DERECHO DE LOS BIENES –

DERE014

Profesor. Francisco Javier

Quiero Rebolledo
 UNIDAD I
–
DOMINIO

1.1 Fundamentos, concepto. Características y

atributos. Copropiedad
Fundamentos y concepto
 DOMINIO Y PROPIEDAD

- En el campo jurídico, propiedad es usada como sinónimo de dominio; Art. 582 CC

Doctrina. Significados distintos:

a. Dominio: derecho real que recae sobre cosas materiales;

Propiedad –concepto genérico-, refiere a todo derecho susceptible de apreciación
pecuniaria.

b. Ruggiero: “dominio tiene un sentido predominantemente subjetivo, pues implica

la potestad o poder que corresponde al titular sobre la cosa … el vocablo propiedad
tiene un sentido predominantemente objetivo, ya que acentúa el hecho de la
pertenencia de una cosa a una persona.”
 DEFINICIÓN. Dos criterios:

1º Analítico: concepto cuantitativo.

“Suma de facultades o atribuciones del dueño de la cosa sobre que recae el

derecho de propiedad.”

2º Sintético: concepto cualitativo.

- Concepto que prescinde de las facultades que confiere.

- Apela a un derecho unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus

facultades.

- Autores:
. Wolff: “es el más amplio derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa”
OBSERVACIONES ART. 582 CC
1. Asimila la noción de propiedad al dominio.

2. Concibe al dominio como derecho real sobre cosa corporal (no obstante lo
dispuesto en Art. 583 CC).

3. CPE; Art. 19 Nº 24. Protege al derecho de propiedad en sus diversas especies (cosas
corporales e incorporales).

4. Menciona sólo dos de las tres facultades dominio: gozar y disponer.

5. Límites del dominio: la ley y el derecho ajeno.

6. La propiedad puede desmembrarse en sus facultades (“nudo propietario”).

Dusi: “es el señorío unitario, independiente y, cuando
menos, virtualmente universal, sobre una cosa corporal.”

1) Señorío unitario: todas las posibles facultades están concentradas en la

propiedad como pertenencias de la misma propiedad.

2) Señorío independiente: sólo el derecho de propiedad, entre los

derechos reales, es autónomo.

3) Señorío virtualmente universal: aún cuando puedan coexistir derechos

reales distintos sobre la misma cosa, éstos no implican participación en la
propiedad, sino cargas que la comprimen
Características
CARACTERES DEL DOMINIO
1. Es un derecho real;
2. Es un derecho absoluto;
3. Es un derecho exclusivo, y
4. Es un derecho perpetuo.
5. Es un derecho elástico, y
6. Es un derecho abstracto.
1. Es un derecho real;

- Derecho real por excelencia (art. 577 y

582 del CC).
- Amparado por una acción real:
reivindicatoria, Art. 889 del CC.
2. Es un derecho absoluto. Doble manifestación:

* El dueño puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles;

* El dueño tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio,
sin que nadie pueda impedírselo.
 3. Es un derecho exclusivo:

por esencia, supone un titular único facultado para usar, gozar y disponer
de la cosa, y por ende, para impedir la intromisión de cualquiera otra
persona.

- Las operaciones de demarcación y cerramiento son manifestaciones de la

exclusividad del dominio (Art. 842 a 846; 876 y 878; 942 CC).
4. Es un derecho perpetuo.

- No está sujeto a limitación de tiempo y puede durar tanto como la cosa;

no caduca y subsiste independientemente de su ejercicio

- El propietario sólo pierde su derecho si deja poseer la cosa por el tercero

durante el tiempo requerido para adquirir el dominio por prescripción (Art.
2517 CC).
Doctrina moderna:

1. Es un derecho elástico;
. Se reduce en mayor o menor grado en concurrencia de
otros derechos; una vez cesados, se expande nuevamente
plena y automáticamente

2. Es un derecho abstracto;
Tiene existencia distinta e independiente de posibles
derechos concurrentes. El dominio no se desnaturaliza en
caso de “pérdida” de alguna facultad.
 OBJETO DEL DOMINIO

1. Pueden ser objeto de propiedad: las cosas apropiables e individualmente

determinadas

2. Tradición romana: cosas corporales.

Tendencia contemporánea: pueden serlo además las cosas inmateriales y

derechos (concurren atributos esenciales del dominio).

3. Código Civil; define al dominio como aquel que recae en una cosa corporal, pero
agrega que “Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad”
(Art. 583).
 OBJETO DEL DOMINIO

4. Reconoce la propiedad de los llamados bienes inmateriales,

como “las producciones del talento o del ingenio” (Art. 584).

