@studywithart

@studywithart
 Integrantes del grupo:

KATHIA ESMERALD DOLLY ANA RAFAEL

ALVARADO A FLEVES MARTINEZ (DRAGON)

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

➊
FUNDAMENTOS CONCEPTUALES DE LA COSA
(RES)
*CLASIFICACION DE LAS COSAS
*EL PATRIMONIO

➋
DERECHOS REALES
*DERECHOS REALES DE GOCE
*SERVIDUMBRE

➌
DERECHOS REALES DE GARANTIA
*PRENDA
*HIPOTECA
*PROPIEDAD

@studywithart
Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

CLASES DE PROPIEDAD
*LIMITACIONES AL DERECHO DE LA PROPIEDAD
*MODOS DE ADQUIRIR Y TRASMITIR LA PROPIEDAD

LA POSESION
FUNDAMENTOS CONCEPTUALES DE LA COSA (RES)
*ELEMENTOS Y OBJETOS DE LA POSESION
*EFECTOS DE LA POSESION
*USUCAPION

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

C A P I T U LO 1
DERECHOS REALES

MY
P L AY
LIST

@studywithart
DERECHOS REALES DERECHO REAL
DERECHO ROMANO
DE PROPIEDAD
COSA FACULTAD MÁS
Las Cosas PROPIA AMPLIA
Res: Todo Objeto Del Mundo Exterior Que Pueda
Producir Alguna Utilidad En El Hombre.
SERVIDUMBRE
 Res In Commercium: Cosas Que Podían Ser COSA AJENA
Apropiadas Por Los Particulares (Dentro Del Derechos (IURA IN RE ENFITEUSIS
Comercio) reales ALIENA)
 Res Extra Commercium: Cosas Que No Podían Ser SUPERFICIE
Susceptibles De Apropiación Por El Particular.
(Fuera Del Comercio)
PRENDA
LAS COSAS PODIAN ESTAR FUERA DEL COMERCIO DE
POR RAZONES DE DERECHO DIVINO O DERECHO GARANTIA
HUMANO HIPOTECA

@studywithart
DERECHOS REALES
DERECHO ROMANO

Clasificación De Las Res In Commercium

1.-Cosas Muebles Y Cosas Muebles

2.-Cosas Corporales E Incorporales
3.-Cosas Divisibles E Indivisibles
4.-Cosas Principales Y Accesorias
5.-Cosas Fungibles Y No Fungibles
6.-Cosas Consumibles Y No Consumibles

@studywithart
DERECHOS REALES
DERECHO ROMANO

COSAS MUEBLES Y COSAS MUEBLES

MUEBLES: Aquellos cuerpos que pueden ser
trasladados A otro lugar, ya sea por si mismos o por
una fuerza exterior. Ejemplo: Cama, ropero, etc.
INMUEBLES: Aquellos que por su naturaleza y fijeza
no moverse Del lugar de donde se encuentran.

COSAS CORPORALES E
INCORPORALES
CORPORALES: Cosas que pueden
apreciarse con los sentidos, que son
tangibles, que pueden ser tocadas
INCORPORALES: Cosas no tangibles,
como un derecho o Una herencia

@studywithart
 DERECHOS REALES
DERECHO ROMANO
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
DIVISIBLES: Son aquellas que sin detrimento de su valor. FUNGIBLES: Aquellas que pueden ser sustituidas por
Pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza. otras del Mismo genero.
INDIVISIBLES: Son aquellas que no pueden fraccionarse sin NO FUNGIBLES: Aquellas que no pueden sustituirse
Sufrir menoscabo . las unas Por las otras ya que están dotadas de
individualidad propia.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

PRINCIPALES: Son aquellas cuya naturaleza esta determinada CONSUMIBLES: Son las que generalmente se acaban
por si sola sirven de inmediato y por ellas mismas a las con el Primer uso.
necesidades del hombre. NO CONSUMIBLES: Son las que pueden usarse
repetidamente
ACCESORIAS: Son aquellas cuya naturaleza y existencia están
Determinadas por otra cosa de la cual dependen.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

DERECHOS REALES: Un derecho real es un qué

C A P I T U LO 2 derecho de carácter patrimonial que permite a su titular,

DERECHOS REALES dueño de un bien, disponer y disfrutar de el sin más

limitaciones que las que marca la ley. Esto incluye
obtener aquellas ventajas económicas que por la
naturaleza del bien sea posible.

