MANDATO

Concepto y su diferencia con la

representación y el poder
Mandato en el Código civil
• El Art. 1869 definía al contrato de mandato como
aquel en que una parte da a otra el poder que
esta acepta para representarla al efecto de
ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurídico o una serie de actos de esa naturaleza
• No definía al contrato sino a la representación
voluntaria
Mandato en el Código de Comercio
• Art 221 Definía al contrato como aquel en que una
persona se obliga a administrar uno o mas negocios
lícitos de comercio que otra le encomienda
• No incluye el concepto de la representación voluntaria
Definiciones de la doctrina
• Es el contrato por el que una parte, mandante,
encomienda a la otra, mandatario, la realización de uno o
una serie de actos jurídicos, obligándose esta última a
realizarlos en interés del mandante.
• La representación no es un concepto ineludible para la
existencia del contrato
Mandato en el CCyC
• Art. 1319: Hay contrato de mandato cuando una parte se
obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de
otra.
• En el articulo 1320 se diferencia al contrato del poder
de representación
• Si el mandante confiere poder para ser representado se le
aplican las disposiciones relativas a la representación
• “La representación se confiere mediante la
procura, es decir mediante una declaración
unilateral de voluntad que el representado dirige
a los terceros que eventualmente hayan de
celebrar negocios con el representante, en cuya
virtud el otorgante manifiesta que hará suyo los
efectos activos y pasivos del negocio concluido
por el apoderado en nombre de aquél y dentro de
los límites de los poderes conferidos. Esta
procura que sirve para acreditar al representante
ante los terceros, puede ir unida al acto mismo
en el que el representante concluye el negocio
representativo o bien puede ser materia de un
acto separado.”
Concepto de representación
• Es el desplazamiento de los efectos jurídicos de un acto a
la esfera de una persona jurídica distinta a la que ejecuta
el acto (sujeto de la voluntad/ sujeto de los efectos)
• Sustitución directa e inmediata
• Es una situación siempre regulada por el sistema jurídico
Representación en el CCyC
Regula separadamente y en la parte general la
representación en los artículos del 358 al 381
“Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados
por medio de representante excepto en los casos en que
la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho”
Fuentes de representación
• La representación es voluntaria cuando resulta de un acto
jurídico
• Es legal cuando resulta de una regla de derecho
• Es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona
jurídica
 REQUISITOS
• ACTO DE VOLUNTAD PROPIO DEL REPRESENTANTE
• CONTEMPLATIO DOMINI
• FACULTADES SUFICIENTES
CONTEMPLATIO DOMINI
• Suele ser una manifestación expresa del representado
• O de las circunstancias (vendedor)
• Si no hay elementos suficientes se entiende que se actúa
a nombre propio (art. 366)
REPRESENTACION
• El acto de apoderamiento genera legitimación
para actuar
• No influye sobre el régimen de capacidad
• No constituye un derecho subjetivo del
representante (revocación)
• No implica obligación para el representante
(puede no aceptar)
• Nace posibilidad de actuar pero no obligación
de actuar
• No viola el apoderamiento no ejerciéndolo
REPRESENTACIÓN EXPRESA:
PODER
• Acto jurídico unilateral de apoderamiento
• Instrumento
• Alcance facultades
Representación aparente
(art. 397)
• No hay representación expresa
• Sin embargo puede inferirse la existencia de
representación por conductas procedentes del mandante
o situaciones creadas o admitidas por éste.
• Jurisprudencia (Sevel- Escribano)
Contratación a nombre de tercero sin
representación
• El contrato es ineficaz
• La ratificación suple la falta de representación
(1025)
Daños
Art 375

