IMPACTO DE LA COYUNTURA ECONOMICA Y
SOCIAL EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
ORIENTADAS AL DESARROLLO DE
PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS
SOCIAL (VIS) EN LA CIUDAD DE MONTERÍA.
Autor:
Ceballos Macea Jorge Eliecer
Asesor
PhD Aníbal Montiel Ensuncho
Trabajo de grado para optar el título de
Especialista en Gerencia de Proyectos
2023
RESUMEN
• El establecimiento y crecimiento de empresas constructoras enfocadas en proyectos de vivienda de interés
social (VIS) en la ciudad de Montería, está influenciado por diversos factores internos y externos, dentro de
los cuales los de mayor impacto son los económicos y sociales. En este sentido, se tiene como objetivo
analizar el impacto de estas variables en la decisión de crear o mantener este tipo de empresas. En cuanto a
los procesos metodológicos, se utilizó un enfoque cualitativo basado en la revisión documental y en la
aplicación de entrevistas semiestructuradas, tomando informantes con un alto conocimiento del sector. Los
resultados mostraron que, en el ámbito interno, la disponibilidad de financiamiento, la capacidad de
diferenciación y la calidad de los productos se destacan como fortalezas. Sin embargo, se enfrentan a
limitaciones como la falta de recursos, la necesidad de mayor fuerza en ventas y la escasez de suelos para
futuros proyectos. En cuanto al análisis externo, se observa que la dinámica política y gubernamental, así
como las tasas de interés bancarias y la demanda habitacional, influyen en la creación de estas empresas.
También influyen las amenazas como la competencia con mejor financiamiento y los posibles
incumplimientos en la entrega de inmuebles, y las oportunidades como la reducción de índices de familias sin
vivienda propia y el acceso a subsidios y programas de vivienda. A manera de conclusión se establece que en
términos generales el contexto de Montería presenta un terreno desafiante, pero con posibilidades de
crecimiento y desarrollo en el sector de la construcción de viviendas de interés social.
PREGUNTA PROBLEMA
• ¿Qué aspectos de la coyuntura económica y social deben considerarse
por parte de las empresas constructoras al momento de desarrollar
proyectos de vivienda de interés social en la Ciudad de Montería?
La respuesta a esta pregunta implica dar respuestas a unos interrogantes
específicos, los cuales son:
¿Cómo se encuentra el sector de la construcción de viviendas de
interés social en el municipio de Montería?
¿Cuáles son los factores económicos y sociales que deben ser
considerados por parte de las empresas constructoras al momento de
dirigir su atención a la ejecución de proyectos de vivienda de interés
social en la Ciudad de Montería?
OBJETIVOS
General:
•Analizar el impacto de la coyuntura económica y social en las empresas
constructoras orientadas al desarrollo de proyectos de vivienda de interés
social en la Ciudad de Montería.
Específicos:
Diagnosticar el estado actual del sector de la construcción de viviendas de
interés social en el municipio de Montería.
Establecer los factores económicos y sociales que deben ser considerados
por parte de las empresas constructoras al momento de dirigir su atención
hacia la ejecución de proyectos de vivienda de interés social en la ciudad
de Montería.
METODOLOGÍA
• Con el fin de alcanzar el objetivo establecido en este artículo, se adoptará un enfoque de
investigación cualitativo para obtener una comprensión completa y profunda de los factores
económicos y sociales que inciden en las empresas constructoras en el ámbito de la vivienda de
interés social en Montería (Ortega et al., 2015). Es así como se llevó a cabo un proceso de
revisión documental en bases de datos de alto impacto, identificando artículos relacionados con
la temática e igualmente se realizaron entrevistas semiestructuradas. Los resultados de estos
procesos se complementaron con el conocimiento y la experiencia en el sector de la unidad
investigativa. La población objetivo de las entrevistas se definió de una diversidad de actores,
entre ellos empresarios, profesionales de la construcción, funcionarios gubernamentales y
expertos en el campo de la vivienda en Montería. Para la selección de participantes, se recurrió a
un muestreo intencional o de conveniencia (Arias et al., 2016), asegurando que los individuos
elegidos tuviesen conocimientos especializados y experiencia en el sector de la construcción de
viviendas de interés social.
SUSTENTACIÓN TEÓRICA
● El ´proceso seguido para dar respuestas a los interrogantes y el logro de los objetivos conlleva
inicialmente establecer un diagnóstico del sector de la construcción de viviendas de interés social, en
este sentido las diversas fuentes de información permitieron obtener un diagnóstico interno y externo del
sector que deben ser considerados por las constructoras al tomar decisiones estratégicas y operativas. El
cual es el siguiente:
Amenazas:
• Competencia con mejor financiamiento: La presencia de competidores con acceso a mejores
recursos financieros puede poner en desventaja a las nuevas constructoras al enfrentar dificultades para
competir en términos de inversión y expansión.
• Incumplimientos y retrasos: Factores externos como condiciones climáticas adversas y desafíos
económicos pueden provocar retrasos en la entrega de proyectos. Esto puede resultar en la insatisfacción de
los clientes y afectar la reputación de la constructora.
• Tasas de interés más bajas: La oferta de tasas de interés bancarias más
bajas puede impactar la demanda de proyectos de vivienda, ya que los
compradores pueden optar por alternativas de financiamiento más
atractivas.
• Insatisfacción del consumidor final: La percepción de baja calidad en los
productos de vivienda puede generar insatisfacción en los compradores
y afectar la reputación de la constructora, disminuyendo la demanda.
• Cambios políticos y gubernamentales: Cambios en el gobierno, políticas
y programas pueden alterar el marco normativo y los incentivos, lo que
puede generar incertidumbre y afectar los planes de las constructoras.
