L A HIPOTECA
ANTECEDENTES HISTÓRICOS:
La palabra hipoteca deriva de la voz griega “hiphoteke“, que significa
“poner debajo”. Esta figura era usada por los griegos para respaldar el
cumplimiento de sus obligaciones, afectándose los bienes del deudor a
favor del acreedor sin la necesidad de algún desplazamiento del bien
dándole al acreedor preferencia en el pago.
EDAD MEDIA:
El modelo esclavista desapareció, surgiendo el modelo feudal, también se generaron
cambios importantes en el sistema de garantías. Las hipotecas sirvieron como pagos
feudales: los granjeros solicitaban dinero a los señores feudales para adquirir tierras,
hipotecando al mismo tiempo el terreno (el pago podía concretarse con lo cosechado,
con dinero o con animales).
El modelo económico pretendía la acumulación de tierras, considerada por las ideas
fisiócratas la fuente de la riqueza material. Pronto las instituciones jurídicas se adecuan
para el cumplimiento de ese desarrollo: “En la época medieval los inmuebles,
específicamente la tierra, tenían gran importancia, la misma que se traducía en términos
políticos y económicos, pues, políticamente la jerarquía de las personas guardaba
estricta relación con las extensiones territoriales de que podían ser dueñas y,
paralelamente, la economía familiar y por tanto su status social dependían de la única
fuente de riqueza: la propiedad territorial, los feudos.”
LA HIPOTECA EN EL PERÚ
A mediados del siglo XVI hasta inicios del siglo XIX, nuestro país era parte
integrante del imperio español, donde predominaban las leyes castellanas.
Antes de la invasión de Francia a España, el Perú se regulaba a través de las
leyes castellanas y del derecho romano; por lo tanto, la hipoteca se podía realizar
sobre bienes muebles como inmuebles, incluso se usaba a los esclavos como
objetos de la hipoteca.
Esto cambia cuando Napoleón en 1808 invade a España y pone como rey a su
hermano José Bonaparte; esto llevó a que el equilibro de poder que tenía España
sobre sus colonias se rompa, permitiendo la independencia de estas.
En 1821 el Perú logra su independencia política y económica, pero
lamentablemente aún era dependiente de las leyes de España, es decir que en
1821 aún se mantenía vigentes las leyes castellanas de la época medieval.
LA HIPOTECA EN EL CÓDIGO CIVIL DE 1984
La hipoteca está regulada en título III del libro V desde el artículo 1097
al 1131.
En este Código, sí hay una definición de hipoteca. El artículo 1097
dispone:
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento
de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina
la
desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.
Aquella definición señala al derecho de persecución, preferencia y de venta
judicial, características esenciales de la hipoteca. El código regula a
las hipotecas legales, contractuales, las de voluntad unilateral y las
especiales.
CARACTERISTICA DE LA HIPOTECA
Es un derecho real.
Es un contrato accesorio.
Es un derecho inmobiliario.
Es indivisible
Es de especialidad.
La publicidad.
HIPOTECA LEGAL
Artículo 1118.- Además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las
siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un
tercero.
2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista
y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en dinero a otros de
los copropietarios.
Constitución e inscripción de hipoteca legal
Artículo 1119.- Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de pleno derecho y se
inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.
En los demás casos, el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro.
Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos
necesarios para su inscripción.
Parte notarial de la
escritura pública
•
de constitución de
hipoteca.
Solicitud de
INSCRIPCION DE LA inscripción de
HIPOTECA ( SUNARP) • título (formulario
de distribución
gratuita).
Pago de la tasa
registral: S/ 35.00,
• sujeto a
liquidación
definitiva
REQUISITOS DE VALIDEZ
Los requisitos de validez de la hipoteca en el
derecho peruano se encuentran establecidos en el
artículo 1099 del Código Civil:
1.Que afecte el bien el propietario o quien
esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.Que asegure el cumplimiento de una
obligación determinada o determinable.
3.Que el gravamen sea de cantidad determinada
o determinable y se inscriba en el registro de
la propiedad inmueble.
EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
Es el procedimiento por el cual se cobra la deuda de una hipoteca.
Mecanismos procesal que sirve para que el acreedor hipotecario busque la concesión de tutela judicial,
intimando a los ejecutados para el cumplimiento del obligación, en caso de no cumplir con el auto de
pago, se procederá a realizar (remate) la hipoteca otorgada.