Tercero
Nombrado Nombra

Ineficaz
Salvo ratificación
Art 1025
Ratificación
• Suple el defecto de representación
• Efecto retroactivo al día del acto
• Inoponible a los terceros que hayan adquirido derechos
con anterioridad
• Expresa o tácita
• En cualquier tiempo
• Terceros pueden requerirla fijando plazo no mayor a 15
días
Confusión legal entre mandato y
poder
• Art. 239 LGS: “Los accionistas pueden hacerse
representar en las asambleas. No pueden ser
mandatarios los directores, los síndicos, los
integrantes del consejo de vigilancia, los
gerentes y demás empleados de la sociedad. Es
suficiente el otorgamiento de mandato en
instrumento privado, con la firma certificada en
forma judicial, notarial o bancaria, salvo
disposición e contrario del estatuto.”
Y la confusión continúa en el
CCyC…
• Art. 459. Mandato entre cónyuges. Uno de los
cónyuges puede dar poder al otro para
representarlo…
• Art. 2065 El administrador es representante legal
del consorcio con el carácter de mandatario
• Art. 1320 … Aún cuando el mandato no confiera
poder de representación, se aplican las
disposiciones citadas a las relaciones entre
mandante y mandatario…
Y también en jurisprudencia
• “Sibien en el citado artículo (1017) no se
encuentra mencionado en forma expresa el
contrato de mandato y en particular el poder
general judicial para actuar en juicio, lo cierto
es que la norma citada en su inciso d) expresa
que deben ser otorgados en escritura pública
“los demás contratos que por acuerdo de
partes o disposición de la ley deben ser
otorgados por escritura pública”…
• El inciso mencionado es una especie de cláusula residual
que otorga carácter obligatorio a otras disposiciones del
CC y C y a otras leyes, como por ejemplo el CPCCN que
requiere escritura pública como medio de instrumentación
de los poderes para la representación en juicio…
• El CPCCN en su art. 47 establece: “Los
procuradores y apoderados acreditarán su
personalidad desde la primera gestión que hagan
en nombre de sus poderdantes, con la
correspondiente escritura de poder. No existe
una libertad absoluta de formas en la medida que
distintas normas procesales o de fondo regulen la
cuestión…” (CNCiv, Sala H Arroyo c/ Dreid,
mayo de 2016)
 Art. 284. Libertad de forma
• Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la
que estimen conveniente…”
Mandato en el CCyC
• Art. 1319: Hay contrato de mandato cuando una parte se
obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de
otra.
• En el articulo 1320 se diferencia al contrato del poder
de representación
• Si el mandante confiere poder para ser representado se le
aplican las disposiciones relativas a la representación
Clasificación del mandato
• Unilateral/ bilateral/ sinalagmático imperfecto
• Gratuito/ oneroso (se presume oneroso – art. 1322)
• Típico
• No formal (diferencia con poder art. 363)
• Representativo o no representativo
• Finalidad económica: contrato de colaboración
MANDATO: CAPACIDAD