MY
P L AY
LIST

@studywithart
 DERECHOS REALES
DERECHO ROMANO
DERECHO GOCE: este derecho consiste en el SERVIDUMBRE: En el derecho,
uso, disfrute utilización o explotación, total o servidumbre es la denominación de un
parcial de un bien ¿Qué es uso y goce en tipo de derecho real que limita el dominio
derecho? Para los efectos de esta ley se entiende de un predio denominado fundo sirviente
por uso o goce temporal de bienes, el en favor de las necesidades de otro
arrendamiento, el usufructo y cualquier otro acto llamado fundo dominante perteneciente a
independientemente de la forma jurídica que al otra persona. La servidumbre tiene por
efecto se utilice, por el que una persona permita a objeto atribuir un derecho real sobre el
otra usar o gozar temporalmente bienes tangibles predio gravado con ella; cuyo derecho se
a cambio de una contraprestación. adquiere desde el momento de la
celebración del contrato. La finalidad de la
constitución de la servidumbre es el
provecho y la utilidad de la finca o
heredad con gravamen de otra
perteneciente a diverso dueño.

@studywithart
PATRIMONIO: El patrimonio es el conjunto de bienes y derechos, cargas y obligaciones,
pertenecientes a una persona natural o una persona jurídica. Características jurídicas del
patrimonio Desde el punto de vista más simple, explícito en muchas legislaciones a partir del
Código Napoleónico, considerando el patrimonio ya sea como la herencia de un individuo o
como su propiedad, el patrimonio solamente abarca elementos capaces de ser evaluados
monetariamente o de apreciación pecuniaria. Así, existen derechos extrapatrimoniales, como lo
son el derecho a la vida, a la libertad, al voto, etc, que, a pesar de ser ejercidos
individualmente, no son de propiedad individual propiamente tal, razón por la cual el sujeto no
puede disponer de ellos como sí lo puede hacer con los bienes de su patrimonio.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

En la jurisprudencia romana, se desarrollaron

diversos medios que otorgaron un poder directo
sobre una cosa corporal de propiedad ajena que
C A P I T U LO 3 tienen por objetivo avalar el cumplimiento de una
obligación.(iura in re aliena, derecho a cosa ajena) y
no otorgan el goce de la cosa, ésta queda solamente
DERECHOS REALES en garantía del cumplimiento de una obligación.
PRENDA (PIGNUS)
DE LA GARANTÌA La prenda, pignus o empeño es un tipo de los
llamados préstamos pretorios. Consiste en la entrega
en garantía de una cosa del deudor (pignorante) al
acreedor (pignoraticio) para que la retenga hasta que
se extinga la obligación, propia o ajena, que se
MY
P L AY garantiza.
LIST

@studywithart
FORMAS DE PROTECCIÓN
 El Actio pigneraticia que era a favor del pignorante
El pignoratario, por su parte, podía pedir la restitución a los
gastos extraordinarios mediante la actio negotiorum gestorum
y recuperar la cosa mediante actio pigneraticia contraria.

@studywithart
TIPOS DE AMPLIACIONES
MEDIANTE PACTOS
* Pacto de Hipoteca
*Pacto vendendo
*Pacto anticresis
*lex comisoria
*Pacto retroventa

@studywithart
 El derecho de prenda
caducaba por las
siguientes causas:
El derecho de prenda caducaba por las siguientes causas:
Cumplimiento de la obligación principal.
Caución en que el deudor se obligaba de otra manera a cumplir,
como con fianzas.
Renuncia mediante un pacto en el cual se extingue la prenda,
otorgando la al pignorante para hacerlo operativo.
Confusión de titularidad entre las partes.
Destrucción o especificación de la cosa pignorada.
Venta de la cosa. En virtud del Pacto de Vendendo, el comprador la
adquiere sin calidad de prenda.
Longi Temporis Praescriptio en provincias. Si cosa estaba en manos
de un tercero por 10 a 20 años haciendo imposible su persecución.
Remisión tácita de la prenda, como por autorización la venta de la
cosa sin pacto de venderlo, etc.
@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