La hipoteca se ejecuta judicialmente, por lo tanto, no es posible la realización de una ejecución
extrajudicial.
El proceso de ejecución de garantía, siendo un proceso único de ejecución –según nuestro Código
procesal Civil- tiene dos finalidades:
finalidad inmediata, buscar que los ejecutados (esencialmente el deudor) cumplan con
pagar la
obligación puesta a cobro (pago de la suma capital, intereses, costas y costos), para lo cual, se debe
notificar (con emplazamiento válido) a los ejecutados, el auto de pago y darles y plazo para el efecto;
finalidad mediata, en caso de que los obligados no cumplan con pagar íntegramente la obligación
puesta a cobro, se debe proceder a la ejecución forzada, es decir, al remate del bien
dado en garantía, realizando el bien dado en garantía y proporcionando satisfacción al acreedor
hipotecario
TITULO FORMAL DE LA
HIPOTECA
Existen 2 tipos de
títulos formales y
materiales.
Le vamos a llamar titulo
formal al documento que va a
servir para poder probar el Titulo Material
acto jurídico o el derecho real. Es el acto jurídico que se va a
Este titulo será la encontrar contenido en el
escritura publica. documento. por ejemplo : la
Art. 2010 del C.C. nos dice que compraventa, las donaciones, las
la inscripción se hace en virtud hipotecas, los embargos, los
del titulo que conste en levantamientos de hipotecas,
instrumento publico ( principio testamentos, sucesiones intestada,
registral de titulación etc.
PRIORIDAD DEL TITULO
DE HIPOTECA
Lo que nos va a proporcionar la
prioridad del titulo de la hipoteca
será:
El día.
La hora y segundo de
presentación al registro ( si esta se
inscribe).
La hipoteca va a tener preferencia frente a otro, esto nos quiere decir que si se
presentaran dos títulos que contienen hipotecas va a tener preferencia o prima el titul
registro, siempre y cuando se inscriba.
REDUCCION Y AMPLIACION DE
HIPOTECA
LA REDUCCION DE LA LA AMPLIACIÓN DE LA
HIPOTECA HIPOTECA
consiste en disminuir el monto del implica aumentar el capital
préstamo hipotecario. esto puede prestado. esto puede ser útil si el
ser una ventaja. propietario necesita financiar
mejoras en la vivienda, realizar
una ampliación o remodelación,
o si requiere fondos adicionales
RANGO DE LA HIPOTECA
Sobre un mismo inmueble pueden
constituirse varias
hipotecas, por lo cual es necesario
determinar que entre las
mismas existe preferencia entre
ellas a lo cual se denomina rango
de la hipoteca.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Articulo 1122 C.C.
Extinción de la obligación
que garantiza.
Anulación, rescisión o
resolución de dicha obligación.
Renuncia escrita del acreedor.
Destrucción total del
inmueble. Consolidación.
RETROALIMENTACION - CONCLUSIONES
HIPOTECA ES IMPORTANTE PARA INICIA COMO ESCRITURA PUBLICA
• DATOS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
LA ECONOMIA • DATOS DEL INMUEBLE
• DATOS DEL ACREEDOR
• MONTO DE LA HIPOTECA
• PLAZO DEL PAGO DEL PRESTAMO
• FIRMA DEL ACREEDOR
• FIRMA DEL PROPIETARIO
BENEFICIO DE LA HIPOTECA LEVANTAMIENTO DE LA
HIPOTECA
1 DATOS DEL ACREEDOR
2 DATOS DEL INMUEBLE
3 DATOS DE LA HIPOTECA
4 MONTO DE LA DEUDA CANCELADA
5 DECLARACION EXPRESA DEL ACREEDOR
6 FIRMA DEL ACREEDOR
RETROALIMENTACION - CONCLUSIONES
HIPOTECA PARA ADQUIRIR DIFERENCIA ENTRE HIPOTECA
PROPIEDAD LEGAL Y CONVENCIONAL
HIPOTECA SE EJECUT PLURIDAD DE
JUDICIALMENTE A HIPOTECAS
BIBLIOGRAFIA
Rabanal, R. C. (2017, julio 7). Apuntes sobre la evolución de la
hipoteca. LP; LP Derecho. https://lpderecho.pe/evolucion-hipoteca/
https://lpderecho.pe/hipoteca-definicion-concepto-requisitos/
GRACIAS
POR SU ATENCI N
D I R E
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