Estados de pago

¿Qué son los estados de pago?

Son aportes que hace el mandante al constructor como
abonos parciales al avance de la obra.
El hecho de pagar una partida como abono al estado de pago,
no es razón para darla por recibida.
El constructor es responsable durante la obra y hasta un año
después de la recepción provisoria por la calidad de ella,
como veremos mas adelante.
No se pagarán partidas incompletas o mal ejecutadas, ni
tampoco se cancelarán materiales puestos en las bodegas o
patio de la obra. Solo materiales colocados en la obra.
 Retenciones
• De cada estado de pago se efectuará una retención a él , que
normalmente es de un 5%.
• La razón de esto es para garantizar que si queda alguna partida mal
ejecutada, el constructor la repare, ya que si no lo hace, existe este
fondo, que el mandante puede encomendar a otra empresa su
reparación con el monto retenido.
• Las retenciones se devuelven en un 100% después de efectuada la
recepción provisoria
 Inspección Técnica de Obras
Todas las obras con destino público, por ley deben ser inspeccionadas por un
profesional de la construcción. Para las obras con destino particular, no es exigible por
ley, pero normalmente sí son inspeccionadas por estos profesionales.
Es un trabajo de mucha importancia y responsabilidad, ya que el ITO es
corresponsable junto al administrador de la calidad de la obra.
Dentro de los variados deberes que tiene un ITO están:
• Informar de los avances.
• Visar estados de pago.
• Fiscalizar los procesos constructivos y la calidad de los materiales.
• Velar por el cumplimiento del proyecto.
• Supervisar el cumplimiento del programa de trabajo.
• Informar de las modificaciones al proyecto.
• Tomar acta de las reuniones de obra.
• Etcétera
 Aumentos y disminuciones de obra
Es común que en los contratos de construcción se hagan aumentos o
disminuciones de obra, que no son otra cosa que realizar mas o menos
partidas ya valorizadas.
Los montos normales a realizar sin modificar gastos generales ni
utilidades es del orden del 10%.
Sin embargo, este monto puede aumentar hasta donde indiquen las
bases administrativas o hasta donde acuerden las partes.
Si por algún motivo de consideración mayor el constructor considera
que por los motivos anteriores se debe generar un aumento de plazo lo
debe solicitar en forma escrita en un plazo imperioso.
Para cobrar estas modificaciones se debe seguir el procedimiento
indicado en las bases administrativas. En ausencia de ellas, las partes se
deben colocar de acuerdo.
 Obras extraordinarias
Toda ejecución constructiva que no esté estipulada en los planos de
arquitectura o estructuras, especificaciones técnicas y proyectos de
especialidades.
Solo se aceptarán trabajos adicionales o modificaciones al proyecto
cuando éstos sean ordenados por escrito por el mandante. Antes de
ejecutarlos, el constructor deberá proponer el valor de ellos, incluída la
utilidad, para su aceptación el mandante a través de la ITO.
Solamente en caso de acordarse aumentos de plazo, los gastos
generales se aumentarán en la misma proporción que el plazo y en
proporción al valor indicado en el itemizado de los gastos generales .
 Multas
El incumplimiento del plazo ofertado por EL CONSTRUCTOR, debido a
causas imputables a él , dará derecho a EL MANDANTE para cobrar a EL
CONSTRUCTOR por el simple retardo una multa diaria que se calculará
como un porcentaje del monto del contrato.

En muchos caso las multas son variables de acuerdo al atraso

proporcional. Esto quiere decir que a mayor días de atraso mayor es la
multa diaria.

En el caso de proceder la aplicación de multas, éstas serán descontadas

del último estado de pago y si fuere necesario de las retenciones y de la
boleta de fiel cumplimiento del contrato.
 Seguros
EL CONSTRUCTOR, deberá contratar a su costo y a beneficio del MANDANTE un
seguro contra todo riesgo de construcción, incendio, daño a terceros, terremotos,
entre otros. Por el valor del contrato.
Póliza de seguros de responsabilidad civil.
por el 5% del valor de su contrato
Póliza se seguros contra accidentes
Toda constructora deberá contratar seguros contra accidentes para sus
trabajadores. Esto se puede lograr también con la adscripción a alguna
mutual de seguridad
 Libro de Obras
EL CONSTRUCTOR deberá mantener en la obra un libro foliado en
triplicado para uso exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, EL
MANDANTE e Inspección técnica de la obra y en el cual se registraran las
indicaciones, instrucciones y observaciones que estos formulen, con las
limitaciones establecidas en este mismo documento, y se dejara
especial constancia de:
• Las órdenes que dentro de los términos del contrato se impartan a EL
CONSTRUCTOR.
• Las órdenes de la ITO.
• Las observaciones que formulen representantes de entidades
fiscales, municipalidades o inspecciones de instalaciones de
especialidades.
• Entre otras
 Término anticipado del contrato
• El contrato terminara ipso-facto, por decisión de EL MANDANTE, en los
siguientes casos:
• Si EL CONSTRUCTOR no concurriere dentro del plazo establecido a la
entrega del terreno.
• Si EL CONSTRUCTOR no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las
bases administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o
incurriera en paralizaciones no justificadas a juicio de EL MANDANTE.
• Si EL CONSTRUCTOR no acatare las órdenes o instrucciones emitidas por la
ITO o EL MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecución de la obra.
• Si EL CONSTRUCTOR fuere declarado en quiebra o estuviere en situación de
notoria insolvencia.
• Si el avance real descendiera en más de un 15% del programa.
• Etcétera
 Recepción provisoria
• Se considera como recepción provisoria el hecho de recibir física y
administrativamente la obra una vez terminada.
• Para ello se debe solicitar en forma escrita y adjuntar el listado
completo identificado en las bases administrativas.
• Para realizarla se debe constituir una comisión conformada por
representantes del mandante y de la empresa constructora.
• Una vez revisada la obra, se levanta un acta con observaciones y se
da un plazo (normalmente 15 días ) para subsanar las observaciones.
• Una vez cumplido ese plazo, se vuelve a constituir la comisión y una
vez que se verifica que las observaciones están subsanadas se
procede a realizar la recepción .
• Si pasado ese plazo, la comisión verifica que las observaciones no se
han subsanado se rechaza la recepción provisoria con todas las
consecuencias que esto conlleva
 Recepción definitiva
• Esta recepción se hace normalmente 365 días (1 año) después de la
recepción provisoria.
• Una vez realizada esta recepción se devolverán las garantías por
buena ejecución de obra.
• Si en este lapso se encontrarán falencias o errores de construcción, la
constructora está obligada a realizar las reparaciones a su costo
 Post venta
• Existe este concepto, principalmente en construcciones
habitacionales.

• Se entiende por post venta el hecho de atender de buena forma los

requerimientos de los clientes, una vez detectado un problema de
construcción.

• El periodo de post venta normalmente es de un año, que es lo que

estipula la ley.

• Una vez realizada esta recepción se devolverán las garantías por

buena ejecución de obras