DERECHO CIVIL II

Prof. Gonzalo Javier Henriquez Encamilla

1
• Concepto de cosa: Todo lo relevante para la ley y
que pueda ser objeto de relaciones jurídicas.

• Características:
• 
• Extrañeza al sujeto: Se contrapone a persona, como
el objeto se contrapone al sujeto.
• Relevancia jurídica: Posibilidad de ser objeto de
relaciones jurídicas
• Es independiente a la apropiabilidad por un sujeto:
Las cosas lo son aunque no tengan jurídicamente 2
• Cosas y bienes: La cosa tiene un significado
objetivo, sin considerar al sujeto.

• El bien da a entender la idea de interés y

utilidad, por lo que se refiere al sujeto.

• Se acostumbra a llamar cosas a las entidades que

no son susceptibles de propiedad, como las cosas
que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres, art. 585. Cuando las cosas son
susceptibles de propiedad se les llama cosas o 3
• TODO DERECHO ASI COMO TIENE UN TITULAR,
TIENE UN OBJETO.

• PUEDE DARSE EL CASO DE UN DERECHO

TEMPORALMENTE SIN SUJETO

• COMO TAMBIEN UN DERECHO QUE TENGA COMO

OBJETO UNA COSA INEXISTENTE

4
• Cosa y objeto de los derechos: No se puede
concebir un derecho sin la idea del sujeto, ni se le
puede concebir sin un objeto.

• Hay que distinguir:

•  
• * Contenido: Facultad de perseguir la cosa aun
frente a terceros, y las que cada uno de ellos otorga
en relación con la cosa objeto del derecho.

• * Objeto: Cosa sobre la cual se puede hacer 5

CLASIFICACIÓN DE BIENES

6
• a. Cosas corporales: Tienen un ser real y pueden
ser percibidas por los sentidos.

• b. Cosas incorporables: No tienen existencia

exterior y solo pueden ser percibidos por la
inteligencia, vg. los derechos, créditos y
servidumbres activas, art. 565.

7
• Las cosas corporales tienen un ser real y son
perceptibles por los sentidos.

• Las cosas incorporales son las que consisten en

meros derechos , cual ocurre con los créditos y las
servidumbres activas.

• LOS DERECHOS SON COSAS INCORPORALES

PERCIBIDOS INTELECTUALMENTE

8
• b.1 Otros bienes inmateriales: Entidades
incorporales pero no son derechos y pueden ser
objeto de derechos.
• 
• b.1.1. Energías: Son bienes las energías
producidas por el hombre a semejanza de la
naturaleza, o explotando las leyes de la naturaleza.
Los bienes materiales necesarios para la utilización
de la energía para que están constituya un bien,
son distintos jurídicamente a la energía, siendo
corporales. La energía es siempre un bien
inmaterial. 9
• b.1.3. Trabajo y hechos del hombre: No son
bienes, pero sí el producto del trabajo o el derecho
a que alguien trabaje para otro, como un crédito.
Tampoco lo son los hechos humanos y los servicios,
por la misma razón.

• b.1.4. Obras del ingenio: Toda creación

intelectual en cualquier campo, es un bien. Dice el
art. 584 que “las producciones del talento o del
ingenio son una propiedad de sus autores. Esta
especie de propiedad se regirá por leyes
especiales”. 10
• LA IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE COSAS
CORPORALES E INCOPORALES, RADICA
BASICAMENTE A QUE LA LEY ATIENDE A ELLA PARA
DETERMINAR LAS NORMAS RELATIVAS A LOS
MODOS DE ADQUIRIR.

11
• DERECHOS PATRIMONIALES: REALES Y
PERSONALES

• 1. Derechos reales: El que se tiene sobre una

cosa sin respecto a determinada persona, art. 577 i
1.

• Elementos:
• Sujeto activo: Persona natural o jurídica titular del
derecho.
• Objeto del derecho: Cosa en la cual se ejerce, que 12
• Características:
• 
• El titular del derecho real se aprovecha
directamente de la cosa objeto del derecho o de la
utilidad que éste puede proporcionar.
• Tiene necesariamente por objeto una cosa corporal
o incorporal.
• El objeto del derecho real necesariamente debe
estar determinado en especie.
• Es absoluto, existe respecto de todos. Las acciones
que de él nacen pueden ejercerse contra cualquier 13
• Clasificación:
• 
• 1. De goce o disfrute: Comprende el derecho de
propiedad y otros derechos con un poder más
limitado de goce o disfrute como el usufructo, uso,
habitación y servidumbre.

• 2. De garantía: Su contenido es el poder de

provocar, procesalmente, la venta forzada de la
cosa para obtener dinero. Comprenden la prenda y
la hipoteca. 14
• Enumeración: Según el art. 577 i 2:

• Dominio.
• Herencia.
• Usufructo.
• Uso o habitación.
• Servidumbres activas.
• Prenda.
• Hipoteca.
15
• 2. Derechos personales o créditos: Pueden
reclamarse de ciertas personas que, por un hecho
suyo o la sola disposición de la ley, han contraído
obligaciones correlativas, art. 578.

• Elementos:

• Sujeto activo (acreedor): Titular del derecho. Puede

exigir la prestación.
• Sujeto pasivo (deudor): Persona que se encuentra
en la necesidad de procurar al acreedor un 16
• Características:

• La relación entre el acreedor y la cosa es indirecta a

través del deudor.
• El objeto de los derechos personales es la
prestación o abstención que debe realizar el deudor
(dar hacer o no hacer algo).
• La determinación del objeto puede ser en género,
art. 1508.
• Es relativo, solo existe respecto de la persona que
se halla obligada a la prestación o abstención. 17
• COSAS CORPORALES:
• BIENES MUEBLES E INMUEBLES

• El art. 566 dice que las cosas corporales se dividen

en muebles e inmuebles, y el art. 580 que los
derechos y acciones, cosas incorporales, se reputan
muebles o inmuebles según la cosa en que han de
ejercerse o que se debe.

18
• Esquema:

• 🡪 Incorporales 🡪 Muebles
• 🡪 Inmuebles
• 
• 🡪 Corporales 🡪 Muebles 🡪 Por naturaleza 🡪
Semovientes
• 🡪Cosas
inanimadas
• 🡪 Por anticipación. 19
• Bienes corporales muebles e inmuebles:

• a. Inmuebles (fincas o bienes raíces): Cosas que no

pueden transportarse de un lugar a otro, como las
tierras y las minas, art. 568.

• Dice además que las casas y heredades se

llaman predios o fundos, los cuales pueden ser
urbanos o rústicos. Para determinarlo, hay que
estar a lo que diga la ley respectiva. La Ley 18.101 y
el D.L 962 sobre arrendamiento de predios 20
• a.1. Inmuebles por naturaleza: Cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las
tierras y las minas.

• * Suelo: En realidad es la única cosa que no se

puede mover. La tierra, arena y piedras del suelo
pueden ser separadas de éste, pasando a ser
muebles por anticipación, aunque no se haya
efectuado materialmente la separación, art. 571 i 2.
• 
• * Minas: También son inmuebles por naturaleza, 21
• a.2. Inmuebles por adherencia: Cosas que se
adhieren permanentemente a los inmuebles por
naturaleza, art. 568. Algunos son:
• 
• 1. Edificios: No solo las casas e inmuebles
destinados a la habitación son edificios, sino que
todas las “obras de arte” construidas, como
alcantarillados, diques, túneles, etc. Las losas del
pavimento y los tubos de las cañerías son
inmuebles por adherencia y no por destinación,
como lo señala el art. 570.
22
• a.3. Inmuebles por destinación: Son muebles
naturaleza, pero están permanentemente
destinadas al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, sin perjuicio de que puedan separarse sin
detrimento, art. 570.

• * Permanencia: No es perpetuidad. Se adhieren

permanentemente las cosas que se mantienen sin
mutación en el mismo lugar, mientras dura la
adherencia. La perpetuidad supone una duración
muy larga, sin fin.
23
• Requisitos:

• Que se haya colocado en un inmueble.

• Que hayan sido colocados en interés (cultivo o
beneficio) del inmueble.
• Que la destinación tenga el carácter de
permanente.
• 
• Los animales que se guardan en conejeras,
pajareras, estanques o colmenas, son inmuebles
con tal que se adhieran al suelo, o sean parte del 24
• b. Muebles: Art. 567, cosas que pueden
transportarse de un lugar a otro. Son muebles los
barcos, el agua y la electricidad.
•  
• b.1. Por naturaleza: Se subclasifican en:
• 
• Semovientes: Cosas que pueden trasportarse de un
lugar a otro, moviéndose ellas mismas, como los
animales.

• Cosas inanimadas: Solo pueden transportarse de un25

• b.2. Por anticipación: Son los inmuebles, por
naturaleza, adherencia o destinación, que se
consideran muebles, aun antes de su separación
del inmueble del que forman parte o al que
acceden, para el efecto de constituir un derecho
sobre ellos, a favor de otra persona distinta del
dueño del inmueble, art. 571. El Código se refiere a
los productos de los inmuebles y a las cosas
accesorias a ella.

26
• Universalidades:
• 
• Definición: Complejos patrimoniales resultantes
de la reunión de una pluralidad de cosas, de modo
que formen una entidad compleja que trasciende
de las cosas singulares componentes, sujeta a una
única denominación a un único régimen jurídico,
vg. rebaños y ganados, bosques y arbolados, yunta
o pareja de animales, un juego de muebles, el ajuar
de una casa, las colecciones científicas y artísticas.

27
• Clases: Se divide en:

• a. Universalidades de hecho: Son de cosas muebles.

• Requisitos:
• Pluralidad de cosas autónomas, distintas entre sí.
• Debe presentar unidad social y jurídica.

28
• b. Universalidades de derecho: Complejos
patrimoniales heterogéneos, unificados por la
pertenencia a una determinada persona o por una
particular función unitaria desde el punto de vista
del derecho. Puede comprender bienes muebles e
inmuebles, y activos o pasivos. Ejemplos:
• 
• 1. La herencia: Derecho real que se ejerce cobre
todo el patrimonio de una persona difunta o sobre
una cuota de él.

29
• Clasificación de las cosas según quien pueda ser
su dueño.

• 1) Apropiables comerciables: Pueden ser del

dominio de los particulares.

• 2) Inapropiables incomerciables: Pertenecen a la

nación toda, dentro de ellas hay algunas que
pertenecen a todos los habitantes de la nación,
como las calles, plazas, puentes y caminos, mar
adyacente y sus playas. 30
• 2.1) Dominio público marítimo:

• a) Aguas interiores:
• b) Mar Territorial o adyacente:
• c) Zona Contigua:
• d) Zona Económica Exclusiva:
• e) Alta Mar:
• f) Mar Presencial:
• d) Zócalo o plataforma continental o insular
• e) Playa de mar: 31
•
• 2.2) Dominio público terrestre: En él se
comprende el dominio de las calles, plazas, puentes
y caminos público, arts. 598 a 601.

• 2.3) Dominio público fluvial y lacustre: Todas las

aguas son bienes nacionales de uso público y se
otorga a los particulares el derecho de
aprovechamiento de ellas. Éste es un derecho real
que recae sobre las aguas y consiste en el uso y
goce de ellas, con los requisitos y en conformidad a
las reglas que prescribe el Código de Aguas, art. 6. 32
• Utilización de los bienes nacionales:
•
• Uso común: El que tienen todos los habitantes
en las mismas condiciones, vg. andar por las calles.
•
• Uso privativo: El que se otorga a través de los
permisos y concesiones.

• Importa la reserva exclusiva de una parte del

dominio público a una persona determinada
33
• 3) Apropiables incomerciables: Son bienes
nacionales, cuyo uso no pertenece a los habitantes
generalmente, se llaman bienes del Estado o
fiscales, vg. el local donde funciona un Ministerio si
el edificio no es particular.
• 
• 🡪 Bienes del Estado o Fiscales: Son los bienes
nacionales cuyo uso no pertenecen generalmente a
los habitantes, art. 589 i f. Se comprenden los
bienes que pertenecen a las municipalidades y
establecimientos públicos, es decir, aquéllos que
pertenecen al Estado como sujeto de derecho 34
• Los bienes fiscales están sujetos al derecho
privado, sin perjuicio de que existan normas
especiales que los reglamenten. Vgs.:

• Tierras que estando situadas dentro de los límites

territoriales, carecen de otro dueño, art. 590.
• Bienes que caen en comiso.
• Multas e impuestos fiscales y municipales.
• Herencias que corresponden al Fisco por no haber
herederos abintestato de mejor derecho, art. 995.
• Nuevas islas que se formen en el mar territorial o 35
• DERECHOS REALES EN ESPECIAL

• EL DOMINIO O PROPIEDAD

• Concepto: Según el art. 582, el dominio, que se

llama también propiedad, es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra la ley o el
derecho ajeno.

• Es el poder más amplio que se puede tener 36

•
• Especies:
•
• El dominio se ejerce sobre las cosas corporales e
incorporales.

• El art. 583 dice que sobre las cosas incorporales

hay también una “especie” de propiedad.

• Lo que quiere decir es que sobre estas cosas las 37

• La palabra propiedad es usada por algunos
como sinónimo de dominio.

• Para otros tiene significados distintos, usan

dominio solo para el derecho real que recae sobre
cosas materiales y propiedad para todo derecho
susceptible de apreciación pecuniaria.

• Otros también dicen que el dominio tiene un

sentido subjetivo mirando a su titular, y la
propiedad tiene sentido objetivo mirando la cosa. 38
• Características:
• 
• 1) Absoluto: Su titular puede ejercer sobre la cosa
de que es dueño todas las facultades posibles: usar,
gozar y disponer. Este poder está limitado por la ley,
por el derecho ajeno y por el Derecho Natural.
• 
• 2) Exclusivo: Supone un titular único, aunque sean
muchas personas, facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa. Las demás personas están
obligadas a respetar el ejercicio de sus facultades. 39
• Protección del Derecho de Propiedad: Además de
estar protegido el titular por la acción real que nace
de este derecho (acción reivindicatoria), la
Constitución Política establece medidas derivadas
del art. 19 N°24:
• 
• - La Constitución asegura el derecho de propiedad
en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
• 
• - Sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la40
• - Nadie puede ser privado de su propiedad, del
bien sobre que recae o de algunos de los atributos
o facultades esenciales del dominio, sino en virtud
de ley general o especial que autorice la
expropiación por causa de utilidad pública o de
interés nacional, calificada por el legislador.

• - El expropiado podrá reclamar de la legalidad del

acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y
tendrá siempre derecho a indemnización por el
daño patrimonial efectivamente causado, la que se
fijará de común acuerdo o en sentencia dictada 41
• - El art. 20 establece el recurso de protección
que se traduce respecto del dominio en el derecho
que tiene el propietario de ocurrir a la Corte de
Apelaciones respectiva, cuando por causa de actos
u omisiones arbitrarias o ilegales sufra privación,
perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de
su derecho de propiedad. La Corte adoptará las
providencias que juzgue necesarias para
restablecer el imperio del derecho y asegurar la
debida protección del afectado, sin perjuicio de los
demás derechos que pueda hacer valer ante la
autoridad o los tribunales correspondientes.
42
• Atributos del dominio. Art. 582.
• 
• Usar (ius utendi): Es servirse de la cosa tal cual es,
sin referirse a los frutos y sin que importe
destrucción de la cosa.
• Gozar (ius utendi): Es apropiarse de los frutos y
productos, sea que emanen de ella (naturales) o
que se obtengan con ocasión de ella (civiles).
• Disponer (ius abutendi): Es destruir materialmente
la cosa, consumirla o desprenderse de ella.
43
• Facultad de disposición.
• 
• - Generalidades: La que tiene el titular de un
derecho para desprenderse de él, sea por acto
entre vivos o por causa de muerte, sea o no a favor
de otra persona.

• El art. 582 al señalar la expresión

“arbitrariamente”, debe entenderse como “a
arbitrio” del propietario, respetando las leyes y el
derecho ajeno. 44
• - Enajenación:

• a) Sentido amplio: Acto en virtud del cual se

transfiere el dominio de una cosa o se constituye
un derecho real sobre ella a favor de un tercero.

• b) Sentido restringido: Transferencia del

dominio.

45
• - Facultad y capacidad de disposición:

• Facultad: Poder para disponer de un determinado

derecho, para desprenderse de él.

• Capacidad: Aptitud legal para disponer de un

derecho libremente, sin autorización de otro.
Capacidad de ejercicio, art. 1445 i 2.

46
• - Requisitos para que la disposición de una cosa sea
eficaz:
• 
• El que dispone debe ser titular del derecho.
• El que dispone debe tener capacidad de ejercicio.
• El derecho de que dispone debe ser apto para que
su titular se desprenda de él.

47
• - Renunciabilidad de la facultad de disposición
(cláusulas de no enajenar):

• Hay ciertas normas en el Código que desconocen el

valor o efectos de las cláusulas de no enajenar (vg.
arts. 1126, 1964 y 2415) y otras que expresamente
las permiten (arts. 751, 1432).

• Algunos, vg. Claro Solar, dicen que la facultad de

enajenar es de la esencia del derecho de
propiedad, por tanto las normas que la establecen 48
• Limitaciones del Derecho de Propiedad.

• Según el art. 582, el derecho de dominio, a

pesar de ser absoluto, no puede ejerce contra ley o
contra derecho ajeno. Las limitaciones relativas al
derecho ajeno se establecen en interés recíproco
de los propietarios. Son limitaciones del dominio:

• Obligaciones reales como:

• 
• Las que tiene el propietario de contribuir en las 49
• 2) Las establecidas en el art. 732: propiedad
fiduciaria, usufructo, uso, habitación y servidumbre.
• 
• 3) El abuso de derecho: Lo hay cuando los actos
que importa su ejercicio son contrarios a los fines
económicos o sociales del mismo, o cuando sin
utilidad para el titular del derecho, se realizan para
causar mal a otro. Pone en pugna el derecho de
una persona con el interés de otra. Sanción:
indemnización de perjuicios y la cesación o
atenuación del mismo.
• Con todo, hay ciertos derechos que pueden 50
• Clasificación de la propiedad.