• MANDATARIO • MANDANTE
• Sólo discernimiento • Para el acto
(1323- 364)
• Si fuera demandado
puede oponer la nulidad,
salvo provecho (art.
1323)
• No representativo: para
el acto
Formación del consentimiento
• Mandato expreso
• Mandato tácito (art. 1319)
• Voluntad indirecta del mandante: hechos positivos o
inacción
• Se otorga efecto al silencio (art. 979).
• Voluntad indirecta del mandatario: ejecución
• Jurisprudencia
 Mandato tácito y gestión
• 1 . La gestión de negocios se distingue del mandato tácito por la posibilidad
del dueño del negocio de impedir su realización. Así, existe mandato cuando
aquél, encontrándose en condiciones, no hace nada para impedir la
realización del acto, y gestión cuando tal posibilidad no esté a su alcance y
sólo quede librado a su arbitrio ratificar o no lo obrado por un tercero.
2 . El mandato tácito deriva de la inacción o silencio del supuesto mandante
que no impide, pudiendo hacerlo, la realización de un determinado acto en
su nombre. Así, existe tal mandato a favor de la escribana interviniente en la
constitución de la hipoteca para percibir el cobro del crédito, si el deudor
acostumbraba a efectuarle los pagos a ella. Ese mandato tiene vigencia
durante todo el plazo del gravamen
• (CNCiv)(SalaF)
Fecha: 07/07/1997
Partes: Hara, Natalio c. Larraura Sánchez, Aída T.
OBJETO
• Actos jurídicos
• Desplazamiento del interés (art. 1319)
• Mandato irrevocable? (art. 1330 y 380 b) y c)
PLURALIDAD DE MANDATARIOS
• Si no se estipula forma u orden se entiende pueden
actuar en forma conjunta o separadamente (art. 1326)
• Principio: responsabilidad mancomunada (fallo)
EFECTOS: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
• EJECUTAR EL ENCARGO:
• Con instrucción
• Sin instrucción (como propio, profesión, usos (art. 1324)
Conflicto de intereses
• posponer propios o renunciar. Obtención de un beneficio
no autorizado hace perder la retribución (1325)
• Nadie puede en representación de otro efectuar consigo
mismo un acto jurídico sin autorización del representado
(372 inc. e)
Obligaciones del mandatario (art. 1324)
• RENDIR CUENTAS (consecuencia del
desplazamiento del interés) Arts 1336 y. 858
• Entregar lo recibido
• Deber de información y confidencialidad
• Aunque no acepte providencias urgentes (si por
su oficio acepta regularmente) Responsabilidad
extracontractual
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
• NO ACTUAR EN EXCESO NI EN DEFECTO:
• Si el mandato es representativo, el mandante
queda obligado frente al 3ero si el poder le
otorga facultades suficientes (sin perjuicio de la
responsabilidad del mandatario frente al
mandante)
• La representación alcanza los actos objeto del
apoderamiento y los necesarios para su
ejecución (art. 360)
Obligaciones del mandante
• PAGAR RETRIBUCION
• Fijación: Disposiciones reglamentarias o usos (art. 1322)
• Extinción anticipada sin culpa del mandatario parte
proporcional (1328)
Deberes del mandante (1328):
• Anticipar o restituir gastos
• Indemnizar pérdidas
• Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiese
asumido.
Efecto frente a terceros:
• Mandato representativo (representación expresa o
aparente): Eficacia directa (art. 366) No importa el
mandato sino el poder (fallo)
• Mandato no representativo: doble transmisión (art. 1321).
• Diferencia con simulación (fallo)
Sustitución 1327
• El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del
encargo
• Hay dos hipótesis posibles :
• La cesión de la posición contractual
• El submandato (se juzgan según el contrato base)
• Si tiene previsto el sustituto no responde. Si no está
previsto deber in eligendo
• Mandante acción directa (art.736)
• Si tiene vedado o es innecesario es responsable
EXTINCION
• Modo normal
• Anticipado: causas genéricas (pacto comisorio,
imposibilidad cumplimiento)
• Anticipado causas específicas:
• Muerte de mandante o mandatario (excepto
art.380 b) (herederos avisar y medidas- 1333)
• Renuncia del mandatario: no intempestiva
(1332)
• Revocación del mandante (1331- 1328 inc d?).
Excepto 380 inc. c)
• Poder: quiebra del representante o representado
(380 g)
 Mandato irrevocable (art. 1330)
• Se puede convenir especialmente la
irrevocabilidad y remite a las reglas de la
representación voluntaria (inc b) y c)
• Art.. 380 inc.
• b) Subsiste despúes de la muerte del representado siempre que haya sido conferido para actos
especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del
representante, de un tercero o común a representante y representado o a representante y un
tercero, o a representado y tercero

• c) puede ser conferido de modo irrevocable siempre que lo sea para actos especialmente
determinados limitado por un plazo cierto y en razón de un interés legitimo que puede ser
solamente del representante o de un tercero o común a representante y representado se
extingue llegado el transcurso del plazo y puede revocarse con justa causa
 Destinado a ejecutarse después de la muerte
• Si está destinado a ejecutarse después de la muerte sólo
válido como acto de última voluntad (albacea).
Principio relativo e incorporación de terceros al
negocio
• El negocio indirecto supone una estructura jurídica mediante la
cual a partir de la actuación de un sujeto, se persigue la
producción de efectos en otro que no está presente en el acto
celebrado, o bien no es parte de éste.
• Esta finalidad se puede conseguir mediante:
-Actuación propia en interés ajeno (mandato no representativo,
gestión de negocios y consignación).
-Actuación en nombre e interés ajeno (mandato representativo)
-Desplazamiento de los efectos del acto hacia un tercero
(estipulación a favor de tercero, contrato por cuenta de quien
corresponda).
-Desplazamiento y sustitución del carácter de parte en el acto
celebrado (contrato para persona a designar, cesión de posición
contractual)
XXII Jornada Notarial Bonaerense
• La naturaleza jurídica de la compra para
otros se dará en cada supuesto de hecho
en que la cláusula sea usada, según como
se inserte en el contrato y teniendo en
cuenta la causa que la origine
Contrato a favor de terceros
(arts. 1027 y 1028, CCC)

