BASE LEGAL FINALIDAD Establecer los rangos de tolerancias en las
mediciones de áreas de los predios urbanos y
rurales, efectuadas por los diferentes métodos
Ley N° 28294 Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y de la GEOMATICA.
su Vinculación con el Registro de Predios.
D.S. N°005-2006-JUS: Reglamento de la Ley.
TOPOGRAFIA PARA CATASTRO •Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC del 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
URBANO Y RURAL Regístrales ” (publicada el DEFINICIONES
29.08.08 en El Peruano). TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES
Rango aceptable en la diferencia de áreas de un
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL: •Resolución 02-2010-SNCP-CNC y Resolución 04-2010SNCP-CNC mismo predio. Esta diferencia puede generarse
USOS Y APLICACIONES Aprueba Modificación de la Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC . por variación en las medidas perimétricas y/o
perímetro
Construcción Civil
ALCANCE:
APLICACION APLICACION
OBLIGATORIO
** Entidades Generadoras de Catastro. CASO 1 CASO 2
** Toda persona natural o jurídica que se le encargue dicha Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con Cuando la información gráfica catastral no coincida con la
facultad (literales r) y s) del artículo 3 del Reglamento de la su correspondiente habilitación urbana. información gráfica registral y/o título del predio – implicancia
Ley N° 28294.Técnico Catastral y Verificador Catastral). catastral registral.
**Registradores Públicos y las Áreas de Catastro del Registro
de Predios de la SUNARP.
APLICACION
1. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO
En todos los procesos de levantamiento catastral.
2. REGISTRO DE PREDIOS : En tres casos
RANGOS DE TOLERANCIA APLICACIÓN CATASTRAL
CASO 3
Cuando en el título de modificación física, transferencia de
dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la
partida registral. – implicancia catastral registral
PARTIDA REGISTRAL
TITULO DE DOMINIO
DISPOSICIONES REGISTRALES DISPOSICIONES REGISTRALES
TOLERANCIAS REGISTRALES
EN INMATRICULADAS
No se aplica:
En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida
los valores
del plano con su titulo da propiedad del expediente que ingresa al
Registro de Predios, no se aplicarán estos rangos de tolerancias.
Se aplica si:
Colinda con predios inscritos
Siempre y cuando no afecte propiedades de terceros.
DISPOSICIONES REGISTRALES JURISPRUDENCIA REGISTRAL TOLERANCIAS REGISTRALES
En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones TOLERANCIAS REGISTRALES EN INMATRICULACIONES ACUERDO PLENARIO
físicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicaran siempre y 7. PRECISIÓN DE PRECEDENTE APROBADO EN X PLENO.
cuando se trate del mismo predio y no se afecte áreas de los PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA,
predios colindantes. “La discrepancia en cuanto al área, linderos o medidas
Resolución Nº 004-2010-SNCP/CNC PRECISION DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES perimétricas del
“En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos predio objeto de transferencia materia de solicitud de inscripción, no será
y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, objeto de observación, siempre que existan otros elementos
procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el suficientes que permitan su identificación. Cuando los únicos elementos
área de catastro determine que se trata del mismo predio. de identificación del inmueble que aparecen en el título sean el área,
En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los linderos y medidas perimétricas, y estos discrepen con los que consten
rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC”. en la partida registral, deberán aplicarse los rangos de tolerancia
establecidos reglamentariamente para determinar si requieren ser
CXV PLENO PUBLICADO EL 07 DE ENERO DEL 2014 (Resolución rectificados conforme a los procedimientos vigentes”.
4862010-SUNARP-TR-T del 03-12-2010) CIX PLENO (SESION PRESENCIAL DEL 28-29 DE AGOSTO DEL 2013
JURISPRUDENCIA REGISTRAL JURISPRUDENCIA REGISTRAL JURISPRUDENCIA REGISTRAL
RESOLUCION N° 027-2015-SUNARP-TR-L RESOLUCION N° 033-2015-SUNARP-TR-L
RESOLUCION N° 543-2014-SUNARP-TR-L
(09/01/2015) (09/01/2015)
(20/03/2014)
Área de servidumbre: 2,114.30 m2 Escritura Pública: 186,253.43 m2
Área según Plano : 689.00
Área de Predio sirviente : 1,889.71 Datos Técnicos de Plano : 191,428.60 m2
m2 Área Gráfica: 688.53 m2
m2 * Diferencia : 5,175.17 m2
Diferencia : 0.47 m2
Diferencia : 234.50 m2 ** Predio rural de 18 Ha. : 3 % : +
** Predio de 0 a 10,000 m2 :
** Predio Rural de 0 a 10,000 m2 : 5,587.6029
7.5% : + 51.675
7.5% : + 159.32
DISCREPANCIA DE AREA POR RECONSTITUCION DE PLANO:
SERVIDUMBRE.- No procede la inscripción de servidumbre
Si con ocasión de la reconstitución del plano el Área de Catastro
DEMANDA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. cuando debido a la discrepancia del gráfico del plano
determina un área que discrepa con el área planteada en el plano de
“En el presente caso, no se da ninguno de los supuestos en tanto no presentado y la base gráfica registral se afecte a predios
Independización y el título, este defecto no puede ser obstáculo para
existe una discrepancia con el antecedente registral, sino que ésta se colindantes en un área que supera los rangos de Tolerancia
la inscripción del acto, siempre que dicha discrepancia se encuentre
encuentra en el mismo plano presentado por el interesado…… lo que catastral. (Georreferenciación).