• 1. Según su extensión:

• Plena propiedad: Autoriza a su titular para ejercer

todas las facultades del dominio.
• Nuda o mera propiedad: Aquélla en el titular está
despojado de las facultades de usar y gozar de la
cosa, art. 582 i 2.
• Propiedad absoluta: No está sujeta a condición en
cuanto a su término o duración. 51
• 2. Según su titular:
• 
• - Propiedad individual: Su titular es una persona.
• 
• - Copropiedad o condominio: Tiene por titular a
varias personas.
• 
• 3. Según su objeto:
• 
• - Civil: La que reglamenta el CC. 52
• Extensión objetiva o especial.
• 
• a) Plano horizontal: Se determina por los deslindes.
Si no existen o no están correctamente fijados, los
arts. 842 y 843 establece el procedimiento para la
demarcación.
• 
• b) Espacio aéreo: No existe disposición expresa que
lo determine. Posturas:
• 
• El dueño del suelo tiene derecho sobre el espacio 53
• c) Subsuelo: Tampoco hay disposición expresa, pero
puede estimarse que el dueño del suelo lo es del
subsuelo, ya que al construir o plantar en el suelo,
ocupa el subsuelo.

54
• Comunidad y copropiedad.
• 
• Terminología: Comunidad, indivisión o proindivisión
son sinónimos. Es el género respecto de la
copropiedad, condominio o propiedad colectiva.

• Hay comunidad cuando dos o más personas se

hallan respecto de una cosa en la misma situación
jurídica, tienen el mismo derecho sobre la misma
cosa o son poseedores o tenedores a un tiempo de
la misma cosa. 55
• Consecuencias del concepto de propiedad que
adopta el Código:
• 
• a) Como cada comunero no tiene sobre la cosa
común un derecho radicado en ninguna parte de
ella, no puede transferir su dominio ni gravarla
antes de su división. Si lo hace, la enajenación o
gravamen se entiende que lo es de su cuota y
subsistirá si la cosa le es adjudicada. En caso
contrario, quiere decir que enajenó una cosa ajena
y que su gravamen caduca, arts. 1344, 2417 y 718.
•  56
• Fuentes de la comunidad:
• Al fallecer una persona, en virtud de la sucesión por
causa de muerte.
• Por la disolución de la sociedad conyugal que, a su vez,
puede ser el resultado de un pacto que es un acto
jurídico de una sentencia, o de la ley, que también son
actos jurídicos, o de la muerte de uno de los cónyuges,
que es un hecho jurídico propiamente tal.
• Por la disolución de la sociedad civil, la que a su vez
puede tener diferentes orígenes.
• De un contrato o acuerdo de voluntades, vg. varias
personas compran una cosa.  
• El legislador considera una comunidad a las 57
• Cuasicontrato de comunidad: El art. 2304 dice
que la comunidad de una cosa universal o singular
entre dos o más personas, sin que ninguna de ellas
haya contratado sociedad o celebrado otra
convención relativa a la misma cosa, es una especie
de cuasicontrato.

58
• Clasificación de la comunidad:

• Atendiendo a su objetivo: De cosa universal, de

cosa singular.
• Atendiendo a su origen, puede nacer: De un hecho,
o de un contrato.
• Atendiendo a su duración: Perpetua, natural.

59
• * Comunidad sobre una cosa universal: Recae en
una universalidad, en un patrimonio, con activo y
pasivo distinto del de los comuneros, vg.
coherederos, disolución de la sociedad conyugal y
la civil de personas (aunque se discute por algunos
autores).
•
• La cuota de cada comunero recae en la
universalidad, que es independiente de los bienes
que la componen. Los comuneros en conjunto son
dueños de todos y cada uno de los bienes que
integran la universalidad. 60
• * Comunidad sobre una cosa singular: La cuota de
cada comunero en el derecho se radica en el bien
que es objeto de la comunidad, siendo ese derecho
mueble o inmueble dependiendo de la cosa. Esto es
importante para efectos del art. 2417, ya que si se
hipoteca una cuota en un inmueble determinado
que en la partición se adjudica a otros comuneros,
caduca la hipoteca.

• Cada comunero es dueño de su cuota y puede

disponer de ella. El art. 1812 dice que si la cosa
común de dos o más personas proindiviso, cada 61
• Derechos de los comuneros en la cosa común:

• 1) Derecho a oponerse a los actos

administrativos de otro, mientras esté pendiente su
ejecución o no haya producido efectos legales, art.
2081 N°1.

• 2) Pueden servirse para su uso personal de las

cosas comunes, con tal que las emplee según su
destino ordinario, y sin perjuicio del justo uso de los
otros comuneros, art. 2081 N°2. 62
• Obligaciones de los comuneros: Son tres:

• Contribución a las expensas necesarias para la

conservación de la cosa, art. 2309, 2305, 2081 N°3.  
• Prohibición de hacer innovaciones sin el consentimiento
de los otros, art. 2305 y 2081 N°4.
• Obligación de restitución a la comunidad: Cada
comunero está obligado a restituir a la comunidad lo
que saca de ella, incluso los intereses corrientes de los
dineros comunes que haya empleado en sus negocios
particulares, art. 2308.

63
• Administración de la comunidad: Hay que
distinguir:

• a. No hay un administrador designado: Los actos

de administración deben acordarse por
unanimidad. Cada comunero puede oponerse a los
actos administrativos de los otros mientras esté
pendiente su ejecución o no haya producido
efectos, art. 2081.

• b. Hay administrador designado: El 64

• Responsabilidad de los comuneros:

• a. Deudas contraídas antes de la comunidad: El

art. 2306 dice que, respecto de universalidades,
cada uno de los comuneros es obligado a las
deudas de la cosa común como los herederos en las
deudas hereditarias, es decir, cada comunero
responde de las deudas comunes en proporción a
su cuota en la comunidad, arts. 1354.

• Si la cosa es singular, cada comunero es obligado65

• b. Deuda contraída durante la comunidad:

• b.1. Por uno de los comuneros: Art. 2307, si es

útil a la comunidad, no es obligado sino el
comunero que la contrajo, el cual tendrá acción
contra los otros comuneros para el reembolso de lo
que hubiere pagado por ellos, como un gente
oficioso.

• b.2. Por todos los comuneros:

66
• c. Responsabilidad por daños causados en las cosas
y negocios comunes: Cada comunero es
responsable hasta de la culpa leve, art. 2308.

67
• Término de la comunidad:

• Por la reunión de las cuotas de todos los

comuneros en una sola persona.
• Por la destrucción de la cosa común.
• Por la división del haber común, art. 2312. Se
sujetan a las mismas reglas de la partición de la
herencia, arts. 1317 y ss.

68
• Breve referencia a la copropiedad inmobiliaria.
• 
• Definición: Régimen de propiedad en el cual es
titular del dominio exclusivo sobre determinada
unidad de un edificio o sector del suelo, y codueño
de modo permanente y en principio irrenunciable
de elementos comunes, indispensables a la
existencia y disfrute de ella.
• 
• Regulación: El principal cuerpo legal es la Ley
19.537 sobre copropiedad inmobiliaria y su 69
• LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

• La transferencia del dominio y los otros

derechos reales requiere de dos elementos
jurídicos:

• EL TITULO Y
• EL MODO DE ADQUIRIR

70
• CONCEPTO DE TITULO :

• ES EL HECHO O ACTO JURIDICO QUE SIRVE DE

ANTECEDENTE PARA LA ADQUISICION DEL
DOMINIO

• CONCEPTO DE MODO DE ADQUIRIR:

• HECHO O ACTO JURIDICO QUE EFECTIVAMENTE

PRODUCE LA ADQUISICION DEL DOMINIO
71
• Enumeración de Los Modos de Adquirir: Señalados
en el art. 588, la enumeración no es taxativa.

• Ocupación.
• Accesión.
• Tradición.
• Sucesión por causa de muerte.
• Prescripción adquisitiva.
• La ley.
72
• La compraventa es el ejemplo más claro. Con el
contrato celebrado, el comprador aun no es dueño
de la cosa comprada……Ni el vendedor la ha hecho
ajena

• El contrato fija la obligación de uno de

entregarla y se hará cierta con la tradición

73
• Los titulos que habilitan la transferencia son
llamados TRASLATICIOS DE DOMINIO (Por ejemplo,
la Compraventa, la donación, la permuta, entre
otros)

• ESTE SISTEMA DE TITULO Y MODO SE ENCUENTRAN

EN CHILE, ESPAÑA, AUSTRIA, SUIZA,
RUSIA,BRASIL,ETC

74
• EL OTRO SISTEMA ES LLAMADO CONSENSUAL ,
QUE NO RRQUIERE DE MODO BASTÁNDOSE EL
TITULO POR SI SOLO. SE OCUPA EN
FRANCIA,ITALIA,PORTUGAL,CANADA.(Quebec)

75
• CLASIFICACIONES DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

• ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS
• A TITULO UNIVERSAL Y TITULO SINGULAR
• POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA E MUERTE
• GRATUITOS Y ONEROSOS

76
• Clasificación:
• 
• a. Originarios y derivativos:
• 
• [Link]: Hacen adquirir el dominio
independientemente, sin tomar en cuenta el
dominio anterior: Ocupación, accesión,
prescripción, la ley.
• 
• a.2. Derivativos: Hacen adquirir el dominio
considerando el dominio del anterior dueño de la 77
• b. A título universal y a título singular:

• b.1. A título universal: Aquél en que se adquiere

todo el patrimonio de una persona o una cuota de
él: Tradición y prescripción cuando se cede el
derecho de herencia y cuando se adquiere por
prescripción este derecho.  

• b.2. A título singular: Aquél en que se adquiere

el dominio de determinados bienes: Ocupación y
accesión. Tradición y prescripción generalmente lo 78
• c. Oneroso y gratuito:
• 
• c.1. Oneroso: Impone al adquirente un sacrificio
pecuniario: La ley.
• 
• c.2. Gratuito: No importa sacrificio pecuniario al
adquirente: Ocupación, sucesión por causa de
muerte y prescripción.
•
• Tradición puede ser ambos. Accesión,
generalmente es gratuita. 79
• d. Por acto entre vivos y por causa de muerte:
• 
• d.1. Por acto entre vivos: Para operar no requiere
de la muerte de una persona: Todos, salvo la
sucesión por causa de muerte.
• 
• d.2. Por causa de muerte: Para operar requieren de
la muerte de la persona que deriva el derecho.

80
• OJO!

• Imposibilidad de adquirir el dominio por varios

modos:

• Si alguien se hace dueño de una cosa por un modo,

no puede adquirirlo por otro. No se puede adquirir
el dominio de algo que ya es suyo.

81
• LA OCUPACIÓN

• Concepto: Modo de adquirir el dominio de las

cosas que no pertenecen a nadie, mediante la
aprehensión material de ellas con el ánimo de
adquirirlas, siempre que su adquisición no esté
prohibida por las leyes chilenas ni por el Derecho
Internacional.

• Características como modo: Originario, gratuito,

entre vivos, a título singular. 82
• Requisitos:
• 
• 1. Que la cosa no pertenezca a nadie: Lo señala el
art. 606.
• 
• * No pertenecen a nadie (res nullius): Nunca han
tenido dueño, vg. animales bravíos, conchas que
arroja el mar, cosas comunes a todos los hombres,
que si bien nadie puede apropiárselas en el todo,
no hay conveniente para su apropiación en
fracción. 83
• No procede la ocupación respecto de los
inmuebles: Ya que el art. 590 dice que pertenecen
al Estado todas las tierras que estando dentro de
los límites territoriales carezcan de otro dueño. Por
tanto, procede solo respecto de las cosas
corporales muebles.

84
• 2. Que su adquisición no esté prohibida por las
leyes chilenas o el Derecho Internacional:

• Art. 606. Los animales que según las leyes

chilenas pueden ser adquiridos por caza o pesca,
pero no cuando por leyes u ordenanzas se declare
veda o prohibición de caza de determinadas
especies. El Derecho Internacional prohíbe las
presas hechas por bandidos o piratas insurgentes,
también el Derecho Chileno, art. 641.

85
• 3. Que haya aprehensión material de la cosa:
Son los hechos que configuran la ocupación. Por
esto no pueden ocuparse los derechos, ya que
respecto de ellos no hay aprehensión material.

• 4. Que haya intención de adquirir el dominio: Es

una manifestación de voluntad destinada a
producir efectos de derecho. Los absolutamente
incapaces no pueden adquirir el dominio por
ocupación.

86
• Clases de ocupación:
• 
• a. De cosas animadas: Caza y la pesca. Mediante
ellos se adquiere el dominio de los animales
bravíos, art. 607. El art. 611 dice que la caza
marítima y la pesca se regularán por el Código y,
preferentemente, por la legislación especial, entre
ellas, la Ley General de pesca y acuicultura.

87
• a.1. Algunas reglas relativas a la caza:
• 
• - Lugares donde se puede cazar: Solo en tierras
propias, y en las ajenas con permiso del dueño, art.
609. Sin permiso, estando obligado por ley a
obtenerlo, lo que cace será para el dueño, a quien
deberá indemnizar todo perjuicio, art. 610.
• 
• - Momento en que se entiende que el cazador se
apodera del animal y lo hace suyo (aplicable a la
pesca): 88
• Desde que el animal ha caído en sus trampas o
redes, con tal que las haya armado o tenido en
paraje donde le sea lícito cazar, art. 617.

• El art. 618 dice que un cazador no puede perseguir

a un animal bravío que ya es perseguido por otro
cazador. Si lo hace sin su consentimiento y se
apodera de él, puede el otro reclamarlo como suyo.

89
• a.2. Algunas reglas relativas a la pesca:

• - Uso de la playa de mar y de las riberas de ríos y

lagos para los menesteres de la pesca: Los
pescadores pueden hacer de las playas del mar
para el uso necesario de la pesca, pero sin hacer
uso de los edificios o construcciones que allí
hubiere, sin permiso de sus dueños, o de impedir el
uso legítimo de los demás pescadores.

• También pueden hacer uso de las tierras 90

• b. De cosas inanimadas: Invención o hallazgo,
descubrimiento de un tesoro.
• 
• Concepto: Art. 624 “especie de ocupación por la
cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderándose de ella.
• De este modo se adquiere el dominio de las
piedras, conchas y otras substancias que arroja el
mar y que no presentan señales de dominio
anterior.
91
• Requisitos:

• Que la cosa ocupada sea inanimada.

• Que se trate de res nullius o res derelictae.
• Que el que encuentre la cosa se apodere de ella.
• Que lo haga con ánimo de hacerse dueño de la
cosa.
• El abandono de una cosa por su dueño debe ser
expreso e indudable, ya que se trataría de una
donación al primer ocupante y las donaciones no se
presumen. 92
• El tesoro:

• Concepto: Art. 625 i 2 “Se llama tesoro la moneda o

joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por
el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
dueño”.

• Requisitos:

• Cosa mueble. 93
• A quién pertenece el tesoro: Según el art. 626:

• 1) Al dueño del terreno, si es la misma persona que

lo descubre.
• 2) Al dueño del terreno, si el descubridor lo ha
buscado sin su permiso.
• 3) Si el descubridor lo busca con permiso o lo
encuentra fortuitamente, el tesoro se divide entre
el dueño del terreno y éste por mitades. El
descubridor se hace dueño por ocupación, y el
dueño del terreno en virtud de la ley. 94
• Monumentos nacionales: Señala la Ley 17.288, que
quedan bajo tuición y protección del Estado:

• Lugares, ruinas, construcciones u objetos de

carácter histórico o artístico.
• Cementerios de aborígenes y restos, piezas u
objetos antropoarqueológico, paleontológico o de
formación natural, que existan bajo o sobre la
superficie del territorio nacional, plataforma
submarina de sus aguas jurisdiccionales y cuya
conservación interese a la historia, arte o ciencia.
95
• También señala que ninguna persona natural o
jurídica chilena podrá hacer en territorio nacional
excavaciones de carácter antropológico,
arqueológico o paleontológico, sin autorización del
Consejo de Monumentos Nacionales.

• Toda persona que haga excavaciones en territorio

nacional con cualquier finalidad, encontrare alguna
cosa con las características anteriores, debe
denunciar al Gobernador del Departamento, quien
ordenará a Carabineros lo vigile hasta que el
Consejo se haga cargo. 96
• MODO DE ADQUIRIR ACCESIÓN

• Concepto: Art. 643 “modo de adquirir por el cual el

dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella”.

• Fundamento:

• Un parte de la doctrina estima que toda accesión

tiene por fundamento el principio jurídico de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. 97
• - Accesión discreta: El mismo que para la
propiedad, si las cosas perteneces a los hombres es
por las utilidades y productos que de ellas pueden
obtener.

• - Continua: Se justificaría por una consideración

práctica (es más ventajosa la atribución de una cosa
nueva al dueño de la principal que la admisión de
un estado de condominio) y otra racional o jurídica
(es natural atribuir la propiedad al dueño de la cosa
más importante, ya sus caracteres son los
predominantes en el objeto nuevo). 98
• Naturaleza jurídica: Posturas:
• a. Para algunos, toda accesión es un modo de
adQuirir el dominio. El Código sigue esta doctrina
de acuerdo a la definición del art. 643.
• b. Otros piensan que solo la accesión
propiamente tal o continua es un modo de adquirir
el dominio. La accesión de frutos o discreta es una
facultad del dominio (goce). Lo que caracteriza a la
accesión es que las cosas al juntarse pierden su
individualidad para formar una nueva. En la
accesión de frutos sucede lo contrario. Lo que la
cosa produce toma individualidad propia. Rozas 99
• Características como modo de adquirir el
dominio:

• Originario, gratuito generalmente, entre vivos, a

título singular.

100
• Clases de accesión:

• 1. Accesión de frutos o discreta: Comprende la

accesión de productos y frutos.

• Productos y frutos: El Código confunde ambos

conceptos, art. 643. Es importante diferenciarlos ya
que hay disposiciones que solo dan derecho a los
frutos, vg. arts. 526 y 537, relativos a la
remuneración de los guardadores.
101
• - Frutos: Cosas que produce otra cosa en forma
periódica y sin detrimento de su sustancia, vg.
frutas, rentas del arrendamiento. Se clasifican en:

• Naturales: Los que da la naturaleza, ayudada o no

de la industria humana, art. 644.
• Civiles: Utilidad que se obtiene de una cosa por el
uso y goce que se da de ella a un tercero. Son las
pensiones, precios o cánones del arrendamiento o
censo, y los intereses de capitales exigibles (los que
da un capital que se recuperará, vg. mutuo), o
impuestos a fondo pedido (los que da un capital 102
• Estado en que pueden encontrarse los frutos:

• a. Naturales: Art. 645.