- El promitente le confiere a un tercero beneficiario

determinado o determinable, los derechos y facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.
- El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y
facultades (excepción al efecto relativo)
- Estipulante puede revocar mientras no haya recibido la
aceptación (dif. Vélez)
- No puede revocar si el promitente tiene interés en la
designación.
- Promitente puede oponer excepciones del contrato o
personales contra el beneficiario
- El estipulante puede pedir cumplimiento a favor del
beneficiario (diferente 1829 Vélez) o resolver, sin perjuicio
de los derechos del beneficiario (simil art. 1562, CCC)
El contrato a favor de terceros y la finalidad de
liberalidad
• Reconocidas las relaciones interna y externa del negocio,
pueden determinarse dos situaciones:
• A) Una causa abstracta para la estipulación, en la relación
externa (estipulante-promitente)
• B) Una causa de liberalidad en la relación interna entre
estipulante y tercero.
• Esta distinción constituye la esencia de la diferencia formativa
del acto.
• Por lo tanto, no impide que el tercero acepte el beneficio, aun
cuando las partes del contrato hubieran fallecido o incapacitado
(no se aplica el art. 1545, CCC en la relación con el tercero).
• La relación interna quedará alcanzada por los efectos de la
transmisión a título gratuito.
Jurisprudencia
• CN Com, 15/04/1988, Argentaria, S.A. c. Herrera Automotores, S. A. y otros

1. La operatoria por la cual en la escritura se inserta que el adquirente compró el

inmueble para y con dinero de otra persona, la cual debía oportunamente aceptar la
compra, es susceptible de ser encuadrada en la figura jurídica
de la estipulación en favor de terceros, regulada en los arts. 504, 1161 y 1162 del Cód.
Civil. El comprador conserva en ese caso el derecho de revocar el beneficio mientras
éste no hubiese sido aceptado por el beneficiario, que deberá hacerlo mediante una
escritura pública, sin necesidad del consentimiento del comprador, quien desde
entonces no puede revocar el beneficio.
• 4 . La adquisición realizada con mira a transmitir el dominio a un tercero con sujeción
al cumplimiento de una condición resolutoria, que en el caso es la aceptación del
beneficio, se traduce en un instituto jurídico con modalidades asimilables a las que
componen el dominio fiduciario que regula el art. 2662 del Cód. Civil,
existiendo la posibilidad de que el titular fiduciario revoque el beneficio e ignorándose
al momento de celebrarse la operación si se otorgará la aceptación por beneficiario .
• CNCom SalaE, 31/12/198 Barcesat, Rafael c. Atalaya, S. A.

• 1 . Hasta el momento en que el tercero beneficiario acepte la compra de un inmueble a su favor,

éste sólo tiene un derecho a adquirir el dominio, mas no el dominio mismo, que permanece en
manos del comprador, y, en esa situación, los acreedores del beneficiario no se hallan habilitados
para agredir el bien, que no es aun propiedad del deudor, y sólo podrán ejercer la acción
subrogatoria que les competa, para obtener la aceptación de la compraventa.
2 . La adquisición de un inmuebles para un tercero constituye una operación admitida en la
legislación nacional, susceptible de ser encuadrada dentro de la figura de la estipulación en favor
de terceros y de ella dan cuenta los arts. 504, 1161 y 1162 del Cód. Civil, configurándose de esa
manera una adquisición contractual, por cuenta y orden de un tercero, beneficiario, que debe
aceptar la adquisición mediante escritura pública, conservando el comprador el derecho de revocar
el beneficio mientras éste no hubiera sido aceptado.
3 . La adquisición de inmuebles para terceros se traduce en el dominio del bien con modalidades
especiales, que resultan asimilables a las que componen el dominio fiduciario que regula el art.
2662 del Cód. Civil, desde que la adquisición se efectúa, con miras a transmitir el dominio a un
tercero, con sujeción al cumplimiento de una condición resolutoria, que es la aceptación del
beneficio por el fideicomisario. Esa aceptación constituye el hecho futuro e incierto, por ignorarse
al momento de la celebración de la operación si se otorgará, y existir la posibilidad de que el titular
fiduciario revoque el beneficio.
4 . En la adquisición de un inmueble a favor de un tercero, la aceptación del beneficiario es un acto
unilateral que surte efectos desde su declaración, sin necesidad del consentimiento del comprador.
Producida la misma, el beneficio se torna irrevocable.
• (C5aCivComMinasPazyTribMendoza)
Fecha: 24/05/2004
Partes: Confin c. Pérez, Eduardo
• El embargante que conoció registralmente al momento del embargo
que el inmueble había sido adquirido por
su deudor para y con dinero de otro, condicionando el acto a la
aceptación del tercero no puede considerarse de
buena fe, por lo que los efectos retroactivos del cumplimiento de la
condición -aceptación posterior del acto celebrado- surten efectos
contra él.
2 . El embargo trabado sobre un bien que ha sido adquirido por el
deudor demandado para y con dinero de otro, habiendo registrado
dicha circunstancia resulta improcedente y debe ceder frente a la
tercería planteada por el beneficiario del acto de adquisición, pues la
aceptación de este último tiene efectos retroactivos al día de la
celebración.
• CNCiv)(SalaF)
Fecha: 07/07/1997
Partes: Hara, Natalio c. Larraura Sánchez, Aída T.

