DERECHO ROMANO E HISTORIA

JURIDICA DE BOLIVIA
CUARTA PARTE - MODULO 22
 LOS CONTRATOS
CONSENSUALES
• En estos contratos el solo consentimiento, el acuerdo de las partes, es suficiente para
que exista el contenido.
• Los contratos consensuales son: la venta, el arrendamiento, la sociedad ( estos tres
son contratos bilaterales) y el mandato (contrato sinalagmático imperfecto). Estos
contratos son sancionados por acciones judiciales de buena fe.
• LA VENTA
• “Es un contrato por el que e obliga uno a entregar una cosa y otro a pagarla”.
• Intervienen en este contrato dos partes: La persona que vende o vendedor y la
persona que compra que debe pagar el precio: El comprador.
• El vendedor, para hacerse pagar, tiene a su disposición la acción judicial “venditi”
(de venta) y el comprador tiene la acción judicial “empti” (de compra).
• Siendo este un contrato consensual, para su formación no se necesita más que el
acuerdo sobre la cosa vendida y el precio.
• Si se hace un documento es solamente para la prueba. Bajo Justiniano cuando las
partes habían acordado hacer un escrito, éste era necesario para la validez del
contrato.
• 1.- Objeto de la venta
• Son todas las cosas que pueden entrar en el patrimonio de los particulares, también
la cosa ajena, conservando en estos casos el
• dueño, todos sus derechos, de reivindicación.
• 2.- El precio
• Debe ser en dinero (los sabinianos sostenían que había venta también en el caso en
que el precio esta constituido por algo que no era dinero, pero esta opinión no ha
prevalecido), de otra manera no se trataría de compra – venta sino más bien de
cambio (permuta). El precio debe tener una relación con la cosa vendida, ya que en
caso de ser insignificante no se trataría más que de donación.
• Bajo Justiniano y Maximiliano se permitió al vendedor pedir la rescisión de la venta,
si él objeto había sido vendido en menos de la mitad del
• valor, pudiendo en estos casos el comprador evitar la rescisión pagando lo que
faltaba.
• 3.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• a) Entregar la cosa
• Entrega que no significa que el comprador tenga sólo la detentación de la cosa sino o
la propiedad o el uso completo y duradero de la cosa. Es responsable hasta esa
entrega de toda falta que deteriore la cosa y queda libre de la entrega solo en caso de
que el objeto perezca antes de la entrega por caso fortuito y sea un cuerpo cierto.
 • b) Garantía de la evicción
• La evicción es “el despojo jurídico que uno sufre de una cosa que justamente había
adquirido”, “evincere est aliquid vicendo auferre” (evincere est = quitar algo
venciendo) … evicción es precisamente el acto de vencer a otro, esto es, el acto de
quitarle judicialmente una cosa …” (Escriche).
• Habiendo el vendedor transferido o el uso completo y duradero de la cosa si una vez
que el comprador tiene la cosa es molestado, debe venir en su defensa, y; en caso de
que se le quite el objeto de la compra – venta, debe el vendedor pagar daños e
intereses.
 • c) Garantía de los vicios ocultos
• Si no se había estipulado otra cosa, el comprador, cuando veía que la cosa no tenía
las cualidades que, de buena o mala fe, el vendedor había afirmado, tenía a su
disposición o la acción judicial “redhibitoria” (de restitución), (por la cual el
comprador podía devolver la cosa dentro de los seis meses del contrato, recibiendo
su dinero con intereses) o la acción judicial “aestimatoria” o quanti minoris””
(estimatoria o de cuanto menos), por la cual todas las veces que el comprador
descubría nuevos defectos en la cosa comprada podía hacerse disminuir el precio de
la cosa misma y esto durante 1 año útil.
• Estas acciones judiciales fueron reservadas por 2 ediles a algunas ventas.
• 3.- DERECHOS DEL VENDEDOR
• El vendedor tiene derecho de retención, es decir, puede no entregar la cosa,
retenerla, hasta que haya sido pagado. Si había ya entregado la cosa, mediante una
convención especial llamada “lex comissaria”, podrá reservarse el derecho de
resolver el contrato si no hubiese sido pagado en un plazo determinado.
• El edicto del Praetor exigía que el vendedor garantizara su venta contra los vicios y
contra la evicción con una estipulación del doble
• del precio y si el vendedor no estipulaba esto, tenía el comprador dos meses para
hacer resolver la venta, y seis meses para hacerse pagar la indemnización.