• a.1. Pendientes: Mientras se adhieren a la cosa
que los produce, como las plantas que arraigadas al
suelo o los productos de las éstas mientras no se
separen de ella.
• a.2. Percibidos: Han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas.
• a.3. Consumidos: Cuando se han consumido
(destruido, gastado) verdaderamente o se han 103
• A quién pertenecen los frutos: Al dueño de la
cosa fructuaria. Según el Código le pertenecen por
accesión; Rozas piensa que en virtud de la facultad
de goce que le confiere el dominio.

• No pertenecen al dueño de la cosa fructuaria

cuando por disposición de la ley o por un hecho del
hombre pertenecen a otra persona que el dueño.
Por mandato de la ley, los frutos de los bienes del
hijo sujeto a patria potestad, pertenecen al padre,
salvo los de los bienes del art. 250.
104
• 2. Accesión propiamente tal o continua: Tiene lugar
cuando dos o más cosas de diferente dueño se
unen de manera que pasan a constituir un todo. El
dueño de la cosa principal, por regla general, pasa a
serlo de la accesoria. Clases:

• 2.1. De inmueble a inmueble.

• 2.1.1. Aluvión: Aumento de la ribera del mar, río

o lago, por el lento e imperceptible retiro de las
aguas, art. 649. 105
• A quién pertenece el terreno del aluvión: Art.
650:

• El terreno de aluvión accede a las heredades

riberanas dentro de sus respectivas líneas de
demarcación, prolongadas directamente hasta el
agua.
• En puertos habilitados pertenecerá al Estado.
• El suelo que el agua ocupa y desocupa
alternativamente en sus creces y bajas periódicas,
forma parte de la ribera o del cauce, y no accede 106
• 2.1.2. Avulsión: Aumento que experimenta un
predio cuando por una fuerza natural violenta le es
transportada parte del suelo de otro predio, art.
652.

• A quién pertenece el terreno trasportado: Al

dueño del terreno transportado al tiempo de la
fuerza natural, sólo para el efecto de llevárselo,
teniendo 1 año para hacerlo. Luego de este tiempo,
pasa a ser dueño el del sitio donde fue
transportado, art. 652.
107
• 2.1.3. Mutación del alveolo o cause natural de un
río, o división del río en dos brazos que no vuelven
a juntarse:

• Río que varía su curso: Art. 654, “podrán los

propietarios riberanos, con permiso de autoridad
competente, hacer las obras necesarias para
restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la
parte de éste que permanentemente quedare en
seco, accederá a las heredades contiguas, como el
terreno de aluvión en el caso del artículo 650.
108
• Río que se divide en dos brazos que no vuelven a
juntarse: Art. 655 “las partes del anterior cauce que
el agua dejare descubiertas accederán a las
heredades contiguas, como en el caso del artículo
precedente”.

• * Heredad inundada: El terreno restituido por las

aguas dentro de los 5 años siguientes, volverá a sus
antiguos dueños, art. 653. Si después de este
tiempo las aguas desocupan o restituyen el terreno,
éste se pierde para su dueño y accede a los
propietarios liberados según las reglas del aluvión. 109
• 2.2. De mueble a mueble.

• 2.2.1. Adjunción: Cuando dos cosas muebles

pertenecientes a diferentes dueños, se juntan de
modo que puedan separarse y subsistir cada una
después de separadas, vg. el diamante de una
persona que se engasta en el oro de otra, un marco
ajeno en el que se pone un espejo propio, art. 657.

• Requisitos: Cosas muebles pertenecientes a

distintos dueños. Deben poder separarse y subsistir110
• Efectos:

• a. La unión se produce sin conocimiento por una de

las partes y sin mala fe por la otra:

• - El dominio de lo accesorio accederá al dominio

de lo principal, con el gravamen de pagar al dueño
de la parte accesoria su valor, art. 658.
• - Si el dueño de la cosa accesoria fue el que hizo
uso de la materia principal, el dueño puede, en
lugar de lo dicho anteriormente, pedir que se le 111
• - En todos los casos en que al dueño de una de las
dos materias unidas no sea fácil reemplazarla por
otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la
primera separarse sin deterioro de lo demás, el
dueño de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho
la unión, podrá pedir su separación y entrega, a
costa del que hizo uso de ella, art. 664.

112
• b. Dueño de la cosa principal tuvo conocimiento
del uso que se hacía de ella: Se presume que
consintió y solo tiene derecho al valor de la cosa
principal, art. 666.

• c. Si el dueño de lo principal o de lo accesorio

usó las cosas de otro sin su consentimiento y sin
justa causa de error: Está sujeto a perder lo suyo y a
pagar perjuicios al dueño, fuera de la acción
criminal a la que haya lugar si ha procedido a
113
sabiendas, art. 667.
• 2.2.2. Especificación: Se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona, otra hace
una obra o artefacto cualquiera, vg. de las uvas se
hace vino, art. 662.

• Características: No hay unión entre ellas. Hay

transformación de una materia ajena por obra del
trabajo humano de otro o unión entre la materia
ajena y el trabajo humano de otro.

114
• Efectos:

• a. No hay conocimiento por una parte ni mala fe

por la otra:
• - El dueño de la materia tendrá derecho a
reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
Pero si la nueva obra vale mucho más que el de la
materia, la nueva obra pertenecerá al especificante,
y el dueño de la materia tendrá solo derecho a la
indemnización de perjuicios.
• - Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y,115
• b. Dueño de la materia tuvo conocimiento del
uso que de ella: se presumirá haberlo consentido y
sólo tendrá derecho a su valor, art. 666.
• c. Se usa una materia ajena sin conocimiento del
dueño y sin justa causa de error: Estará sujeto en
todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que
más de esto valieren los perjuicios irrogados al
dueño; fuera de la acción criminal a que haya lugar,
cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la
obra excediere notablemente al de la materia, no
tendrá lugar lo prevenido antes salvo que se haya
procedido a sabiendas, art. 667. 116
• 2.2.3. Mezcla: Cuando se juntan materias áridas
o líquidas pertenecientes a diferentes dueños, de
manera que no puedan separarse, art. 663.  

• Efectos:  
•
• a. No hay conocimiento por una parte ni mala fe
por la otra:

• El dominio de la cosa pertenece a dichos dueños

proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a117
• 2.3. De mueble a inmueble (edificación, plantación,
siembra).

• Casos en que procede:

• Se edifica con materiales ajenos en suelo propio.

• Se edifica con materiales propios en sueño ajeno.
• Se siembra o planta con semillas o vegetales ajenos
e suelo propio.
• Se siembra o planta con semillas o vegetales 118
• a. Edificación, plantación o siembra con
materiales ajenos en suelo propio:

• - Dueño del suelo usa los materiales, plantas o

semillas con justa causa de error: Está obligado a
pagar al dueño de los materiales su justo precio, u
otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud, art. 668.

• - Dueño del suelo procede sin justa causa de

error, pero no a sabiendas: Se aplica lo anterior, 119
• - Dueño del sueño procede a sabiendas de que
los materiales eran ajenos: Se aplica la regla del art.
668, sin perjuicio de quedar sujeto a la acción
criminal correspondiente.

• En estos casos hay una compraventa de los

materiales, plantas o semillas si el dueño del suelo
paga si precio, o una permuta si paga otro tanto de
la misma naturaleza, calidad y aptitud.

120
• b. Edificación, plantación o siembra con
materiales propios en suelo ajeno:

• - No tuvo conocimiento: El dueño del terreno

tendrá derecho a hacer suyo el edificio, plantación
sementera, mediante las indemnizaciones
prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en el título “De la reivindicación”, o de
obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo
precio del terreno con intereses legales por todo el
tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los 121
LA TRADICION

122
• A) Concurrencia de dos partes. Tradente y adquirente: Art. 671 i 2.
• 
• a.1. Tradente: Persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él o a su nombre.
• 
• Requisitos para que pueda transferir el dominio:

• Facultad de transferir el dominio, debe ser dueño de la cosa o del derecho que
transfiere. Si no es dueño, la tradición no es nula, pero no transfiere el
dominio.

• Capacidad de ejercicio. Si no la tiene, la tradición como acto jurídico es nula.

Los incapaces pueden actuar representados o autorizados por sus
representantes legales, art. 671.

123
• a.2. Adquirente: Persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa
recibida por él o a su nombre.
• 
• Requisitos para que pueda transferir el dominio:

• Capacidad de ejercicio. Algunos autores dicen que solo el tradente debe

tener capacidad de ejercicio, y al adquirente le basta con la capacidad de goce.

• Rozas dice que ambos deben tener capacidad de ejercicio, ya que es una
convención que para ser válida requiere de esta capacidad de ambas partes.

• Por eso sería nula la tradición entre cónyuges no separados judicialmente

cuando el título invocado es la compraventa, art. 1796.

124
• Efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa de la que
pretende transferir: (Faltaría uno de los requisitos del tradente: la facultad de transferir
el dominio)

• Efectos: El adquirente no adquiere el dominio, ya que nadie puede transferir más

derechos que los que tiene.
•.
• Art. 682. “Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o
a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
• Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá haberse éste
transferido desde el momento de la tradición”.

• Art. 683. “La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
señalan, el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía,
aunque el tradente no haya tenido ese derecho”.

125
• La venta es válida, por el art. 1815. Así, es válido el pago que
se haga en virtud de ella, pero el comprador no adquiere el
dominio en virtud del pago, sino que pasa a ser poseedor de la
cosa, pudiendo ganarla por prescripción.

• El dueño de la cosa puede ratificar la tradición. En este caso, se

transfiere el dominio, arts. 672 i 2: “Una tradición que al
principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por
la ratificación del que tiene facultad de enajenar la cosa como
dueño o como representante del dueño”, también 1818.

126
• b) Consentimiento del tradente y adquirente: Por
ser un acto jurídico bilateral. Si falta, la tradición es
inexistente.

• Ni la existencia, ni la nulidad absoluta pueden

ratificarse.
•

127
• Tradición hecha por mandatario o representante
legal: El art. 674 dice que para que valga la tradición
en que intervienen estas personas, se requiere que
obren dentro de los límites de su mandato o
representación legal.
•
• Rozas cree que este art. incurre en un error ya
que los actos del mandatario que ha excedido los
límites del mandato, no son nulos, sino que
inoponibles al mandante, art. 2160 i 1.

128
• Error en la tradición:
• 
• 1) Error en la identidad de la cosa que debe entregarse: El art. 676 dice que se requiere
también para la validez de la tradición, que no padezca de error en cuando a la identidad
de la cosa. Por tanto, la tradición es nula si hay este error. Sin embargo es inexistente,
porque no hay consentimiento.
• 
• 2) Error en la persona: El art. 676 sanciona con la nulidad el error en la identidad de la
persona del adquirente.
• La regla general en materia de error en la identidad de las partes es que no vicie la
voluntad, salvo que se trate de un acto intuito personae, art. 1455. Hay autores que
dicen que la tradición es un acto intuito personae, y otros que quien sufre un error en la
persona del acreedor, hace un pago indebido, art. 2295. El art. 1576 dice que para que el
pago sea válido debe hacerse al acreedor mismo, sin perjuicio de lo señalado antes.
• El error en el nombre del adquirente, no vicia la voluntad, art. 676.
• 

129
• 3) Error en el título de la tradición: Art. 677, dos
situaciones: Solo una de las partes supone un título
traslaticio de dominio; o las dos partes suponen títulos
traslaticios de dominio diferentes. En ambos casos hay
error esencial u obstáculo, art. 1453, que para algunos
autores acarrea la inexistencia del acto, para otros, la
nulidad absoluta.
• 
• 4) Error sufrido por mandatario o representantes legales:
Tiene las mismas consecuencias y sanciones como si
hubiera sido sufrido por el representado, art. 678.

130
• c. Título traslaticio de dominio:
• 
• Concepto: El que por su naturaleza sirve para transferir el
dominio, art. 703 i 3. Los principales son compraventa,
permuta, donación entre vivos (irrevocable) y el aporte en
sociedad.

• Requisitos: Debe ser válido en sí y respecto de la persona a

quien se confiere, vg. donación irrevocable entre cónyuges,
art. 675 i 2, compraventa entre cónyuges no separados
judicialmente art. 1796. Si adolece de algún vicio de nulidad la
tradición no trasfiere el dominio.
131
• d. Entrega de la cosa: Entrega significa
materialización del acuerdo de las partes de
transferir el dominio del tradente al adquirente.

• OJO: que no es cualquier entrega, sino una entrega

con el objeto de transferir el dominio.

• ….y en ésta caso habrá que distinguir en:

132
• A) Tradición de derechos reales sobre una cosa corporal
mueble: El art. 684 dice que se debe hacer significando una
de las partes a la otra que le transfiere del dominio y
figurando esta transferencia por algunos de los medios que
el art. indica. La entrega puede ser:
• 
• A.1) Real: Se hace físicamente, art. 684 N°1:
• 
• Tradente traspasa materialmente la cosa al adquirente.
• Tradente permite al adquirente la aprehensión material de
la cosa.
133
• A.2) Ficta: Por medio de una ficción, en la que
determinados hechos o actos se consideran
entrega. Se consideran fictas las siguientes
entregas:
• 
• A.2.1) Simbólica: Comprende los siguientes hechos
(solo vgs.):
• Se entregan al adquirente las llaves del granero,
almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté
guardada la cosa, art. 684 N°3.
• Se entrega el conocimiento, carta de porte o 134
• A.2.2) De larga mano (longa mano): Tradente muestra la cosa al
adquirente, art. 684 N°2.
• Además de mostrarla debe ponerla a disposición del adquirente.

• A.2.3) De breve mano (brevi manu): El mero tenedor de la cosa la

retiene con ánimo de dueño, porque celebró un acto traslaticio de
dominio con el dueño de ella, vg. arrendatario de la cosa arrendada
la retiene porque se la compró al dueño, art. 684 N°5.
• 
• A.2.4) Constituto posesorio: Dueño de la cosa celebra un contrato en
que retiene la mera tenencia de la cosa que pasa a ser de otra
persona.

135
• B) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal
inmueble (inscripción):

• Art. 686 “Se efectuará la tradición del dominio de los bienes

raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.

• De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos

de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los
derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.

• Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en

el Código de Minería”.

136
• Fines de la inscripción:
• 
• 1. Realización de la tradición: Es la única forma de efectuar la tradición
de los derechos reales, salvo el derecho de servidumbres. Las partes
no pueden acordar otra cosa.
• 
• 2. Publicidad de la propiedad raíz: Con la inscripción se tiende a
conservar la historia de la propiedad raíz y permite el conocimiento de
sus gravámenes, evitándose los engaños que puedan sufrir terceros.
• 
• 3. Prueba, requisito y garantía de la posesión: Requisito art. 724,
prueba art. 924 y garantía arts. 728 y 2505.

137
• C) Tradición de un derecho de servidumbre: Se efectúa por la escritura pública en
que el tradente expresa constituirlo, y el adquirente aceptarlo. No requiere de
inscripción, salvo que se trate de servidumbre de alcantarillado en predios urbanos.

• 
• D) Tradición del derecho real de herencia: El patrimonio del causante se adquiere
por los herederos por sucesión por causa de muerte al fallecer éste.

• Luego, el heredero puede enajenar su derecho de herencia. Si lo hace, habrá que

hacer tradición de él. No norma en el Código que señale como se realiza, pero la
jurisprudencia mayoritaria dice que siendo la herencia una universalidad distinta de
los efectos que la componen, aunque en ella haya un inmueble, no es necesaria la
inscripción del título para que se efectúe su tradición. Se hace aplicación del art.
670, la tradición del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que
revele la intención del tradente de transferirlo y la del adquirente de adquirirlo.

138
• E) Tradición de los derechos personales (cesión): Se
verifica por la entrega del título hecha por el cedente
al cesionario, arts. 699 y 1901.

• La entrega puede ser real cuando el título consta

por escrito. Pero puede ser simbólica. Si el título no
consta por escrito, debe ser simbólica, permitiendo al
cesionario tener el crédito por suyo. Para que la cesión
produzca efectos contra el deudor y contra terceros,
debe notificarse por el cesionario al deudor o
aceptada por éste, art. 1902.
139
• Efectos de la tradición: Son distintos según si quien hace
la tradición es o no dueña de la cosa que entrega.
• 
• Tradente dueño de la cosa que entrega:

• La tradición opera como modo de adquirir el dominio o

derecho real.

• El adquirente adquiere el derecho de dominio o el

correspondiente derecho real y además entra en posesión de
la cosa.
140
• 2) Tradente no dueño de la cosa que entrega: La tradición
es valida, pero no opera como modo de adquirir.
• El tradente no puede transferir un derecho que no tiene,
pero la tradición es importante porque pone al adquirente
en posesión de la cosa. No importa si el tradente tenía o no
la posesión, esto porque la posesión es personal. Si el
adquirente entra en posesión de la cosa puede adquirir el
dominio por prescripción.
• Si el tradente no es dueño al momento de la tradición, pero
lo es con posterioridad, el efecto propio de la tradición se
produce desde que ésta se hace, opera con efecto
retroactivo, art.682 i 2.
141
• ¿Cuándo puede exigirse la tradición?:

• La regla general es que los actos jurídicos sean

puros y simples.
• La tradición, por ende, puede pedirse
inmediatamente después de celebrado el contrato.
Si hay un plazo o condición suspensiva, no puede
exigirse la tradición, sino una vez vencido el plazo o
cumplida la condición.

142
• Análisis del Registro Conservador de Bienes Raíces:
• 
• 1. Nociones generales.
• 
• La organización de la propiedad territorial en Chile representa
una posición intermedia entre el sistema alemán y el francés. En
el 1ro la inscripción es necesaria para transferir el dominio. En el
2do no lo prueba.

• El Reglamento del Registro Conservador de Bienes Raíces fue

dictado por autorización del CC y se ajusta a sus términos. (VEASE
REGLAMENTO EN EL APENDICE DEL C.C.)

143
• 
• Libros que constituyen el registro conservatorio:

• De propiedad, de hipotecas y gravámenes, y de

interdicciones y prohibiciones de enajenar.
Relacionados con éstos: el repertorio y el índice
general.
• 

144
• a) Repertorio: Libro que debe llevar el conservador para anotar
todos los títulos que se presenten, cualquiera que sea su naturaleza,
en el orden cronológico en que llegan, art. 21 y 27 del Reglamento.