• Decisiones judiciales: Embargos, descertificaciones y suspensiones de
giro pueden tener efectos perjudiciales en la operación de las
constructoras, afectando la continuidad de los proyectos.
Oportunidades:
• Incremento de proyectos de V.I.S: El aumento en la demanda de proyectos de
vivienda de interés social en Montería crea oportunidades para las
constructoras en términos de crecimiento y expansión.
• Reducción de familias sin vivienda propia: La reducción de los índices de familias
sin vivienda propia genera un mercado en crecimiento para las constructoras
que pueden atender esta demanda insatisfecha.
• Acceso a subsidios de vivienda: La posibilidad de acceso a subsidios de vivienda
como parte de pago puede incentivar la compra de viviendas y agilizar el
proceso de adquisición.
• Venta directa sin intermediarios: La opción de venta directa sin intermediarios
puede ofrecer a las constructoras ventajas en términos de costos y velocidad de
venta.
• Beneficios de la constructora: Aprovechar los beneficios que las constructoras
ofrecen al adquirir propiedades, como intereses más bajos y condiciones
especiales, puede atraer a los compradores.
Fortalezas:
•• Garantías de pago a la constructora: Los programas de subsidio
y financiamiento ofrecen garantías de pago a las constructoras, lo que
facilita la inversión y reduce el riesgo financiero.
•• Interés de la población en adquirir vivienda propia: La demanda
de vivienda propia en Montería respalda el crecimiento de las
constructoras y la viabilidad de sus proyectos.
•• Precios competitivos y calidad: La capacidad de ofrecer
viviendas de buena calidad a precios competitivos fortalece la
posición de las constructoras en el mercado.
Debilidades:
• Limitación de clientes: Las restricciones para acceder a proyectos de vivienda de
interés social limitan la base de clientes potenciales.
• Escasez de suelos: La falta de disponibilidad de terrenos para futuros proyectos
puede restringir el crecimiento de las constructoras.
• Falta de información: La falta de claridad en los requisitos para adquirir una
vivienda de interés social puede generar desafíos y dificultades para los clientes.
• Recursos limitados: La falta de recursos financieros puede afectar la capacidad de
las constructoras para abordar problemas y desafíos.
• Presupuesto limitado: La restricción en el presupuesto puede limitar la inversión
en marketing y promoción, lo que afecta la capacidad de captar clientes.
• Necesidad de fortalecer ventas: La necesidad de fortalecer las estrategias de
ventas y mercadeo puede impactar la capacidad de crecimiento de las
constructoras.
CONCLUSIONES
• El análisis del macro-entorno del sector de la construcción en Colombia revela una
dinámica en constante cambio que está intrínsecamente vinculada a las políticas
gubernamentales. Esta industria, que abarca aspectos económicos, sociales, fiscales
y de mercado, experimenta variaciones en su crecimiento en función de las
decisiones políticas vigentes. La relevancia del sector en la contribución al Producto
Interno Bruto (PIB) del país hace que el gobierno central tenga un interés
significativo en mantener un crecimiento sostenible que genere empleo y
proporcionando soluciones habitacionales para la población. Es en este contexto
que el gobierno actual se ha propuesto incentivar la construcción, en particular en
el ámbito de la Vivienda de Interés Social (VIS), a través de programas como MI
CASA YA y el Subsidio de Vivienda Concurrente, con el fin de estimular la demanda
de viviendas y fomentar la inversión en el sector.
CONCLUSIONES
• La rivalidad competitiva en este sector se sitúa en un nivel medio. La amenaza de
nuevos competidores es moderada debido a las barreras financieras y legales existentes
que dificultan la entrada. En cuanto a los productos sustitutos, la amenaza es moderada
a baja, así como el poder de negociación de los clientes. Por otro lado, los proveedores
poseen un poder de negociación moderado a alto debido a la influencia que ejercen los
entes públicos en la actividad constructora. Diversos factores afectan la rivalidad entre
empresas y competidores en este sector. El grado de concentración en el mercado está
sujeto a decisiones gubernamentales, ya que las Administraciones Públicas juegan un
papel clave al otorgar licencias y permitir el uso del suelo. La diferenciación de
productos en este mercado es limitada, porque la mayoría de los competidores ofrecen
construcciones similares. En este contexto, la calidad y la innovación en los edificios
emergen como los aspectos diferenciadores que pueden marcar la pauta en la
competencia
CONCLUSIONES
• El sector de la construcción en Colombia se encuentra bajo la influencia de factores externos y
competencias internas que moldean su desarrollo y competitividad. El apoyo gubernamental a
través de programas como MI CASA YA y el Subsidio de Vivienda Concurrente busca no solo
estimular la demanda, sino también contribuir a la estabilidad económica y social del país. La
rivalidad competitiva se encuentra mediada por barreras de entrada y la dinámica de las
decisiones gubernamentales en cuanto a licencias y uso del suelo. La innovación y la calidad se
presentan como elementos clave para diferenciar los productos en un mercado donde las
construcciones son en su mayoría similares. El sector de la construcción en Colombia,
particularmente en la ciudad de Montería, enfrenta un escenario desafiante, pero también
lleno de oportunidades que pueden ser aprovechadas con una estrategia sólida y una
comprensión integral del entorno en el que opera.
• Finalmente, se debe tener en cuenta que el entorno de las constructoras en la ciudad de
Montería está marcado por una serie de amenazas y oportunidades que requieren una
evaluación estratégica cuidadosa. Las fortalezas y debilidades internas también influyen en la
capacidad de las constructoras para competir y crecer en el mercado de vivienda de interés
social. Considerar estos factores es esencial para tomar decisiones informadas y construir una
posición sólida en este sector en evolución.
GRACIAS