• Desde el principio del Imperio las disposiciones de los ediles fueron para todas las
ventas.
• 3.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
• El comprador debe pagar la cosa con los intereses que corren desde el día en que
posee el objeto de la venta. Si desde el contrato, el vendedor ha hecho gastos para
la cosa, es el comprador que debe pagarlos.
 • MODALIDADES Y CLAUSULAS DE LA VENTA
• En la venta puede entrar la condición y el término. Si la venta es pura y simple o a
término y se trata de un cuerpo cierto, los riesgos son para el comprador , así que él
pagará la cosa también, si ha sido deteriorada o ha perecido por caso fortuito o
fuerza mayor, excepto cuando se haya puesto una cláusula que disponga otra cosa.
Si la venta es condicional y se trata de una perdida parcial, los riesgos son para el
comprador, si se trata de una pérdida todos los riesgos son para el vendedor.
 • ARENDAMIENTO
• El arrendamiento es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a
proporcionarle el goce temporal de una cosa o a ejecutar para ella cierto trabajo,
mediante una remuneración en dinero, denominada “merces”. Eugene Petit.
• “El arrendamiento o alquiler es de dos especies: uno de cosas y otro de obras. El de
cosas es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar a la otra una cosa,
por cierto precio y tiempo determinado”.
• “El de obra es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer algún
servicio o trabajo, mediante un precio estipulado entre ellos”.
 • 1) Del arrendamiento de cosas
• El precio e este caso debe ser en dinero, excepto en el arrendamiento de un fundo, en
el cual el precio puede ser de otra naturaleza.
• El precio debe tener una relación con la cosa arrendada, sino no se hablará de
arrendamiento sino más bien de donación o comodato.
• Es un contrato sinalagmático perfecto.
• El arrendador debe entregar la cosa arrendada para que el arrendatario pueda gozar
del uso, disfrutar de la cosa.
• Esta entrega es una “nuda tradittio” porque proporciona al arrendatario la sola
detención de la cosa.
• El arrendador es responsable de toda falta.
• El precio del arrendamiento se paga de tiempo en tiempo, generalmente año por año.
• El arrendatario debe usar de la cosa arrendada como un buen padre de familia y
acabado el período del arrendamiento debe devolver la cosa.
• El arrendador, para hacerse devolver la cosa arrendada, tiene a su disposición la
acción “locati” (de arriendo) y el arrendatario la acción
• “conducti” (de arrendamiento).
• Los riesgos (en los casos en que perezcan las cosas arrendadas, o se deterioren sin
ninguna culpa del arrendatario) son para el arrendador. Si no se establece otro
tiempo, un fundo rústico, para los romanos queda arrendado por cinco años y si al
cabo de este tiempo el arrendador no dice nada continúa el arrendamiento por tácita
reconducción.
• Si el arrendatario abusa del disfrute de la cosa no comportándose como un padre de
familia, o no paga la “merces” por dos años, se puede poner fin al arrendamiento
antes de la expiración del tiempo fijado.
 • 2) Locación de servicios
• Se distingue en esta locación:
• a) La “locatio operarum”
• (Locación – arriendo de servicios), en este caso el “locator” (arrendador) no entrega
al “conductor” (arrendatario) el disfrute de una cosa, sino servicios determinados.
No entraba en estos servicios las obras liberales (médicos, abogados, etc.), no
debiéndose para éstas una “merces”. (recompensa) sino el “honorarium”
(honorarios).
• b) La “locatio operis”
• (Locación de obra). En este caso el arrendador entrega una cosa,
• una joya, un vestido, etc.) y el arrendatario debe trabajar este objeto entregado.
• En la “locatio operarum” los riesgos son para el arrendatario, en la “locatio
operis” antes de la entrega del trabajo hecho, los riesgos son para el “arrendatario”
y acabado y entregado el trabajo, son para el arrendador.
• LA SOCIEDAD
• El contrato de compañía es aquel por el cual dos o más personas convienen en poner
alguna cosa en común, con el objeto de participar del beneficio que de ello puede
resultar.
• El beneficio que pueden obtener estas personas que ponen en común alguna cosa
(bienes o trabajo), no consiste necesariamente en dinero , sino que suficiente un
beneficio cualquiera, obtener por ejemplo un beneficio económico con menos
gastos.