• Forma: Debe estar encuadernado, foliado y cubierto con tapa

firme. En la 1ra página el juez de letras debe dejar constancia, bajo
su firma y la del conservador, del número de hojas que contiene el
libro. Se debe cerrar diariamente, expresando la suma de
anotaciones hechas en el día, con especificación del1er y último
número de la serie general del Repertorio que ellas comprendan, la
fecha y la firma del conservador. Si no se hubieren hecho
anotaciones en el día, ha de ponerse el debido certificado haciendo
constar la falta de ellas, arts. 22, 23, 28 y 29.

145
• Enunciaciones: Cada página del repertorio se divide en cinco columnas,
destinadas a recibir las siguientes anotaciones:
• 
• Nombre y apellido de la persona que presenta el título.
• Naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripción que trata de
hacerse.
• Clase de inscripción que se pide.
• Hora, día y mes de la presentación.
• Registro parcial en que debe hacerse la inscripción, y el número que en él
corresponde.
• 
• Cada columna se encabeza con el rótulo de la enunciación que debe figurar en
ella; y las anotaciones se hacen bajo una serie general de número, siguiendo el
orden de la presentación de los títulos, arts. 24 y 27.

146
• 
• b) Registro de propiedad: Deben inscribirse en él las traslaciones de
dominio, es decir, las transferencias, transacciones y adquisiciones por
prescripción, art. 32.
• 
• c) Registro de hipotecas y gravámenes: Se inscriben en él las hipotecas,
censos, derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos,
servidumbres y otros gravámenes semejantes, art. 32.
• 
• d) Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: Se inscriben en
él las interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo impedimento o
prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar, art. 32 y 53 N°3.

147
• e) Índice General: Se lleva por orden alfabético. Se
forma a medida que se van haciendo las
inscripciones en los registros parciales. En él se
abren las mismas partidas que en el índice
particular. Enuncian: nombre de los otorgantes,
nombre particular del fundo, calle en que está
situado, urbano o rústico, subdelegación,
naturaleza del contrato o gravamen, cita de la foja y
número de la inscripción en el registro parcial, arts.
43 y 44.

148
• * Inscripción practicada en un registro que no corresponde: La jurisprudencia ha
dicho que es nula. Se considera que la inscripción no se ha realizado y esta
omisión produce nulidad absoluta. Como no hay sanción especial, corresponde
aplicar las reglas de los arts. 1681 y 1682 CC.
• 
• Responsabilidad del conservador: En nuestro sistema, el conservador desarrolla
un rol pasivo, pues sus funciones se reducen a las anotaciones e inscripciones de
títulos relacionados con inmuebles, pero no se extiende al examen de la validez y
eficacia de los mismos.

• El conservador tiene responsabilidad directa (funcionaria, civil y penal), por su

negligencia, dolo o abuso. Está obligado a indemnizar los daños y perjuicios que
puedan resultar de las inscripciones mal hechas o de los errores o descuidos en
que incurra en los certificados mal hechas o que se expiden. Puede ser
condenado a pagar una multa por faltas y omisiones producidas en el desempeño
de su cargo, arts. 96 a 98.

149
• 2. Títulos que deben y pueden inscribirse.
• 
• 2.1 Títulos que deben: Art. 52.
• 
• a) Títulos translaticios de derechos reales inmuebles y sentencias que declaran
prescripción adquisitiva: Traslaticios de dominio de inmuebles; títulos de
derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles y sentencia ejecutoria que declara la prescripción adquisitiva del
dominio o de cualquiera de dichos derechos.
• 
• b) Constitución de la propiedad fiduciaria y de otros derechos reales:
Constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten inmuebles; la del
usufructo, uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre
vivos; constitución, división, reducción y redención del censo; constitución de
censo vitalicio e hipoteca.

150
• c) Renuncia de derechos inscritos: Renuncia de cualquiera de los derechos antes
mencionados para que cancelar su inscripción.
• 
• d) Actos relacionados con la sucesión por causa de muerte: No lo señala el art. 52
del Reglamento, pero sí el art. 688 CC.
• 
• e) Adquisición de servidumbre de alcantarillado en predios urbanos: La Ley 6.977
de 1941 estableció que este tipo de servidumbres solo pueden adquirirse por
medio de escritura pública inscrita en el.
• 
• f) Derechos de interdicción, rehabilitación, posesión definitiva de los bienes del
desaparecido, beneficio de separación: Deben inscribirse los decretos de
interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y demente, el
que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que
conceda el beneficio de separación de bienes según el art. 1385 CC.

151
• g) Inscripciones señaladas por la ley de quiebras: Vg.
declaración de quiebra en el Registro de
Interdicciones y prohibiciones de enajenar.

• Sanción a la no inscripción: No se produce el efecto

que en cada caso señala el legislador a la inscripción.

• OJO: ESTO ÚLTIMO PUEDE ESTAR MODIFICADO

TÁCITAMENTE EN VIRTUD DE LA NUEVA LEY DE
QUIEBRAS.
152
• 2.2. Títulos que pueden: Art. 53.
• 
• a) Condiciones de derechos reales inmuebles: Toda condición
suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos. Tiene un fin de
publicidad. Su omisión no afecta la existencia el derecho sujeto a
condición, pero faculta a los terceros para alegar su
desconocimiento. De acuerdo al art. 1491 CC, si el que debe un
inmueble bajo condición lo enajena o grava con hipoteca, censo o
servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen,
sino cuando la condición constaba en el respectivo título inscrito.
• 

153
• b) Gravámenes personales que tienen por objeto inmuebles,
servidumbres, arrendamientos, otros actos y contratos: Puede
inscribirse todo gravamen impuesto en inmuebles que no sea de los
mencionados en los N° 1 y 2 del art. 52, como las servidumbres.
Excepto éstas, en dichos números se contemplan todos los
gravámenes reales, por tanto, a los constitutivos de derechos
personales, es decir, las cargas u obligaciones de una persona que
vienen a afectar determinado inmueble suyo.

• Puede inscribirse el arrendamiento en el caso del art. 1962 (señala

los obligados a respetar el arriendo) y cualquier otro acto o contrato
cuya inscripción sea permitida por la ley. La inscripción no es
obligatoria, pero si se practica, el contrato es oponible aun contra los
acreedores hipotecarios.

154
• c) Impedimentos y prohibiciones referentes a
inmuebles: Todo impedimento o prohibición
referente a inmuebles, convencional, legal o
judicial, que embarace o limite el libre ejercicio del
derecho de enajenar. art. 53.

155
• 
• * Anotaciones presuntivas: La realizada en el
Repertorio cuando el conservador devuelve el título
por considerar que su inscripción es legalmente
inadmisible. Caduca a los 2 meses si no se convierte
en inscripción, y se convertirá en tal cuando se haga
constar que se ha subsanado la causa que impedía
la inscripción, arts. 15 y 16.

156
• LA POSESIÓN

157
• Concepto: “Tenencia de una cosa determinada con
ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se
da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El
poseedor es reputado dueño, mientras otra persona
no justifica serlo”, art. 700.
• 
• Naturaleza jurídica: Actualmente la doctrina considera
infecunda la disputa sobre si es un hecho o un derecho
subjetivo, resolviendo que es un estado de hecho
protegido por el derecho.
158
• a) Savigny: Es un hecho porque se funda en circunstancias
materiales (corpus) sin las cuales no puede concebirse.
También es un derecho por las consecuencias jurídicas
atribuidas al hecho y porque hay casos en los cuales los
derechos del poseedor son independientes del hecho mismo.
• 
• b) Ihering: Es un derecho, porque es un interés jurídicamente
protegido.
• 
• c) Pothier: Autor que siguió Bello, dice que es un hecho que
da al poseedor ciertos derechos sobre la cosa que posee.

159
• Elementos:
• 
• 1) Corpus: Poder físico o potestad de hecho sobre la cosa. No es
necesariamente el contacto inmediato con la cosa poseída, sino
que la manifestación de un poder de dominación y la posibilidad
de disponer materialmente de la cosa en forma directa e
inmediata, con exclusión de toda intromisión de extraños.
• 
• 2) Animus: Intención de comportarse como propietario, como
señor y dueño de la cosa, lo que no significa que realmente lo
sea. Es una situación de hecho, tiene un carácter intencional.
• 

160
• Semejanzas con la propiedad:
• 
• Se ejercen sobre cosas determinadas.
• Son exclusivos, admiten solo un titular.
• Las utilidades que reporta el dominio son parecidas a las de la posesión. El
poseedor en la práctica puede usar, gozar y disponer de la cosa.
• 
• Diferencias con la propiedad:
•
• Dominio supone una relación jurídica ente el propietario y la cosa. Posesión solo entraña una relación de
hecho.
• Dominio solo se puede adquirir por un modo. Se puede poseer una cosa por varios títulos, art. 701.
• Dominio está protegido por una acción real, la reivindicatoria. La posesión está protegida por las
acciones posesorias.

• 

161
• Ventajas de la posesión:
• 
• El poseedor se reputa dueño mientras otra persona
no justifica serlo. Es una presunción legal. SI alguien
quiere discutirle el dominio, debe probar su calidad
de propietario, art. 700
• Cuando es regular, sirve de base a la prescripción.
• Cuando es regular, el poseedor se hace dueño de
los frutos.

162
• Cosas susceptibles de posesión: Cosas susceptibles de apropiación o propiedad
privada. No se puede tener posesión respecto de las cosas comunes a todos los hombres,
de los bienes nacionales de uso público, y en general de las cosas incomerciables.
• 
• Cosas incorporales: Respecto de los derechos, si bien se admite la posesión de los
derechos reales, hay discusión en la doctrina sobre si se extiende a los derechos
personales.

• Con todo, las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no
son susceptibles de posesión, ni pueden adquirirse por prescripción.

• Rozas piensa que los derechos personales pueden poseerse, el Código en el art. 1576
habla de la posesión del crédito. Además, el art. 715 no distingue entre derechos reales y
personales. “La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades
y vicios que la posesión de una cosa corporal”.
• 

163
• Clases de posesión:
• 
• 1. Regular: Procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque ésta no subsista
después de adquirida la posesión. Por tanto, se puede ser poseedor regular y poseedor de
mala fe, y el de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de dominio,
se requiere también la tradición, art. 702 i 2 y 3.
• 
• Requisitos:
• 
• A. Justo título:
• 
• Título: Hecho o acto jurídico en virtud del cual una persona adquiere la posesión de una
cosa.
• 
• Justo título: Hecho o acto jurídico que por su naturaleza y carácter de verdadero y válido, es
apto para atribuir el dominio.

164
• Requisitos:

• Debe tener aptitud suficiente para atribuir el

dominio. No la tienen los títulos que importan
reconocimiento de dominio ajeno, vg.
arrendamiento.
• Debe ser verdadero, existencia real.
• Debe ser válido.

165
• Clasificación de los títulos:

• a) Constitutivos de dominio: Dan origen al dominio, para constituirlo originariamente.

Producen la adquisición del dominio y la posesión. El art. 703 incluye a la prescripción lo
cual es un error, ya que ésta supone posesión.

• b) Traslaticios de dominio: Por su naturaleza sirven para transferir el dominio, como la

compraventa y la permuta.

• c) Declarativos de dominio: Se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión

preexistentes, como sentencias judiciales sobre derechos litigiosos y la transacción cuando
se limita reconocer o declarar derechos preexistentes, art. 703 i f. Ambas no forman
nuevo título. En la transacción no hay intención de transferir el dominio, lo que se
renuncia es a la pretensión que se tenía sobre la cosa o derecho. El Código supone que la
transacción puede constituir un nuevo título en cuanto transfiere la propiedad de un
objeto no disputado, pero el título traslaticio es la convención, por medio de la cláusula
que se inserta en la transacción.

166
• Casos especiales:
• 
• a) Sucesión por causa de muerte: No es un título traslaticio de dominio,
porque los muertos no transfieren sus bienes, sino que los transmiten.
Como título, la sucesión por causa de muerte cabe en los derivativos.
• 
• b) Sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos de
partición: El art. 703 dice que son títulos traslaticios de dominio las
sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de
partición. Pero de otras disposiciones resulta que la adjudicación tiene
un carácter declarativo (arts. 718 y 1344). La mayoría de la doctrina dice
que la adjudicación no es justo título de la posesión, solo sirve para
declarar el dominio antes adquirido, como en el caso de los herederos
por causa de muerte.

167
• Títulos injustos: La ley no da una definición legal, pero se limita a su enumeración taxativa,
pero genérica. Se caracterizan porque adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio, por causas que miran a la regularidad del mismo y no a la calidad
del dueño que invista o puede investir el otorgante.

• Enumeración: Art. 704, no es justo título:

• 1) Título falsificado: El no otorgado realmente por la persona que se pretende. La

jurisprudencia ha dicho que lo es cuando no ha sido otorgado por las personas que
aparecen interviniendo, o cuando no ha sido efectivamente autorizado por los funcionarios
competentes que aparecen interviniendo en su otorgamiento, o cuando ha sido adulterado
en condiciones que alteran o cambian su naturaleza jurídica.
• 
• Concepto de falsificación. 1) Propiamente tal: Creación completa de un instrumento que en
realidad no existe. 2) Material: Cuando existiendo verdaderamente un documento, se altera
su contenido material mediante adiciones o enmiendas. 3) Intelectual o falta de
autenticidad: Falsos hechos declarados o certificados por el funcionario.

168
• 2) Título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo: Si el que confiere el título no tiene la representación de la
persona que dice representar, el acto no compete a esta última y es como si no se
hubiere realizado. Si un representante confiere un título relacionado con bienes de
su representado, pero no con su representación, el título también es injusto.
• 
• 3) Título que adolece de un vicio de nulidad: Como la enajenación que debiendo
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. Un
título nulo no es apto para operar una transferencia de dominio, y en
consecuencia, la posesión no responde a un derecho, a lo menos aparente, que la
justifique.

• Un título que en principio fue nulo relativamente puede validarse por la

ratificación o por otro medio legal. La validación se retrotrae a la fecha en que fue
conferido el título, art. 705.
• 

169
• 4) Título putativo: La persona que lo invoca cree su existencia,
pero no existe en realidad, basándose en un error, en
antecedentes que no son verdaderos o que dejaron de serlo al
momento en que se hacen valer, vg. el heredero putativo;
legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario
posterior. Sin embargo, dice el art. 703, al heredero putativo a
quien por decreto judicial o resolución administrativa se haya
otorgado la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto
o resolución; como al legatario putativo el correspondiente
acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. Así, es
justo título de posesión para el heredero putativo, el decreto
de posesión efectiva, y para el legatario putativo, el acto
testamentario judicialmente reconocido.

170
• B. Buena fe:
• 
• Concepciones:
• 
• 1. Probidad, lealtad, ausencia de intención malévola. El Código
emplea este significado cuando dispone que los contratos deben
ejecutarse de buena fe.
• 
• 2. Creencia persuasión, convicción sobre la legitimidad de una
situación o hecho jurídico El Código considera este aspecto al
decir que se llama posesión regular la que procede de justo título
y ha sido adquirida de buena fe, art. 702.

171
• Concepto en materia de posesión: Conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos exentos de fraude y de todo otro vicio. En
los títulos traslaticios de dominio la buena fe,
supone la persuasión de haberse recibido la cosa de
quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato,
art. 706.

172
• Características:
• 
• Basta con la buena fe inicial. Si después de iniciada la
posesión el poseedor sabe que el que le vendió la
cosa no era su dueño, la posesión regular continúa
aunque el poseedor esté de mala fe, art. 702.
• Es una cuestión de hecho que debe ser establecida
por el juez.
• Es personal. La buena o mala fe no se traspasan de
un poseedor a otro.
173
• C. Tradición: Para ser poseedor regular, si se invoca
un título traslaticio de dominio, es necesaria
también la tradición.
• 
• Presunción: La posesión de una cosa a vista y
paciencia del que se obligó a entregarla (título
traslaticio de dominio) hará presumir la tradición, a
menos que ésta haya debido efectuarse por la
inscripción del título.

174
• 2. Irregular: La que carece de uno o más de los requisitos de la
posesión regular.
• 
• Paralelo con la posesión regular:
• 
• Tanto el poseedor irregular como el regular pueden ganar el dominio
por prescripción. Pero el poseedor Iregular lo gana en un lapso más
largo. La posesión regular lleva a la prescripción ordinaria. La irregular
a la extraordinaria.
• Ambas posesiones están protegidas por acciones posesorias, pero la
irregular no está protegida por la acción publiciana del art. 894.
• La presunción de que el poseedor es dueño se aplica a ambas
posesiones.

175
• 3. Viciosas:
• 
• 3.1 Violenta: Se adquiere por la fuerza, puede ser actual o inminente, es decir, vías de hecho
o en amenazas.

• El carácter violento inicial es el que vicia la posesión. Si el origen de ésta es pacífico y la

fuerza se emplea después para mantenerse en la posesión, no deja de ser pacífica. Pero el
que en ausencia del dueño se apodera de la cosa y volviendo éste le repele, es también
poseedor violento, art. 711. Se repele al dueño no solo cuando se le arroja con violencia,
sino también cuando se le rechaza y se niega la devolución de la cosa. Y existe vicio de
violencia contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o nombre de
otro, art. 712.
•
• Es indiferente el sujeto que sufre las vías de hecho o las amenazas, porque lo que le da a
la posesión el carácter de violenta es la fuerza empleada para adquirirla y no la persona
contra la cual se ejerce.
• 

176
• Características:
• 
• La violencia es un vicio relativo, solo puede
invocarse por la persona que ha sido víctima de
ella.
• Además es un vicio temporal, el carácter de vicioso
de la posesión desaparece desde que la violencia
cesa.

177
• 3.2. Clandestina: La clandestinidad de la posesión es un vicio
que se opone a la cualidad de pública. Se ejerce ocultando la
posesión a los que tienen derecho a oponerse a ella, art. 713.
No es necesario que el ocultamiento de la posesión se haga
respecto de todo el mundo.

• Contamina la posesión en cualquier momento de su vida,

y no solo en la adquisición, como ocurre con la violencia. Por
eso el Código dice que la posesión clandestina es la que se
ejerce (y no las que se adquiere) ocultándola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.