• 1 . - La atestación en una escritura pública de que un bien

inmueble se compra "con dinero y para una sociedad"
determinada, da cuenta de la realización por parte del
adquirente de una estipulación en favor de tercero. Ello
así, el tercero o beneficiario deberá aceptar la compra
mediante escritura pública, e ínterin esto ocurre el
comprador o promitente tiene a su cargo todos los
derechos y obligaciones emergentes de la adquisición,
hasta que se produce la aceptación.
• 
Contrato para persona a designar
(art. 1029)

• Antecedentes: Usos: “compra en comisión”. Art.

3936 [Link] (Ley 24.441)
• Derecho comparado: Cód. Civil Italiano,
portugués, peruano. Anteproyecto Cód. Europeo
de Contratos
• Finalidad:
• a) Gestión (mandato no representativo)
• b) Intermediación (revendedor) Evita costos de transferencias
sucesivas
• c) Liberalidad
 Art. 582 Código procesal Pcia. [Link]
• “Compra en comisión. El comprador deberá indicar el
nombre de su comitente en el momento mismo de la
realización del remate, debiendo ser ratificado en escrito
firmado por ambos dentro del plazo previsto en el artículo
anterior (5 días de aprobado el remate). En su defecto,
ase lo tendrá por adjudicatario definitivo…”
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
sala EC. Nac. Civ.,sala E
Fecha: 15/03/2005
Partes: Banco Río de la Plata S.A. v. Blázquez, Claudia
M. y otro
Publicado en: SJA 20/7/2005;
Cita Online: 35001731
Sumarios:
1 . La prohibición de la compra en comisión (art. 598
CPCCN., texto ordenado según ley 24441 ) no se
extiende a
la cesión de derechos.
Concepto
• Cualquier parte puede reservarse la facultad de designar
ulteriormente a un tercero para que asuma su posición
contractual.

• Límite: contratos que no pueden celebrase por medio de

representante o la determinación es indispensable.

• Puede ser designado en el acto?

• Es necesaria la designación por la parte que hizo la

reserva.
• Es usualmente utilizada (y prohibida en ocasiones) en las
compras en subastas judiciales.
Efectos
• La asunción tiene efecto retroactivo a la fecha del
contrato cuando el tercero acepta la nominación y
la aceptación es comunicada a la parte que no hizo
la reserva.

• Se libera la parte originaria y se transforma

retroactivamente en parte el aceptante.

• Diferencia con:
• cesión de posición contractual (art. 1636): no retroactivo
• transmisión por cumplimiento de mandato no representativo:
el mandante no deviene en parte (solamente tiene acción
subrogatoria)
Efectos: doctrina y jurisprudencia
• “En algunas oportunidades sirve para mantener en un limbo
registral la titularidad del inmueble para alejarla de los
acreedores” (Lasarte- Madrid)
• “Debe considerarse que el inmueble adquirido por el fallido
está apartado de su patrimonio, y, por tanto, excluído del
desapoderamiento en los términos del art. 107 de la ley
concursal 24.522, si dicho bien fue objeto de una
compraventa en comisión, habiéndose consignado en el
Registro de la Propiedad Inmueble que la compra se
efectuaba para un tercero y que éste oportunamente la
aceptaría, pues con tal afectación se constituyó un patrimonio
separado del que tiene el quebrado e integrado por el bien
adquirido” (CNCom, sala C, 22/2/2005 LL 2005,B,651) (análisis sobre la real
naturaleza jurídica del negocio)
Comunicación
• La comunicación debe guardar la forma del
contrato.
• Comunicación plazo convenido o dentro de los 15
días de la celebración (¿o desde la aceptación?).
• El vencimiento produce la caducidad del derecho
(art. 2566)
• No prevé plazo máximo (sería conveniente para
otorgar certeza a las partes y sus acreedores)
Proyecto de Modernización del Cód. Civil Español:
antes del comienzo de ejecución.
• La comunicación debe hacerla la parte que hizo la
reserva (no el tercero- Puerto Rico). Poder
No aceptación
• Sin aceptación y comunicación (o sin recaudo de forma,
plazo y sujeto): se consolida definitivamente el derecho
en cabeza del estipulante