* Manifestaciones:
a. Concede acción reivindicatoria para los demás derechos reales,
con excepción del derecho de herencia (acción de petición de
herencia): Art. 891.

b. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una

cosa singular (Art. 892) y la cuota de una cosa incorporal.
 CLASES DE PROPIEDAD
según duración:
1. Según extensión o integridad de facultades:
a. plena
b. nuda; Art. 582 inc. 2º

2. Según duración:
a. absoluta; no sometida a duración o término
b. fiduciaria; sometida al evento de traspasarse si se cumple una condición (Art. 733
y 739 CC)
 CLASES DE PROPIEDAD
3. Según número de titulares o sujetos activos:

a. individual; un derecho real de dominio, un titular

b. plural; un derecho, varios titulares
c. colectiva; un derecho, un titular = el Estado

4. Según la naturaleza del objeto sobre el que recae:

a. civil
b. intelectual
c. industrial
d. minera, etc.
Facultades del Dominio
FACULTADES INHERENTES AL DOMINIO.

Contenido del derecho real de dominio

Facultades: posibilidades o poderes que, al ejercitarse, permiten el

aprovechamiento económico de la cosa.

No se trata del derecho subjetivo mismo, sino que de poderes secundarios de

actuación que dependen del derecho principal.
ENUMERACIÓN.

Doctrina moderna: criterio unitario del derecho de

dominio; ilimitados, no susceptibles de enumeración

Doctrina clásica: enunciación precisa, determinación

concreta de cada facultad.

Derecho romano: tres facultades;

. A. USO (usus)
. B. GOCE O DISFRUTE (fructus)
. C. DISPOSICIÓN (abusus)
 CLASIFICACIÓN.

Materiales:
1) se ejercen mediante actos materiales que permiten el
aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce, consumo físico de
la cosa)

2) La doctrina concuerda que forman parte del contenido del derecho

subjetivo

Jurídicas:

3) se ejercen mediante actos jurídicos (actos de disposición)

4) controversia acerca de que si pertenecen o no al contenido del

derecho subjetivo
FACULTADES MATERIALES.

A. DE USO (Ius Utendi)

* el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.
* aplicar la cosa a todos los servicios que es capaz de proporcionar.
IMPORTANCIA
* ir más allá del uso carece de importancia para el propietario (pasa a facultad
siguiente).
* en caso de derecho concurrente:
- Usuario: sólo dispone de esta facultad y excepcionalmente aquella de goce (Art.
819 inc. 3)
- Usufructuario; además puede gozar la cosa, jamás disponer de ella (Art. 764 CC).
AMPLITUD. RESTRICCIONES FACULTAD

* el propietario puede usar la cosa, en

principio, con cualquier fin.
* en caso de derecho concurrente, la situación
es diferente:
- Habitador: Art. 816 inc. 2º;
- Arrendatario: Art. 1938 inc. 1º.
RELACIÓN CON LA FACULTAD DE GOCE

* Suele refundirse en la facultad de goce.

* Art. 582 no hace mención a la facultad.

* Lo mismo sucede en otras disposiciones. Art. 764 (usufructo); Art. 1915

(arrendamiento); Art. 811 (derecho real de uso).

* A veces, el legislador refiere expresamente a tal facultad: Art. 575, Art.

1916, Art. 1946, Art. 2174, Art. 2220.

* A veces, se refiere separadamente a ambas facultades: Art. 592, Art. 595,

Art. 598 y Art. 602.
La facultad de uso, en el hecho y en la teoría, es una facultad del derecho de
dominio; autónoma, no se confunde con el goce y puede constituir por sí sola el
objeto de un derecho.
 B. DE GOCE (Ius Fruendi)
* Habilita para apropiarse los frutos y los productos que da la
cosa.

Fundamento:
1. El dueño de la cosa pasa a serlo de los productos y frutos de
ella.

2. CC chileno (modelo francés) justifica la adquisición de frutos y

productos por el modo de adquirir llamado accesión (Art. 643
CC).

3. Tal idea es considerada “inútil y falsa”, como ya que la

verdadera accesión es justamente lo contrario de la producción.
3.1 La “accesión continua” permite que una cosa pierda existencia propia
identificándose con otra;

3.2 La accesión discreta permite que una cosa nueva adquiera existencia destacada
respecto de aquella de la que formaba parte.

Ejercicio de la facultad de goce o disfrute.

 C. DE DISPOSICIÓN (Ius Abutendi)

* Habilita para transformar, degradar o destruir

materialmente la cosa.

Destruir: inutilizar, aniquilar o abandonar la cosa

Transformar: variar su naturaleza, forma o destino (Ej.