LA HIPOTECA
La hipoteca es un contrato accesorio que constituye una prenda sin
traslación de dominio para garantizar una obligación por parte del
deudor.
No enajena propiamente el bien, ni tampoco cede de él su posesión,
sino que constituye en cabeza del acreedor la garantía de ejercer una
acción in rem si no le es paga la deuda de la obligación principal.
La hipoteca no transfería la propiedad de la cosa en espera del
cumplimiento de una condición cierta, sino que habilitaba que el
acreedor se hiciera con las acciones posesorias, como si desde un
principio la garantía hubiese implicado el traspaso material (posesión)
de la misma.
la hipoteca podía operar sin necesidad de que se constituyera de
forma expresa por una disposición accesoria, lo que podía ocurrir,
bien porque el uso local así lo estableciera ─y reconociera el pretor─,
bien por la voluntad implícita de las partes, o bien por disposición
legal.
@studywithart
 LA PROPIEDAD EN EL DERECHO
ROMA
La propiedad es el derecho absoluto que un romano
tenía sobre una cosa para usarla, disfrutarla o Características de la
disponer de ella. Por lo que la propiedad es una
representación abstracta de la cosa misma, Propiedad
vinculandola jurídicamente a su dueño, y está
constituido por tres elementos. *Perpetua
*Absoluta
*Exclusiva
*Inmune
*Sagrada

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

C A P I T U LO 4
CLASES DE
PROPIEDAD
MY
P L AY
LIST

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

El condominio
El dominium ex iure Quiritium Vinculada a la familia aparece en Roma una
El Dominio sobre la propiedad que podría explicarse con la propia figura muy importante que hoy en día
soberanía que ejercía el paterfamilias sobre el conjunto de cosas que se conservamos en nuestro derecho, esa figura es la
encontraban en la casa. del condominio, Se trata de una figura que hace
referencia a un conjunto de personas que son
Dominium in bonis habere: titulares de una misma cosa.
Una forma de propiedad que tiene un difícil encaje en la propiedad como
tal por una característica muy particular que no es otra que su falta de Propiedad Peregrina:
título de adquisición .
Además de las formas de propiedad anteriormente
Propiedad Provincial: mencionadas, surgen otras formas de propiedad
La propiedad provincial según nos cuenta Gayo en las Instituciones, surge que no pueden incluirse .Una de ellas es la
por una razón concreta, dado que en las provincias romanas a excepción propiedad peregrina, que era aquella propiedad en
de los territorios a los que se había concedido no podía existir propiedad la que el sujeto que va a adquirirla no era
privada, este territorio era considerado público. ciudadano romano.

@studywithart
 LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

En general, tales limitaciones fuerzan al propietario a

soportar algo o a abstenerse de algo, no a efectuar por su
parte una actividad positiva.
a) La prohibición de sepultura y cremación de cadáveres
en fincas situadas dentro de la urbe, su justificación
La plenitud de facultades del dueño sobre la cosa no es tan higiénica precedieron, seguramente, motivos de índole
absoluta que suponga un poder sin otras limitaciones que religiosa. En realidad, no es una limitación sino para
las que nazcan de su propia voluntad. El Derecho objetivo cualquier persona . Fuera del casco se obligó también a
establece, en interés público o para armonizar los intereses guardar una distancia de sesenta pies desde el punto de la
de otros particulares, restricciones que el propietario se ve cremación al edificio más próximo.
forzado a soportar como algo inherente a la estructura de
su derecho.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

Paso forzoso.
Esta limitación era por la existencia de sendas que separaban las fincas, y hacían éstas siempre asequibles
a los caminos públicos. Por ello, únicamente se obligaba al propietario a soportar el paso ,si el camino
público se hallaba destruido, en cuyo caso ha de prestarse vía mientras esté inutilizable, y para dar por su
finca acceso a un sepulcro.

