INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS
RURALES: ASPECTOS REGISTRALES
KAREN Y. TELLO ILLA
Zona Registra N° X –Sede Cusco
Agosto, 2022
Definición de Independización
El acto que consiste en abrir una partida
registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de
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terreno, con edificación o sin ella.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD:
Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida
registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción de aquéllas así como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno…
(Art. IV del T.P. del TUO del Reglamento General de
los Registros Públicos)
PREDIOS URBANOS:
Unidad inmobiliaria constituida por una superficie habilitada, que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe,
energía eléctrica y redes de iluminación pública y que ha sido sometida a un
CLASES DE PREDIOS proceso administrativo para adquirir esta condición.
Art.19 R.I.R.P
PREDIOS RÚSTICOS:
Predio susceptible de tener uso agrario.
Rural
Eriazo Aquellos que no pueden cultivarse por falta o exceso
de agua
Rústico
Rústica Proceso mediante el cual
se incrementa la
Expansión Urbana superficie ocupada de un
centro poblado.
Urbana
Requisitos de Independización Predios
Rurales
1 Documento Privado con firma certificada
Articulo 64º 2
Predio se encuentra en Zona Catastrada:
Certificado de información catastral
Predio se encuentra en Zona no Catastrada:
3 Certificado Negativo de zona catastrada,
Documentación Técnica
Documento privado otorgado por el propietario,
1
con firma certificada por un notario, en el que se
precisarán los datos a que se refiere el primer
párrafo del artículo 59 (áreas linderas y medidas
perimétricas de cada uno de los lotes a
independizar y remanente).
Requisito
Omisión de presentación del Documento Privado:
De conformidad por lo precisado por el Tribunal
Registral y por aplicación del Principio de Titulación
Autentica, se puede omitir su presentación si como acto
rogado se ha solicitado la transferencia del predio materia
de independización
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Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada,
se presentará el certificado de información catastral a que se refiere el artículo
88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 - Decreto Legislativo que
Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación
de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-
VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del área a
independizar como del área remanente.
Requisito
- Actualmente el Certificado de Información Catastral es expedido
por los Gobierno Regionales (LEY Nº 31145).
- Asimismo, se puede omitir la presentación del certificado de
Información Catastral del Área Remanente siempre y cuando así lo
determina la entidad competente de conformidad con el Precedente
LXXI.
Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una
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zona no catastrada, se presentará el certificado negativo de
zona catastrada emitido por la autoridad competente y el
plano perimétrico en coordenadas oficiales con su respectivo
cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se
indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados
y firmados por profesional inscrito en el Índice de
Verificadores, tanto del área independizada como del área
remanente.
Requisito
De conformidad con lo Precisado por Tribunal Registral señala:
Es admisible la independización con la presentación de
documento técnico suscrito por verificador catastral, puesto
que dicha suscripción implica la declaración del carácter de
zona no catastrada del predio a sanear.
Resoluciones: 029-2022-SUNARP-TR de 07/01/2022, 2223-2021-
SUNARP-TR de 25/10/2021, 3169-2021-SUNARP-TR de 23/12/2021
Gobiernos Regionales
Gerencia Regional de Agricultura y Riego
Zona Catastrada: Es un ámbito geográfico
dentro del territorio nacional, cuyo
levantamiento y cartografía catastral está Certificado de Información Catastral
finalizada a fin de ingresar a la Base de
3
Datos del Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial.
Zona no Catastrada: Ámbito geográfico
dentro del territorio nacional cuyo Certificado Negativo de Zona Catastrada
levantamiento catastral no se ha
ejecutado.
Unidad Territoral, ámbito distrital o proyecto,
respecto de la cual la entidad competente
no cuenta con información catastral en una
base gráfica digital.
INDEPENDIZACIÓN DE TERRENOS COMUNALES
• Directiva N° 10-2013-SUNARP
Facultades otorgadas con el voto
conforme de no menos de las 2/3
partes de los comuneros
calificados y otorgamiento de
Poderes con las características del
área a independizar.
Independizaciones a mérito de
Legajo archivado
Séptima Disposición Transitoria del RIRP
Parcelación Subdivisión Recepción de Obras de H.U.
Siempre que en el plano se consigne el área, linderos y medidas perimétricas de
los lotes
Precedentes de Observancia
Obligatoria:
CCXX PLENO (220-2019)
IMPROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE
UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO
CATASTRADA
No procede la inscripción de la independización de un predio
rural en zona no catastrada, por falta de competencia del
verificador catastral, cuando de la partida vinculada o del título se
aprecie que el bien se ubica dentro de área urbana o de área
urbanizable, así como cuando del diseño de las unidades
inmobiliarias resultantes se evidencie razonablemente el
encubrimiento de una parcelación de terrenos rústicos o
habilitación urbana reguladas por la ley n° 29090.
Criterio sustentado en la Resolución Nº 2815-2018-SUNARP-
TR-L del 23.11.2018 y Nº 725-2019- SUNARP-TR-T del
30.09.2019.
Acuerdo Plenario:
CCXX PLENO (220-2019)
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN
ZONA CATASTRADA
“Para la independización de un predio rural ubicado en zona
catastrada se debe presentar el Certificado de Información Catastral
tanto del área que se independiza como de la porción remanente,
salvo que COFOPRI señale que no es factible emitir el Certificado
de Información Catastral del área remanente”.
“Comprometidos con la transformación digital”