178
• Características: Es un vicio relativo y temporal.
• 
• Posesión viciosa e inútil: La mayoría de los autores
estiman que la posesión viciosa es inútil porque no
habilita para ganar el dominio de la cosa por
prescripción. Pero hay otros que dicen que los ambos
conceptos no se relacionan con los de posesión
regular e irregular, y que puede haber posesión
regular viciosa e irregular viciosa que permiten llegar a
la prescripción adquisitiva. Rozas y Alesandri
concluyen que:
179
• Posesión regular puede ser clandestina, pero no desde su inicio
porque sería de mala fe.
• Posesión irregular puede ser clandestina desde el principio.
• Posesión regular no puede ser jamás violenta, porque sería de
mala fe.
• Posesión irregular puede ser violenta, ya que no requiere título,
arts. 708 y 2510.
• Poseedor clandestino puede prescribir cuando no tiene título y
cuando posee en virtud de un título traslaticio.
• Poseedor violento ni el clandestino pueden prescribir cuando su
tenencia o el corpus que tienen, es en virtud de un título de
mera tenencia.

180
• La mera tenencia.
• 
• Concepto: Se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o en nombre
de éste, art. 714. El mero tenedor solo tiene el corpus, pero no el ánimus.
• 
• Mera tenencia y posesión: En nuestro derecho, son conceptos excluyentes,
siempre se contrastan:
• 
• Posesión es a nombre propio, Tenencia a nombre ajeno.
• Tenencia no lleva a la prescripción, para prescribir es necesario poseer.
• 
• Generalmente hay mera tenencia cuando se tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno, vg. acreedor prendario, secuestre, usufructuario, arrendatario, son meros
tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, usufructuada o arrendada, art. 714.

181
• Características:

• 1. Absoluta: Se es mero tenedor tanto con respecto del propietario de la

cosa, como de terceros.
• 
• 2. Perpetua: Si el causante es mero tenedor, también sus herederos lo son,
porque sucede en todos los derechos y obligaciones transmisibles del
causante, art. 1097,
• 
• 3. Inmutable o indeleble: No puede transformarse en posesión, según el
principio de que nadie puede mejorar su título. Así lo establece el art. 716
al decir que el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en
posesión. Lo confirma el art. 719: si se ha empezado a poseer en nombre
ajeno, se presume la continuación del mismo orden de cosas. Excepciones:

182
• - El art. 716 dice salvo en el caso del art. 2510 regla 3: La
existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe y
no dará lugar a la prescripción, salvo que concurran las dos
circunstancias que señala.
• 
• - El que usurpa una cosa, no adquiere la posesión, no hace
perder la posesión anteriormente existente, salvo que el
usurpador enajene la cosa a su propio nombre, pues entonces la
persona a quien se enajena adquiera la posesión de la cosa y
pone fin a la posesión anterior, art. 730. “Con todo, si el que tiene
la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por
dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión
ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción”, if. 183

183
• La posesión no se transmite ni se transfiere:

• Dice el art. 717 “Sea que se suceda a título universal o

singular, la posesión del sucesor, principia en él; a menos que
quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la
apropia con sus calidades y vicios. Podrá agregarse en los
mismos términos a la posesión propia la de una serie no
interrumpida de antecesores”. Esta idea se repite en el art.
2500 i 1: “Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin
interrupción por dos o más personas, el tiempo del antecesor
puede o no agregarse al tiempo del sucesor, según lo dispuesto
en el artículo 717”. En este mismo sentido, arts. 683, 688 y 727.

184
• Crítica: Hay arts. que parecieran estar en pugna con lo dicho, vg. art.
696 se refiere a la transferencia de la posesión, lo mismo el art. 725
al referirse a la tenencia. El art. 2500 i 2 dice que la posesión
principiada por el causante continúa en la herencia yacente, que se
entiende posee a nombre del heredero. Se critica este inciso porque:

• Da a entender que la posesión del causante es continuada por los

herederos.
• Dice que la herencia yacente posee y la herencia no es una persona
jurídica, no puede poseer.
• La herencia yacente posee a nombre del heredero según este inciso,
por tanto no sería poseedora sino mero tenedor o representante del
heredero para poseer.

185
• Ventaja: El hecho de que la posesión principie
en el poseedor tiene la ventaja de que puede
mejorar la posesión de su antecesor y si éste, vg. si
éste era poseedor irregular, el sucesor puede ser
poseedor regular y ganar el dominio en un lapso
inferior. Cuando un poseedor agrega a su posesión
la de su antecesor, se la apropia con sus calidades y
vicios, art. 717 i 1.

186
• Adquisición, conservación y pérdida de la posesión.
• 
• Por quiénes puede tomarse la posesión:
• 
• Personalmente por el que trata de adquirir la cosa para sí.
• Por sus mandatarios.
• Por sus representantes legales.
• Por agentes oficiosos. Es necesario conocimiento y
aceptación del interesado.

187
• Momento en que se entiende adquirida la posesión:

• El mandante y el representado legalmente desde el

mandatario o representante legal la toman a nombre de
ellos, aunque lo ignoren, art. 721.

• En caso de agencia oficiosa, desde que el interesado

conoce y acepta la posesión, esto es, desde que ratifica lo
hecho por el agente, operando con efecto retroactivo al
momento en que fue tomada la posesión a su nombre,
art. 721 i 2.
188
• Capacidad para adquirir la posesión:
• 
• a) Inmuebles: Se aplican las reglas generales sobre
capacidad. La pueden adquirir por sí las personas
capaces, y los incapaces por medio de sus representantes
legales.
• 
• b) Muebles: Los relativa y absolutamente incapaces
pueden adquirirla, salvo dementes e infantes. Los que
pueden, para ejercer los derechos de poseedores,
necesitan autorización competente, art. 723.
189
• A. En cosas muebles:
• 
• A.1. Adquisición: Es necesario que el corpus y el animus,
aunque la mera tenencia siga en poder de otro, vg. en el caso
de la constituto posesorio.
• 
• A.2. Conservación: Se conserva mientras se conserve el animus
y el corpus, o solo el ánimo aunque no se tenga el corpus,
hallándose la cosa bajo el poder del poseedor, aunque éste
ignore accidentalmente su paradero, art. 727. El hecho de que
el poseedor entregue en mera tenencia la cosa a otra persona,
no se opone al corpus, art. 725.
190
• A.3. Pérdida:
• 
• a) Por pérdida del corpus y animus:
• Cuando se enajena la cosa.
• Cuando se abandona la cosa al primer ocupante (res derelictae)
• 
• b) Por pérdida del corpus:
• Cuando otra persona se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya, art. 726.
• Cuando sin pasar la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, art. 2502 N°1, vg. cuando un animal bravío recupera su libertad.
• 
• c) Por pérdida del corpus: Algunos autores dicen que ocurre en la constituto
posesorio.

191
• B. En cosas inmuebles:
• 
• Adquisición de inmuebles no inscritos: Hay que distinguir
cual es el antecedente que funda la adquisición:
• 
• a. Simple apoderamiento de la cosa con ánimo de señor o
dueño: Si alguien pretendiéndose dueño se apodera de un
inmueble no inscrito, el que tenía la posesión la pierde y
la adquiere el que se apoderó de él, aunque haya sido en
forma violenta o clandestina, art. 729. Para adquirir esa
posesión, no requiere inscripción.
192
• b. Título no traslaticio de dominio: Los títulos que se podrían invocar
son sucesión por causa de muerte, ocupación, accesión y prescripción.
• 
• b.1. Sucesión por causa de muerte: Los herederos adquieren la
posesión legal de la herencia al momento de la delación, arts. 688 y
722. Cada heredero adquiere en forma particular la posesión del
inmueble que se le adjudique en el momento en que tuvo el corpus y
el animus conjuntamente con los otros, arts. 718 y 1344. Para adquirir
la posesión, no se requiere inscripción, se adquiere por el ministerio
de la ley. Será regular o irregular según exista buena o mala fe, y según
se trate de un heredero real o putativo.
• El legatario adquiere la posesión de las cosas legadas cuando le son
entregadas, y para adquirirla no necesita de inscripción.

193
• b.2. Ocupación: No puede invocarse como antecedente, ya que
supone que la cosa no pertenezca a nadie, y los inmuebles
siempre pertenecen a un particular o al Estado.
• 
• b.3. Accesión: El que posee un inmueble no inscrito se hace
poseedor del terreno que acceda a él. Esta posesión, tal como la
de la cosa a que acceda, no necesita de inscripción. Será regular
o irregular según lo sea la de la cosa principal.
• 
• b.4. Prescripción: No es antecedente, ya que la supone y ésta es
requisito de aquélla.
•

194
• c. Título traslaticio de dominio:
• 
• c.1. Posesión regular: Se requiere inscripción, ya que es la única forma de hacer la
tradición de los inmuebles, y ésta es requisito indispensable cuando se invoca un
título traslaticio de dominio.
• 
• c.2. Posesión irregular: Algunos estiman que sin la inscripción no se puede adquirir
ni aun la posesión irregular de los muebles no inscritos, ya que el art. 724 dice que
si la cosa es de aquéllas cuya tradición deba hacerse por la inscripción en el
Registro del Conservador, nadie puede adquirir posesión de ella sino por este
medio, sin distinguir entre posesión regular e irregular. Hacen primar el art. 724
sobre el 708.
• Otros creen que la inscripción no es necesaria, basta con la entrega material del
inmueble. El art. 729 hace nacer la posesión irregular en el que se apodera violenta
o clandestinamente de un inmueble no inscrito, con mayor razón la adquiere el que
recibe el inmueble invocando un título traslaticio de dominio.

195
• Adquisición de inmuebles inscritos:
• 
• a. Si se invoca título no translaticio de dominio: No se requiere de
inscripción. Lo dicho de la sucesión por causa de muerte,
ocupación, accesión y prescripción para los inmuebles no inscritos,
es aplicable para los inscritos. El simple apoderamiento de un
inmueble inscrito no hace nacer la posesión.
• 
• b. Si se invoca título traslaticio de dominio: Es discutible. Algunos
dicen que tanto para adquirir la posesión regular como la irregular
se necesita inscripción. Se desprende de los arts. 724, 728, 730 i 2,
2505. Es razonable, ya que es sistema del Código tiene por objeto
proteger la posesión inscrita.

196
• Conservación de inmuebles no inscritos:

• RG. Mientras se conserva el corpus y el animus.

• CASO EXCEPCIONAL: Rozas dice que en caso del

art. 2502 N°2, cuando sin haber pasado la posesión a
otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios por haberse inundado permanentemente
una finca, no es un caso de pérdida del corpus,
porque el poseedor igualmente puede enajenarla.
197
• Pérdida de la posesión de inmuebles no inscritos:
• 
• a. Pérdida del corpus y animus:
• 
• Cuando se enajena el inmueble.
• Cuando se abandona. No es abandono al primer ocupante, la
ocupación no tiene en inmuebles, cabe el apoderamiento, art. 729.
• 
• b. Pérdida del corpus: Alguien se apodera del inmueble no inscrito
con ánimo de hacerlo suyo, art. 726 y 729. El mero tenedor, si se
apodera de la cosa (la usurpa), no se hace poseedor de ella, art.
730, 716, 719.

198
• Conservación y pérdida de la posesión inscrita: Se conserva mientras
subsista la inscripción y se pierde solo por cancelación de la inscripción, art.
728.
• 
• Cancelación de una inscripción: Se cancela por:
• 
• 1. Voluntad de las partes: Por acuerdo convienen en dejarlo sin efecto las
partes que celebraron el acto jurídico que fue título de la inscripción. Debe
constar por escritura pública, y realizarse una subinscripción al margen de
la inscripción cancelada.
• 
• 2. Decreto judicial: Cuando en un juicio a una de las partes se le reconoce la
posesión que aparecía a nombre de otro por existir una inscripción a su
favor. Requiere subinscripción.

199
• 3. Nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro:
Es lo más frecuente, pero presenta varios problemas:
• 
• a) Título injusto que cancela la inscripción anterior: Los arts. 728 y 2505 que
se refieren a la cancelación de la inscripción, no distinguen si el título es justo
o injusto. Si en la inscripción del título injusto no operara la cancelación de la
inscripción, no cesaría la posesión inscrita ni empezaría la nueva posesión, y el
que obtuvo la inscripción no podría ganar el dominio por prescripción, ya que
no estaría poseyendo, Pero el art. 2510 N° 1 permite ganar la prescripción sin
título, por esto se puede ganar la prescripción con título injusto.
• 
• b) “Competente inscripción”, art. 730 i 2: Para algunos es la que emana del
poseedor inscrito anterior, aunque sea en forma aparente, ya que es la única,
que cancela la inscripción anterior, por medio de la cual poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, art. 728.

200
• c) Inscripción de papel: No es competente inscripción que habilita para
poseer, la que no va acompañada de la tenencia con ánimo de señor o
dueño. La inscripción no basta para que haya posesión. La inscripción de
papel no da posesión.
• 
• d) ¿Es necesaria la inscripción para que el adquirente usurpador de un
inmueble no inscrito adquiera la posesión?: Según los arts. 726, 729,
708, 702 y 730, para adquirir la posesión irregular no se requiere
inscripción. Según los arts. 702 y 724, para adquirir la posesión regular
es necesaria la inscripción, art. 686.
• 
• Recuperación de la posesión: El que recupera legalmente la posesión
perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo
intermedio, art. 731.

201
• Inmuebles: Cuando se intentan las acciones posesorias, la reivindicatoria
y la publiciana.
• Muebles: Cuando se intentan las acciones reivindicatoria y publiciana.
Las acciones posesorias no tienen lugar, art. 916.

• Presunciones en la prueba de la posesión: Art. 719, si:

• 
• Se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta
posesión ha continuado hasta el momento en que se alega
• Se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la
continuación del mismo orden de cosas.
• Alguien prueba haber poseído anteriormente, y posee actualmente,
se presume la posesión en el tiempo intermedio,

202
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
• Prescripción en general.
• 
• Concepto: “Modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los demás requisitos
legales. Una acción o derecho se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripción”, art. 2492
• 
• De esta definición se deduce que la prescripción puede ser
adquisitiva (usucapión) y extintiva. La 1ra produce la adquisición
de la propiedad y de los demás derechos reales; la 2da extingue
las acciones y derechos ajenos.
• 
• Reglamentación: Título XLII del Libro IV, arts. 2492 ss. Se
ocupa de ambas prescripciones, situación criticada por muchos
autores, ya que estiman que habría sido más lógico tratarlas
separadamente, como modo de adquirir y como modo de
extinguir obligaciones. Pero su ubicación se fundamenta en que
ambas tienen reglas y elementos comunes.
• Reglas comunes:
• 
• 1. Necesidad de alegar la prescripción: El que quiera
aprovecharse de ella debe alegarla, el juez no puede declararla
de oficio, art. 2493. Excepciones: prescripción de la acción
penal, de la pena y del carácter ejecutivo de un título, de
acuerdo con el CPC.
• 
• 2. Renuncia de la prescripción: Por el art. 12 se pueden
renunciar todos los derechos cuando solo miran el interés
particular del renunciante y cuando no esté prohibida su
renuncia. En la prescripción hay que distinguir:
• - Plazo de prescripción pendiente: No es un
derecho individual porque la prescripción se
encuentra establecida en el interés de toda la
colectividad.
• 
• - Plazo de prescripción cumplido: Hay un derecho
establecido en interés del particular y la ley autoriza
su renuncia, art. 2494.
• * Tipos de renuncia: Expresa, cuando se hace una declaración explícita;
o tácita, cuando el que puede alegarla realiza un hecho o acto que
implica reconocer el derecho del dueño o acreedor, art. 2494.
• 
• * Naturaleza jurídica de la renuncia: Es un acto abdicativo y por esto, la
renuncia de la prescripción de un inmueble no está sujeta a inscripción
en el Registro Conservador; no da lugar al pago de impuestos por
transferencia y no constituye una donación.
• 
• * Legitimados para renunciar: Sólo el que puede enajenar puede
renunciar a la prescripción de un derecho, ya que si bien la renuncia no
es enajenación, sí es un acto de disposición que importa una reducción
del patrimonio, art. 2495.
• * Renuncia de la prescripción por representante:
• 
• a. Inmuebles: No puede el representante legal
renunciarla sino con autorización judicial, ya que
solo puede renunciar quien tiene facultad de
enajenar y respecto de los inmuebles el
representante legar no puede enajenarlos
libremente.
• 
• b. Muebles: Puede hacerlo.
• 3. Personas que pueden prescribir y contra las
cuales se puede prescribir: Art. 2497, las reglas de
la prescripción se aplican igualmente a favor y en
contra del Estado, las iglesias, municipalidades,
establecimientos y corporaciones nacionales, y de
los individuos particulares que tienen la libre
administración de lo suyo. Esta norma puso
término a una situación de desigualdad que existía
antes, ya que tanto las iglesias como el Fisco se
encontraban en situación privilegiada respecto de
los plazos de prescripción.
• Prescripción adquisitiva.
• 
• Definición: Modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas por haberlas
poseído durante cierto tiempo con los requisitos legales.
• 
• Características como modo:

• Originario, si bien la cosa que se adquiere tenía anteriormente dueño, el prescribiente

no la adquiere por traspaso de éste.
• Sólo sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales, salvo servidumbres
discontinuas e inaparentes. No sirve para adquirir derechos personales.
• Por regla general es a título singular, salvo cuando se adquiere o prescribe el derecho
de herencia.
• A título gratuito.
• Por acto entre vivos.
• Requisitos:
• 
• A. Cosas susceptibles de prescripción: La regla general es que las cosas sean
susceptibles de prescripción. Excepciones:
• 
• 1) Derechos personales: Se desprende del art. 2498 que dice que se gana por
prescripción el dominio de las cosas corporales raíces o muebles y los otros
derechos reales, no menciona los personales.
• 
• 2) Derechos de la personalidad.
• 
• 3) Derechos reales expresamente exceptuados: Derecho de servidumbre
discontinua de cualquier clase y el de servidumbre continua inaparente, arts.
882 y 917.
• 4) Cosas incomerciables: Cosas comunes a todos los
hombres.
• 
• 5) Cosas indeterminadas: El fundamento de la
prescripción es la posesión y ésta debe recaer sobre
cosa determinada.
• 
• 6) Cosas propias: Una cosa solo se puede adquirir
por un modo, si ya es dueño, es porque adquirió
por otro modo.
• Prescripción entre comuneros: La jurisprudencia en general no
la acoge, salvo que alguno pueda escudarse en un título que
justifique la posesión exclusiva, en este caso, admiten, en
oposición a la acción de partición, la excepción de prescripción
adquisitiva ordinaria o extraordinaria. Parece estar inspirado en
el art. 730.