Transformar un huerto en jardín)

Degradar: realizar obras que desvaloricen la cosa

* Representa la facultad característica del
dominio.

* Los demás derechos reales no pueden

destruir o transformar la cosa ajena;
siempre implican la obligación de
conservar su forma y sustancia.
* Con todo, está afecta a limitaciones:

- para proteger el interés del mismo

propietario (Por ej., pródigo y la
administración de sus bienes), o

- para proteger intereses de terceros o la

colectividad (legislación protectora de obras
de arte y monumentos históricos o del medio
ambiente).
COMPLEMENTO Y GARANTÍA DE LAS FACULTADES
MATERIALES

* El propietario puede colocar la cosa en condiciones

de que nadie pueda perturbarle en el
aprovechamiento de la misma

Ej. Cercamiento, Art. 841 CC

* El propietario puede individualizar la cosa, mediante

marcas u otros signos distintivos

Ej. Demarcación, Art. 842 CC

FACULTADES JURÍDICAS:

DE DISPOSICIÓN (Ius Abutendi)

* Sentido restringido:
Poder del propietario de desprenderse del derecho que
tiene sobre la cosa, sea o no en favor de otra persona, ya
sea por acto entre vivos o mortis causa (renuncia,
abandono y enajenación)
LA ENAJENACIÓN

* Sentido estricto: Art. 393, 1135,

1490, 1754 CC.
Acto por el cual el titular transfiere su
derecho a otra persona.
* Sentido amplio: Art. 1464, 2387 y 2414; la prenda y la hipoteca.
Acto de disposición entre vivos mediante el cual el titular:
- transfiere su derecho a otra persona, o
- constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de un tercero que
viene a limitar o gravar su derecho de dominio.
IRRENUNCIABILIDAD DE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN.

PREVIO. El principio de la libertad de disposición forma parte de otro, más amplio y

de orden público: la libertad de comercio y, por consiguiente, la circulación de los
bienes.
IRRENUNCIABILIDAD DE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN.

LA LEY.

* Prohibiciones.

1. Constitución de dos o más fideicomisos o usufructos sucesivos

(Art. 745 y 769 CC): traba a la libre circulación de la riqueza;

2. Art. 1126; se tiene por no escrita la cláusula de no enajenar la

cosa legada, siempre que la enajenación no comprometiere
ningún derecho de tercero;
3. Art. 1964; pacto de no enajenar la cosa arrendada sólo faculta al
arrendatario a permanecer en el arriendo hasta terminación natural;

4. Art. 2415 CC; no obstante estipulación en contrario, el dueño de bienes

gravados con hipoteca puede siempre enajenarlos o hipotecarlos, etc.

Todas estas normas, prueban que la facultad de disposición está protegida

por la ley.
* Autorizaciones.

1. Art. 751 inc. 2º; en el fideicomiso el constituyente puede

prohibir la enajenación de la propiedad fiduciaria;

2. Art. 793 inc. 3º, el constituyente de un usufructo puede

prohibir al usufructuario ceder su usufructo;

3. Art. 1432 nº 1; escritura pública de donación: el donante

puede prohibir la enajenación de la cosa donada.

Excepciones de alcance limitado: no autorizan prohibición

absoluta y perpetua de enajenar.
 LAS PARTES:

* Clausulas de no enajenar:

1. Valen cuando el legislador faculta a las partes;

2. ¿En silencio de ley? Doctrina dividida.

Conflicto entre principios:

libertad de comercio y libre circulación de la riqueza;

autonomía de la voluntad; especialmente, la libertad contractual (ya

que permite pactar todo tipo de convenio).
A FAVOR
1. Derecho privado: puede hacerse todo lo que la ley no prohíbe.
Siempre se podrá establecer una cláusula de no enajenar;
A menos que una ley disponga lo contrario,
Dicha ley, con carácter general, no existe respecto de las cláusulas
contractuales.

2. Si el legislador la prohíbe en casos determinados (Art. 1964, 2031 y 2415

CC), quiere decir que la regla general es la libertad para establecerla.

3. Si el dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio,

“quien puede lo más, puede lo menos”, con mayor razón podría renunciar al
ejercicio de una sola facultad, que es la de disponer; y

4. El “Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces”, establece

que pueden inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar:
Art. 53 nº 3 del Reglamento.
Sanción por la inobservancia de la cláusula;

Discrepancias.

a. La cláusula equivale al embargo ordenado por el juez; en consecuencia, el acto en

que se enajena la cosa contrariando la prohibición convencional sería nulo por
objeto ilícito (Art. 1464 nº 3).

b.
* No se puede hablar de nulidad (sanciona infracción a las leyes y no infracción de
estipulaciones de las partes).

