza al
propietaria, para ejercer todas o la plenitud de las facultades que
contiene NULA: es la que no permite al dueño ejercer las facultades de
uso y goce, en razón de que pesa sobre ellas el derecho real de
usufructo
En cuanto al sujeto: puede ser individual si la cosa pertenece a una
sola persona y plural copropiedad o condominio si pertenece a varias
personas.

en cuanto a la cosa del objeto: civil, minera, intelectual y comercial

LOS BIENES NACIONALES
concepto:
son aquellos cuyo dominio pertenecen a la nación, y se dividen en dos
categorías.

bienes nacionales de uso publico o bienes públicos: son aquellos cuyo

dominio pertenecen a la nación y su uso a todos los habitantes de la
misma, como calles, plazas, puentes, caminos, etc.

bienes del estado o bienes fiscales: son los que pertenecen en dominio
a la nación, pero cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes
BIENES PÚBLICOS
podría decirse que el dominio publico es el que recae sobre el conjunto
de cosas afectadas de uso directo de la colectividad referida a una
entidad administrativa de base territorial
carácter jurídicos de los bienes públicos
• su uso pertenece a toda la nación
• son incomerciables
• son imprescriptibles
• son inalienables : no pueden hipotecarse, gravarse, ni embargarse
ENUMERACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE
LOS BIENES PÚBLICOS
• en base al articulo 617,623 y 624.
DOMINIO PUBLICO MARÍTIMO
• El mar territorial
• la zona contigua al mar territorial
• zona económica exclusiva
• la plataforma continental
• la playa del mar
DOMINIO PUBLICO TERRESTRE
• los puentes y caminos de toda clase
• las calles plazas
DOMINIO PUBLICO FLUVIAL Y
LACUSTRE
• los ríos y todas las aguas que corren por cauces naturales
• los grandes lagos que puedan navegarse por buques de mas de cien
toneladas.
DOMINIO PUBLICO AEREO
La cuestión fundamental que interesa al derecho respecto al espacio
aéreo es su condición jurídica.
LA UTILIZACIÓN DEL DOMINIO
PUBLICO POR LOS PARTICULARES
• uso común: es el que existe para todos los habitantes en igualdad de
condiciones; se ejerce colectiva y anonimato

• uso privativo u ocupación: implica la reserva exclusiva de una porcion

del dominio publico a un usuario individualmente determinado
BIENES FISCALES
• son aquellos que constituyen el patrimonio privado del Estado, que
pertenecen a. Estado en cuanto a este es persona de derecho privado
MODOS DE ADQUIRIR
CONCEPTO
MODO DE ADQUIRIR: es el hecho que produce la adquisición del
derecho a favor de una persona.
Enumeración de los Modos de adquirir
• La accesión: la propiedad de los bienes se extiende a todo lo que ellos
producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente
• La ocupación: se adquiere el dominio de la cosa que no pertenece a
nadie, cuya adquisición no es prohibida por las leyes honduras o
derecho internacional.
• La tradición: consiste en la entrega que hace el dueño de ellas hace a
otro, habiendo por una parte facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo
• La sucesión por causa de muerte: se adquieren derechos y bienes
transmisibles dejados a su muerte por una persona.
• Prescripción adquisitiva: modo de adquirir cosas ajenas por haberlas
poseído durante cierto tiempo y concurrido los demás requisitos de
ley
CLASIFICACIÓN DE MODOS DE
ADQUIRIR
• Modos originarios y derivativos: originarios cuando hace adquirir la
propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquier
otra persona (ocupación, accesión y la prescripción); derivativos
cuando adquirir la propiedad una propiedad fundado en un
precedente derecho que tenia otra persona (tradición y sucesión )
• Modo de adquirir a titulo singular y a titulo universal: Universal
adquiere todo el patrimonio de otra el modo singular hace adquirir
determinado bien
• Modo de adquirir a titulo gratuito y a titulo oneroso: gratuito
cuando el que adquiere no hace sacrificio pecuniario alguno (sucesión
y la prescripción ); oneroso cuando el que adquiere tiene que dar o
hacer algo a cambio(ocupacion)
• Modos de adquirir por acto entre vivos y por ultima voluntad: por
ultima voluntad para operar suponen la muerte de la persona de
quien se derivan el derecho; por acto entre vivos no presuponen esa
muerte.
LA ACCESION
CONCEPTO:
Es el modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de
lo que produce (art. 634 c.c.)
Clases de Accesiones
• Accesiones de frutos: cuando se adquieren los que la cosa produce, que se
le llama accesión discreta.