• Rozas dice que las cuotas de los comuneros son

prescriptibles por otros comuneros cuando hay posesión. Así,
un comumero puede poseer la cuota de otro, haberla usurpado,
o comprado, vg. a una persona que se ha hecho pasar por
mandatario del supuesto vendedor. Además, la ley no lo
prohíbe.
• B. Posesión: Sólo quien tiene ánimo de señor o dueño
puede adquirir por prescripción. No pueden prescribir los
meros tenedores, ni los que se aprovechan de la omisión de
actos de mera facultad del dueño, o de los actos de mera
tolerancia.
• 
• C. Transcurso de un plazo. Fundamento: Da la posibilidad al
verdadero dueño para reclamar la cosa que está en poder
de otro. Solo si después de cierto tiempo persiste en su
inactividad o negligencia para obtener la devolución del
bien que le pertenece, la ley concede preferencia al
poseedor, dejando la cosa definitivamente en sus manos.
• Accesión de posesiones: Consiste en agregar a la posesión propia
una serie no interrumpida de antecesores, arts. 2500 y 717. Se
aplica en materia de prescripción y de acciones posesorias, arts.
920.
• 
• - Requisitos:
• 
• a. Vínculo: El actual poseedor debe ser heredero o sucesor del
antecesor en la posesión. Sucesor es toda persona que, en virtud de
una causa legal, deriva inmediatamente su posesión de otro
individuo. Por faltar este requisito, el ladrón, aunque es poseedor,
no puede agregar a su posesión la de la persona robada, ya que no
es jurídicamente su antecesora.
• Coposesión y accesión de posesiones: La adjudicación opera con efecto
retroactivo, el adjudicatario se entenderá haber poseído exclusivamente el
bien adjudicado durante todo el tiempo que duró la indivisión, arts. 1344 y
718. Pero el Código faculta al adjudicatario para sumar a su posesión
personal la transcurrida durante la indivisión, no lo obliga. Hay que
distinguir si agrega o no a su posesión la transcurrida durante la indivisión:
• 
• * Sí la agrega: No hay accesión de posesiones, la posesión es propia y no
de su sucesor. El título de la posesión sería la sucesión por causa de
muerte.
• 
• * No la agrega: El título de su posesión es la adjudicación.
• 
• b. Posesiones contiguas y no interrumpidas: Dice el art. 2500 i 2, que la posesión
principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero, disposición muy criticada, pero
interpretada en armonía con otras disposiciones del Código, significa que después
de muerto el causante, no queda sin posesión por el hecho de permanecer
yacente.

• Terminada la posesión del causante, empieza inmediatamente la del heredero.

• No habría accesión de posesiones, porque nos se juntan dos distintas solo hay
una, la del heredero, que la adquirió desde que fue diferida la herencia, aunque lo
haya ignorado, art. 733, y los efectos de la aceptación o repudiación de una
herencia se retrotraen al momento en que ésta ha sido deferida, art. 1239. El
tiempo que la herencia estuvo yacente, es parte de la posesión del heredero que
comienza al momento de la muerte del causante. Si el sucesor agrega la posesión
que el difunto tuvo en vida, entonces sí hay accesión a juicio de Alessandri.
• c. Posesiones útiles: Las posesiones que se juntan deben ser útiles para la prescripción
adquisitiva, si una de ellas es inútil no opera la accesión.
• 
• - Reglas:
• 
• 1) Es una facultad del sucesor a cualquier título (universal o singular, etc.): Se desprende
de los arts. 717, 718 y 2500.
• 
• 2) Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos: Esta serie de antecesores
debe ser ininterrumpía, no debe interponerse la posesión de otra persona entre la de los
antecesores invocados por el actual poseedor. Se cuenta desde el poseedor hacia atrás.
• 
• 3) Se accede con las calidades y vicios de la posesión anterior.
• 
• 5) El sucesor no puede escoger los antecesores que le convengan.
• Interrupción de la prescripción.
• 
• Concepto: Hecho que, destruyendo una de las dos
condiciones esenciales de la prescripción (permanencia
de la posesión, inactividad del propietario), hace inútil el
tiempo transcurrido.

• Una vez desaparecida la causa de la interrupción, el

prescribiente se mantiene en la posesión de la cosa y
debe comenzar una nueva prescripción, ya que el plazo
anterior se borra.
• Clases: Natural y civil.
• 
• a. Natural: Dice el art. 2502 que la interrupción es natural cuando:
• 
• 1) Sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio
de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente
inundada. Esta interrupción no produce otro efecto que el de descontarse su
duración.
• 
• Caso de la heredad inundada: Si ha sido permanentemente inundada por un
plazo que no pase de los 5 años, vuelve a sus antiguos dueños, art. 653. El tiempo
de la inundación que hacía imposible el ejercicio de actos posesorios, se
descuenta del plazo de prescripción. Si la inundación dura más de 5 años, una vez
que cesa hace perder la posesión del terreno y su dominio, el cual no vuelve a sus
antiguos propietarios, sino que accede a los propietarios riberanos.
• 2) Se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra
persona. Hace perder todo el tiempo de la posesión anterior; salvo
que se haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo
dispuesto en el título De las acciones posesorias, pues en tal caso
no se entenderá haber habido interrupción para el desposeído.

• Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella

con ánimo de hacerla suya, salvo que las leyes expresamente lo
exceptúen, art. 726. Tratándose de inmuebles inscritos, mientras
subsiste la inscripción, el que se apodera de la cosa no adquiere
posesión de ella ni pone fin a la existente, art. 728. Así, el
apoderamiento material de inmueble inscrito no interrumpe la
prescripción.
• b. Civil: Todo recurso judicial intentado por el que
se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el
poseedor, art. 2503.
• 
• * Requisitos:
• 
• Debe intentarse una acción ante los tribunales de
justicia.
• La demanda debe ser notificada.
• Debe estar pendiente el plazo de prescripción.
• * Desde cuándo se interrumpe: La jurisprudencia ha sido vacilante,
sostiene por una parte que se produce desde la presentación de la
demanda o recuso judicial; por otra, desde la notificación de la
demanda, apoyándose en el art. 2503 N°1.
• 
• * Demanda intentada ante tribunal incompetente: La jurisprudencia
ha dicho que sí interrumpe. Rozas cree que es discutible, ya que
podría considerarse ilegal la notificación, pero cesa la inactividad
del dueño de la cosa.
• 
• * Medidas prejudiciales: Rozas señala que interrumpen siempre que
se notifiquen, dado los términos amplios del art. 2503 (todo recurso
judicial).
• Excepciones:
• 
• 1) Caso del art. 2502 N°1: Se parece a la suspensión de la prescripción, pero se
diferencian en que:
• 
• La interrupción se aplica a la prescripción ordinaria y extraordinaria; la
suspensión solo a la ordinaria.
• La interrupción puede alegarla todo el que tenga interés en ella; la suspensión
solo aquél en cuyo favor el legislador la establece.

• 2) Caso del art. 2502 N°2: Tiene su excepción cuando el poseedor, mediante
acciones posesorias, recupera la posesión perdida. No se entiende haber
habido interrupción para el desposeído.
• 
• Quiénes pueden invocarla: hay que distinguir:
• 
• * Natural: Cualquier persona que tenga interés en ello.
• 
• * Civil: Solo quien entabla la acción ya que tanto los actos jurídicos como los actos judiciales son de
efectos relativos.
• 
• * Respecto de comuneros: La prescripción de uno aprovecha a todos, art. 2504
• 
• Casos en que ni aun la acción judicial interrumpe la prescripción: Art. 2503:
• a) Notificación ilegal de la demanda: Si no se notifica legalmente, la acción no interrumpe.
• 
• b) Desistimiento expreso de la demanda o declaración de abandono de la instancia (procedimiento).
• 
• c) Sentencia absolutoria a favor del demandado: Algunos dicen que esta sentencia sería la que no acoge
la demanda. Otros, la sentencia definitiva que declara libre de la demanda al demandado en razón de
haber demostrado éste la legitimidad de su derecho e ilegitimidad de las pretensiones del actor.
• Clases de prescripción.
• 
• A. Prescripción adquisitiva ordinaria.
• 
• Requisitos: Además de los generales a toda prescripción (cosa prescriptible y posesión no
interrumpida), requiere:
• 
• 1) Posesión regular: La que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque ésta
no subsista, siendo necesaria además, la tradición si el título invocado era traslaticio de
dominio.
• Como la buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley establece la presunción contraria,
una vez cumplido el plazo legal, el que la alega le bastará, por lo general, exhibir su justo título.
• 2) Transcurso del plazo: 2 años para muebles; 5 para inmuebles, art. 2508.
• 
• Forma de computar los plazos: Se rige por las reglas generales de los arts. 48, 49 y 50. Por
tanto, el plazo es continuo y de días completos.
• Suspensión.
• 
• Concepto: Beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la
herencia yacente, en cuya virtud no corre el plazo de prescripción en
su contra mientras dura la causa de suspensión.
• 
• Efectos: Detiene, pero no extingue, la prescripción. Una vez que cesa la
causa de suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a
ella, si hubo, art. 2509.
• 
• Campo de aplicación: Opera en la prescripción adquisitiva y extintiva
de largo tiempo, arts. 2509 y 2520. No opera en la adquisitiva
extraordinaria ni extintiva de corto plazo.
• Causales: Art. 2509, la prescripción adquisitiva ordinaria se suspende a favor de:
• 
• 1) Menores; dementes; sordos o sordomudos que no pueden darse a entender
claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría.
• 
• 2) Mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta: Aun cuando la mujer el
plenamente capaz, el marido administra sus bienes. No se suspende en favor de
mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al régimen de separación
de bienes, respecto de aquellos que administra.
• 
• 3) Herencia yacente: La verdad es que quien posee es el heredero ignorado por
intermedio del curador de la herencia yacente. Se explica la suspensión por el temor
a la negligencia del curador en interrumpir la prescripción.
• 
• 4) Se suspende siempre entre cónyuges.
• B. Prescripción adquisitiva extraordinaria.
• 
• Requisitos: Además de los generales de toda prescripción:
• 
• Posesión irregular. Posesiones viciosas: El Código no lo dice, pero si se
considera que la posesión regular conduce a la prescripción ordinaria y
que toda posesión no regular es irregular, se concluye que es elemento de
la prescripción extraordinaria.
• Aunque la posesión sea irregular, no debe ser viciosa, porque ésta no
es útil para prescribir mientras subsista el vicio de violencia o
clandestinidad. Sin embargo, hay autores que estiman que solo el
poseedor vicioso que alega prescripción cuando existe un título de mera
tenencia en virtud del cual detenta la cosa, es quien no puede prescribir,
art. 2510.
• 2) Transcurso del plazo: Para bienes muebles o inmuebles,
10 años.

• Título, buena fe, tradición y mera tenencia: Según el art.

2510, el dominio de las cosas comerciables que no ha sido
adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las siguientes reglas:

• No se requiere título alguno.

• Se presume de derecho la buena fe, sin embargo, de la falta
de un título adquisitivo de dominio.
• Lo anterior quiere decir, que para ganar por prescripción
extraordinaria basta la posesión irregular y el lapso de 10 años, pero la
verdad es que el N°2 está de más, pues la buena fe no se necesita para
tener posesión irregular y ganar por prescripción extraordinaria, art.
708. La referencia que hace el art. a la existencia de un título de mera
tenencia no significa que ésta pueda transformarse en posesión, como
lo dice el art. 716, jamás ésta se transforma en posesión, si existe y se
reconoce dominio ajeno, no hay posesión. A juicio de Rozas, el art. 716
está equivocado.
• 
• Semejanzas entre ambas prescripciones: Ambas conducen a la
adquisición del dominio; requieren posesión: una regular y otra
irregular; y para los cómputos de plazos, se rigen por los arts. 48 y ss.
• 
• C. Prescripción adquisitiva de otros derechos reales distintos del dominio.
• 
• Se rige por las mismas reglas de la prescripción, salvo las excepciones del art.
2512 relativas al derecho de herencia, censo y servidumbres, art. 2498.
• 
• 1) Derecho de censo: Se adquiere por la prescripción extraordinaria de 10 años,
aunque se haya poseído regularmente, art. 2512 N°1. Por tanto, es siempre
extraordinaria y no se suspende.
•
• 2) Derecho de herencia: El heredero putativo adquiere, por regla general, el
derecho de herencia en 10 años, art. 2512 N°1. Si se le ha dado la posesión
efectiva, la adquiere en 5. Rozas cree esta prescripción de 5 años es ordinaria, lo
que importa para la suspensión. La jurisprudencia ha dicho que el plazo se cuenta
desde la apertura de la sucesión, pero Rozas piensa que la de 5 años se cuenta
desde que se publica la resolución que da la posesión efectiva al heredero.
• 3) Servidumbres: Se adquiere según el art. 882, el cual
dice que las servidumbres discontinuas de todas clases
y las continuas inaparentes solo pueden adquirirse por
medio de un título. Estas servidumbres no son
susceptibles de adquirirse por prescripción, ya que les
faltan los requisitos de publicidad y continuidad. Las
servidumbres continuas y aparentes se adquieren
como el dominio, pero la excepción consiste en que se
adquieren siempre por prescripción de 5 años, haya
posesión regular o irregular y haya o no justo título y
buena fe de la inscripción.
• Consecuencia irretroactividad:

• Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de

la prescripción pertenecen al poseedor que ha prescrito,
y como es considerado dueño desde esa fecha, no está
obligado a devolverlos aun cuando esté de mala fe.
• Los gravámenes impuestos por el prescribiente durante
el plazo de prescripción quedan firme.
• Los gravámenes impuestos por el antiguo dueño durante
el plazo de prescripción, son inoponibles al poseedor.
• Cómo puede hacerse valer:
• 
• Como acción: Cuando el poseedor una vez cumplido
el plazo de prescripción, pide que se declare.
• 
• Como excepción: Cuando demandado el poseedor
por el dueño u otro poseedor, la oponga para
destruir la acción del demandante.
• 
• Quiénes pueden alegarla: El poseedor porque en su beneficio se
encuentra establecida. Los sucesores del prescribiente (herederos,
legatarios y cesionarios). No puede alegarla el dueño de la cosa,
porque es un modo de adquirir las cosas ajenas.

• Inscripción de la sentencia que declara la prescripción: De un

inmueble o de derechos reales en él, salvo servidumbre, debe
inscribirse en el Registro Conservatorio de donde esté ubicado el
inmueble. Objetivo: dar publicidad y mantener la historia del
inmueble, y hacer oponible la sentencia, art. 2513 “la sentencia
judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura
pública para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos; pero no valdrá contra terceros sin la
competente inscripción”.
DERECHOS REALES
LIMITADOS
• 
• Concepto: Los que no confieren todas las facultades del dominio.
• 
• Clasificación:
• 
• a) De goce o uso: Dando el uso o goce de la cosa, el titular no
tiene todas las facultades que confiere el dominio: Usufructo, uso
y habitación, servidumbres.
• 
• b) De garantía: Solo dan derecho sobre una cosa para hacer
efectiva en ella una obligación: Hipoteca, prenda y censo.
• Limitaciones del dominio: Art. 732, el dominio
puede ser limitado:
• Por pasar a otra persona en virtud de una
condición.
• Por gravamen de un usufructo, uso o habitación, a
que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra.
• Por las servidumbres.
• 1. PROPIEDAD FIDUCIARIA
• 
• Concepto: Está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición, art.
733. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso, nombre que también se le da a la cosa
constituida en propiedad fiduciaria.
• 
• Personas que intervienen: Generalmente tres:
• 
• Constituyente: Da una cosa a otra persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento de
cumplirse una condición.
• Propietario fiduciario: Recibe la propiedad con el gravamen de restituirla a otra persona si se cumple una
condición.
• Fideicomisario: Persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso.
• 
• Son esenciales el constituyente y el fideicomisario. Puede faltar el fiduciario y mientras pende la
condición gozará fiduciariamente de la propiedad el constituyente si viviere, o sus herederos. Mientras no
se transfiera la propiedad al fiduciario, el constituyente es el dueño de la cosa sobre la que recaerá la
propiedad fiduciaria. Transferida al fiduciario, éste es el único dueño de la cosa. El fideicomisario solo tiene
la mera expectativa de hacerse dueño de la cosa, si se cumple la condición.
• Requisitos:
• 
• 1) Cosa susceptible de darse en fideicomiso: Art. 734, no puede constituirse
fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota
determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos.
• 
• 2) Que haya propietario fiduciario y fideicomisario.

• 3) Existencia de una condición de la que dependa la restitución: Es una

condición resolutoria para el fiduciario y suspensiva para el fideicomisario.

• Supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario o

su sustituto a la época de la restitución. Dicha condición es un elemento de la
esencia del fideicomiso.
• Si la condición de la que pende la restitución de
un fideicomiso tarda más de 5 años en cumplirse,
se tendrá por fallida. Excepción: que la condición
sea la muerte del fiduciario. Este plazo se corre
desde la delación de la propiedad fiduciaria, art.
739. La condición no es retroactiva.
• 4) Cumplimiento de las solemnidades legales: Art. 735,
los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto
entre vivos otorgado en instrumento público, o por
acto testamentario. La constitución que comprenda o
afecte un inmueble, debe inscribirse en el Registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador respectivo.
Esta inscripción no es traslaticia de dominio.