* Sería obligación de no hacer y su incumplimiento acarrea la ejecución forzada del

contrato o la resolución del contrato, con indemnización de perjuicios (Art. 1555 CC).
 EN CONTRA
1. El Mensaje y diversas disposiciones del CC, consagran la libre circulación de bienes como regla de orden público (no puede ser alterada por
la sola voluntad de los particulares).

Sólo el legislador puede establecer excepciones que no comprometen seriamente esa regla;
en consecuencia, la cláusula no produce ningún efecto; es nula y se mira como no escrita.

2. Si libremente se pudieran pactar, el legislador no las habría autorizado en determinados casos.

3. Se oponen a diversas normas del CC:

. Art. 582; se puede disponer arbitrariamente de la cosa de que se es dueño

. Art. 1810. pueden venderse todas las cosas cuya enajenación no está prohibida por la ley;

- a contrario sensu, si la enajenación estuviere prohibida sólo por las partes, sí podrían venderse.

- Podría contra-argumentarse que el contrato es una ley para las partes (Art. 1545 CC), y por ende, el pacto tendría por fuente una ley;

- PERO el contrato será una ley sólo en la medida en que estuviere “legalmente celebrado” (artículo 1545), y no lo estará aquél que
incorpora una cláusula que impida disponer al propietario (facultad de orden público no renunciable).

4. Art. 53 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces; sólo permite inscripción, sin señalarle efecto alguno.

. Con todo, se trata sólo de una disposición reglamentaria, que no puede prevalecer ante normas legales ni su espíritu manifestado en su
historia fidedigna
Doctrina ecléctica; cláusulas de no enajenar “relativas”.

Jurisprudencia francesa: cláusulas de no enajenar relativas:

a. No imponen prohibición perpetua o de largo tiempo y

b. se justifican por un interés legítimo.

Es la temporalidad de la cláusula así como el interés legítimo (en

cambio de la perpetuidad y carácter inalienable,
respectivamente) la que otorga validez a la cláusula
Argumento legal; Art. 1126 CC
* a contrario sensu, si compromete interés de terceros, VALE

Por ejemplo:
- donación de inmueble a un pródigo con prohibición de enajenar
- legado de cosa con indicación de que el legatario no puede enajenarla con el fin de
asegurar renta vitalicia a favor de tercero
Sanción.

1. Obligación de no hacer (Art. 1555).

2. En caso de contrato bilateral, se aplica Art. 1489; la cláusula sería condición

resolutoria que opera cuando el obligado a no enajenar, enajena.

* Respecto del tercero adquirente, le alcanzarán o no los efectos de la resolución de

conformidad a lo previsto en los Art. 1490 y 1491 (buena/mala fe).
CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. Las obligaciones reales

. Concepto. También llamadas “propter rem”, incumben al propietario o al poseedor de
una cosa por el solo hecho de serlo.

Dos particularidades:
a. El deudor es el propietario o poseedor de la cosa;
b. La obligación se traspasa al sucesor en forma automática.
. Ejemplos de obligaciones “propter rem”:

a. Art. 614;
b. Art. 858;
c. Art. 859;
d. Art. 1962.
2. Las cargas reales.

. Concepto. Gravámenes periódicos o intermitentes,

pero reiterados, que nacen de la ley o de un contrato
y que pesan sobre el que es dueño o poseedor de
una cosa, precisamente por tal razón; pueden
consistir en entregar una cosa (productos de un
predio, dinero) o en realizar prestaciones de
naturaleza personal.
Ejemplos:

1. contribuciones o impuesto territorial sobre bienes

raíces;

2. derechos de aseo o de pavimentación;

3. el censo o canon que debe pagar el censuario (Art.

2032);

4. la obligación de pagar los gastos comunes que tiene

el dueño de un departamento, etc.
Diferencias obligaciones – cargas;

a. Las obligaciones reales reconocen sólo como fuente a la ley, mientras que las
cargas reales pueden tener por fuente la ley o el contrato; y

b. Las cargas reales tienen un carácter reiterado mientras que las obligaciones reales
no (podrían presentarse por una sola vez).
3. Responsabilidad del propietario.

a. Responsabilidad del dueño de un animal: Art. 2326 y 2327.

b. Responsabilidad del dueño de un edificio: Art. 2323 inc. 1º y

934 (si la víctima es un vecino, la responsabilidad procede sólo si
el daño se produce después de notificada la querella de obra
ruinosa).

c. Responsabilidad del dueño de un vehículo motorizado: Ley nº

18.290.-, etc.

