LA PROPIEDAD:
LA ACCIÓN REINVINDICADORA
LA EXPROPIACIÓN
CURSO: Derechos Reales
Mg. Karina García Tirado.
LA PROPIEDAD
• El Código Civil define la Propiedad, por su contenido
jurídico, como "'El poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe;
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil).
• La propiedad es el derecho civil patrimonial más
importante y en el cual reviste una serie de garantías de
su protección y su transferencia
•La propiedad es el derecho real por excelencia.
•Es el poder jurídico pleno sobre una cosa, es decir el
poder total que tiene una persona sobre un bien con el
fin de someterla a nuestra voluntad en todos sus
aspectos y obtener de ella toda utilidad.
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
Us
o DERECHO DE USAR
El derecho a usar es el servirse del bien, utilizarlo para lo cual
existe. Se usa una casa habitándola, se usa un automóvil
valiéndose de él como medio de transporte.
Entendemos por uso a la utilización del bien (en algunos casos
ajenos) de conformidad con su naturaleza o destino sin llegar a
alterar su sustancia y que además presupone la posesión del
mismo. Así en el caso de una casa o departamento el uso
consistirá en habitar el bien; en el caso de un automóvil, bicicleta
o scooter el uso consistirá en utilizarlos como medios de
transporte. En ambos casos los bienes no se extinguirán, sino que
solo tendrán un desgaste natural producto del tipo y el tiempo
de uso que se les haya dado. Pudiendo beneficiar tal derecho a
quien goce del mismo o a un tercero.
DERECHO DE GOCE O DISFRUTE
El derecho de gozar o disfrutar, es aquel por el cual el dueño
obtiene para sí el aprovechamiento del bien, se trate de sus frutos
como de sus productos e incluye su consumo, cuando el bien es
consumible.
Entendemos por uso o goce al aprovechamiento de los
frutos y productos del bien incluyendo su consumo cuando
el bien sea consumible. Teniendo este atributo carácter
económico, social y político. Presuponiendo el disfrute o
goce el uso. En un arrendamiento se obtiene un provecho
económico de la misma forma aquella persona que cede el
uso temporal de su auto, bicicleta o scooter por ejemplo a
través de una cesión de uso a título oneroso..
DERECHO DE DISPONER
El derecho de disposición es aquella que involucra la
libertad de enajenación del bien (jurídica) o el deterioro o
destrucción del mismo (material). Lo usual es la
transferencia de la titularidad del bien a través de una
compraventa, permuta o donación, sin embargo nada impide que el
dueño altere la sustancia del bien deteriorándolo o destruyéndolo
siempre y cuando ello no atañe con el interés social o los límites de
la ley.
LA REIVINDICACIÓN
La reivindicación está prevista en el Art. 927 del CC y es aquella
mediante la cual el propietario recurre a la justicia reclamando el
objeto de su propiedad y evitando la intromisión de un tercero
ajeno a derecho (ej. recuperación de un bien, reconocimiento de la
propiedad, etc).
La reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de
la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de
todo derecho real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor
hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cuál recae su
derecho. No nos parece entonces que la reivindicación deba ser
colocada en el mismo nivel que los otros atributo
• FREDDY ESCOBAR ROZAS indica: Creemos que la reivindicación se podrá ejercer
cuando exista una amenaza o agresión al derecho de propiedad o cuando se discuta su
titularidad, como en la prescripción adquisitiva o los interdictos de recobrar o de retener
que se manifiestan en la defensa posesoria, de lo contrario el propietario no podrá ejercer
la reivindicación, ya que solo genera persecutoriedad sobre cualquier persona que atenta
(habitante precario o poseedor ilegitimo ) contra el derecho de propiedad, se ejercita la
reivindicación en el momento preciso que el propietario se sienta o crea que es amenazado,
por un sujeto ajeno a la situación jurídica entre el titular y la propiedad y por ultimo si el
propietario no se ve en la necesidad de defender su propiedad ante la amenaza de un tercero
creemos que no será necesario considerar como atributo de la propiedad a la reivindicación
debido a que este atributo (reivindicación) no seria constante y que solo se perfeccionaría
en los momentos de ejercer la persecución del bien considerándole un atributo relativo y no
absoluto.
D.
REAL
CARACTERISTICAS
EXCLUSIVO PERPETU O
INVIOLABLE
(ART. 70
CPP)
CARACTERÍSTICAS
1. DERECHO REAL: Es el principal derecho real frente a los demás, es el más completo y
amplio, dado que establecen un vínculo directo entre una persona y un bien sin que tenga
que intervenir nadie para definirlo así como posee un contenido económico.
2. EXCLUSIVA: Dado que dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa.
Esta característica se da en razón de que un bien solo puede pertenecer exclusiva y
simultáneamente a una sola persona. Los terceros no pueden ejercer dominios que no le
corresponden.
En tal sentido, el bien corresponde al domine, salvo el caso de la copropiedad, aunque, como
dice Chaves de Farias y Rosenvald (2009, p. 193), por el estado de indivisión del bien cada
uno de los propietarios detiene una fracción ideal del todo. La propiedad es exclusiva
3. ABSOLUTA: Algunos la llaman ilimitada, indeterminada o soberana. Esta característica
debe ser entendida no en el sentido literal de la palabra –absoluto–, sino como aquello que
permite:
A) LE PERMITE EL SEÑORIO PLENO SOBRE EL BIEN: La propiedad es el
único derecho real que atribuye al titular todas las facultades sobre el bien, ningún
otro derecho real es igual a este, el resto son limitados o relativos en cuanto a las facultades
que e confiere.
B) DETERMINA SU CARÁCTER ERGA OMNES: Todos deben respetar la
propiedad, correspondiéndole al propietario accionar la defensa de sus intereses.
4. INVIOLABLE: significa que ni el Estado ni los particulares pueden dañarla, turbarla,
desconocerla o desintegrarla, ya que esto configuraría una anulación o alteración del derecho
de propiedad – Excepción: La EXPROPIACIÓN
5. PERPETUA: “Semel dominus, semper dominus”; una vez dueño, siempre dueño. A
diferencia de la vida del hombre, la propiedad no es temporal. Su duración es ilimitada.
Muerto el dominus, la propiedad se transfiere mortis causae e ipso iure vía sucesoria a los
herederos, principio de saisine (art. 660), la herencia perpetúa la propiedad. La vigencia de la
propiedad depende de la existencia del bien, no de la vida del dominus
MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD
• El sistema legal reconoce que los derechos se trasladan entre las personas por medio de
distintos hechos jurídicos que la ley reconoce con tal fin. Entre esos hechos, denominamos
“modos de adquisición de la propiedad”, entre ellos se encuentran el consenso, la sucesión
hereditaria, accesión, apropiación, hallazgo, tesoro, prescripción adquisitiva y remate
judicial.
• El código civil de 1984 regula los modos de adquirir entre los artículos 929 a 953.
• En términos generales, comprende todo hecho jurídico, voluntario o legal, reconocido por la
ley – en consecuencia lícito -, cuyo efecto jurídico consiste en atribuir la propiedad a favor
de la persona que ejecuta consuma ese hecho