• El fideicomiso constituido por testamento otorgado

ante 5 testigos no lo es por instrumento público, pero
una vez protocolizado vale como tal.
• 
• La restitución.
• 
• Definición: Traslación de la propiedad desde el fiduciario al fideicomisario.
• 
• Cuando se hace: Una vez cumplida la condición de que pende. Si no se
cumple dentro de 5 años, la propiedad se consolida en el fiduciario.
• 
• Necesidad de inscripción: Rozas dice que debe inscribirse en el Registro
de Propiedad del Conservador, por lo menos para mantener la historia de la
propiedad y para que el fideicomisario adquiera la posesión. El instrumento
público entre vivos o el testamento en que se constituye el fideicomiso
contiene un título traslaticio de dominio respecto del fideicomisario.
• Derechos y obligaciones.
• 
• - Derechos del fiduciario: Puede
• 
• Reivindicar al fideicomiso si pierde su posesión, art. 893.
• Enajenarla o transmitirla, pero con cargo de mantenerla
indivisa y sujeta al gravamen de restituirla, art. 751. No será
enajenable ni transmisible cuando el día prefijado para la
restitución es la muerte del fiduciario. Si el fiduciario la enajena
en vida, será siempre su muerte la que determina el día de la
restitución, arts. 751 y 1317.
 • 3. Gravar la cosa, requisitos, art. 757:

• - Autorización judicial con conocimiento de causa.

• - Audiencia fideicomisario; si éste es una persona que se espera que
exista, sus ascendientes; personeros de las corporaciones y fundaciones
interesadas; y el defensor de obras pías, si el fideicomiso fuere a favor de
un establecimiento de beneficencia, art. 761.
• 
• 4. La cosa es inembargable mientras la posee el fiduciario, art. 1618 N°8.
• 5. Tiene la libre administración de las especies comprendidas en el
fideicomiso y podrá mudar su forma conservando su integridad y valor,
art. 758.
• 6. Gozar de los frutos del fideicomiso, arts. 754 y 790.
• Obligaciones del fiduciario:

• Cuidar la cosa. Responde de la culpa leve. Debe conservar su

integridad.
• Hacer inventario solemne de las cosas que recibe en
fideicomiso, arts. 754 y 775. No está obligado a prestar caución
de conservación y restitución, sino en virtud de una sentencia
judicial que lo ordene como providencia conservatoria, art. 761.
• Cumplida la condición debe restituir la cosa al fideicomisario.
• Indemnizar los menoscabos y deterioros que provengan de su
hecho o culpa, art. 758.
• Derechos del fideicomisario: Como todo acreedor condicional
tiene un germen de derecho que le permite realizar ciertos actos:

• Vender su expectativa. Sería una compraventa aleatoria, art. 1813.

• Impetrar providencias conservativas que le convenga, cuando la
propiedad le pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario, art. 761.
• Derecho a ser oído cuando el fiduciario quiera gravar la propiedad.
Sanción: inoponibilidad del acto al fideicomisario.
• Derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condición.
• Derecho a cobrar perjuicios por los menoscabos o deterioros que
provengan del hecho o culpa del fiduciario.
• Obligaciones del fideicomisario: Debe rembolsar las
expensas necesarias extraordinarias, art. 756.
• Extinción del fideicomiso.
• 
• Art. 763. El fideicomiso se extingue:
• 
• Por la restitución.
• Por la resolución del derecho de su autor, vg. cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa y
ésta se verifica.
• Por la destrucción de la cosa en que está constituido, según el art. 807.
• Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución, sin perjuicio
de los derechos de los substitutos.
• Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil.
• Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
• DERECHO REAL DE USUFRUCTO
• 
• Concepto: Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible, art. 764.
• 
• Personas que intervienen:
• 
• a) Nudo propietario: El que estando despojado de las facultades de usar y gozar de
la cosa, conserva la de disposición.
• 
• b) Usufructurario: Tiene las facultades de usar y gozar de la cosa, art. 765. Es mero
tenedor pero dueño de su derecho de usufructo, por eso puede reivindicarlo.
• Características:

• Derecho de goce completo, permite gozar de todos los frutos

civiles y naturales de la cosa.
• Derecho real.
• Limitación del dominio.
• Derecho temporal, tiene duración limitada, al cabo de la cual pasa
al nudo propietario y se consolida la propiedad.
• Derecho intransmisible, afecta al usufructo y no a la nuda
propiedad que puede transferirse por acto entre vivos y
transmitirse por causa de muerte, art. 773.
• Derecho sujeto a plazo.
• Derecho sobre cosa ajena.
• Cuasiusufructo.
• 
• Concepto: El Código no emplea este término, pero lo consagra en el art. 789 que dice que
“si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueño de ellas,
y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual
cantidad y calidad, o del valor que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo”. Al
hablar de cosas fungibles se refiere a las consumibles.
• 
• Diferencia entre el usufructo y el cuasiusufructo:
• 
• Usufructuario es mero tenedor de la cosa cuyo usufructo le pertenece; cuasiufructuario se
hace dueño de las especies que recae su derecho.
• Usufructuario está obligado a restituir la misma cosa que recibió: su obligación es de
especie o cuerpo cierto; cuasiusufructuario solo tiene la obligación de restituir otro tanto de
la misma especie o el valor estimado en dinero: su obligación es de género.
• En el usufructo el riesgo es del nudo propietario; en el cuasiusufructo del cuasiusufrutuario.
• Constitución: Art. 766.

• Por la ley.
• Por testamento.
• Por donación, venta u otro acto entre vivos.
• Se puede también adquirir un usufructo por
prescripción.
• Clasificación doctrinaria del usufructo:

• A. Legal: Art. 810: “El usufructo legal del padre o

madre de familia sobre ciertos bienes del hijo, y el
del marido, como administrador de la sociedad
conyugal, en los bienes de la mujer, están sujetos a
las reglas especiales del título De la patria potestad
y del título De la sociedad conyugal”. Hay quienes
estiman que otro caso es el de los poseedores
provisorios en la muerte presunta.
• A.1. Usufructo del padre o madre sobre ciertos bienes del hijo: Art. 250: La patria
potestad confiere el derecho legal de goce sobre todos los bienes del hijo, salvo los
exceptuados. El art. 252 dice que este derecho es personalísimo y consiste en la facultad
de usar los bienes del hijo y percibir sus frutos, con cargo de conservar la forma y
sustancia de dichos bienes y de restituirlos, si no son fungibles; o con cargo de volver
igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si son fungibles.
• El padre o madre no es obligado a rendir fianza o caución de conservación o
restitución, ni a hacer inventario solemne, sin perjuicio del art. 124.

• Rozas señala diferencias de este derecho con el usufructo: 

• No es un derecho real.
• No da derecho a persecución.
• No es embargable, art. 2466.
• El padre no está obligado a rendir caución de conservación y restitución, ni a hacer
inventario solemne.
• Termina por la emancipación del hijo.
• A.2. Usufructo del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad
conyugal: Rozas estima que tampoco es un verdadero derecho de usufructo, sino
un derecho legal de goce que tiene el marido como administrador de la sociedad
conyugal, como compensación de la obligación que tiene la sociedad conyugal de
pagar el mantenimiento de los cónyuges, educación y establecimiento de los
descendientes comunes y de toda otra carga de familia, art. 1740 N°5.

• El marido no tiene la obligación de rendir caución ni de hacer inventario

solemne de los bienes de la mujer. Es inembargable y termina por la disolución de
la sociedad conyugal.
• 
• A.3. Poseedores provisorios en la muerte presunta: Hay quienes estiman que se
trata de un tipo de usufructo. Rozas dice que es un derecho de dominio sujeto a la
condición resolutoria de que el desaparecido reaparezca; de lo contrario, no
coexistiría con la nuda propiedad ya que el posible nudo propietario estaría muerto
y sus herederos son los poseedores provisorios.
• B. Voluntario: Constituido por la voluntad del hombre, manifestada en un acto entre vivos o
en un testamento.
• 
• B.1. Por acto entre vivos: El acto constitutivo puede ser a título gratuito u oneroso.
• 
• Requisitos: Si recae sobre muebles es consensual, no requiere formalidades. Si recae sobre
inmuebles es solemne, no vale si no se otorga por instrumento público (escritura) inscrito, art.
767.
• 
• Rol de la inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes: Para algunos cumple dos
funciones: ser solemnidad del acto constitutivo y la forma de hacer nacer el derecho de
usufructo conforme al art. 686. Para otros solo es la forma de hacer nacer el derecho real, ya
que la solemnidad es solo la escritura.
• 
• B.2. Por testamento: Cualquier testamento sirve para constituirlo. Aunque recaiga sobre
inmuebles no requiere inscripción. El usufructuario adquiere el derecho real de usufructo por
sucesión por causa de muerte.
• C. Usufructo constituido por prescripción: Cuando el constituyente no es dueño
de la cosa fructuaria, o cuando el usufructuario no es tal. El tiempo para ganarlo
por prescripción es de 2, 5 ó 10 años, según sean cosas muebles o inmuebles y de
que tipo de posesión tenga el usufructuario. La sentencia que declara la
prescripción debe inscribirse para ser oponible a terceros.
• 
• D. Constitución por sentencia: Tiene lugar en el juicio de partición de bienes, art.
1337 N° 6, si dos o más personas fueren coasignatarios de un predio, podrá el
partidor con el legítimo consentimiento de los interesados separar de la
propiedad en usufructo, habitación o uso para darlos por cuenta de la asignación.

• Rozas no ve inconveniente para aplicar esta norma a bienes muebles.

• Para algunos, este usufructo no es tal, sino que lo es en forma voluntaria ya

que requiere del legítimo acuerdo de los interesados.
• - Derechos del usufructuario:

• 1. Derecho de uso y goce:

• Percibir todos los frutos naturales, incluso los pendientes al tiempo de

deferirse el usufructo, art. 781; y los frutos civiles que se le deben día a día, art.
790.
• El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas
constituidas a favor de ella, art. 782. Además se extiende a los bosques y
arbolados.
• Derechos a ciertos productos de la cosa fructuaria.
• Si la cosa fructuaria comprende minas canteras en actual laboreo, podrá
aprovecharse de ellas.
• Derecho al goce de los ganados y rebaños que se de den en usufructo.
• 2. Derecho a la administración de la cosa fructuaria: Art. 777, podrá en todo tiempo
reclamar la administración d e la cosa fructuaria.
• 
• 3. Derecho a arrendar o ceder a título de mera tenencia el usufructo: No podrá darlo
en arriendo si el constituyente lo prohíbe, art. 793. Sanción: usufructuario perderá el
derecho de usufructo. Los arriendos que celebre se resolverán al fin del usufructo.
• 
• 4. Derecho a enajenar el usufructo: Puede cederlo a título oneroso o gratuito. No
podrá caberlo si le es prohibido por el constituyente. Sanción: perderá el derecho de
usufructo, art. 793.
• 
• 5. Derecho a hipotecar del derecho de usufructo: Art. 2418. El acreedor hipotecario
solo tiene derecho a embargar y hacer enajenar el derecho de usufructo hipotecado.
No puede percibir sus frutos, que los sigue percibiendo el usufructuario, sin perjuicio
de que también pueda embargarlos.
• 
• 6. Derecho a enajenar la cosa fructuaria
(cuasiusufructuario).
• 
• 7. Derecho legal de retención: Art. 800, el usufructuario
podrá retener la cosa fructuaria hasta el pago de los
reembolsos e indemnizaciones a que según los arts.
precedentes, es obligado el propietario.
• 
• 8. Derecho a entablar acciones reivindicatorias y posesorias
respecto de su derecho de usufructo.
• Obligaciones del usufructuario: Hay que distinguir:

• 1. Obligaciones anteriores al goce de la cosa:

• 1.1. Inventario solemne: No podrá tenerla sin previo inventario solemne a su

costa, como el de los curadores de bienes, art. 775. Excepciones:
• 
• Padre o madre de familia respecto de los bienes del hijo, art. 252. Contra
excepción: Art. 124.
• Marido respecto de los bienes de la mujer.
• Cuando han sido exonerados de esta obligación por el constituyente.
• El que se hace previo decreto judicial ante funcionario competente (notario u
otro ministro de fe que autorice el tribunal) y dos testigos, cumpliéndose los
requisitos legales de los arts. 858 y ss. del CPC.
• 1.2. Caución de conservación y restitución: No podrá tener la
cosa sin haber prestado la caución suficiente de conservación y
restitución. Respecto del cuasiusufructuario, la caución se reducirá
a la obligación de restituir otras tantas cosas que las recibidas, del
mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la
restitución, art. 775. Mientras no rinda la caución, tendrá el
propietario la administración con cargo de dar el valor líquido de los
frutos al usufructuario, art. 776. Excepciones:

• Usufructuarios legales.
• Cuando han sido exonerados de esta obligación por el
constituyente.
• Donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.
• 1.3. Obligación de respetar los arriendos: De la cosa fructuaria,
contratados por el propietario antes de constituirse el
usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo
ha constituido por testamento. Sucede en la percepción de la
renta o pensión desde que principia el usufructo, art. 792
• 
• 1.4. Obligación de recibir la cosa en el estado en que se halle:
Art. 774, el usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria
en el estado en que al tiempo de la delación se encuentre, y
tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o
deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y
por culpa del propietario.
• 2. Obligaciones durante el goce de la cosa:
• 
• 2.1. Gozar la cosa sin alterar su forma y sustancia.
• 
• 2.2. Cuidar la cosa como un buen padre de familia: Responde de la culpa leve.
• 
• 2.3. Pagar las cargas fructuarias:
• 
• Expensas ordinarias de conservación y cultivo, art. 795.
• Cargas periódicas, vg. pensiones o cánones con que de antemano haya sido
gravada la cosa y que durante el usufructo se devenguen.
• Impuestos periódicos fiscales y municipales que graven la cosa durante el
usufructo, en cualquier tiempo que se hayan establecido, art. 796.
• 2.4. Pagar intereses corrientes por los capitales
invertidos por el nudo propietario en las obras por
refacciones mayores de la cosa fructuaria.
• 
• 2.5. Contribución a las deudas hereditarias y
testamentarias, cuando el usufructo se ha
constituido por testamento.
• 3. Obligaciones una vez extinguido el usufructo:
Restituir la cosa fructuaria, arts. 764 y 787.
Respecto del cuasiusufructo, debe restituir otras
tantas cosas del mismo género y calidad, o pagar su
valor. Rozas dice que esta es una obligación
alternativa y corresponde al deudor la elección,
salvo estipulación en contra.
• - Derechos del nudo propietario:
• Enajenar la nuda propiedad y transmitirla por causa de
muerte. En cambio, el usufructo es intransmisible, art. 773.
• Hipotecar la nuda propiedad.
• Derecho a los frutos pendientes al momento de la
restitución, art. 781.
• Derecho a indemnizaciones.
• Derecho a los intereses corrientes por las obras y refacciones
mayores para la conservación de la cosa, art. 797.
• Derecho al tesoro, art. 786.
• Derecho a pedir la terminación del usufructo, art. 809.
• Obligaciones del nudo propietario:

• a. Pago de expensas extraordinarias mayores: Le corresponden si son

necesarias para la conservación de la cosa fructuaria, arts. 797 y 798.

• b. Situación de las mejoras útiles y voluptuarias: Art. 801,

usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que
voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le será lícito
alegarlas en compensación por el valor de los deterioros que se le
puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin
detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que
después de separados valdrían. Se entiende sin perjuicio de los acuerdos
entre ambos respecto a las mejoras, o en la constitución del usufructo.
• Extinción del usufructo:
• Llegada del día o del evento de la condición prefijados para la terminación
del usufructo, art. 804.
• Muerte del usufructuario, art. 806.
• Resolución del derecho del constituyente, art. 806.
• Consolidación del usufructo con la nuda propiedad, art. 806.
• Renuncia del usufructuario, si es de inmuebles debe inscribirse, art. 806.
• Prescripción. Se extingue para el usufructuario cuando otra persona posee
el derecho de usufructo y lo gana por prescripción adquisitiva o cuando
otra persona gana por prescripción la propiedad plena, art. 806.
• Destrucción completa de la cosa fructuaria, art. 807.
• Sentencia judicial, art. que a instancia del propietario lo declara extinguido,
por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o
por haber causado daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
• DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

• Concepto: Derecho real que consiste,

generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitación, art. 811.
• Características: Se parece al usufructo.  

• Derecho real.
• Derecho de goce, pero limitado.
• Derecho limitativo del dominio.
• Título de mera tenencia.
• Tiene duración limitada.
• Derecho sujeto a plazo.
• Intransmisible por causa de muerte.
• Es un derecho personalísimo.
• Constitución: De la misma forma que el usufructo. El de habitación
requiere cuando se otorga por acto entre vivos, instrumento público
inscrito, art. 812. No existe el derecho de uso y habitación legales.

• Cosas sobre las que pueden recaer: Respecto del uso todas las cosas
pueden darse en uso. Pero aunque el Código no lo diga, no puede
recaer en cosas fungibles, ya que se trataría de un cuasiusufructo. La
habitación solo puede recaer sobre casas.

• Contenido y extensión: El usuario, además de servirse de la cosa

(usarla), puede gozar de una parte limitada e los productos y frutos
(utilidades) de ella. El habitador solo puede morar en la casa.
• Obligaciones del usuario y del habitador:

• Usar los objetos comprendidos en sus derechos con

moderación y cuidado propios de un buen padre de
familia, art. 818.
• Contribuir a las expensas ordinarias de conservación y
cultivo, a prorrata del beneficio que reportan. No se
extiende al uso o habitación que se dan caritativamente a
personas necesitadas, art. 818.
• Practicar inventario solemne, art. 813. No están obligados
a prestar caución.
• Concepto de familia del art. 815: “El uso y la habitación se limitan a las
necesidades personales del usuario o del habitador.

• En las necesidades personales del usuario o del habitador se

comprenden las de su familia. La familia comprende al cónyuge y los
hijos; tanto los que existen al momento de la constitución, como los que
sobrevienen después, y esto aun cuando el usuario o el habitador no
esté casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución.
• Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.
• Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivían con el
habitador o usuario y a costa de éstos; y las personas a quienes éstos
deben alimentos”.
• Extinción: De la misma forma que el usufructo.
• DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
• Concepto: Servidumbre predial, o simplemente
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio en utilidad de otro predio de distinto dueño,
art. 820. Predio sirviente es el que sufre el
gravamen, y dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al dominante, la servidumbre se llama
activa, y con respecto al sirviente, pasiva, art. 821.
• Naturaleza del gravamen:

• a. Tener que sufrir el dueño del predio sirviente

ciertos actos de uso.
• b. Tener que abstenerse por parte del dueño del
predio sirviente de ejercer ciertos actos de dominio.
•
• La servidumbre no obliga al dueño del predio
sirviente a hacer algo, de lo contrario, se trataría de un
derecho personal, no real.
• Características como derecho:

• Real, se ejerce sobre el predio sirviente sin respecto a

determinada persona. Si el predio sirviente cambia de dueño,
subsiste la servidumbre y debe soportarla el nuevo dueño.
• Inmueble, la cosa en que se ejerce es inmueble.
• Accesorio de la propiedad del predio dominante. Las
servidumbres son inseparables del predio a que activa o
pasivamente pertenecen,
• Perpetuo, se establece para el beneficio indefinido del predio
dominante.
• Indivisible.
• Clasificación:  

• a) Según la obligación que imponen al dueño:  

• Positivas: Imponen al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo,
vg. la de tránsito y la de acueducto.
• Negativas: Imponen al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo,
que sin la servidumbre sería lícito, vg. levantar las paredes a cierta altura.