• Es una modalidad de Contrato con sujeto alternativo.

• La designación del tercero no importa una modalidad
condicional para la eficacia del contrato.
Comparación con mandato sin representación (art.
1321, CCC)
- Persona a designar:
- Estipulante actúa en interés propio con facultad de designar.
- Sustitución por comunicación de la aceptación.
- No existe facultad de aceptar si el estipulante no designa.

- Mandato:
- Mandatario actúa en interés de otro.
- sustitución indirecta (art. 1324).
- Posibilidad del mandatario de exigirla y de terceros de subrogarse
(art. 1321).
Comparación con consignación
(art. 1335, CCC)
• Persona a designar: estipulante actúa a nombre y por
cuenta propia

• Consignación:
• actúa por cuenta del consignante
• Venta de cosas muebles
Con el contrato a favor de terceros
• Diferencias:
• El beneficiario no se transforma en parte.
• En el contrato a favor de terceros, no puede quedar sin designar el
tercero (determinabilidad o determinación), en la compra en
comisión, la reserva en principio es abierta.
• La compra en comisión tiene un plazo para la designación, no así
en la estipulación a favor de tercero que su limite puede ser hasta
su revocación.

• Similitudes:
• En ambos, puede distinguirse un plano o relación externa (con el
cocontratante) y una interna entre estipulante o contratante con
derecho de reserva y el tercero.
• La retroactividad rige los efectos adquisitivos en ambos.
Jurisprudencia
• La figura de la “compra en comisión” reconoce dos especies: se puede
considerar como la compra que celebra el representante (mandante) en su
propio nombre aunque por cuenta ajena, y sin identificar a la persona del
representado (“comitente”), con la advertencia de que no declarando en su
momento quien es el mandante, la obligación del comisionista surge como la
que se contrae a nombre propio y en interés propio, o a cargo propio. O bien,
procede aprehender a dicha compra, ya no como compra en comisión sino
como originando un “contrato por persona a designar”. Se trata de la
convención en la cual el comprador la celebra por cuenta propia sin existir
mandante alguno, pero con el derecho potestativo de sustituir en otra persona
a designar, la calidad de comprador”
• “Si quien compra en comisión – en el caso lotes de terreno- hace saber al
vendedor que ulteriormente le comunicaría el nombre de la persona a la cual
se considerará que habría vendido directamente, debe considerarse que la
relación de compraventa se estableció entre el titular registral de los terrenos y
el nuevo adquirente”
• “Baurele, Enrique c. Inamot S.A.s/ sum”, CNCom, Sala D, 14/12/93
Cláusula
Esta compra se realiza “EN COMISION”. EL COMPRADOR podrá
comunicar al vendedor los datos del comprador definitivo hasta 30
(treinta) días antes de la fecha de otorgamiento de la escritura pública
de venta. La comunicación referida deberá ser realizada por EL
COMPRADOR al VENDEDOR de forma fehaciente, al domicilio
constituido por éste en este contrato, y deberá contener el nombre,
apellido, D.N.I., C.U.I.T. y domicilio del comprador definitivo. EL
VENDEDOR no podrá impugnar ni cuestionar la designación del
comprador definitivo. A partir de la notificación, EL COMPRADOR en
comisión queda desvinculado completamente de esta operación y el
comprador definitivo asumirá las obligaciones y derechos que este
contrato asigna al comprador. Hasta tanto la comunicación indicada en
esta Cláusula no haya sido enviada notificada, EL COMPRADOR en
comisión permanece como único obligado frente al VENDEDOR.
Cesión de posición contractual
• En contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede ceder su posición contractual
• Las demás partes deben consentirlo
• Consentimiento previo, simultaneo o posterior a la cesión
• Si es previo surte efecto a partir de la notificación de la
cesión a la otra parte por instrumento público o privado de
fecha cierta
• El cedente se aparta de sus derechos y obligaciones los que
son asumidos por el cesionario