El uso de las orillas para necesidades de la navegación, que deben tolerar las fincas ribereñas a los ríos
navegables.

El propietario debe tolerar que los árboles de las fincas inmediatas avancen con las ramas sobre la suya,
siempre que lo hagan a una altura de quince pies, pudiendo cortar las que bajen de esa medida.
Asimismo ha de permitir que el que tenga derecho a los frutos de ese árbol entre en su finca un día sí y
otro no para recoger los que en ella hubieren caído.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

Las nacidas de las reglas referentes a construcciones urbanas. Unas miran a la conservación de éstas, que no permitía
al dueño de una viga en edificio ajeno retirarla ni reivindicarla, pudiendo sólo reclamar una indemnización.
Otras disposiciones de la época imperial regularon la altura máxima de los edificios: 70 pies en tiempo de Augusto 60
en el de TRAJANO y 100 en época de CONSTANTINO, después del incendio de la ciudad en tiempos de ZENÓN.

El edificio romano, como el predio rústico, quedaba siempre aislado. La faja de dos pies y medio, separaba unas casas
de otras entonces la distancia de los edificios particulares a los públicos y la de éstos entre sí, que se señalaba mayor
que de ordinario, si la nueva construcción podía impedir a la otra la vista del mar o del monte.

Excavaciones mineras. El propietario de un fundo (cierta parte fructífera ), según la concepción romana, es propietario
de toda la profundidad de éste, debía tolerar, con arreglo a una constitución de recogida, que otra persona hiciese en
su predio excavaciones, siempre que abonase al referido propietario la décima parte de los minerales obtenidos y otra
décima al Fisco.

Expropiación forzosa. Una reglamentación de esta materia, en la que, de modo similar a lo que sucede en las
legislaciones modernas, se fijase el principio de la posibilidad de privar a los propietarios de su derecho por motivos
de utilidad pública, previa indemnización.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD Son modos de adquirir la
propiedad aquellos hechos
jurídicos a los cuales las leyes
MY atribuyen el efecto de que surja
P L AY
LIST en el patrimonio de una persona
.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

Cuando un patrimonio pasa entero de una persona a otra, con todo su contenido de obligaciones y derechos
reales entonces se dice hay adquisición per universitatem el adquirente está obligado a pagar las deudas a quien
sucede lo mismo cuando se adquiere una cuota (parte) como la mitad o la cuarta parte del patrimonio.
En la época clásica estos modos de adquisición se dividían en dos grupos,los establecidos por el derecho civil que
son:

La mancipatio este método se conocía antes de la ley de las XII tablas, por medio de cobre y una balanza, es una
venta ficticia se hacía de la sig. manera:
delante de 5 testigos y un porta balanza, es importante que la cosa a transferir este presente, a menos que fuese
un inmueble en cuyo caso no era exigida, el adquirente coge en la mano la cosa, y declara ser su propietario
según el derecho civil por haberla comprado con ayuda del cobre y de la balanza, finalmente golpeaba la balanza
con el cobre que entrega al enajenante simulando el pago. De esta manera se consumaba la transacción de la
propiedad, en caso de ser necesario esta puede ser probada por alguno de los testigos.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

La injure cessio
Este modo de adquirir la propiedad se daba de la siguiente manera el cedente y el adquiriente se presentan
delante del tribunal pretor de roma y del presidente de las provincias, la cosa debe de estar presente. Siendo un
inmueble tenia que transportarse a este lugar el adquiriente pone la mano sobre la cosa y declara ser el
propietario según el derecho civil, el magistrado pregunta al cedente si opone alguna pretensión contraria, si este
no protesta el magistrado declara propietario al adquirente. Era un proceso ficticio en el que las partes estaban
de acuerdo con respaldo de la autoridad .