• b) Según las señales que tengan o no:

• Aparentes: Están continuamente a la vista, como la de tránsito cuando se

hace por una senda o puerta especialmente destinada a él.
• Inaparentes: No se conocen por una señal exterior.
• c) Según como se ejercen:
• 
• Continuas: Se ejercen o se puede ejercer continuamente sin necesidad de
un hecho actual del hombre, como la de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante.
• Discontinuas: Se ejercen por intervalos más o menos largos de tiempo, y
supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.

• d) Según su origen:
• 
• Naturales: Provienen de la natural situación de los lugares.
• Legales: Impuestas por la ley.
• Voluntarias: Constituidas por un hecho del hombre.
• A. Servidumbres naturales: Provienen de la natural situación de los lugares, art. 831. Son impuestas
por la naturaleza y existirían aunque la ley no las reconociera. El dueño del predio sirviente no tiene
derecho a ninguna indemnización. El Código sólo contempla la siguiente:
• 
• * Servidumbre de libre descenso o escurrimiento de las aguas: El predio inferior está sujeto a recibir
las aguas que desciendan del predio superior naturalmente, sin que la mano del hombre contribuya a
ello, art. 833.

• Obligaciones del predio dominante: No se puede dirigir un albañal o acequia sobre el predio
vecino, y éste no puede hacer cosa alguna que grave la servidumbre, art. 833.

• Obligaciones del predio sirviente: No se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre
natural, art. 833.

• Obras que pueden hacerse: El Código de Aguas permite al predio inferior hacer dentro de él
pretiles, malecones, paredes u otras obras que, sin impedir el descenso de las aguas, sirvan para
aprovecharlas o regularizarlas.
• B. Servidumbres legales: Las impuestas por la ley.

• B.1. De interés público: Respecto a su naturaleza

jurídica, Rozas dice que no son servidumbres ya que no hay
predio dominante y se establecen a favor de personas.
Comprende:

• a) El uso de las riberas para los menesteres de la pesca y de

la navegación o flote a la sirga.
• b) De las demás determinadas por los reglamentos u
ordenanzas respectivos, art. 839.
• B.2. De interés privado: El Código trata y menciona las siguientes:

• B.2.1. Demarcación: Operaciones cuyo objeto es fijar los límites de predios

colindantes de distinto dueño, y señalarlos mediante signos materiales.

• Características:

• Procede respecto de predios urbanos y rústicos. Puede pactarse o intentarse

judicialmente.
• Naturaleza jurídica: No es servidumbre ya que no es beneficio de un predio
gravándose otro. Es en beneficio y con gravamen para ambos.
• La acción de demarcación es imprescriptible, ya que no es una servidumbre
sino una consecuencia del dominio.
• B.2.2. Cerramiento: Facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio, y de hacer
que contribuyan a esta operación los dueños de los predios colindantes, art. 844.
• 
• Características:

• No es servidumbre porque no hay ni predio sirviente ni dominante. Se trata de una

obligación legal que se impone por la vecindad de los predios.
• La acción de cerramiento es imprescriptible.
• 
• B.2.3. Medianería: Servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios
vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están sujetos a
obligaciones recíprocas, art. 851.
• 
• Naturaleza jurídica: Algunos estiman que es una servidumbre legal. Otros que, como no
hay predio sirviente ni dominante, es una relación de vecindad. También hay quienes
creen que es una copropiedad accesoria y forzada.
• B.2.4. Tránsito: Si un predio está destituido de toda comunicación con el camino
público por interposición de otros predios, el dueño del 1ro tiene derecho para
imponer a los otros la servidumbre de tránsito, cuanto fuere indispensable para el
uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarciendo todo perjuicio, art. 847.
• 
• Características: Discontinua, positiva. Aparente o inaparente dependiendo del caso.
• Cuantía de la indemnización: Si las partes no convienen en ella, se reglará por peritos,
tanto el importe de la indemnización, como el ejercicio de la servidumbre, art. 848.
• 
• Derecho del dueño del predio sirviente para pedir que se le exonere de la
servidumbre de tránsito: Art. 849, si concedida la servidumbre de tránsito llega a no
ser indispensable para el predio dominante, por la adquisición de terrenos que le dan
un acceso cómodo al camino, o por otro medio, el dueño del predio sirviente tendrá
derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al
establecerse ésta, se le hubiere pagado por el valor del terreno.
• B.2.5. Luz y vista: No son verdaderas servidumbres.
Su fin es dar luz a un espacio cualquiera cerrado y
techado y no dar vista sobre el predio vecino, esté
cerrado o no, art. 873.

• Características si se le consideran servidumbres:

Negativas, aparentes y continuas.
• B.2.6. Acueducto: Art. 861, toda heredad está sujeta
a la servidumbre de acueducto en favor de otra
heredad que carezca de las aguas necesarias para el
cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en
favor de un pueblo que las haya necesarias para el
servicio doméstico de los habitantes, o en favor de
un establecimiento industrial que las necesite para
el movimiento de sus máquinas. Consiste en que
puedan conducirse las aguas por la heredad
sirviente a expensas del interesado. Se sujeta a las
reglas del Código de Aguas
• C. Servidumbres voluntarias:

• Constituidas por un hecho del hombre.

• Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que

quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de
sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al orden público, ni
se contravenga a las leyes.

• Las servidumbres de esta especie pueden también adquirirse

por sentencia judicial en los casos previstos por las leyes, art. 880.
• Destinación del padre de familia: Art. 881, si el
dueño de un predio establece un servicio continuo
y aparente a favor de otro predio que también le
pertenece, y enajena después uno de ellos, o pasan
a ser de diversos dueños por partición, subsistirá el
mismo servicio con carácter de servidumbre entre
los dos predios, salvo que en el título constitutivo
de la enajenación o de la partición se haya
establecido expresamente otra cosa.
• Prescripción: Solo pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres
continuas y las aparentes, art. 882. El plazo es de 5 años y se rige por las normas de la
prescripción del dominio.

• Extinción: Arts. 885 y 887:

• Resolución del derecho del que las ha constituido.

• Llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos modos.
• Confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueño.
• Renuncia del dueño del predio dominante.
• Por haberse dejado de gozar durante 3 años. En las servidumbres discontinuas corre
el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya
ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
• Por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas.
• ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO

• 1. Acción reivindicatoria.

• Concepto: “La que tiene el dueño de una cosa

singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela”,
art. 889.

294
• Requisitos:

• a) Quien intenta la acción debe ser dueño de la

cosa que reivindica: Es indiferente la naturaleza del
dominio del que intenta la acción. Puede reivindicar
el propietario absoluto y el fiduciario; el pleno
propietario y el nudo propietario; el copropietario
puede reivindicar la cuota determinada proindiviso
que le corresponda de una cosa singular, arts. 892 y
893.

295
• b) Que el que intenta la acción haya perdido la
posesión de la cosa: El objeto de la acción
reivindicatoria es la posesión. La causa de pedir, la
posesión que se ha perdido.

• c) Que se trate de una cosa singular: Las

universalidades jurídicas no pueden reivindicarse,
vg. la herencia está protegida por la acción de
petición de herencia, art. 891.

296
• Cosas que pueden reivindicarse:

• Cosas corporales raíces o muebles.

• Derechos reales, salvo la herencia.
• Derechos personales, si se cree que son
susceptibles de posesión.
• Una cuota determinada proindiviso de una cosa
singular.
• Títulos valores o títulos de crédito.
• Muebles fungibles que hayan sido o no consumidos297
• Casos en que no procede la acción:

• a) Art. 2303, “el que pagó lo que no debía, no

puede perseguir la especie poseída, por un tercero
de buena fe, a título oneroso; pero tendrá derecho
para que el tercero que la tiene por cualquier título
lucrativo, se la restituya, si la especie es
reivindicable y existe en su poder”.

• b) Cuando se resuelve un contrato, no hay

acción reivindicatoria contra terceros de buena fe 298
• Contra quien se puede intentar:
• Contra el actual poseedor.
• Si fallece el poseedor, contra sus herederos por la parte que
posean la cosa, art. 899.
• Contra el poseedor de buena fe que enajenó la cosa, pero
solo para la restitución de lo que haya recibido por ella, y
siempre que por haberla enajenado se haya hecho
imposible o difícil su persecución, art. 898.
• Contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha
puesto por su culpa en la imposibilidad de restituir la cosa,
art. 900.
• Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya
ha dejado de poseer. El reivindicador pedirá el precio de la
cosa y todas las prestaciones que corresponden a los
poseedores de mala fe, arts. 900 y 898.
• Contra el que enajenó la cosa sin ser poseedor, sabiendo
que era ajena, para la indemnización de todo perjuicio, art. 299
898.
• Confirmación de la enajenación: Si el
reivindicador recibe del poseedor de buena fe que
enajenó la cosa lo que se le ha dado por ésta, o del
poseedor de mala fe que por un hecho o culpa suya
ha dejado de poseer, o del de buena fe que durante
el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir
la cosa por su culpa, el valor de la cosa, o del que
enajenó la cosa sin ser poseedor y a sabiendas de
que era aneja, o que se le ha dado, queda
confirmada por este hecho la enajenación, art. 898.

300
• Improcedencia de la acción contra el que se
apodera de inmueble inscrito: Mientras subsista la
inscripción y no sea cancelada, se conserva la
posesión, art. 728. Rozas cree que no procede la
acción reivindicatoria contra el que se apodera de
inmueble inscrito.

• Acción contra el mero tenedor: Hay autores y

jurisprudencia que creen que de acuerdo al art. 915
procede la acción reivindicatoria contra el mero
tenedor, ya que dice “poseyendo a nombre ajeno”.
Rozas piensa que poseer a nombre ajeno no 301
• Procedimiento: Se tramita en juicio ordinario.
Respecto a:

• * Competencia:

• a. Inmuebles: El juez del lugar donde está el

inmueble. Si estuviere en diversos distritos
jurisdiccionales, cualquiera de los jueces de éstos
es competente, arts. 135 y 136 COT.
• b. Muebles: El juez del domicilio del
demandado, art. 134 COT. 302
• * Medidas precautorias:

• a. Muebles: Art. 901, si hubiere motivo de temer

que se pierda o deteriore en manos del poseedor,
podrá el actor pedir su secuestro; y el poseedor,
será obligado a consentir en él, o a dar seguridad
suficiente de restitución, para el caso de ser
condenado a restituir.
• b. Inmuebles: Art. 902 i 2, el actor podrá
provocar las providencias necesarias para evitar
todo deterioro de la cosa, y de los muebles y
semovientes anexos a ella y comprendidos en la 303
• * Prueba del dominio: Como el poseedor está
amparado por la presunción de dominio que
establece el art. 700, el reivindicador debe probar
que él es el dueño de la cosa que reivindica.

• Prescripción de la acción: Se extingue cuando el

poseedor gana por prescripción adquisitiva el
dominio de la cosa que se persigue con la acción. El
plazo de prescripción es de 2, 5 ó 10 años, según
sean muebles o inmuebles, o sea la posesión
regular o irregular.
304
• 1. Del poseedor vencido a favor del
reivindicador:

• 1.1. Restitución de la cosa:

• En el plazo que señale el juez, art. 904.

• Debe restituirse con sus accesorios.
• Respecto del lugar en que debe ser restituida, nada
dice el Código, por lo que se aplican las reglas
generales.
305
• 1.2. Pago de los deterioros: Hay que distinguir
respecto de la buena o mala fe considerada al
tiempo en que se producen los deterioros:

• Mala fe: Responde por los deterioros por su hecho

o culpa.
• Buena fe: No responde, salvo en cuanto se hubiere
aprovechado de ellos.

306
• 1.3. Restitución de frutos: Hay que distinguir
respecto de la buena o mala fe considerada al
tiempo en que se perciben los frutos:

• a) Mala fe:
• Debe restituir los frutos naturales y civiles
percibidos y los que el dueño hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad,
teniendo la cosa en su poder.
• Si no existen los frutos: Deberá el valor que tenían
o hubieran tenido al tiempo de la percepción. Se 307
• b) Buena fe: Percibidos:

• Antes de la contestación de la demanda: No es

obligado a su restitución.
• Después de la contestación: Estará sujeto a las
reglas de la mala fe.

• 1.4. Gastos de conservación y custodia: Poseedor

de mala fe los reembolsa, los de buena fe no.  

308
• 2. Del reivindicador a favor del poseedor vencido:

• 2.1. Gastos ordinarios de producción de los

frutos: En toda restitución de frutos se abonarán al
que la hace los gastos ordinarios que ha invertido
en producirlos, art. 907 i f.

• 2.2. Pago de mejoras o expensas: Arts. 908 y ss.

• Necesarias: Mala y buena fe se abonan.

309
• Derecho legal de retención del poseedor
vencido: Si tiene un saldo que reclamar por
expensas y mejoras, puede retener la cosa hasta
que se le verifique o asegure el pago. Debe ser
declarado judicialmente y si la retención recae
sobre inmuebles, debe inscribirse en el
Conservador, art. 914

310
• 2. Acciones posesorias.

• Concepto: Su objeto es conservar o recuperar la

posesión de inmuebles o de derechos reales
constituidos en ellos, art. 916. La demanda en que
se intenta una acción posesoria se llama querella.

• Algunas sirven para evitar la interrupción de la

prescripción, art. 2502 N°2.
•  311
• Enumeración:
• 
• Jurídicamente solo son acciones posesorias las querellas
de amparo y restitución.
• Se acostumbra llamar querellas posesorias a las de
reestablecimiento, denuncia de obra nueva, de obra
ruinosa, y otras que contempla el Título IV del Libro II
del CPC.  

• Naturaleza jurídica:

312
• Hay quienes estiman que son personales,
• Cosas que se protegen con esta acción:

• Bienes inmuebles.
• Derechos reales constituidos en bienes inmuebles.

• * Requisito: Art. 917, debe ser prescriptible. Sobre

las cosas que no pueden ganarse por prescripción,
como las servidumbres inaparentes o discontinuas,
no puede haber acción posesoria.

313
• Requisitos:

• A. Posesión tranquila y no interrumpida:  

• Tranquila: Se ejerce sin violencia, clandestinidad y
sin que le sea disputada al poseedor.
• No interrumpida: No ha sufrido interrupción
natural o civil.

• B. Haber sido despojado, o haber sufrido molestia o

embarazo en ella:
314
• C. Intentar la acción dentro del plazo legal:
Depende del objeto de la acción:

• C.1. Conservar la posesión: Prescriben en 1 año

contado desde el acto de molestia o embarazo
sufrido a ella, art. 920. Según la jurisprudencia, esta
prescripción se interrumpe con la presentación de
la querella, no con su notificación.

• C.2. Recuperar la posesión: Prescriben en 1 año

contado desde que el poseedor anterior la ha 315
• Sujetos pasivos:

• Contra el que despojó de la posesión a otra

persona, o le turbó o embarazó en ella.
• Contra el heredero del autor del embarazo o
despojo, art. 919.
• Contra toda persona cuya posesión derive del
usurpador por cualquier título.

• Obligados a la indemnización de perjuicios: El

usurpador, o el tercero de mala fe. Habiendo varias316
• Objeto de las acciones: Es la posesión. En los juicios
posesorios no se tomará en cuenta el dominio que
por una o por otra parte se alegue. Se pueden
exhibir títulos de dominio para comprobar la
posesión, pero sólo aquellos cuya existencia pueda
probarse sumariamente, no valdrá objetar contra
ellos otros vicios o defectos que los que puedan
probarse de la misma manera, art. 923.

• Los arts. 921 y 926 permiten cobrar perjuicios,

pero el CPC nada dice sobre esto. Se ha discutido
en doctrina si los perjuicios pueden cobrarse en el 317
• La prueba en las acciones posesorias:

• Que personalmente o agregando la de sus

antecesores, ha estado en posesión tranquila y no
interrumpida durante 1 año completo del derecho
en que pretende ser amparado.
• Que se le ha tratado de turbar o molestar su
posesión o que en el hecho se le ha turbado o
molestado por medio de actos que expresará
circunstanciadamente.
• Si la querella es de restitución en lugar de la 318
• Prueba de la posesión: Dos arts. importantes:

• Art. 924: “La posesión de los derechos inscritos

se prueba por la inscripción y mientras ésta
subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de
posesión con que se pretenda impugnarla”.

• Art. 925: “Se deberá probar la posesión del

suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo
da derecho el dominio, como el corte de maderas, 319
• TIPOS:

• 1) Acciones posesorias comunes u ordinarias:

• 1.1) Querella de amparo: Su objeto es conservar

la posesión de inmuebles o de derechos reales
constituidos en ellos. El poseedor puede pedir que
no se le turbe o embarace en su posesión.

• 1.2) Querella de restitución: Su objeto es

recuperar la posesión de bienes raíces o de 320
• 2) Acciones posesorias especiales: No son
verdaderas acciones posesorias ya que no se
refieren a la posesión, sino al ejercicio del derecho
de dominio y establecen limitaciones a ese
ejercicio.
•
• 2.1) Denuncia de obra nueva, arts. 930 y 931: Su
objeto es la suspensión de los trabajos de una
nueva obra, comenzados o a punto de comenzarse,
a fin de prevenir un daño, hasta que en el juicio que
corresponda se resuelva sobre el derecho de
continuar o no la obra. 321
• 2.2) Denuncia de obra RUINOSA, arts. 932 y 935: Se
puede ejercer para:

• Que se derribe el edificio vecino.

• Que se repare el edificio que admite reparación.
• Que se enmiende el edificio si admite enmienda.
• Que se afiancen los árboles mal arraigados o
expuestos a ser derribados por casos de ordinaria
ocurrencia.

322
•FIN

323