DERECHOS REALES

Carlos E. Huamán Rojas

 COPROPIEDAD
DEFINICION:
Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o
más personas.
 CARACTERÍSTICAS DE LA
COPROPIEDAD
A. PLURALIDAD DE SUJETOS.
B. UNIDAD DE OBJETO.
C. AUSENCIA DE UNA PARTE
MATERIAL.
D. ASIGNACIÓN DE CUOTA IDEALES.
 NATURALEZA JURIDICA -
COPROPIEDAD
TEORÍAS:
A) TEORÍA DE LA INTERINIDAD: “Durante la indivisión no existe un
verdadero derecho subjetivo y en particular no hay un verdadero
derecho de propiedad“.
B) TEORÍA DE LA UNIFICACIÓN: Existencia "un único derecho de
propiedad o derecho que se presenta y actúa como un todo
unificado“.
C) TEORÍA DE LA DIVISIÓN: Se mencionan tantas titularidades y por
consiguiente tantos derechos como individuos o miembros están
en comunidad.
 NATURALEZA JURIDICA
TEORÍAS:
D) TEORÍA DE LA PROPIEDAD PLÚRIMA TOTAL: Para esta
teoría "el derecho de propiedad no está dividido en
partes ideales o materiales, sino que cada copropietario
tiene un derecho de propiedad pleno en cuanto a su
extensión, cualitativamente igual al derecho de propiedad
exclusivo"
 FUENTES DE LA COPROPIEDAD
Voluntad de las partes.
Un acto de última voluntad.
Por mandato de la ley.
La prescripción adquisitiva.
 CLASES DE COPROPIEDAD
A. LA COPROPIEDAD ORDINARIA, COMÚN O SIN
INDIVISIÓN FORZOSA: Es aquella en la que
cualquiera de los copropietarios se encuentra
facultado para pedir la partición y,
por consiguiente, con su sola y unilateral voluntad
lograr ponerle fin al derecho real abordado, en el
entendido de que nadie puede ser forzado a
permanecer bajo la situación de indivisión.
 CLASES DE COPROPIEDAD
B. LA COPROPIEDAD CON INDIVISIÓN
FORZOSA: Corresponde a todas aquellas
situaciones en las que, por mandato del
legislador o por voluntad de los propios
interesados, se ha decidido eliminar el
carácter provisorio de la situación mediante la
prohibición, temporal o permanente, del
ejercicio del derecho a pedir la partición.
 PRESUNCIÓN DE IGUALDAD
DE CUOTAS
CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS
Las cuotas de los copropietarios se presumen
iguales, salvo prueba en contrario. El concurso
de los copropietarios, tanto en los beneficios
como en las cargas, está en proporción a sus
cuotas respectivas.
ART. 970 C.C.
 PRESUNCIÓN DE IGUALDAD
DE CUOTAS
CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS
FUNCIONES:
- Parámetros para medir la participación de cada
copropietario, durante la vigencia de la copropiedad.
- Medida que permite cuantificar el poder de voto.
- Objeto mediato de negocios de disposición o gravamen.
- Cuantía en la que se resuelve la participación de cada
copropietario al momento de la extinción de la
copropiedad.
 ADOPCIÓN DE DECISIONES
SOBRE EL BIEN COMÚN
DECISIÓN SOBRE EL BIEN COMÚN
Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien,
darlo en comodato o introducir modificaciones en él.
2. Mayoría absoluta, para los actos de administración
ordinaria. Los votos se computan por el valor de las
cuotas. Encaso de empate, decide el juez por la vía
incidental.
ART. 971 C.C.
 DECISIONES SOBRE EL BIEN
COMÚN
FORMAS DE DECISIÓN SOBRE EL BIEN COMÚN
La gestión sobre el bien común se realizarán por:
A. GESTIÓN DIRECTA: Es la que se encuentra a cargo de los
propios copropietarios, quienes por regla general participan
en la medida de su cuota en la toma de las decisiones que
conciernen a la gestión de los bienes comunes.
B. GESTIÓN INDIRECTA: Es la que se encuentra a cargo de un
tercero, puede ser incluso uno de los copropietarios en cuyo
caso ya no estará actuando en interés propio como lo haría
en la gestión directa, sino en interés común.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
Derecho al uso: Cada copropietario tiene derecho a usar y disfruta el bien.
En caso del uso puede intervenir el juez y esta sujeta a indemnización por uso
con exclusión de los demás copropietarios.
Derecho al disfrute. En caso de disfrute se reembolsan los proechos en forma
proporcional en razón de sus cuotas ideales.
Disponer: cada copropietario puede disponer de sus cuotas y sus frutos.
Reinvindicar: cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, acciones
posesorias , interdictos y toda defensa del bien.
En caso de mejoras necesarias y útiles, estas pertenecen a todos los
copropietarios, debiendo reembolsar los gastos proporcionalmente, asi como
de la conservacion, cargas, gravámenes, tributos y otras afectaciones.
 PARTICION

Por la partición permutan los

copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes
que no se le adjudiquen, a cambio del
derecho que le ceden en los que se le
adjudican
 PARTICION
La acción de partición puede ser
peticionada por cualquier copropietario,
esta resulta imprescriptible (no es
aplicable la prescripción), también se
puede realizar mediante convenio
unánime o sorte (partición convencional)
 PARTICION
Los bienes comunes que no son pasibles de división
material pueden ser
• adjudicados, en común, a dos o más copropietarios que
convengan en ello,
• Venta por acuerdo de todos ellos dividiendo el precio
• Si no estuvieran de acuerdo con la adjudicación en
común o en la venta contractual, se venderán en pública
subasta (en este acto hay preferencia del copropietario)
 EXTINCION DE LA
COPROPIEDAD
1. División y partición del bien común.
2.­Reunión de todas las cuotas partes en un
solo propietario.
3.­Destrucción total o pérdida del bien.
4.­Enajenación del bien a un tercero.
5.­Pérdida del derecho de propiedad de los
copropietarios.