• Accesión propiamente tal: cuando se adquiere lo que se junta a una cosa,

que se llama accesión continua (accesiones del suelo, la accesión de cosa
mueble a otra mueble y la accesión de las cosas muebles a inmuebles. )

Frutos son lo que da una cosa periódicamente (manzanas, las crías, leches)
Productos es todo lo que se obtiene de una cosa o que sale de ella (las
piedras de una cantera o una mina)
CLASIFICACIÓN DE LOS FRUTOS
• Frutos naturales art. 635 al 636 cc: producción espontanea de la
tierra y las crías y demás productos de los animales
1. Pendientes: mientras estén adheridos todavía a la cosa que los
produce
2. Percibidos: son los que han sido separados de la cosa(fruta, granos,
etc.)
3. Consumidos: son los que se han gastado o se han enajenado
• Frutos industriales: Son los productos de la industria humana. (vino,
mantequilla, el queso, etc)

• Frutos civiles: son las utilidades o rendimientos que se obtienen de

una cosa como equivalente del uso o goce que de ella se proporciona
a una tercera merced, a una relación jurídica.638 c.c (pendientes y
percibidos).
Accesión de inmueble a inmueble: Es la
conocida como accesión del suelo
• Aluvión
• Avulsión
• Cambio del cauce de un rio o su división de dos brazos
• Formación de nuevas islas
Cambio del cauce de un rio o su división de dos brazos

a) CAMBIO DE CAUCE DE UN RIO: Un rio puede cambiar de cauce de

dos maneras diferentes
1- o bien cargándose a una de las riberas, dejando la otra
definitivamente en seco
2.-cambiando enteramente de cauce, dejando completa y totalmente al
anterior
Formación de nuevas islas

• Para que tenga lugar esta forma de accesión, se requiere la

concurrencia de dos requisitos
• A) que la isla se forme en ríos o lagos no navegables por barcos de
mas de 100 toneladas
• B) que la isla se forme con carácter definitivo, porque si fuere
ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y
bajas periódicas (647 c.c.)
El Usufructo
concepto
• Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y sustancia, de restituirla a su dueño;
si la cosa no es consumible
Elementos personales
• Usufructuario
• Nudo propietario
Caracteres del usufructo
• Es un derecho de goce completo
• Es un derecho real
• Es una limitación del dominio
• Es un derecho temporal
• Es un derecho intransmisible
• Es un derecho sobre cosa ajena
Constitución de usufructo
• Por ley
• Por testamento
• Por donación, venta u acto entre vivos
• Prescripción
• Por sentencia, en juicio de partición
Modalidades del usufructo
• Puramente
• Condición suspensiva o resolutoria
• Desde cierto día
• Por tiempo determinado
• Por toda la vida del usufructuario
Derechos del usufructuario
1.- Derecho de uso y goce
2.- Derecho de percibir los frutos
3.- Derecho de ciertos productos
• Goce de bosques y arbolados
• Goce de minas y cantera en actual laboreo
• Goce de ganados y rebaños
4.- Derecho a administrar la cosa fructuaria
5.- Derecho a hipotecar el derecho de percibir los frutos
6.- Derecho de arrendar y ceder el usufructo
Obligaciones del usufructuario
• Obligaciones que tiene antes de iniciar el usufructo (fracción de
inventario, inventario solemne; caución de conservación y restitucion)
• Obligaciones durante el goce de la cosa
• Obligacion del usufructuario una vez que se extingue el usufructo
Derecho del nudo propietario
• Derecho de enajenar, transmitir o hipotecar
• Frutos pendientes
• Derecho de indemnización
• Derecho de cobrar los intereses legales
• Derecho al tesoro
• Acciones reales
Obligaciones del nudo propietario
• Obras o refacciones mayores
• Inexistencia de la obligación de reembolsar las mejoras voluntarias
Extinción del usufructo
• Por llegado el día
• Por la cesación del derecho del que constituyo el usufructo
• Por la muerte del usufructuario
• Por consolidación
• Por prescripción
• Por destruccion completa de la cosa fructuaria.
• Por la renuncia del usufructuario.