dentro del rango de tolerancia catastral.
obedece a la posible aplicación de los distintos sistemas de
medición…” SE APLICA EXTENSIVAMENTE
JURISPRUDENCIA REGISTRAL JURISPRUDENCIA REGISTRAL DIRECTIVA 010-2013-SUNARP/SN
COMUNIDADES CAMPESINAS
RESOLUCION N° 120-2015-SUNARP-TR-L RESOLUCION N° 248-2015-SUNARP-TR-L 6.11 APLICACIÓN DE TOLERANCIA CATASTRAL
(19/01/2015) (05/02/2015) Excepcionalmente, para el caso de las inmatriculaciones del territorio
Área según Plano : Sub lote A : 77.55 m2 comunal donde no coincida los valores del plano con su título de
Área según Plano Catastral: Sub lote A : 76.37 propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, se podrá
m2 Diferencia: Sub lote A + 1.18 m2 ACUMULACION DE PREDIOS.- La inscripción de la acumulación de aplicar los rangos de tolerancias catastrales previstas en la Directiva
** Predio menos de 200 m2 : 2.5 % : + 1.98 predios urbanos se realiza sobre la base de la solicitud y el plano de N" 01-2008/SNCP/CNC.
acumulación presentado, constituyendo el plano y código catastral, A efectos de extender el asiento de inmatriculación se deberá tomar
documentación complementaria cuya finalidad no es otra que mantener en cuenta como área del territorio comunal la consignada en el
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO.- La inscripción de la
la correlación entre el Registro y el catastro municipal respecto a las plano presentado con el título.
independización de predios urbanos se realiza sobre la base del
modificaciones en la descripción del predio. Por lo tanto, las
Formulario de Habilitación Urbana (FUHU) y el Plano de independización
discrepancias entre el plano catastral y la información que se desprende
presentado, constituyendo el plano y el Código catastral, documentación
de los antecedentes registrales o entre el plano catastral y los
complementaria cuya finalidad no es otra que mantener la correlación
documentos que sustentarán la acumulación o entre el plano del predio
entre el Registro y el Catastro municipal respecto a las modificaciones
acumulado y los antecedentes registrales, no constituyen obstáculos
en la descripción del predio. Por lo tanto, las discrepancias entre el
para la inscripción siempre que se encuentren dentro del rango de
plano catastral y los documentos que sustentarán la independización
tolerancias permitido, no afecten áreas de predios colindantes y se
no constituyen obstáculo para la inscripción siempre que no excedan
trate de los mismos predios conforme al informe de catastro.
el rango de tolerancia permitido.
Inscripción del CUC y Procedimiento de Hoja Informativa Catastral solo en Zonas Catastradas
TITULO INSCRIBIBLE
Saneamiento Catastral Registral
Directiva N° 002-2013-SUNARP/SN INSCRIPCION DEL CODIGO UNICO CATASTRAL
ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
La anotación preventiva que da inicio al procedimiento de saneamiento se
efectuará dentro del procedimiento de inscripción del CUC, cuando existe
discrepancias entre la información registral y la catastral. Advirtiéndose
de los documentos municipales que el espacio territorial donde se ubica el
inmueble materia saneamiento catastral y registral, conforme a la Ley
28294 y su Reglamento, no se encuentra ubicada en zona catastrada (al
no haber sido declarada como tal), el requisito de la hoja Informativa
Catastral no resulta exigible por cuanto el mismo está referido
exclusivamente a predios ubicados en zonas catastradas.
Resolución Nº 757-2011-SUNARP-TR-L de 03/06/2011
INFORME TECNICO INSCRIPCION DE CUC REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE
EXIGENCIA DE INSCRIPCION DEL CUC SOLO EN ZONAS CATASTRADAS
La exigibilidad de la inscripción del CUC, acompañado de los planos
georreferenciados, para la inscripción de los actos que impliquen la
incorporación del predio al Registro o su modificación física, sólo
procede respecto de los predios ubicados en zonas catastradas.
Resolución Nº 878-2010-SUNARP-TR-L de 18/06/2010