Se trata de casos de responsabilidad extracontractual;

específicamente, presunciones de culpabilidad por el hecho de las
cosas.
Copropiedad
1) Communione pro indiviso; un mismo derecho pertenece a dos o más sujetos
conjuntamente;

2) Communione pro diviso; el derecho de cada titular recae sobre una parte
físicamente determinada de la cosa única (no es verdadera copropiedad).
Por ejemplo;

- edificio de departamentos:

* pro indiviso; el terreno y demás “bienes comunes”

(escaleras, ascensores, pasillos, etc.);
* pro diviso; cada una de las unidades o
departamentos pertenece exclusivamente a su titular.

- bloques destinados a estacionamientos de vehículos:

* pro indiviso; edificio y sus bienes comunes,

* pro diviso; cada box o estacionamiento.
Concepto:

Derecho de propiedad que tienen dos o más personas conjuntamente sobre el total
de una misma cosa y sobre cada una de sus partes.

Por lo tanto, el derecho de cada copropietario no recae sobre una parte

materialmente determinada de la misma.
Naturaleza jurídica;

- Doctrina clásica;

. Se trata de simple forma o modalidad del derecho de

dominio fragmentado entre varios titulares.

- Henri Capitant;

. Se trata de derecho real distinto del dominio que concede

facultades a su titular:

* adquirir parte de los frutos;

* facultad de pedir la partición;
* oponerse a actos de enajenación, etc.
Tipos de comunidad;

- Comunidad románica:
Distingue entre parte ideal (cuota o parte alícuota) y la cosa misma.

* CUOTA; cada copropietario tiene derecho de dominio pleno y absoluto;

* COSA MISMA; los copropietarios carecen de propiedad exclusiva; los derechos de

cada uno están limitados (“paralizados”) por los derechos de los demás: todo acto
material o jurídico requiere consentimiento de los codueños.
* Críticas:
- Jurídica: sería errado considerar la copropiedad como una forma de
propiedad ya que carece de carácter exclusivo

- Económica: tinte individualista respecto de la cuota y

“antieconomicidad” de la cosa en común respecto de la toma de
decisiones
- Comunidad germánica (“en mano común”):
. La comunidad es una propiedad colectiva, en la que el objeto pertenece a todos
los comuneros considerados colectivamente, como un solo titular.

. No hay división ideal del derecho en cuotas.

. Cada comunero sólo posee un derecho parcial de goce sobre la cosa común.
Código Civil;

- Adopta doctrina romanista;

- Dedica articulado especial a la Comunidad; Art. 2304 y siguientes.

- Hay otras disposiciones relacionadas con la comunidad: Art. 1317 a 1353 –reglas
sobre la partición de bienes de aplicación general-; Art. 662 (especificación); 663;
718; 742; 846; 851; 892; 1812; y 2417.
Fuentes de la indivisión.

a. Un hecho; la muerte del causante; la mezcla en la accesión de mueble a mueble.

b. La voluntad;
* de un sujeto:
- testamento y legado sobre un inmueble a dos personas)
* de dos o más sujetos:
- contrato mediante el cual dos o más personas adquieren en común una cosa por
cualquier título de dominio.

c. La ley;
- Bienes afectos a uso común Ley de Copropiedad Inmobiliaria;
- la medianería;
- las servidumbres;
- los casos contemplados en Art. 662 y 663 (accesión de mueble a mueble); - Art. 1728
y 1729, etc.
Clases de indivisión
a. Según objeto sobre que recae; Art. 1317 y 2304

- sobre cosa universal o

- Sobre cosa singular.
* Se trata de la única clasificación que consigna expresamente el CC.

b. Según su origen: voluntaria o legal

c. Según duración y carácter voluntario o forzado;

- temporal, con duración determinada o indeterminada (pacto de indivisión)

- perpetua, forzadas y legales, ej. Copropiedad inmobiliaria.

d. Según se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa;

- convencional
- incidental (comunidad hereditaria, mezclas, etc.)

e. Organizada para la explotación racional de recursos tendiente a la obtención de beneficios; comunidad

activa o pasiva (Art. 2304 a 2313 CC.; cuasicontrato de comunidad tipo pasivo.
Extinción de la comunidad, Art. 2312 CC

a. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola

persona.

b. Por la destrucción de la cosa común.

c. Por la división con efecto declarativo – Art. 1317 y 718 CC- del haber
común.

Comentarios:
* Art. 1317; acción de partición es imprescriptible.
* Con todo,
. No puede solicitarse cuando se ha pactado indivisión, y
. Casos de indivisión forzada (Copropiedad Inmobiliaria Ley 19.537 -
D.O. 16/12/1997-)