DERECHOS REALES
DIEGO FERNANDO ORTIZ ESPARZA
DERECHO-UMB
MATERIA: DERECHO ROMANO
LAS COSAS (RES)
Cosa —res—, en sentido
propio, es todo objeto del
mundo exterior sobre el cual
pueden recaer derechos. El
campo de las cosas se limita a
los objetos materiales o
corpóreos, y no a todos, sino a
aquellos que son jurídicamente
comerciables.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
CLASIFICACION DE LAS COSAS EXTRA-
COMERCIO
COSAS CORPORALES COSAS INCORPORALES
LOS • Derechos reales y derechos personales, de obligación
DERECHOS o de crédito: dentro de la sistemática moderna, los
REALES EN derechos reales se distinguen en dos categorías
GENERAL fundamentales: los derechos reales y los derechos
personales, de obligación o de crédito. Según la
concepción que hoy predomina, el derecho real se
traduce en una relación directa e inmediata entre el
sujeto y la cosa; el derecho personal, es una relación
entre dos personas determinadas: el acreedor (sujeto
activo) y el deudor (sujeto pasivo), el que puede
exigir y el que debe realizar una cierta prestación.
ACTIO IN REM
• Acción real o sobre una cosa. Aquella en la que el actor se limita a sostener que es
propietario de una cosa o que tiene sobre ella un derecho real, que puede intentar contra
cualquier poseedor o tenedor y por el título que invoque
ACTIO IN PERSONAM
• Según el jurista Gayo, una acción es personal (actio in personam) cuando reclamamos
frente a quién está obligado con nosotros, como consecuencia de un contrato o un delito,
como por ejemplo, una deuda: si el deudor no paga, entonces el acreedor tiene que iniciar
un proceso ejecutivo, siempre y cuando medie un título ejecutivo o de lo contrario será
procedente iniciar únicamente un proceso ordinario para reclamar el(los) derecho(s)
pretendido(s). Una acción es real (actio in rem) cuando decimos que un objeto es de
nuestra propiedad o que un derecho nos compete. Las acciones personales servían para
proteger un derecho de obligación, y las acciones reales para proteger un derecho real.
LA PROPIEDAD
• Los Romanos emplearon diferentes términos para designar el derecho real de propiedad. El
mas antiguo fue mancipium, después usaron la palabra dominium, y finalmente emplearon
proprietas. El derecho romano reglamento la propiedad privada otorgándole facultades
muy amplias al propietario, pero también y en atención al interés social estableció
limitaciones a estas facultades, como: prohibición de enterrar o quemar cadáveres dentro
de la ciudad, obligación de los vecinos de permitir el paso por el fundo propio cuando se
estropeara la vía publica, así mismo el propietario debería permitir la libre navegación por
riveras y el uso publico del río, debería permitir las excavaciones en caso de mina a un
tercero siempre que este pagara una cantidad al propietario y otra al fisco.
CLASES DE PROPIEDAD
El derecho romano conoció una doble reglamentación de la propiedad
Propiedad Quiritaria Propiedad Bonitaria
La propiedad quiritaria fue la única forma Esta se configuraba cuando hacia falta alguno de
reconocida por el derecho civil, que exigía para los requisitos exigidos por el derecho civil,
su constitución los siguientes derechos: solamente se le reconocía el derecho honorario.
Se dividía en tipo:
• Que el sujeto fuera ciudadano romano.
• Que la cosa estuviera en el comercio. • de propiedad peregrina.
• Si el objeto ere inmueble, debía situarse en • Propiedad provincial.
suelo itálico. • Propiedad bonitaria.
• Su trasmisión debía hacerse por los medios
solemnes del derecho civil.
LA COPROPIEDAD
Esta existe cuando varias personas son titulares de derecho de propiedad sobre el mismo
objeto, en cuyo caso cada una será propietaria de una cuota ideal.
La copropiedad podía surgir accidentalmente cuando se mezclaban granos o líquidos
diferentes personas; también surgía por acuerdo entre las partes, como en el contrato de
sociedad, o por donación o herencia.
MODOS AQUISITIVOS DE LA PROPIEDAD.
• Tenemos las adquisiciones a titulo particular; es decir, cuando una cosa determinada
ingresa al patrimonio de una persona. Los modos adquisitivos de la propiedad fueron
clasificados por el Derecho romano en modos adquisitivos del derecho civil y modos
adquisitivos del derecho natural.
MODOS ADQUISITIVOS DEL DERECHO CIVIL.
La Mancipatio. La in iure cesio La usucapio.
La cual podemos traducir Este modo adquisitivo debía Se entiende como la
como mancipación era un llevarse a cabo frente a un adquisición de la propiedad
tribunal, de acuerdo con el
negocio solemne usado por precepto de la ley de las XII por la posesión continuada
los ciudadanos romanos en la tablas, en este, el demandado que durante el tiempo señalado
trasmisión de la res mancipi. no se defendía perdía el proceso. por la
Era necesaria la presencia del Era un proceso ficticio en el cual ley. Para la usucapion deben
trasmitente y el adquirente, el actor, adquiriente comparecía reunirse cinco requisitos:
ante un magistrado, para
cinco testigos y el reivindicar una cosa. El
Res habilis, Titulus,
portabalanza, ya que en la demandado trasmitente no se Adiudicatio, La lex.
mancipatio, se efectúa por defendía por lo que el magistrado
medio del cobre y la balanza declaraba propietario al actor.
MODOS ADQUISITIVOS DE LA PROPIEDAD
Modos adquisitivos del Modos adquisitivos del derecho natural
derecho civil.
La mancipatio La traditio
La in iure cessio La ocupación
La usucapio La accesión
La adiudicatio
La lex
• DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA. (IURA IN RE ALIENA).
Este derecho, se clasifica dentro de los derechos reales de goce y derechos reales de
garantía. Entre los primeros tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superficie. Los
segundos están representados por la prenda y la hipoteca.
LAS SERVIDUMBRES.
• La servidumbre concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa respetando
siempre la propiedad, que solo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las
cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre. Esto quiere decir que al
crearse una servidumbre sobre un derecho de propiedad, el propietario estará
transfiriendo el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, mas nunca el ius
abutendi. De esta manera las servidumbres estarán según el caso limitadas ya que
el derecho de propiedad subsiste, así el derecho real de servidumbre concede
facultades precisas y concretas, pero nuca tan amplias como las que otorga la
propiedad.
• Constitución de las servidumbres. Extinción de la servidumbre:
• Mancipatio • Perdida de cualquiera de los inmuebles.
• in iure cesio • Por confusión o consolidación.
• reserva • Por renuncia del titular.
• legado • Por el no uso.
• usucapio • Protección de las servidumbres
• convenio
DIVISIÓN DE SERVIDUMBRES
• Este tipo de servidumbre se divide en servidumbres rurales y urbanas.
Servidumbres rurales:
• de paso, de acueducto, de toma, de pasto.
Servidumbres urbanas: Apoyo de viga, Desviación de agua, Apoyo de muro,
Prohibición de levantar construcciones.