La usucapio
Esta manera se da de dos maneras cuando se ah querido adquirir una cosa y cuando se tiene solamente recibida
tradición del propietario poseyéndola el tiempo querido es decir, dos años por un inmueble y un año por mueble
se hace uno propietario, una posesión publica y prolongada completa de esta manera la tradición que la
insuficiente para transferir la propiedad.
Hace adquirir la propiedad al poseedor de buena fe una cosa de manos de una persona que no era propietario no
tenia el poder para enajenar al fin de uno o dos años de posesión ya lo hace propietario, en este caso es difícil de
justificar, por que significa despojar al verdadero propietario.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

La adjudicatio

La Adjudicación es un contrato a través del cual se transfiere un bien a otra persona que acepta dicha
transferencia. Se puede dar en algún tipo de proceso judicial. Cuando el juez ha adjudicado a uno de los
litigantes todo o parte de las cosa comprendidas en el proceso se dice que es propietario.
Y la lex
Cuando había adquisición de la propiedad era atribuida a una persona por el solo efecto de la ley, si una cosa
ha sido legada (heredada) se hace propietario en virtud de la ley.
 
Las que proviene de derecho natural o del derecho de gentes que son:

La ocupatio es La toma de posesión de una cosa susceptible de propiedad privada y que no pertenezca a
nadie. Ejemplo de lo que se podía apropiarse animales salvajes, la caza y la pesca.

La traditio descansa sobre una idea muy sencilla. Tratándose de una cosa el que toma posesión se hace
propietario, pero cuando se trata de una cosa que de la cual ya hay un propietario, es necesario para
adquirirla, que a la toma de posesión se una el abandono por parte del propietario.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

La palabra possidere, de donde

possessio se deriva, contiene a

LA POSESION su vez la palabra sedere o

sentarse, sentarse o asentarse
en una cosa, de ahí la definición
MY de posesión como el poder de
P L AY hecho que una perso na ejerce
LIST sobre una cosa, con la intención
de retenerla y disponer de ella
como si fuera propietario.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

“ELEMENTOS DE LA POSESION”

Corpus: ( cuerpo ) La tenencia material de la cosa, también es la posibilidad física de ejercer una
influencia inmediata sobre ella.

Animus : ( ánimo )Voluntad o intención de una persona para realizar un acto o negocio jurídico
consciente de sus consecuencias.

Existen dos tipos de posesión

La posesión legítima: es la que se fundamenta sobre un derecho debidamente constituido en el

fondo y en la forma bajo las condiciones del acto jurídico.

La posesión ilegítima es de buena fe : Cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o

error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título. El poseedor ilegítimo de mala fe:
Sería aquel que conozca del vicio que invalida su título y a pesar de ellos siga ejerciendo uno de los
atributos de la propiedad como el uso o el disfrute.

@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

EFECTOS DE LA POSESIÓN
La posesión como tal, acarrea determinados efectos jurídicos, veamos cuáles son: Se constituye en el cimiento de tres
modos de adquisición de la propiedad como tal: usucapión, tradición y ocupación.

La OCUPACIÓN (occupatio) en Derecho romano podría definirse como la aprehensión de una cosa que no pertenece a
nadie (res nullius) con la intención de retener para sí como propia

Por TRADICIÓN en sentido jurídico entendemos aquel acto que consiste en la transmisión de la propiedad de una cosa
mediante entrega de la misma del tradens (transmitente) al accipiens (adquirente), contando con la recíproca voluntad
de ambos de transmitirla y adquirirla, en base a una justa causa que demuestra ante el derecho la legitimidad de dicha
transmisión.

La USUCAPIÓN, o usucapio es una palabra compuesta del sustantivo usus, término arcaico utilizado para designar la
posesión, y del verbo capere (=tomar, coger), esto es, adquisición de la propiedad mediante la posesión continuada en el
tiempo.

LA USUCAPIÓN La usucapión fue introducida en función del interés público (bono público), precisamente para evitar que
la propiedad de algunas cosas aparezca permanentemente incierta. Es claro que la existencia de la usucapión responde a
la exigencia de crear condiciones de seguridad y certeza en torno a la propiedad de las cosas
@studywithart
 Home Tv S h o w s Movies Recently Added My List

GRACIAS POR SU
ATENCIÓN
MY
P L AY
LIST

@studywithart