• La otra parte puede oponer al cesionario todas las
excepciones derivadas del contrato, pero no las fundadas en
otras relaciones con el cedente, excepto que haya hecho
expresa reserva al consentir la cesión.
Gestión de negocios (art. 1781)
• Actúa por un tercero (conforme conveniencia y la intención real del
dueño – art. 1782-. No puede continuar cuando el dueño lo prohibe –
art. 1783-)
• Puede o no invocar el nombre (simil art. 1025, CCC)
• Tercero no lo conoce o no pudo evitarlo (actuación unilateral, no
autorizado ni obligado a actuar ni con ánimo de realizar una liberalidad).
• Finalidad: gestión: “motivo razonable” (generalmente evitar un daño en
bienes que ya se encuentran en el patrimonio del deudor)
• No está vedado para incorporar bienes pero se avecina al 1025, CCC
(Alterini)
• Obligado a continuarla hasta concluirla o que el tercero la asuma
• Ratificación tiene efecto retroactivo entre gestor y dueño pero no afecta
a los terceros de buena fe (arts. 1784 y 369). En cualquier tiempo (art.
370)
Diferencia de la gestión con otras figuras
• Con el mandato sin representación
- No hay desplazamiento por vía de ratificación.
- El acto a cumplir encuentra un contrato base que lo
justifica. Hay obligación de cumplir por el mandatario.
- Se presume oneroso
• Con el mandato con representación
- Hay un desplazamiento originario. NO requiere
ratificación.
- Presunción de onerosidad, y el mandato obliga al
mandatario.
Diferencia de la gestión con otras figuras
• Con la estipulación a favor de tercero
- El tercero nunca es parte del acto.
- Alcanza solo a los derechos estipulados por medio de “aceptación”
- Encuentra finalidades diferentes excluidas de la gestión (obligación
previa o liberalidad)
- Hay un interés en el estipulante (y puede extenderse al promitente)
- Es irrelevante la falta de aceptación del tercero para la continuidad
del acto.
• Con el contrato para persona a designar
-No responde a los requisitos que exige la gestión (evitar un daño o
con finalidad de utilidad)
-Es irrelevante la oposición del tercero. Bastará con que no acepte la
compra.
La muerte y los efectos en las figuras analizadas
• Mandato: se extingue por fallecimiento de mandante o de mandatario
(arts. 1329 y 1333, CCC)
• Contrato a nombre de tercero sin representación: la muerte del
tercero sin haber ratificado, consolida la ineficacia contractual.
• Contrato a favor de terceros: el fallecimiento de estipulante y/o
promitente no extinguen el derecho del tercero. El fallecimiento del
tercero extingue el derecho a aceptar. Analisis de la extensión al
caso de estipulación aceptada.
• Compra en comisión: el fallecimiento del tercero no impide la eficacia
contractual que se consolida en el adquirente. La muerte del
adquirente permite la designación a sus herederos dentro del plazo.
• Gestión: el fallecimiento del gestor no impide la ratificación, así como
tampoco la del titular del negocio, la que puede practicarse por sus
herederos.
Disposición técnico-registral
• Art 86 “Cuando la adquisición fuere realizada por el padre o la madre
por derecho propio, acordándose una estipulación a favor del
menor o con carácter de donación para éste, el bien se inscribirá a
nombre del padre, dejándose constancia de la estipulación o
donación, …..”
• Art 88. — “Cuando en el documento de adquisición se manifestare
que ella es para persona distinta de aquella que aparece como
adquirente en el negocio, sin que exista representación legal o
convencional, el asiento se confeccionará consignando como titular a
este último, pero indicando la persona para la cual se adquiere con
los siguientes datos: apellido y nombre; documento de identidad que
legalmente corresponda…”
• ARTICULO 89. — Registrado el dominio o condominio con las
condiciones expresadas en la primera parte del artículo anterior, la
persona para quien se declaró hacer la adquisición podrá asumir la
titularidad del asiento por declaración unilateral manifestada por
escritura pública…”,
Fin de la presentación
Muchas gracias!