TASACIÓN
REGLAMENTARIA Y
TASACIÓN COMERCIAL
GRUPO 02
Catedra:
Mg. Arq. Diego la Rosa Boggio
INTEGRANTES:
• Lázaro Greyss
• Oliva Coronado María
• Portero Gómez Melissa
• Tineo Rivas Tatiana
• Villa Ortiz Daniela
1.- TENGO UN TERRENO CON FRENTE A UNA VÍA URBANA, CUYO FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN
EJERCICIO 1
URBANA ES IGUAL A 0.80, SUS LOTES DE 400M2 SE VENDEN A $220/M2, EL COEFICIENTE DEL ÁREA VENDIBLE ES 0.70.
EL TERRENO TIENE DE LARGO 180ML Y 40ML DE FRENTE
¿CUAL ES VALOR DEL TERRENO (VT)?
TABLA Nº 05
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
ÁREA BRUTA DEL COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
USO RESIDENCIAL Y
TERRENO USO INDUSTRIAL
OTROS
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70
De 15 001 a 20 000 m² 0,65
De 20 001 a 25 000 m² 0,60
0,71
0,69
Poner de acuerdo
De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67 corresponde y
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
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TABLA Nº 06
FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN URBANA
USO USO
ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2)
RESIDENCIAL Y OTROS INDUSTRIAL
Hasta 10 000 m² 0,85 0,85
10 001 m² hasta 20 000 m² 0,80 0,80
20 001 m² hasta 30 000 m² 0,75 0,75
30 001 m² hasta 40 000 m² 0,70 0,70
40 001 m² hasta 50 000 m² 0,65 0,71
50 001 m² hasta 60 000 m² 0,60 0,69
60 001 m² hasta 70 000 m² 0,55 0,67
70 001 m² hasta 90 000 m² 0,50 0,65
2.- UN TERRENO SIN FRENTE A UNA VÍA URBANA, CUYOS LOTES DE 600M2 SE VENDEN A $300/M2
EJERCICIO 2
EL TERRENO TIENE DE LARGO 380ML, 50ML DE FRENTE Y SE ENCUENTRA A 100ML DE LA VÍA URBANA MAS
CERCANA.
¿CUAL ES VALOR DEL TERRENO (VT)?
TABLA Nº 05
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
ÁREA BRUTA DEL COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
USO RESIDENCIAL Y
TERRENO USO INDUSTRIAL
OTROS
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70
De 15 001 a 20 000 m² 0,65
De 20 001 a 25 000 m² 0,60
0,71
0,69
Poner de acuerdo
De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67 corresponde y
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
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TABLA Nº 06
FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN URBANA
USO USO
ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2)
RESIDENCIAL Y OTROS INDUSTRIAL
Hasta 10 000 m² 0,85 0,85
10 001 m² hasta 20 000 m² 0,80 0,80
20 001 m² hasta 30 000 m² 0,75 0,75
30 001 m² hasta 40 000 m² 0,70 0,70
40 001 m² hasta 50 000 m² 0,65 0,71
50 001 m² hasta 60 000 m² 0,60 0,69
60 001 m² hasta 70 000 m² 0,55 0,67
70 001 m² hasta 90 000 m² 0,50 0,65
3.- UN LOTE HABILITADO, TIENE UN TERRENO QUE LO AMPLIA EN 15ML FUERA DE LA PROFUNDIDAD
EJERCICIO 3
NORMATIVA DEL LOTE ¿CUAL ES EL VT DEL TERRENO QUE LO AMPLIA?, SI TIENE 150M2 Y EL LOTE
HABILITADO TIENE UN VALOR COMERCIAL DE $200M2.
AT= 15 x15 225m2 TABLA Nº 05
PARA TASAR EL LOTE Y EL TERRENO
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
15 m2 QUE LO AMPLIA.-
ÁREA BRUTA DEL COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
1.- TASANDO EL LOTE USO RESIDENCIAL Y
HABILITADO TERRENO OTROS
USO INDUSTRIAL
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
VB=Valor arancelario o comercial De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
del terreno urbano del lote De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
habilitado De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70
De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71
VT = AT X VB De 20 001 a 25 000 m² 0,60
De 25 001 a 30 000 m² 0,55
0,69
0,67
15 m2 VT = 150 X $200= $ 30,000 Más de 30 000 m² 0,50 0,65
TABLA Nº 06
2.- TASANDO EL TERRENO QUE
AMPLIA EL LOTE HABILITADO FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN URBANA
USO USO
VB= 80% DEL VALOR ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2)
ARANCELARIO O COMERCIAL DEL RESIDENCIAL Y OTROS INDUSTRIAL
10 m2 Hasta 10 000 m² 0,85 0,85
LOTE HABILITADO
10 001 m² hasta 20 000 m² 0,80 0,80
VT = AT X VB 20 001 m² hasta 30 000 m² 0,75 0,75
VT = 225 X ($200 X 0.8) = $ 36,000 30 001 m² hasta 40 000 m² 0,70 0,70
40 001 m² hasta 50 000 m² 0,65 0,71
VT = $ 36,000+ $ 30,000 = $ 66,000 50 001 m² hasta 60 000 m² 0,60 0,69
15 m2 60 001 m² hasta 70 000 m² 0,55 0,67
70 001 m² hasta 90 000 m² 0,50 0,65
4.- UN LOTE HABILITADO, TIENE UN TERRENO QUE LO AMPLIA EN 10ML DENTRO DE LA
EJERCICIO 4
PROFUNDIDAD NORMATIVA DEL LOTE ¿CUAL ES EL VT DEL TERRENO QUE LO AMPLIA?, SI TIENE
200M2 Y EL LOTE HABILITADO TIENE UN VALOR COMERCIAL DE $180M2.
TABLA Nº 05
AT= 10 x 10= 100 m2 PARA TASAR EL LOTE Y EL TERRENO
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
10 m2 QUE LO AMPLIA.-
ÁREA BRUTA DEL COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
1.- TASANDO EL LOTE USO RESIDENCIAL Y
HABILITADO TERRENO OTROS
USO INDUSTRIAL
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
VB=Valor arancelario o comercial De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
del terreno urbano del lote De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
10 m2 habilitado De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70
De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71
VT = AT X VB De 20 001 a 25 000 m² 0,60
De 25 001 a 30 000 m² 0,55
0,69
0,67
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
VT = 200 X $180= $ 36,000
TABLA Nº 06
2.- TASANDO EL TERRENO QUE
AMPLIA EL LOTE HABILITADO FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN URBANA
USO USO
VB= 80% DEL VALOR ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2)
ARANCELARIO O COMERCIAL DEL RESIDENCIAL Y OTROS INDUSTRIAL
20 m2 Hasta 10 000 m² 0,85 0,85
LOTE HABILITADO
10 001 m² hasta 20 000 m² 0,80 0,80
VT = AT X VB 20 001 m² hasta 30 000 m² 0,75 0,75
VT = 100 X ($180 X 0.8) = $ 14,400 30 001 m² hasta 40 000 m² 0,70 0,70
40 001 m² hasta 50 000 m² 0,65 0,71
10 m2 VT = $ 66.000 50 001 m² hasta 60 000 m² 0,60 0,69
60 001 m² hasta 70 000 m² 0,55 0,67
70 001 m² hasta 90 000 m² 0,50 0,65
